为什么现在武汉的新楼盘房价都在3万/㎡以上了？

武汉新盘3万及以上的楼盘也不算少，在售的项目大约有50个，其中有以下这么几类，一是高端公寓，二是高端住宅，三是别墅，四是商铺，下面详细来说。

1、高端公寓类，这类主要集中汉口滨江商务区附近，主要卖点是200至500平米的江景大平层，一线江景、临近CBD、至少是双地铁。例如，位于江岸区沿江大道与三阳路交汇处的某外滩项目，均价55000元左右，其中含5000元/平的装修。

2、高端住宅，这一类也主要集中在汉口滨江国际商务区核心区、沙湖边上、东湖边上，如江岸区汉口滨江国际商务区核心区解放大道旁的某科建面220至250平的大平层江景房均价在48000元/平，至少有一条地铁加持，再加上优质学区、学位。

3、别墅及商铺类，商铺如洪山区白沙洲大道与司校路交汇处的某隆广场均价在42000元/平，别墅如江夏区江夏大道庙山三路的某居乐项目，建面130至150平的别墅，均价32000元/平。我们小结一下，武汉均价超过30000元/平的在售项目，目前不超过50个，我们抛开商铺先不谈，就说一下住宅、公寓及别墅，之所能卖得起价（当然这个价格与其它城市的普通住宅相比仍然很低，举例来说，厦门的房屋均价在42000左右，这个成交均价比武汉的别墅还要贵），一是地段的处于城市核心区，或临近风景区，或一线江景，在城市建设用地方面建一块少一块，属于不可复制稀缺资源；二是房源及户型，基本属于大平层，全市范围内比较少见；三是临近商业核心区，生活便利；四是交通方便，一般是双地铁甚至是三条地铁线路加持，至少也是一条地铁；五是一般属于优质学区房或有学位。