现在还有必要在农村建房子或者修房子吗？有什么好处和坏处？

2019年农村农业部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确规定，农村住户一户只能申请一处宅基地。而且还在2020年落实了“两不批”、“三不超”政策。所以说，现在农村人想在农村建房很难获得审批，而具有城市户口的人想回农村建房也是难上加难。

至于农村建房的好处与坏处，咱在后面再讲，在此之前当务之急的是知道自己是否符合在农村建房。

‘两不超’指的是：一、农村自建房面积不能超过政策允许的建房面积。该政策规定农村户口簿内人口在3人或以下时，申请的宅基地面积在75平方米以内；农村户口簿内人数达到4人时，申请的宅基地面积在100平方米以内；农村户口簿内人数达到5人时，申请宅基地面积在110平方米以内；农村户口簿内人数在6人或以上时，申请宅基地面积在125平方米以内。

二、不得超过各省市制定的建房标准盖房。不同的省市，其建房标准会存在差异。有一些省市规定是，独栋自建房中，可建楼层数在2~3层范围内；并排建造的自建房中，可建楼层数在4~5层以内。而且还规定了以上两种形式的自建房，其每层建筑的高度都不能超过3.3米。还有一些省市规定是，农村自建房都要求在3层以内，特别是山区。

“三不批”指的是：1、村民有多处宅基地，子女想申请新宅基地建房时往往不会获批；2、村民把闲置房售卖、转让、出租后，再申请新的宅基地也不会获批；3、村民申请使用水田耕地作为宅基地时也不会获批。

1、年满20周岁的村集体成员，因结婚需要分户急需宅基地时可以申请，但在规划区内分户会比较困难，像我前几个月去镇派出所要求结婚分户都没有获批；

2、自然灾害、城镇规划，还有国家征用土地需要搬迁时可以申请宅基地，以及获得相应的补偿。例如受自然灾害影响，房屋受损严重时可以获得2万元的灾后重建补贴，然后国家也会批准另行申请宅基地；

3、一些土地被征用或对村集体有大贡献的外来人员，落户成为村集体成员，也可以在该村集体申请宅基地；

4、城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，也可以申请宅基地。

符合以上条件的人员在申请宅基地前，为了避免邻里纠纷、保障住房安全、以及保证产权证明审批能够顺利进行，首先需要向村集体提出申请；其次申请之后要进行张榜公布15个工作日以上；接下来是让国土资源管理所和镇社会事务办公室相关人员到实地审核；

然后由以上部门人员实地批放宅基地和相关的文件、规划许可证、施工许可证，有了这些文件证书就可以按照以上“两不超”政策施工；最后住房建成后再由国土资源所实地检查审批获得集体土地使用证书，村民再凭该证书和规划许可证申请办理房屋所有权证书。

在农村建房的好处有很多，首要一点是近些年国家对农村的扶持政策很多，普通老百姓能看得见的就有水田补贴，还有对农村合作社、乡村企业也有政策倾斜等等；还有在农村日常用水也比较方便，并且使用山泉水还能节省一大笔水费开支，电价方面也比城市低；再有就是农村环境好，适合养老或度假。

当然了，在农村建房也有不好的一面，首要一点是农村户口的孩子不能享受和城里孩子一样的教育待遇，很多城里优质公立院校只招收附近城市户口的学生；还有就是在农村修建通往自家房屋的道路很容易受到邻里阻拦，有时还会因私造道路被相关部门处罚；再有就是在农村建造自建房很难请到专业的施工队伍，这样一来，造房质量就没保障。

以上就是我整理出来的关于宅基地的审批、自建房建造的相关程序流程，还有关于农村建房的几个观点、看法。如果你在农村宅基地审批或自建房建造流程审批上遇到问题，或者有不同的看法也可以在下方留言。

现在还有必要在农村建房子或者修房子吗？有什么好处和坏处？

现在修建房子还谈不上对现在和将来有什么好坏处。关键看你现实有没有必要，如果有必要你可以在证内和政策允许之内修建住房可緩解你一时困境。如果你不急需要住房，最好往后拖一拖看看势头吧！

一、目前好多人都会这样想：如果你把房子建起了，并且花费很大资金，万一将来拆迁普建新农村，那不就浪费了大量资金。其实这样想也不是没有道理。如果说将来上边统一投资建房或施行差价补偿，到那时候你会落个劳民伤财。再说了，现在砖砂石灰和工价一个劲上涨，等你盖起了，万一上边把宅证统一作废归公，统一半价按所需分配住房，集中连片还耕开发，到那时候你的房屋还能保住吗？因此这就是对你不利的其中原因。

二、有急需要住房的该盖还得盖，但不要超越政策范围。虽说以后终久会实现新农村，谁也说不准鸡年猴年，你总不能把孩子的婚姻大事耽搁喽。如果误了孩子的婚事损失是不可估量的。对于这个问题我还是得提醒你，万万不要走张天学的老路，前掐后算最终延误了孩子的婚期，如今他的孩子己精神失常疯疯癫癫，难以免挽回最大过失。

三、说到张天学有人一定不陌生。在靠近城乡公路附近有一个南张村。其中有一张姓弟兄两人，一个叫张天学一个叫张诚学。兄弟俩身边各有一孩子，早五年前俩个孩子己长成了大小伙子。有一天张诚学找到大哥张天学商量说：俩孩子都不小了，应抓紧时间盖房把他俩的婚事办喽吧。说罢张诚学就很快拉砖灰找匠人在邻近公路盖了五间出沿平台，独家小院盖起后又过了年八紧撵紧算是给孩子成了家。可张天学呢前掐后算，一嫌当时料贵、二怕将来冲路罚款、三怕日后合村并镇倒了大霉。一拖二不拖也把孩子的婚耽搁了。人的一生最大的悲哀莫过于末婚的伤痛哇！如今张天学的孩子己翻过35岁，上哪再找30岁的女士为伴？张天学的孩子现己绝望了。集会，商场、车站到处跑。他好象讨厌家庭一样，终日疯癫癫闷声不语夜不归宿到处流浪。说到这里，大家说是先修建房屋有好处还是不修建房屋对自己有好处呢？

四、有的人总意为自己先知先觉，其实先知先觉不如现实现决。一个家庭和一个大家是一样的。说到底你拼死拼活是为了什么？不是为下代人打基础吗？因此说自己的家庭有自己的打算和面临的困境，凡是不要看他们，自己过好自己的日子就行了，千万不要学张天学耽误了盖房误了孩子的婚事光有坏处没好处了。

现在还有必要在农村建房子或者修房子吗？有什么好处和坏处？

您好！

确实，现在很多人都有着想回归田园的愿望。

如果从理性角度来看待题主问题，是否必要、有无好处，主要还是看目的是什么：

• 如果确实想着今后回老家，有落叶归根的乡情、有打算离开喧嚣回到农村享受田园、甚至现在没有自己的房子，是可以考虑在农村建房的。
• 如果出于其他目的，例如想着投资、升值，这种情况下，必要性不强。

但是，不管出于什么目的，首先必须要确认清楚一件事儿：是否有合法资格建房或者修房子。如果不具备这个资格，想法，也仅仅会停留在想法上，根本无法实现。

以下，我们先说说“资格”的事儿，随后再从个人角度，给题主一些建议。

有资格的条件，主要包括：

• 必须是同一集体户口成员。
• 宅基地面积未超过规定标准，有宅基地的使用权。
• 如果宅基地上没有房子、想新建房，那么宅基地已空置时间不能超过两年。
• 如果要大修，房子面积不得超过规定建房面积标准。加盖、扩建均不可以。

上述条件中提到的“标准”，可自行查阅《农村宅基地管理办法》、《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》等，这里不赘述。

下面罗列几种常见情况，供题主做一个比对：

• 如果题主已经是非本集体户口成员（例如，城镇户口、或者其他村集体户口）。无论如何，都不能对建房、大修，甚至购买其他农户的宅基地。即便是通过继承方式取得了老家宅基地的使用权，也同样不能做上述动作。
• 如果题主还是同集体户口，但是不符合分户条件、或者家庭户的宅基地面积已经达到标准要求甚至超标，是可以重建、大修的。但是，只能在规定标准范围之内开展上述动作，要把超标土地还回村集体、把超标房屋拆掉。
• 如果题主还是同集体户口，并且合法分得了宅基地，那么题主是完全可以建房甚至大修的。但需要注意三点：第一，宅基地不要空置超过两年；第二，所有建房、大修手续必须经过审批；第三，同样，设计的房子面积别超标。

假设题主是有资格的。

回到题主的问题，选择的关键在于：是否确有在老家长期居住的愿望。

• 如果有，建议建房。最直接的好处是，毕竟有一个完全属于自己的固定住所。而且，从成本角度，农村建房，还是比购买一套商品房便宜不少——至少没有“地钱”。
• 如果没有，建议放弃。没有回去长期居住的愿望，无非就是想着建完之后看看能不能出售、从中挣点钱，做投资。但是客观讲，这种性质不叫“投资”，而是“投机”。关于农村宅基地使用权的流转、宅基地房的交易，国家有严令政策限制。能不能出手、能不能溢价，都是未知数。这种风险，还是不要冒为好。

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现在还有必要在农村建房子或者修房子吗？有什么好处和坏处？

现在还是可以在农村建房子的！条件如下

第一，需要具有本村户口，并在本村长期居住！

第二，如果本村不在审批新的宅基地，只能翻盖老的宅基地房子！

第三，如果村里还审批宅基地，符合本村的要求，审批了宅基地就可以盖房子了

第四，不能占用基本农田和违规建房，不准未批先建，更不能违法建设！

第五，如果以上条件都符合，首先要向村委会提出申请，并有村委会盖章！

第六，拿着村委会盖章的申请去镇里或者街道的土地所，办理许可证！

第七，如果以上都没问题，镇里会统一上报县里，统一审批，我们等着通过就可以了！

第八，如果都顺利办理好了，一定要按照允许的范围内盖房，有的地方会规定不能超高等等

另外，如果不是本村户籍是不允许在本村盖房的，就算以前有宅基地也不可以，只能等房子倒塌，重新归村集体！

现在还有必要在农村建房子或者修房子吗？有什么好处和坏处？

现在在农村把老房子重修或者是建房新房子都是非常有必要的。房子是一个家的根本。

农村，这是一处哺育了 无数人出生的地方，许许多多的城市人曾经的身份都是来自于农村，在中国，人们在农村都有非常深厚的感情，去外面打拼了一辈子对自己的家乡都十分想念，有一股非常浓郁的思乡情在心里面，特别是当自己的年纪越来越老的时候， 特别的想回到自己家乡生活的感觉，那里有童年美好的回忆，那里有白发苍苍，腰板子已经伸不直的父母，那里有家乡风味的饭菜，她们都在等你，回家吧，孩子们！

也许这就是老人们经常所讲的那个，落叶归根吧，在外面的城市里面飘荡了那么久，终究是要回到自己的家乡的。

家永远是，一个非常温暖的地方，她是我们心灵港湾。不论我们身在何方，都会想到她。

最近这几年，农村的变化真的很大，许许多多在城市里面打拼了许久，许多曾经从农村里面走出去的人，都纷纷的回到自己的家乡，去创业，去生活，在自己的家乡，在自己那个小村上面建属于自己的房子，有的房子高大上档次，有一股，成功归来的气息，有的房子普普通通，平平凡凡平凡温馨，不管房子建的怎么样他都是我们的家，那个为我们遮风挡雨，让我们在他的怀抱中成长，结婚生子，慢慢变老，守护者我们，让我们能够在她的怀抱中，健康长快乐幸福的生活。

所以，现在在农村建房子或者是把老房子重新维修或者是重建，是非常有必要的，因为她是我们的家。

农村对于许多人来说都是一个非常向往的地方，特别是最近的十几年发展，现在的新农村建设的越来越漂亮，1栋栋1排排高大洋气的房子，坐落在农村里面，那是以前不敢想象的。农村里面的空气特别的新鲜，等你但到窗户去深呼吸一口，就感觉到那个空气真的很新鲜，呼吸一口之后，人都感觉到特别有活力。农村里面的水源也特别的干净，有山泉水，喝一口特别的甘甜舒服，住在农村里面可以闲暇的时候可以自己种点水果蔬菜自己吃上这些绿色的有机食品，还可以养一些鸡，鸭，鹅，自己养的这种鸡鸭鹅的肉质特别的结实，口感特别的好，这就是住在农村里面的好处。

把房子建在农村里面，它的一些不好的地方就是，没有像城市里面那种交通方便，基础设施比较完善，大型的医院，众多的教学设施，没有更多的娱乐场地。工作机会没有，城市那么多，工资待遇也没有那么好。

总之，现在在农村里面建房子或者是去把老房子维修好，重新入住，对许许多多的人来说都是非常有必要的，因为他是我们的根，中国人对家乡都有，特别深厚的感情，讲究落叶归根。在外面流浪久了，就回家乡建个小房子养老吧。

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现在还有必要在农村建房子或者修房子吗？有什么好处和坏处？

到农村有没有必要建房和修房，有什么好处和坏处？

现在到农村建房，不要说城里人不允许，就是农村人也受到限制。

现在农村正在推行房产登记，实行一户一宅。以后多余的房子如何处理，还有待下一步国家政策来解读。总之，以后不可能出现在农村盖房子，想盖就盖，要盖多大就多大的现象。

农村土地归集体所有，农村建房以后都有严格的手续审批。不是某个人，某个村小组长，某个村长一句话能定音的，就是乡镇一级政府恐怕也只有审核权，最后会有县一级土地管理部门把关。

我国幅员辽阔，但人口众多，土地为不可再生的人们赖以生存的资源，应切实利用好，保护好，为子孙后代造福。如果农村按过去一样随意乱建房子，甚至把良田都用来建房子，年复一年，有限的土地资源就会被钢筋水泥淹没，到头来，中国十几亿人口吃饭的问题就会暴露出来。中国是人口大口，中国人的吃饭问题只有立足本国才是最安全最可靠的，世界上任何一个国家也养不起我们，如果把吃饭问题寄托在外国人身上，那总有一天中国人要饿肚子，所以，保护好本国的土地资源是重中之重。