20年以后农村宅基地更值钱还是城市商品房更值钱？

谢谢谢谢！农村宅基地和城市商品房，一个是地，一个是房子，二者根本就是两个概念，没有可比性。既然题主说了，按照房地一体的原则，我改改：二十年以后，农村房子（含宅基地）和城市商品房，哪个更值钱？个人观点：

——农村房子（含宅基地），永远不可能比城市商品房更值钱。这是由城镇化发展规律决定的。规律是事物之间内在、本质和必然的联系，不以人的意志为转移。城镇化就是人类不断地由农村向城镇和城市积聚。农村人口越来越少，城镇和城市人口越来越多。人多房子才会值钱，人越多房子越值钱。

——农村房子和城市商品房用地性质不同，二者不可比。农民的房子和城市商品房性质是一样的，都属于私人财产，受法律保护。如今，国家不允许城里人购买农民的房子，农民的房子、农村的“小产权房”有争议。本质上，争议的不是房子，而是——土地。农民房子占用的宅基地（使用权）是分配的，是只有符合条件的农民才可以享有的福利；城市商品房占用的土地（使用权）是购买的，而且土地成本在房价中占比在60%以上。

——农民房子值钱的根源，在于可以通过房子无偿获得宅基地。如今，确实有很多城里人想到农村购买农民的房子。这些人中，有一部分确实仅仅是为了养老和降低生活成本。还有一部分，是为了——宅基地。因为可以利用宅基地盖别墅和楼堂馆所，圆庄园梦。所以说，如果没有宅基地，对于某些城里人来说，农民的房子“一钱不值”。——如果农村宅基地归农民，并且可以自由买卖，那么首先破产的肯定是农民。承包地和宅基地是我们国家最基本的政策制度。本质上是：耕者有其田，居者有其屋。如果宅基地归农民，并且可以自由买卖，最终的结果就是英国的“羊吃人”，大量农民无家可归，流离失所……。

——国家积极探索和推进宅基地改革，同时明确提出了不可逾越的“红线”。比如，宅基地集体所有的“红线”、一户一宅的“红线”、不允许城里人私自购买农民房子（宅基地）的“红线”，特别是不允许通过购买农民房子获得宅基地建别墅和楼堂馆所的“红线”……。所以说，除非我们国家体制发生变化，全面实行私有制。否则，宅基地的性质、用途和政策不可能改变。而如果推行私有制……。

20年以后农村宅基地更值钱还是城市商品房更值钱？

20年或30年后，结果将会一目了然，时间是最好的裁判。常言道：“公说公有理，婆说婆有理”，条友的提问同样会陷入争论的怪圈，个人觉得应该一分为二的看，应该多角度的分析，并结合产权所有人的实际情况来作出综合的判断。

个人认为从长远的角度来看，农村宅基地上自建房要比城市里面商品房更值钱，这也是有条件的。

一、毫无疑问，前20年也就是说1998年房改以后，城市的商品房在金融泡沫的刺激下，处于一种傻子卖房都可以增值的状态。

但与之相对应的是，我们的房价收入比已经远超国际合理化水平，进一步拉大了社会贫富的差距，对社会发展的负作用也越来越明显：

1、金融过多的流向房地产这个行业，让实体经济失血，不利于实体经济的健康发展；

2、社会青年如果不啃老就买不了房，结不了婚；一旦买房就会被房贷压上一辈子， 扼S社会活力和创新力；

3、买房等生活成本过高，把社会青年带入不敢谈恋爱，不敢结婚，不敢生子，不敢消费的低欲望时代，致社会新生婴儿出生率急剧下降，为民族的健康繁育埋下了极大的隐患。

在大是大非面前，房价如何走？结果是不言而喻的。

我的判断是稳中有降。

二、2021年以后的商品房，是一个逐步贬值的过程。

1、商品房供过于求，在租房回归居住属性以后，商品房的增值会越来越难，变现会越来越难；

2、城市的商品房随着年代的增长，因建筑质量等问题其安全性会越来越差，更可怕的是高层建筑的商品房重建不易，财富有归零的风险；

3、随着时间的推移，后悔在城市里买房的人会越来越多，当然后悔的原因是多方面的。

三、随着时间的推移，农村宅基地上的商品房会成为香饽饽，价值更高。

1、物以稀为贵，受政策的影响：有钱在农村也买不到宅基地；

2、乡村振兴计划的大力推进下，农村的新农人挣钱会越来越容易越来越多，而这一点恰恰是当前农村的劣势；

3、农村的环境更好，吃的更健康，人更长寿；

4、村宅基地上的住房，个性化更强，易于返修。

回答完毕，感谢你的阅读，欢迎你留言交流。

20年以后农村宅基地更值钱还是城市商品房更值钱？

这是全国人民都要面临的问题。城市的商品房，只有房屋的所有权，所有权在法律上是没有时间限制的，只要房屋不失去居住功能，房屋永远是您的。可是商品房是没有独立土地证的，随着时间的推移，商品房会逐渐的失去居住功能，越高的楼层，问题越严重，60年，70年后房屋失去居住功能，可能就什么也没了。而农村的宅基地是使用权，这个是有期限的，巜民法典》359条明确规定，住宅产权70年自动续期，说的就是土地（宅基地）的使用权的年限，有宅基地使用权在，房子破了，可以维修，可以申请翻建，只要房屋不失去居住功能，所有权可以继承，宅基地使用权也就存在，农民的宅基地才是真正可以传代的产业。认真学习法律知识，用法律知识维护合法权益！就是用实际行动支持依法治国！依法行政！

20年以后农村宅基地更值钱还是城市商品房更值钱？

只要有一点头脑的人就知道宅基地比商品房值钱，商品房再好的路段也没有升值空间，升值的只是一层的商铺。而宅基地凭借农村得天独厚的自然环境和建造升展空间，让价值平地而起。

20年以后农村宅基地更值钱还是城市商品房更值钱？

作为宅基地确权的工作人员，我可以很负责任的告诉大家，不管过多少年，农村宅基地的价值都会比城市商品房高。

农村宅基地和城市商品房的本质区别就在于土地的性质，农村宅基地是集体所有的性质，只要具有合法的集体成员身份就可以免费申请使用，并不用承担任何的土地成本，这是一种可以成为硬性的“不动产”。而城市商品房所使用的土地是建设用地中的住宅用地，在开发商取得土地时是缴纳了巨额的土地出让金，这比费用都会分摊到购房者的买房花费中，从这个角度讲城市商品房的优势就不大。

再因为农村宅基地无偿使用的性质，决定了正常情况下是不允许突破“一户一宅”的规定，而建立在这个规定的基础之上，农村有宅基地的农户如果到城市卖商品房与法并不冲突。因为城市商品房的本质还是属于商品，而农村宅基地的取得首先就限定一个资格。城市居民不管通过任何手段到农村买地建房都是非法的，这又是城市商品房和农村宅基地相比的一大劣势。

大家看待城市商品房和农村宅基地的价值不能简单的通过钱去衡量。农村宅基地也不是不允许交易，只是交易的范围限定在集体内部成员之间，而城市商品房你是可以卖给任何人的，我这里并不是说商品房这个特点就一定好，因为有宅基地的你可以买商品房，但是有商品房的不一定就能有宅基地。现在农村宅基地的审批也比较严格，能获得一份宅基地相当不容易，这背后的价值是隐性的。

哪怕是我们单纯从钱的角度考虑，有了免费的宅基地你只需要花费建房的成本，而城市商品房的花费已经是农村建房成本的数倍。一旦把城市商品房交易变现，不是所有人都有能力去轻松的再买一套房。所以不管是哪的房子，还需要从刚性需求的角度出发，经济价值始终是次要的。

相信大家在实际过程中也看到了，很多有钱人不管城里有多少房子，都愿意把自己农村的房子翻建，这一点大家一定也要充分考虑。

20年以后农村宅基地更值钱还是城市商品房更值钱？

农村的宅基地和城市商品房没有可比性。农村宅基地是集体土地不能买卖，而城市商品房使用的是国有土地来建的，建成后的商品房可供交易买卖，用不能买卖的宅基地和可供买卖的商品房来作比较，根据无法比较。所以得换一种方式来作比较。

虽然说农村宅基地是集体土地不能买卖，但是可以通过征收的方式让它变为国有土地，然后出让给房地产开发商开发出商品房用来出售，最后的结果就出来了，那就是商品房的价值比建商品房所使用的土地值钱。

国家如果征收宅基地会给予补偿，然后将征收的土地出让给房地产开发商使用，开发商使用国家出让的土地需要缴纳土地出让金取得土地的使用权，最后将开发出来的楼盘对外出售，最终是消费者来购买商品房。

所以说开发商购买土地的钱，最终由购房的消费者替他买了单，不仅如此，开发商还通过卖房赚的盆满钵满的。只有听说卖房子的开发商成为富豪的，谁听说过卖土地的人成为富豪的？

现在如此，20年以后还是如此。所以，我认为20年以后，城市的商品房比农村宅基地更值钱。