农村房真的会成为香饽饽吗？

#农人蓝衫# 很高兴能回答你的问题。

我认为未来农村，4个位置的房子将成为“香饽饽”。

第一类：“城市郊区附近的房子”，改革开放以来，城市的经济发展极其迅速，很多城中村的村民土地被征收之后，也成为了暴发户，而近些年，城市的发展范围也在不断扩大，很多在城郊外的村庄也被纳入规划范围，村民也摇身一变也成了新市民，而这些村庄的村民拆迁后，有的身家千万，有的一夜之间有上亿资产，未来的农村如何发展，今年也有新的部署，一些在城市周边的村庄也会被纳入“城郊融合类”，以后会和城市融合发展，所以，这些在城市郊区附近的房子也会成为“香饽饽”。

第二类：“村主干道两边的房子”，无论是以前还是现在，很多农民建房都会把房子修在公路两旁，这样做也是为了图个方便，而近些年，农村的公路网越来越完善，在公路两旁修建房子的人越来越多，从目前的情况来看，现有的公路设施已经不能满足农村发展的行车需求，很多村道，主干道都需要加宽扩大，而未来的几年，十几年，我国的发展重心依然在三农领域，以后在农村启动的项目工程也会增多，所以，笔者认为，那些在村主干道两边的房子以后也会成为“香饽饽”。

第三类：“农业园区附近的房子”，虽说现在的农村，发展很不平衡，但从各项措施来看，我国还是会优先发展农村、农业，以后也会有更多的资本下乡发展现代化农业，近些年，在国家的号召下，农业新型经营主体越来越多，我国为了发展现代化农业，在农村地区大力兴建农业设施，鼓励企业发展绿色生态农业，很多村庄的土地也被纳入了农业规划园区，有的是建设农业大棚，还有的是被规划成高产区，而这些临近农业园区的房子，未来会随着园区的扩大，被征地拆迁。所以，未来的农村，这类房子也会成为“香饽饽”。

第四类：“在保护区附近的房子”，大家都知道，这几年，我国为了保护生态环境，在农村实施的环保措施越来越多，有些地方的土地也被纳入了保护区，比如说：历史文化保护区、自然生态保护区、传统古村寨保护区等等……，如果你的房子临近这些位置，那么有一天，保护区要扩大，就必须被拆迁，所以，在这些位置的房子也会随着农村的发展成为“香饽饽”。

希望我的回答能对农民朋友有所帮助。欢迎在评论区留言。图/来源网络。

农村房真的会成为香饽饽吗？

城里有套房，农村有个家，应该是很多人的梦想，以后农村的房子可能会成为抢手货。

国家三令五申，不允许城里人回农村购买宅基地建房，不许租用土地建房，也应该是看到这样一个苗头。

一，现在人富裕了，生活水平提高了，追求更美好的生活成了必须，而农村几乎就是最好目标。

你可能说城里不是有更好的医疗环境，教学环境，就业环境吗？为什么追求生活美好，要去农村呢？

我们不否认，城市里的生活肯定要比农村方便，快捷，无论是就业，上学，还是创业，城市都优于农村。

但当我们富有了以后，就会追求更多精神享受。城市里的快节奏生活，同时也给了人们太多的压力，让人喘不过气。

而农村恰好就提供了一个让人可以喘气的机会，广阔的天地，新鲜的空气，慢节奏的生活，让人向往。

从城市回归农村，或者在节假日，周末去农村放松一下心情，以后去农村的人肯定会趋之若鹜。

二、农村房子的别样性，决定了如果单看起居生活的话，农村会优于城市。

回农村安度晚年可能是很多城里老人的心愿，拥有一处农村宅基地就成为了必然。

城市的生活同质化很严重，小区大都千篇一律，而农村的房子各有千秋，想怎么生活都可以。

有一处房子，带一所院子，哪怕没有土地，也可以在院子里种上一些花花草草，种上一些蔬菜。吃一些时令水果蔬菜，自己种植的又完全没有污染纯绿色食品不正式现在人所追求的吗？

三、下一个经济发展的增长点，肯定在农村，不论是农业发展，还是合作社，大规模种养殖，农村肯定会成为经济增长的引擎。

如果说，国内有落后的地方，那肯定是在农村，也正是因为农村的落后，为以后的发展提供了更广阔的空间。

我国的农业现代化程度不到40%，而18亿亩的耕地红线，会让有志于农业发展的人士有很大的施展空间。

让更多的人涌入农村，农村房子肯定会首当其冲，变成香饽饽。

四、住宅用地的紧张，宅基地审批的紧张，让本来就紧张的农村房子更加紧张。

现在农村实行一户一宅的政策，但农村的人口越来越少，更多人选择去城里落户就业，随着80后一代人老去，农村人口会更加稀少，而农村的宅基地肯定也会越来越少，在不久的将来，农村的房子本身就变成了一种稀缺资源，肯定会水涨船高，变成香饽饽。

无论是从人们的情怀上分析，还是从未来发展的角度去看这个问题，农村的房子在未来肯定会升值，变成香饽饽，到时候在农村有一套房子也成了身份的象征。

农村房真的会成为香饽饽吗？

眀确的告诉你，不会。香饽饽的是城中村，或大城市近郊区，偏远的乡村只能是又老又穷。房屋只能烂在手里。因为农村的房屋只能本村人使用交易，外村都不可以在本村买房，更别说城里人。象这么严的制度，农村的房屋能成香饽饽吗，只能臭到家里无人问津。

而城中村或大城市近郊区，还有个盼头，随着城市的开发建设拓展，一些近郊区也扩入了城市的板图，大量的房屋被征收拆迁，一些农民的房屋也就成了抢手的香饽饽，真是狗尿苔不计，人家长在了金銮殿上。令人我这偏远乡村人，羡慕嫉妒恨那。

农村房真的会成为香饽饽吗？

农村的房子，个人观点，就是“鸡肋”，食之无肉，弃之可惜的一种状态。为什么？

城市户口的人想买，土地又是村集体所有，甚至本组的村民不同意，不接受。真的卖了，到时回乡祭祖歇脚的地方都没有，甚至人生百年后，魂归故里可能会成泡影。

所以大家都积极确权，装修，整改，真的是为了住，那也不见得，只不过那曾经是祖祖辈辈居住的地方，是个老屋场，一种家国情怀，一种难忘的乡愁。用一种不恰当的话，就好比出嫁的女儿，你认为她在娘家住的时间，会比在婆家多一样的道理。个人观点，今后的农村就是城市的娘家，有空有事就回去看看，其他时间就在城市打工生活，城市居住是大势所趋！

不信，你多问问年轻人，看他回不回农村。不信，你问问退休的老人，还想不想到农村居住，最多只是嘴上说说而以。时至今天，难道大家没有感觉到城市居住的环境，越来越好。你想，农村都不想回，房子会不会成香馍馍。

农村房真的会成为香饽饽吗？

县城附近的农村房会成为香饽饽，许多城里人都有一个田园梦，又不可能离工作地太远，城市附近的农村会是这些人的首选。不久以后的将来这些地方会城乡融合，盼望着

农村房真的会成为香饽饽吗？

同样是房子，以前城市人花几百、上千买的房子，现在上升到大几千，上万甚至几万一平米，他们的身家也是翻了几番。而农村自建房，以前不管你是花了几万，还是几十万盖的，这房子不但没有升值，还一直在老旧下去。

城市人不想上班想创业，把房子一抵押，就有了创业的资金，而农村人想创业，自建房却抵押不了，缺少资金，只能老实的种地、打工。

有人就问，农村房子不值钱，这种情况会发生改变吗？农村房子，真的有机会像城市房一样，成为很多人争抢购买的“香馍馍”吗？我来说下，个人对此的看法。

农村自建房这么多年之所以一直没升值，主要一个原因在于，农村自建房用地，是属于村集地的土地。在村集体上盖的房子，地皮、房子只有使用权，不能转让给不是本村集体的村民。

也正是因为这个原因，才导致农村自建房，除了遇到拆迁，是没有办法把房子变成钱的。如果这个情况不改变，农村自建房也就无法流动，不是农村本地户口的人，去购买农村房子不合法，农村自建房，也就不会成为别人争抢的“香馍馍”了。

繁华的城市适合赚钱，宁静的乡村适合养老，很多农村外出赚钱的人，或者在城市有一定经济基础，他们都比较侧向在年龄大了，去农村过慢节奏的田园生活。不过也有些人担心，去农村养老是好，但就医不方便。

这个担心确实是有道理的，有些农村的交通并不是很好，离城市的距离也较远，如果是处在这样的乡村，是很难吸引到那些想去农村过晚年生活的人。

这也意味着处在这样的农村，哪怕是农村自建房可以自由交易，当地的自建房也不会成为“香馍馍”，这就好比鹤岗的房价。

作为一个地级市，其他地方什么也得大几千、上万一平米吧，但鹤岗那边的房价却出其的低，3~5万就可以买一套房。而鹤岗房子之所以低，主要是当地的外流人口严重，有钱的跑去别的地方置业生活了。

那些交通不发达、偏远的农村，也容易会出现这样的情况，当地的土生土长的农民，都想离开家乡，去别的地方生活，外来的人，很难愿意去当地买房。

1996年时，我家附近要盖粮库，当时我爷爷提出我家的家族本是在隔壁村，现在是时候回归了。于是通过隔壁村原有的族人帮助下，以一亩10万元的价格，（一亩约667平方，按当时来算是150元左右一平方），购买了地皮在那边盖了几栋自建房，我家与几位伯父搬到新的地方。

在1996年时我们村的地皮，是一平方150元左右，这个价格其实已经是很贵了，当时农村那些外出打工的人，一个月工资都不到一百。

不过现在我们村的地皮价格就更高了，前年我家后面建了一栋新的别墅，一亩的价格已经升到80多万了，就是这样的价格，还不是都能买的到。很多村民分户好几年，都批不到新的宅基地，都是需要向别的村民购买，他们手中能盖房用的自留地。

其一，我们当地的宗族观念还是很强的，很多在外赚钱的老板，他们哪怕在市里有房，也会在家乡再盖一栋房子。像是我家后面盖的那栋别墅主人，他是在北京混娱乐圈的，有身家上亿的资产，在北京也有几套房，他的生活重心就是在北京。但他还是愿意花几百万回家乡盖一栋房子，他之所以愿意花大钱回村盖房，除了养老，村里还有他的族人、族谱在，农村是他的根。

其二，我家乡是福建沿海的，当地农民虽然田地少，但民富还是很高的，在以前城市房价没上涨前，我们那边村里的女孩，都不愿意嫁给市里的人，反而只愿意嫁到当地的农村。

村里人有钱，他们肯定是不在乎农村房子值不值钱了，这房子是拿来住的，没有卖的打算。而农村宅基地，现在一年比一年难申请，这也意味着，谁家的房子要是愿意卖掉，就是不卖给外地人，本村都有不少人会抢着买。

其三，虽然我所出生的地方是农村，不过我们那交通方便，离市区也不远才不到40公里，就算不开车，坐公交的话，约1~1.5小时就可以到市里。村民们平时外出购物，也是会上市里，出行是非常的方便。

另外，像我们村一房难求的情况，在南方很多农村也有，比如浙江、广东等地，那边的农村民富也强，宗祠传承好，当地有钱人也是会回村里盖房，而不是有钱了就选择扎根在城市，老家的房子放着不管了。

农村房子在将来能不能成为香馍馍，还得取决于当地农村所处的位置，村里的经济，或者看以后农村自建房，能不能交易给外村人。