今年适合买房吗？

谢答！从今年世界性的疫情来看暂时是不会买房子，这只是我的想法大家可以提议。

房子是用来住的不是用来炒的，这是国家的长远方针，有钱人可以买，有经济条件而且想换环境好的可以买，没有经济条件的建议先不要去买房子，因为中国也会受全球疫情影响，世界各国受疫情影响封国封航封水路，贸易不流通经济"受影响谁都束手无策。

如果买房子还要考虑每个月挣钱会房贷，全球性灾难面前还是留着现金比较好，最起码吃喝得有保障，疫情过去形势一天好起来再买房子也不迟大家说呢？

今年适合买房吗？

今年是一个特殊的时期，今年的楼市也是出现了一定的波动。随着经济的复苏，楼市价格似乎出现了局部反弹现象，但整体楼市的价格依旧趋于平稳状态。房子是人们的刚需，如果是处于自住需求，那么，买房依然是正确的选择，因此，有意购买房子的投资者，可以尽快做好买房的准备。

2020年是一个特殊的时期，今年年初经济相对疲软，个别地区的楼市一度出现了一定幅度的下跌，随着近几个月的经济复苏，楼市开始止跌回升，一线城市的房地产市场，尤其是学位房相关的楼市又开始火爆，似乎楼市开始出现回暖现象，但是这种现象就犹如股市行情一般属于结构性行情，也就是说，有的房产上涨，有的却会下跌，而不是普涨或普跌状况。

今年年初，楼市并未全面放开，楼市贷款依然受到限制，限购方针在今年依然生效。目前，楼市已经开始全面复苏，各地城市的住房成交量大幅度提升，由此可见，现在的楼市已逐渐升温，逐步复苏。现在的住房依然受到宏观调控的影响，房价上升的幅度相对缓慢，这对于许多刚需购房者来说，属于一个好消息。

在楼市中，购房者一般三类，分别是刚需购房者、改善购房者、投资购房者。现在重点来聊聊刚需类的购房者。

刚需购房者在购房者中占大部分，所谓刚需购房者，一般是指购房者买房是为了解决自己的住房问题，是非常迫切的需求，我们社会的相关方案也是针对这类购房者而设定的方针。如果是属于刚需购房者，在今年可以尝试入手购买房子。一般来说，楼市有这样一个逻辑，那便是“量在价”前，这个逻辑告诉我们，如果成交量大的话，住房的价格也会有所上涨。由此可见，成交量是影响房价的重要因素。如果是刚需购房者，则不要错过这一波大好行情，尽快入手一间房子。

但是一手房的价格还是相对较高，因此，如果购房者想在今年购房，购买力一般，而又想要成熟的生活配套的话，可以考虑选择二手房。由相关数据显示，我国近两年二手房的成交量也非常大，相对而言，二手房的价格相对会低一些，对于想要购买房子的购房者来说，二手房的价格更适宜。因此，购房者可以选择购买二手房，以便减轻购房成本。

综上所述，对于刚需一族，今年相对还是适合购房的年份，因为各种因素使今年的房价出现了缓和趋势，购房者可以借助这个时期入手一间房子，以满足自己的住房需求。

今年适合买房吗？

2020年房市受到疫情的影响，二月份的销售额步入历史冰点，这是现状大家有目共睹。当然这种房市大环境下，又涌跃出一批跃跃欲试的观望者。所以才有了今天的这个问题，其实这个问题也算是老生常谈的了。那么接下来从几个方面来分析一下今年能不能买房。

首先我们看购房的动机，能提出这个问题那么肯定是有购房意图的，那么请搞清楚购房的动机就行了。这点很重要，因为如果你是想投机投资，那么一句忠告就是别说买房了，连你现在多余的房子都要尽快脱手。至于为什么自己参考具体的政策。我今天主要为那些刚需或者改善的购房者分析一下。刚需的朋友，可能是因为错过了时机，以致这两年的房价上涨后感觉力不从心的。或者是刚好到了买婚房的当口，有需求的。再或者是急需置换改善的。这类购房都呢，以下我都称之为刚需朋友吧。如果是处于刚需动机的购房者呢，答案是肯定的，当下可以买房了。具体我们从以下几个方面分析。

1大家从关注过的2月份以来的政策变化也知道，现在已经出现了近三年以来首次的首付下调的购房政策。这显然降低门槛，让那部分预算有限的刚需朋友们看到了希望。然而很多人又会担心首付降低，那月供必然就高了，还款压力大了，依然不是入手好时机。那么后续又出来的降息政策，打消了这部分人的担忧。并且降息降首付政策，有专家预测不会叫停，会因城施策逐渐普及。

2由于二月份各大开发商的成交量大大折扣，资金回笼又成了一个大问题。近日来以恒大为首的打折售房活动引起了大部分人的关注。有的甚至折扣力度已经给到75折。也只有在这百年不遇的疫情面前才会出现这种前所未有的折扣。这应该是许多购房心动不已的时刻。

3我们再来结合以往的经验分析一下疫情过后房市的走势。大家都知道03年的非典算的上是一场类似的灾难了，非典对当时对房市的冲击也是持续了近半年时间。各大楼市一度价格跌落冰点，然而疫情平息后的短短时间内，楼市又迅速反弹，让许多观望者只能望尘莫及。今天的这种形势真是像极了当年。也就是说楼市正在处于一个短暂的下坡期，它的反弹也是个时间问题而已。不要让当年的那批观望者就是前车之鉴。

4再回到刚需者自身来说，其实未来房价的涨与跌跟我们关系并不很大。因为这次买房仅仅是解决自己的住房问题而已，不论涨与跌都是自己在住。在实惠摆在面前的时侯抓住即可。

综上所述，今年可以买房。

今年适合买房吗？

你自己作主！

今年适合买房吗？

今年适合买房。

主要原因有3个：1.抵御全球性通胀；2.坐享资产膨胀收益；3.及时锁定购房成本。

疫情来了，世界各国央行纷纷货币大放水。仅2020年一年，全世界各国央行的印钞总量，就超过了2008年以前5000年人类历史的印钞总量。西方各国的疫情，还在不断恶化，它们除了继续印钞之路，还有别的选择吗？

持续的货币放水下，地球已经洪水滔天，全球性通胀不可避免，普通人唯一可以做的，就是尽可能买房抵御通货膨胀。如果你有房票，有购房能力，应该尽量去买房。

全球性通货膨胀来了，必然会导致全球资产重估，那些有稀缺性的优质资产，必然会大幅度升值。

特斯拉股价暴涨，马斯克身价超过12000亿，茅台股价超过2100元，腾讯股价超过700港币，北上广深房价大涨，已经一房难求了，这些都是例证。

普通人现在买入稀缺性房产，就能稳稳当当地坐享资产膨胀带来的收益。

国内年轻人口众多，有庞大的刚需购房者和改善型购房者。近些年土地价格节节攀升，各种建房成本也在不断增加。国内房价长期看涨，没有下跌空间。

普通人现在买房，就可以尽早锁定购房成本。

今年适合买房，普通人有条件，也应当尽早买房，要买入那些地段稀缺，配套稀缺的房子

今年适合买房吗？

感谢邀请：

时间如白驹过隙，一转眼2020年已过去一大半，但我们购房者对楼市的讨论并没有减少。

今天我们就一起来聊一聊，今年的楼市环境如何？今年适合买房吗？

一，2020年的楼市环境如何？

2020年对我们所有人来说都是非常特殊的一年，降薪，裁员，收入减少是我们绝大部分朋友面临的问题。

在这个时候大部分的朋友根本没有心思，没有心情去看房，但是房地产市场却是最先复苏的行业。

第一，新房市场成交现状。

从今年的3月份开始，各个城市的房地产市场就逐渐的复苏，似乎找回了昔日的行情。

一线城市以及部分二线城市的房地产市场，开始有了火爆的行情，新房成交量逐月的攀升。

01.历年广州楼市新房成交对比。

一线城市的房价一直是我国楼市的风向标，一直以来我们也习惯用北京的房地产市场为大家举例说明。

今天我们用广州这座一线城市的房地产市场成交，来为大家做一个具体的说明。

如图，这是2015年到2022年上半年广州新房网签的一个对比图。

由图中我们可以非常明确的看出，在上一轮楼市大涨的行情当中，2016年和2016年和2017年广州新房网签量是最大的，突破 5万套逼近6万套。

然后我们再一对比，看看今年上半年的新房网签量32,207套，这个数据虽然比不上16年和17年，但是足以看出今年的成交量也是非常大的，楼市已经全面的复苏。

02.广州楼市新房月成交走势。

从今年的3月份开始，广州楼市就开始有了复苏的迹象，成交量大幅的上升，直到6月月成交量达到了96,20套。

如图，这是2020年1~6月份，广州新房销售套数的走势图统计。

由图中我们可以非常明显的看出，除了2月份广州新房成交跌入谷底，只有762套以外。

不管是3月份，4月份，5月份，还是刚过去的6月份，新房的成交套数都是成倍的在增长。

可见一线城市的房地产市场复苏的迹象非常的明显，也非常的迅速，房地产行业的的确确有着最先复苏的特质。

第二，楼市调控政策亦热亦冷。

从2017年开始，各个城市的调控政策就不断的升级，越来越严格，越来越多。

什么限售，限贷，限购，限制户口等等，都是对我国楼市的定向调控，希望能够压住这一次楼市大幅上涨的趋势。

而从2019年的时候，各个城市的调控政策逐渐的放松，楼市的紧箍咒也开始有了松绑的迹象，一城一策成为了主要的调控方针。

01.部分城市调控升级。

而2020年不太一样，本以为楼市会全面的放开，限售限贷，限购政策会不断的放松。

可谁又知道，2020年也延续了2019年的“一城一策”，并没有迎来全面的放开调控。

如图，这是2017年和2020年，宁波楼市限购区域对比图。

由图中我们可以明显的看出，宁波的楼市限购区域被逐渐的加大，限购政策开始升级。

说到底，宁波楼市在最近这段时间成交非常的旺盛，尤其是房价有了很大程度的涨幅，不得不出这样的严格政策来控制当下的房价上涨。

02.部分楼市调控放开。

调控升级的城市还有很多，比如前段时间涨幅过大的深圳，2019年涨幅过大的杭州，苏州。

和调控升级的城市相比，大部分的城市调控是在逐渐放松的，比如成都，重庆。

在4月份的时候，重庆和成都实现了公积金互通，买房双城记唱响，成渝一体化的进程高速的加快。

成都方面落户购房政策被全面的放开，重庆方面限制三无人员贷款的政策也逐渐有了适度的放松。

……

的确如此，目前来看，我国的楼市已经全面的复苏，各个城市都有了较好的成交量，有了较好的走势。

房子是拿来住的，而不是拿来炒的，一城一策的调控政策仍然控制着各个城市的房价平稳。

二，2020年适合买房吗？

每一年都有朋友问今年到底适不适合买房，这个世界级的难题，从来都没有被解开过。

毕竟，每一位购房者面临的实际情况不太一样，资金，购房需求等等，都是千差万别的。

第一，刚需购房者，今年是非常适合买房的。

刚需购房者就是需要买房来解决自己居住问题的朋友，而且非常的急迫，因为他们没有房子。

这一类购房朋友，我的建议是今年是非常适合你们购房的，千万不要错过这样的购房时机。

01.量在价前。

对我国楼市未来的涨幅来说，“量在价”前这一个逻辑始终是没有错的。

也就是说各个城市的新房成交量，二手房成交量会率先的有所增加，然后才会迎来房价的上涨。

如图，这是重庆这座城市在2020年上半年，新房成交量的走势图。

由图中我们可以明确的看出，即便是不被大家看好的重庆，它的行房成交量也在逐月的大幅上涨。

按照这样的成交量趋势，房价会很快迎来下一轮上涨的行情，刚需朋友越早买房越能够节约购房成本。

02.优先选择二手房购买。

尽管2020年非常适合刚需朋友买房，但是也尽量去选择那些优质地段的二手房购买。

毕竟，对刚需朋友来说，能够提高买房效率，快速的解决自己的居住需求才是当务之急。

最主要的是在这个时候去选择二手房，有更大的议价空间，可以节约更多的购房成本。

如图，这是2020年6月份，各个城市的二手房存量增长比例统计图。

我们可以非常明确的看出，不管是和19年的同期相比还是和今年的1月份相比，各个城市二手房的增量都非常的大。

说到底，目前的二手房市场处于供大于求的有价无市状态度，这个时候买房可以节约更多的购房成本，大部分的业主都会适当的降价，才会卖得出去。

第二，改善购房者比较适合买房。

改善购房者和刚需购房者唯一的区别，就是他们不需要急着解决自己的居住需求，他们有房居住。

他们买房的目的主要是提升自己的居住体验感，说到底升级自己的房产，升级自己的居住环境。

那么改善购房者在今年也是比较适合买房的，毕竟房价没有大涨的可能。

可以有更多的时间看更多的改善项目进行，细细的对比过后再做决定是否值得购买。

说到底，改善购房者在这个时候买房有更多的思考空间，根据各个城市新房供应项目来看，也有更多的改善项目客户自己选择对比。

第三，投资购房者建议推迟买房。

对投资购房者来说，目的就非常的明确了，买房是为了获得增值的空间。

然而，结合目前的楼市环境，以及房价走势来看，我建议投资购房者推迟买房的计划。

01.调控政策没有全面放开。

首先我们必须明白，目前楼市的调控政策并没有全面的放开，限购的城市依然非常的严格。

最主要的是稳房价，稳地价，稳预期的，我国的房地产市场会在短期内维持平稳，没有太大的涨幅空间。

并且我们看到了一些枪打出头鸟的城市，就比如我们上面所说的，宁波这座城市限购的范围已经扩大，限购政策已经全面升级。

说到底，投资购房者即便去购买那些拥有一定涨幅的城市，也会在很短的时间被调控政策所压制，没有获利的空间可言。

02.二手房成交量还没有起来。

另外一方面虽然各个城市的新房市场逐渐的复苏，成交量大幅的增加，大幅的上涨。

但是我们必须明白，作为投资购房者，我们未来要面临的是二手房市场，我们的房屋需要挂到二手房市场出售套现。

所以，我们常说二手房市场，才是真正决定房产价值的市场，投资购房者应该多了解各城的二手房流动性和成交量。

如图，从二手房挂牌量激增来看，从二手房的成交量来看，目前二手房市场并没有复苏，更谈不上全面的复苏，这个时候不适合投资朋友买房进场。

……

的确如此，2020年是否适合买房，还得分人群来看。

等到我国楼市的调控政策全面的放开，二手房市场的成交量开始回暖的时候，投资购房者就可以进场买房了。

三，小结

总的来说，2020年楼市的整体环境谈不上好，也谈不上坏，有的城市调控依然严格，有的城市调控已经放松。

说到底，目前我国的房地产市场处于一城一策调控政策的大环境当中。

房价维持平稳的城市，成交量再大都不会升级调控政策，而房价有大幅上涨，有过热行情出现的城市，哪怕成交量不怎么乐观，也会升级调控政策进行维稳。

所以，买房子是为了解决自己居住问题的朋友，2020年是非常适合买房的。

而那些买房是为了获得增值收益，为了赚钱的朋友，2020年就不是特别适合进场买房，可以适当的把计划向后推一推。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！