如果父母去世，他们的房子子女一直没有去过户，那房子会变成谁的？

您好！

父母过世之后，若房子一直不过户，有两个结论：

• 房子，不属于任何人。
• 房子，未来可能会“变成”很多人的。

先用直白的语言说明一下：

房子是父母的，当父母过世之后，这个房子的主人没了，这套房子变成了“无主”。这时候，房子要发生继承，由继承人继承。而继承人一直没有去办理继承过户，意味着房子始终没有产生新的主人。所以，这个房子，不属于任何人。

针对这个结论作两点说明。

1.法律不是规定“只要被继承人过世，他们的房子就归继承人了么”？

在《民法典》中有这样一条规定：

第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

从文字上，好像说的是这么个意思——人去世之后，留下来的房子，自他们去世之时（继承开始），房子就归继承人了。

是这样理解么？不是。

当人过世之后，留下来的房子属于无主财产。在去世人有继承人存在的情况下，假设继承人一直不去办理继承，说明房子未办理登记。按照不动产登记制度，未登记，不生效。如果按照有关法律规定，无主财产将作充公处理。但是，若教条充公处理，很明显违背常理。

而不办理登记手续，一切结果都是未知，不能确定最终房子到底归谁，而唯一能确定的结论是——人过世之后，房子必定发生物权变动——所以，这个“效力”，指的是物权变动效力，而不是物权自然转移效力。

2.不属于任何人，意味着什么？

不属于任何人，意味着任何人都没有权利来处置这个房子；同时，也意味着有继承权的人都可以主张来继承这个房子。

前面我们提到过物权变动，这套房子的物权，确实会变动：“变给”继承人或受遗赠人。

注意，这些人有的仅为继承权（或受遗赠权），即要求分割的权利，没有任何对房产处置诸如出售、出租等的权利。

这也是父母过世之后，子女不及时办理房产继承的结果——大家好像都有一份，但是这份财产只是摆在那儿，谁也用不了、用不上。

“变成”，指的是可能会有越来越多、甚至八竿子打不着的人，有合法分房的权利。

我们用《民法典》中的规定来解释一下这个结论：

第一千一百五十二条 继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。

继承权是可以“无限”流转的。

我们举个稍微极端点儿的例子：

父母过世，有一儿一女两个继承人，未留遗嘱，儿女们没有办理房产继承手续。按照法定继承，俩人各自有了50%的继承权。

儿子过世了，留下儿媳妇和一个孩子。这时候，儿子应继承的50%，将由妻子和孩子继承，各自25%。这时候，父母的房子，原本儿女两个继承人，现在已经变为三个人。

儿子媳妇改嫁了，随后又过世了。那么，儿媳应继承的25%，将由孩子和再婚丈夫继承，各自12.5%。这时候，继承人又多了一个……而且更关键的是，儿媳妇的再婚丈夫，与父母的房子没有任何关系。

类似这些情况，现实中都有发生，不要以为家产会一直一脉传下去。

转继承的问题，会让继承权扩的范围越来越广、来分房的人与本家的关系越来越远。

房产继承手续的办理，确实比较麻烦。所以，很多人会选择搁置，反正谁也处理不了；反正我就是自己住着，谁也管不了……

不能绝对定义这种选择的对与错。只是给出个人建议：

自己有权得到的财产，还是尽早明明白白落到自己名下为好。否则，它只是个摆在桌面上却谁也吃不着的东西，指不定哪天就被别人分走了。

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如果父母去世，他们的房子子女一直没有去过户，那房子会变成谁的？

对于父母过世后留下来的房子，如果作为继承人的子女一直不去过户，未来房子会变成谁的？

我们都知道，对于房子这类不动产的归属，其产权证上登记谁的名字，则该人就是房子的产权所有人，这一点是没有任何异议的。

先不说父母留下的房子归谁所有的问题，假设是位孤寡老人，去世后没有任何子女、兄弟姐妹、配后及其他继承人的情况下，除非孤寡老人留有遗嘱指定某人、某单位或某组织享有此房的继承权，否则按照规定，房子应当归国家所有，由国家负责处置。

但是对于去世后有子女在世的，情况则与上述情形有本质上的区别，即便不过户，在较短的时间周期内，房子应当归全体子女所有（或者说归全体第一顺位继承人所有），但随着时间的推移，最终份额会随着继承人的变化而变化：

不动产权证是产权人的唯一有效体现，那么为什么说“即便不过户，子女仍然拥有该套房产呢”？难道不应当是变为“无主物”而归国家所有吗？

其实不然，《民法典》230条中明文规定：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

作为父母留下来的房子，与买卖交易所的房子存在很大不同，买卖交易而来的房子，从物权的角度来说，只要产权未发生变更（未过户），那么法理上该套房产尚存在产权纠纷，并非一定归买受人所有。

但对于继承而来的房子，从继承那刻起，继承人对房子的物权就发生效力了，并非一定要经过产权证变更登记才建立起物权。

这就是为什么现实生活中，对于该类未过户的房产，子女依然可以居住、使用、占有、出租的原因所在，倘若不是建立在对该房屋的所有权之上，那么所谓的居住权、出租获益就无从谈起了，难道要让子女搬离该房屋？或者不允许子女在过户之前将房屋对外出租？这显然是不符合常理的。

综上，从法律法规的层面来说，在较短时期内，在继承人范围没有发生变化的前提下，房子即便不做过户处理，依然是归子女所有的，并不会变成“无主之物”。但即便归子女所有，这里也需要注意以下两个问题，这两个问题与完成过户存在本质上的区别：

1，房子归全体子女所有；

按照继承顺序，遗嘱继承早于法定继承，除非父母留有遗嘱，明确说明房子归谁继承、归哪些人继承、继承份额如何分配；

否则在没有遗嘱的前提下，按照法定继承的原则进行继承，所有子女都享有继承权，而且一般情况下继承份额应当均分；再就是，即便其中一些继承人口头放弃继承，也并不意味着未来就不能重新主张继承权，口头放弃继承是没有法律效力的，放弃继承的书面说明才具有法律效力。

也就是说，在完成过户之前，在不动产权证明确登记了产权人、份额之前，房子归所有子女平均所有。

2，处置权受限；

对于继承而来的没有过户的房屋，进行正常的居住、出租是完全不受限的。

但是但凡牵扯到“处置”，比如买卖、拆迁、赠与、列为遗嘱继承财产等情形时，处置人一定是不动产权证上登记的权利人才有行使处置权的资格，这是未过户的房屋最大的受限。

为什么时间一长，房子将会变成谁的就“很难说了”呢？那是因为继承人的范围会发生变化，再叠加有些子女未出具放弃继承的书面说明，房子份额会被新出现的继承人“瓜分”：

举个简单的例子：

假设某人去世，去世后其父亲在世、大儿子、小儿子也在世；

此时，按照继承顺位，父亲、大儿子、小儿子都是第一顺位继承人，3人各享有该套房产1/3的份额；这时，父亲和大儿子都口头声明放弃该套房产继承权，那么小儿子是“唯一继承人”，倘若此时过户，在父亲、大儿子出具放弃继承的书面说明后，小儿子对该房产是拥有100%份额的。

随着时间的流逝，某年，父亲去世，父亲的法定继承人是叔叔、大伯、姑姑；大儿子离婚，大儿子妻子分配婚前财产。

此时，因为之前房屋并未过户，父亲、大儿子也未出具放弃继承的书面说明，那么随着时间的流逝、变故的产生，在房子份额分配上就“热闹”了：叔叔、大伯、姑姑可以平均继承该套房产父亲部分的1/3份额；大儿子的媳妇在离婚前主张该套房产的继承权，分走大儿子份额（1/3）的1/2。

也就是说，本来小儿子第一时间过户，拥有房子100%的份额，但时间一长，不确定性显现，此时小子拥有100%的份额是不可能了，要拿出1/3的份额分给叔叔、大伯和姑姑，拿出1/6的份额分给大儿子的妻子。

这就是为什么现实中会出现姑姑、叔伯、侄子、外甥会争夺“本属于自己家产”这一现象的原因。倘若再随着时间的进一步推移，未来继承人的范围还会发生变化，最终这套房产属于谁、份额如何划分，就很难说了。

综上，对于子女未过户的继承房产，在前期继承人范围未发生变化的前提下，房子是由全体第一顺位继承人（子女）共同所有的，而且份额一般是均等的；但是随着时间的推移，继承人的范围会发生变化，房子会“二次继承”，到时候房子会变成谁的就很难说了，除非放弃继承的子女全员出具“自愿放弃证明书面说明”。

所以从“所有权”和“份额”的角度而言，对于继承而来的房产，为了防止一些变故的发生而导致继承人范围发生变化，还是尽早过户比较好，能很大程度上避免继承纠纷、避免份额流失。

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如果父母去世，他们的房子子女一直没有去过户，那房子会变成谁的？

自古以来，我国就有着子承父业的传统，假如父母去世，子女自然而然地继承留下来的家产，包括房子、地产等，但假如子女一直不去办理过户，会有什么影响呢？

首先，我们要明白这些子女为什么不愿去办理过户？

1、要缴税。缴税的金额并不是一个固定值，随着房屋价值的变化而变化。在办理过户的时候，相关部门首先会对房屋价值进行评估，不同的估值按照不同的分类标准来计算。

一般情况下价值五十万至五百万的房屋要按照0.6%的税率缴纳税款。如果是一套价值100万的房子，想要顺利的办理过户，则需要缴纳六千块的税费。

2、过户手续麻烦。当事人要出具父母的死亡证明、生前遗嘱、继承人的身份证、原户主的房产证明等一系列的材料和证明经过层层审核才能顺利办成过户。因而很多人怕麻烦，也不想平白无故的出钱，缴税，觉得不过户也不耽误对房子的使用，便不再办理过户手续。

一般来说，既然父母已经去世，在没有遗嘱的情况下，子女作为法定的继承人，自然也就享有了房子的继承权，就算不去办理过户，也不影响房子的使用。

然而随着时间的推移，这种状况却有可能带来潜在的风险：

1、子女不享有房屋的产权，只有使用权。

假如房子只是由子女继续居住，过不过户确实没什么差别，但由于房子只有使用权，没有房产权。随着新型城镇化步伐的日益加快，很多平房、旧房不可避免的要进行拆迁。这时，继承父母房子的子女并没有房屋的产权，也因此拿不到相应的拆迁赔偿和其他补助。

如果不存在拆迁的可能，没有产权便意味着不可以对该房屋进行任何转让、售卖以及产权分割等其他它的交易。

2、加剧房屋继承的复杂性

父母去世后，如果留有遗嘱，则按照遗嘱来进行遗产分配；如果没有遗嘱则需要按照我国《继承法》来进行遗产继承，这时父母、配偶、子女作为第一顺位继承人优先继承，但是父母往往有多个子女，也就是说多个子女同时继承了过世父母的房屋，这时如果不及时进行产权过户，进行财产分割，时间久了往往会造成很大的麻烦。

毕竟子女又有子女，如果其中的一个子女突然过世了，那么这位过世的人的下一代就会参与到他的继承中去。这些不可控的因素都会影响到遗产继承，甚至会引发不必要的家庭纠纷，往往还会造成亲人反目成仇，造成房子产权的复杂化，最后变成悬而未决的历史悬案。

要知道，房产的继承只有20年的最长保护时效，过了这个时效，假如房子的继承人发生纠纷，将会丧失胜诉权，造成不必要的麻烦。

最后：

如果父母过世之后，子女没有及时办理过户手续，这时是不享有房屋的产权的，只能有使用权，除了居住于此之外，不能进行售卖，也不能获得拆迁赔偿，甚至还可能加剧遗产继承的复杂性，破坏子女之间的和谐。

房屋产权不是儿戏，过户还是要趁早，免得出现纠纷或是碰到产权政策的改动，那可就得不偿失了。因而这里提醒大家，不要害怕麻烦，也不要舍不得缴税，不要只看眼前利益，从而因小失大。

如果父母去世，他们的房子子女一直没有去过户，那房子会变成谁的？

依然在父母名下，建议子女例行分割，房产分割，适度与赡养父母多少挂钩，不能不出力的，依然占便宜

如果父母去世，他们的房子子女一直没有去过户，那房子会变成谁的？

这是个很简单的问题，父母去世，房子并不一定要马上过户，兄弟姐妹情深意重，私下会协商好如何处理遗产的，房子归居住占有者，占有人会对未占有的兄弟姐妹做出补偿，而且根据民事诉讼法的规定，有三年期限，你一个外人想占有，门都没有，别做白日梦了，想霸占别人的房子，房子是笔巨额财产，只能归属房主的亲人（或对房主尽了赡养义务的人），外人不要打房子主意了。

如果父母去世，他们的房子子女一直没有去过户，那房子会变成谁的？

假如房子是父母共有财产，价值600弯，如果父一方先走了，那么母亲首先分的有300弯，另300弯在由母亲，子女，和父亲建在的父母平均分配，这样既符合法律又符合公序良俗