为什么有人说老小区的房子不能买？

我们当初买房，挑挑拣拣了大半年，最后还是买了老小区，已经入住2年，目前看来我们的决定很正确。下面我以过来人的身份说说老小区的优缺点，以及买老小区需要注意什么，有买房需求可以看看。

我跟老公家都是在农村的，后来我们在城里上学、工作、结婚，打算把家安在城里，把公婆接过来跟我们一起住，方便照顾。

我们刚开始是租房子住，房子很好，就是住不踏实。有时候是房租到期，房东想租给别人；有时候是房东突然要卖房，我们又得着急忙慌找住处；有时候是涨房租，我们承受不起。

租房那三四年我们经常搬家，好多东西我们都不拆封，省得下次搬的时候还得再重新收拾。不是自己的家，自己也不想费心去装饰，装得再好也是别人的家。况且有些房东不允许随意改动。

我们做梦都想有自己的家，所以天天省吃俭用，终于攒了一些钱，赶紧去买房。

我们买房主要考虑以下几点。

第一，必须离姑姐家近，最好隔一条街的距离，方便照顾。

第二，必须有电梯，如果是步梯，必须是三楼、四楼。

第三，要生活便利。

第四，价格要在预算内。

以上四点是我们首要考虑的。

买房这大半年我们看了大大小小几十个楼盘。新房很好，但是太贵，重新装修需要一大笔钱。二手房便宜一些，有些还是精装修，基本上可以拎包入住，省了一笔装修费。但是附近的二手房能满足我们条件的并不多，就那么两三个。

老小区刚开始没在我们的考虑范围内，毕竟房龄老，设施陈旧，物业管理也不太好，最主要的一点是很多老小区的房龄太大，我们很难贷款。

但是在辗转了几十个楼盘之后，我们发现自己也只买得起老小区的两室，或者是新小区的一室。买一室显然不合适，没办法只能买老小区。

我们是前几年买的房子，当时房价一直在涨，我们又属于刚需，所以决定先把老小区买了，有一个住的地方，以后有条件了再换一个好一点的房子。事实证明我们的决定十分正确，房价后来又涨了一波，并且二手房越来越难贷款。

我们找了一个比较靠谱的中介，他给我们推荐了一个老小区，房源还挺多的，我们选中了3楼的一个2室1厅，大概有70平。这个小区的房子有九几年的，也有零几年的，我们挑了比较新的，正好能贷款20年。

房本来房东是想要全款的，后来中介又跟房东沟通，房东接受贷款，我们才得以买下来。所以说靠谱的中介真的是太重要了。

这个小区真的很老，房东从入住到现在没有再装修过，墙都是脱皮的，好在没有漏水。电路老化，厨房也是乌黑麻漆的，没有专门装油烟机的地方。我们后来重新装修了一下，把墙刷了一遍，买买家具，简单装修一下就住进去了。

我们当时买完房， 兜里只剩了100多块钱了。但我们心里很踏实，再老再破我们也有了一个家了。

如今买房两年了，这套房子住着很舒心，再也不用搬家，也不用考虑是不是白给房东装修。我们可以按照自己的喜好，想怎么布置就怎么布置。

公公婆婆住进来也很踏实，感觉扬眉吐气一般，好歹自己也算是业主了。

再看看如今，二手房政策发生了变化，如果当时没有果断下手，现在恐怕贷款都贷不下来，而且房价也并没有怎么降。疫情期间住在自己的房子里，感觉才踏实。

现在来说一下我们这个老小区的优点。

1.楼层低，上下楼梯方便。

老小区基本上都是步梯，每栋楼只有8层。因为家里有老人，我们买了3楼。不潮湿，采光也挺好，父母有时候会到楼顶上去晒被子，爬上去也比较方便。

2.生活便利

说实话，虽然这个小区比较老，但是真的是地段很好。生活十分便利，处在一个商圈中。周围1公里以内有一个大型超市，一个农贸批发市场，一座公园。附近有幼儿园、小学、中学还有大学。3公里以内有大医院和商场。

附近有两个刚建的高端楼盘，这个小区之所以没被拆迁是因为它是一个国企的家属院。

小区挨着交通主干道，四通八达，去汽车站、火车站十分便利。

婆婆最喜欢逛菜市场，附近的农贸批发市场，一逛就能逛两小时。公公最喜欢去公园运动、下棋。而对于我们年轻人来说，平时可以逛逛商场和超市，进行吃饭、看电影等各种娱乐活动；而且小孩上学，去医院看病都很便利。

3.离大姑姐家只有一公里的距离，方便互相照应。

大姑姐差不多每天中午下班都过来蹭饭，不用天天吃外卖。大姑姐周末有事，孩子没人带，也直接送到我们这边照顾。公公婆婆有什么头疼脑热的，只要一个招呼，大姑姐就能赶过来。有时候公公婆婆回老家了，我跟老公下班晚，大姑姐也能帮我们接孩子，顺便让我们去蹭饭。

一碗汤的距离，极大提升了我们的幸福感。

4.国企家属院，人员素质高，安全性高

我们这个小区是国企家属院，以老年人居多，多是五六十年代的工人、干部，文化素质比较高，待人接物令人很舒服的，见面都很客气。

房东阿姨跟我们交房的时候，还带我们去认识楼上楼下的邻居，让邻居多关照我们。

对门住着的叔叔是在国企里面做电工的，现在退休了。有一次我们家的电路坏了，叔叔得知之后，过来免费帮我们修好，并且把家里所有的电路都给我们检查了一遍，告知我们注意事项。

平时带孩子在小区玩，家长都是客客气气的，不会出现不讲理的现象，小区里边也很少会出现偷盗之类的事。

由于是国企家属院，检修很及时，很少出现停电停水现象。

5.售价便宜，物业费低

这个小区周围都是老小区，但是大部分都已经拆迁了，而且由于地段好，很多建成了高端小区，均价在12,000~ 13,000元。

我们这个小区由于比较老旧，只要8000一平，物业费5毛，可以说除了设施不好，我们跟高端楼盘共享一样的资源。

6.闹中取静

小区周围车水马龙，小区里面却很安静。因以中老年人居多，小区里不会出现因大半夜K歌、聚餐造成的噪音问题。

夏天的时候很多老人在树下乘凉、打牌，冬天在广场晒太阳，小孩在玩闹，有一种烟火气，安逸的感觉。

老小区的优点很明显，同样缺点也很明显。

1.设施陈旧，一般没有电梯，老人住着不方便

老小区一般房龄都在20年以上，里面的各项基础设施比较陈旧。墙壁斑驳，栏杆生锈，看着都不太结实。我们去看了好几个老小区的房子，有的漏水严重，有的房顶或地板有裂痕。

我们买的这个小区外表看上去也是破破旧旧的，后来赶上老小区改造工程，把外立面和楼道重新粉刷了一遍，小区的绿化重新规划，才看起来比较像样。

2.管理跟不上

其实大部分老小区的管理是跟不上的，外来人员可以随意出入，买东西的，发传单的，捡垃圾的，什么人都有，保安也是年龄比较大的大爷，相对而言也就没那么安全。

而且老小区租金便宜，租户相对而言以底层大众为主，什么人都有，文化素养参差不齐。

3.贷款难，后期出售难度大

绝大部分人买房都要靠贷款，而老小区由于房龄大，贷款很难获批。即使获批，年限也比较短，单这一个缺点就把很多人拒之门外，老小区并不是你想买就能买的。

另外，老小区后期出售难度大，除了老破之外，还是贷款问题，会把大批潜在客户拒之门外。

4.需要费力气装修

老小区又破又旧，房子老，房子里的布局都是以前的样式，不太合理，一般都得下大力气装修，重新设计。

我们买的老小区的房子，电线老化得不成样子，还漏电，十分危险。总闸在楼道里，相当不方便。线路还是明线，就那么露在外面，影响美观。

自来水管道设置不合理，也没有冷热水。厨房没有装油烟机的位置，只有排风扇。窗户是那种老式的两扇窗，阳台与卧室中间隔了一堵墙，挡光线，卧室昏暗。卫生间是蹲厕，地板很黄很脏。

我们光改装水电就花了近一万块，然后把墙重新刷了一遍，厨房大改，卧室的墙打掉，改成推拉门，地板也得敲掉重铺，基本上每一处都得改动。我们还是简单装修，不带家具，就花了5万多。

1.要仔细查看房子是否有缺陷

天花板、墙面是否有裂缝，是否漏水。尤其是住在顶楼的，有裂缝一般会渗水，买完还得把楼顶补一补。

查看屋内设施的老化程度，布局合不合理，厕所堵不堵，装修难度怎么样。

2.虽然比较便宜，但是贷款会有难度

老小区一般房龄超过20年，贷款会有难度，一般全款的居多，每个地方的政策不一样，买之前先咨询好。

3.老小区设施陈旧，要考察其安全性。

电路老化，容易发生火灾，物业是否及时检修，是否留有消防通道，楼道里是否有消防器材，消防车能否及时赶到。

有些老小区楼道里的护栏比较矮，也是有安全隐患的。

4.一般情况下是要花力气装修的，做好这方面的预算。

我们前面讲过，房子里的布局都是二十年前的了，会有不合理的地方，再加上里面设施陈旧，什么都得换新的，得花大力气改动，要做好这方面的预算。

5.老人住的话建议买低层，有电梯更好。

老小区一般是步梯，老人住的话不建议买5楼以上。有些小区是新装了电梯的，有电梯的话楼层无所谓。

6.如果是在南方，不建议买一楼二楼。

一楼二楼潮湿不说，还有虫，有蟑螂、老鼠，况且人来人往比较吵，晾个衣服也不方便，天天得拉着窗帘，容易被偷窥隐私。

7.中介要靠谱，尤其是在贷款方面

一个好的中介实在太重要了。中介这一行水很深，我们找的第一家中介差点被骗。当时定金都交好了，中介竟然还带别人看房，买家和卖家两边都不说实话。

我们后来找的中介就比较靠谱，看了几十个楼盘，一直跟了我们大半年，最后房东想全款，还是中介帮我们沟通好用贷款。

回到题目说的：为什么老小区不能买？这个问题有点片面，买房还是得考虑自身情况，并不是说老小区一定不好，新小区就一定好，要看自己的需求，看自己的预算。

老小区是学区房的，就十分吃香，价格不比新房低。

自己是刚需，预算只够买老小区，买还是不买？当然要买，不要想着一步到位，先住着再说，有房踏实，以后有条件了可以买个改善性住房。因为天有不测风云，谁也不知道以后会发生什么事情，不建议背负太大的还款压力。

当然，买老小区也要慎重，你要考虑贷款问题，考虑后期的出售问题。

总之，自己要多比较，考虑自身的需求，不要人云亦云，有些老小区住着还是相当舒服的。

为什么有人说老小区的房子不能买？

老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点

一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。

二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。

三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。

四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。

四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。

五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。

六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。

为什么有人说老小区的房子不能买？

我就差一点买了老小区的房子，作为过来人听我一句劝。

如果你最近正在准备买房或者已经有了买房的打算。这一篇文章必须看完，收藏好，真的对你非常有帮助。

在之前的时候就有人说千万不要去买老房子，尤其是老小区的老房子，最开始还以为是某些比较用心的人胡乱说说。

但是当我亲身经历过这件事情之后，才发现非常的有道理。

作为一个准备买房子的人，哪怕选择那些新盖的楼盘，然后买到二手房，也不要选择那些已经存在了10年8年甚至20年及以上的老小区的老房子。这一部分房子它的居住体验感非常的差。

第1点，我的亲身经历。

在去年3月份的时候老家就想给我买一套房子，但是左挑右选相中了一个老小区的房子。

倒也不是说我的眼光有什么问题或者说我自相矛盾，只不过当时情况的确比较特殊。

如果我买了老小区的房子，我就可以直接住在这个小区里面，而且买了房子之后的第2天就可以直接过户。

就相当于自己可以拥有一个可以居住的房子，想想还是非常美的。

只不过在买房之前卖房的中介在旁边小声嘀咕着要小心一些，千万不要冲动买房嘛，什么时候都能买，你急这一两天没什么用。

为什么中介会给我说这句话呢，是因为这个中介是我亲戚的一个朋友，待我特别不错。虽然不是我哥，但是也跟我亲哥没什么两样了。

也正因如此我并不会对所有的中介行业有其他的眼光，事实上中介行业当中负责任的人也有很多。

当时我就听到我哥的建议，然后点了点头。于是我跟房东说我们先看看这个地方，然后再看一下其他的地方。

这个地方虽然非常满意，但是我们还是想多一个选择。

房东肯定是不太开心的，但也没办法。只能说再往后有什么时间想看房，抓紧时间和他联系，而且这个房子如果现在不买，将来可就买不到了。

对于这些卖房的套路话，我们也只是点点头而已，并没有说其他的。

出了这个门之后我就问中介为什么不建议我们买这套房。

中介挠了挠头说我总感觉有点问题，你像这个小区地段非常不错，人家别的地方都能卖个80万，就这个小区卖75万，你说这个价少了5万，怎么可能。就算是咱们往下压价一般也压不了这么大的价格。

再后来我们走到楼下的时候，刚刚好看到楼下两个老太太在吵架。

其中一个老太太说我就是要给这个楼安装电梯，如果不安装电梯的话，我一个月才下来一趟，太费劲了。

另一个老太太说当初我在1楼住的时候马桶堵了，你们都不愿意一块出钱来维修，现在想安装电梯，那是门也没有。

这两个老太太越吵越热闹，以至于旁边的门卫物业都过来劝架。

在他们一言两语当中我明白了，原来这栋楼和其他的楼不一样，这栋楼是矛盾最深的一个楼，1楼和楼上的所有邻居全都有矛盾，而且因为老小区最往上也就是7层而已。

虽然不明白为什么是7层楼，但是我买的那一层是6层，我这么一说大家也就能够了解了。

楼上的住户想要安装电梯，但是这个1楼的住户死活不同意。因为这件事情已经拖了我们不知道多长时间了。

因为在我买房的时候，那位房东信誓旦旦地拍着自己的胸脯说没有问题，你没看到其他的老小区都在改造，都在安装电梯吗，咱们这个老小区不出两个月就能够安出一辆新的电梯来。

当我看到这种情况心里面打起了退堂鼓，开玩笑就这个行情，不要说两个月了，两年的时间也未必能够安装电梯。

果不其然，前两天的时候我去那个老小区转了转，看到那个老小区里面几乎每一个房子外面都有一个电梯，唯独当时我想买的那套房子没有电梯。

而且这套房子的价格由原来的80万直接降到了60万，降了20万。

为什么？因为它是没有安装电梯的一个老小区。

如果不能够安装电梯，不能够赋予它电梯的属性的话，那么这个老小区很有可能会一文不值。

正是因为我有亲身经历，所以我可以告诉大家，如果我们买房的话，最好买一些出售了3~5年的二手房或者直接就去买新房，而不要去买老小区的老房子。

第2点，老小区的房子居民矛盾很多。

这个问题是所有问题当中最为严重的一个问题，也是我们绝对不能够忽视的问题。

我们举一个简单的例子，一个小区如果现在已经建成20年了，那么这个小区的居民很有可能也是在10年接近20年左右。

一个20年左右的小区，和我们的父辈的年龄应该是相差不大的。

对于那一部分人来说，我们不能说那一部分人天生矛盾多。

我们只能说那一部分人之前一旦产生矛盾，这个矛盾很有可能是延续20年甚至20年及以上的矛盾，不能说苦大仇深可以相差不多。

如果我们真的摊上了这样的邻居，那么后果可以想象。

在摊上这样的邻居的时候，十之八九只会遇到一个问题，那就是彻底摆烂。

你想处理好邻居之间的矛盾，那绝对不可能，邻居之间的关系压根不需要你沟通。

你来到这里之后，要么做一个路人甲，没有邻居。要么就必须学会站队。

你必须学会你和哪一个邻居好，和哪一个邻居不好，对于当代的年轻人来说，的确是一个天大的考验。

就像我住的那一套房子一样，如果我不是在楼下偶尔碰到这个场景，我可能都不知道1楼能够和其他的几个楼层之间的关系能够差到这种程度。

而邻居之间一旦关系极度矛盾或者极度复杂的话，那么对于这个小区当中的其他人员来说，十之八九是个噩梦。

第3点，老小区的设备极度陈旧，且管理极度落后。

当然这一点不能一棍子打倒所有的人。

我也曾经见过一些老小区，管理方面还是比较不错的。甚至在物业方面还是非常有作为的小区。

但是整体而言，我们终究要分一个概率比，概率比的高与低，则直接决定了老小区与新小区之间的优劣比分问题。

我举一个简单但是不太恰当的例子。

比如我之前的时候看的那一套老小区比那套老小区什么都好，但是我突然发现一个问题叫做来去自如。

什么叫做来去自如，就是我来的时候没人管，走的时候也没人管。

整个小区里面各种各样的车子，随便放电动车都可以直接上楼，而且压根就没有任何人去管。

偶尔碰到一个电梯安装的企业，电梯出故障之后大部分人竟然是要爬楼的。

因为我当时看到那个老小区前面已经有几个电梯安装好了，可是电梯安装刚好就已经出了故障，并且出故障之后还有一些人是爬楼梯的。

当时我很好奇为什么会出现这种情况，后来想想就明白了。

因为这个小区有物业和没有物业是没什么区别的。

这个小区的物业可能唯一管事的就是在门口看着大门的那位80多岁的大爷，整个嘴里面可能只有一颗牙了，跟他说话的时候得大点声，要不然他听不到。

正是因为老小区的设备极度陈旧，且管理相对落后，所以住在老小区里面的安全感总归会少一些的。但也不要觉得我势力，我只是实事求是而已。

第4点，老小区的设备问题还是设备问题？

我们始终无法跳出老小区的设备问题。

现阶段我们能够被称之为老小区的可能有一个通病，那就是12层及以上的老小区很少。

大部分老小区都是6层5层或者7层，这一部分老小区就有一个问题，比较尴尬。

什么问题呢？

你住在老小区里面，需要爬楼梯。

而且一些老小区各种各样的配置也非常的低，甚至消防通道都挤满了，水电暖气各方各面都需要重新考虑。

别的不多说，单说暖气费用，如果楼上或者楼下蹭暖的话，你整个屋子都冻得很。

那有人就说了现阶段不会呀。现阶段不会是现阶段的新房子。

而且老小区因为他们设计的时间太过于早了，所以一部分设计理念已经过时了，包括但不限于各种采光问题以及可能够享受到的其他问题，这些都是个事。

为什么有人说老小区的房子不能买？

我们一家至今住在20多年前单位建的老小区里，并且还想一直住下去。老小区的房子能不能买要看什么样的老小区，绝对不可一概而论！

在我们这个三线城市，有的老小区相比后开发的新房源，性价比高多了。很多老小区位置更好，人气很旺，生活工作都更方便。我们小区的房子就一直都很好卖，因为20多年前是单位盖的房子，无论建筑质量和房屋结构都比现在一些新建高楼更好，更不要说几乎没有公摊面积了，100平的房子比现在130多的新房实际使用面积更大，价格也更合适！即便老小区改造还没轮到我们这，我们小区的环境、绿化和物业管理也一点不输于新小区，停车位更是很充足，还不收车位费，除了不是所谓的学区房，周围其他一切生活需求都方便。

前几年也曾动念换房子，并且去看过几个楼盘，但是看来看去、比来比去，还是觉得一直住的房子更好，我尤其不喜欢高楼，曾经去过一个朋友家26楼的电梯房，感觉上不着天，下不接地，那天正好刮大风，并不恐高的我站在他家阳台听着呼呼的风声，愣是不敢往下看！我当时就发誓这辈子坚决不住高楼！

因此，即使以后必须换房子，我宁愿买旧的多层老小区，也不愿买新的高层电梯房。

为什么有人说老小区的房子不能买？

花50万在新一线城市郑州，购买了80平方的老房子，地理位置在二环以内，门口还拥有快速路和地铁口，却让我非常后悔！为什么？就是来自一位购买了30年房龄的业主的忠告！

住房是我们每个人都有的梦想，特别是农村的孩子，如果能在大城市中安家落户，让孩子有一个良好的起点，会让我们非常开心。

而许多人在城市中选择房子时，大部分由于工作原因，会优先选择购买城区内的老小区，而老小区虽然房龄很大，但是地理位置非常优越。

这导致许多朋友们，第一次看到房子的地理位置和周围的配套设施，就忍不住心动直接选择购买了下来。

2010年10月25号，作为已经在郑州打拼了几年的我，在面对孩子上学的难题时，最终和媳妇商量着想要购买一套住宅。

为此媳妇也是赞同不已，为了尽可能寻找一些好地段，我们特意跑遍了整个郑州市，终于在某个靠近学校的老校区看到了自己想要的目标。

2010年郑州的房价很高，但是我们看中的这套房源，是郑州某厂的家属院，房龄已经达到了临近30年。

这套房源位于小区内，8号楼三单元七层中间户，由于是老小区没有电梯，每次回家都需要自己爬楼梯上下楼。

庆幸的是房主是一位老太太，家里儿女都成才了还在国外落了户，这次老太太买房就是因为儿女要接她去国外生活。

当我们和老太太谈了很久后，最终以50万的价格买入，这个价格放在周边的房价，确实便宜了很多。

但是买房毕竟是一家的大事，而现在我们又拿不出50万的全款，为了能确定是否可以贷款。

我们在和中介反复确认，最终通过和银行沟通以后，得出了银行的具体回复：贷款可以，但是不能贷款太多！

另外，银行工作人员还特意提醒我们说：这套房子贷款也只能在近期，如果超出这个期限，房龄超标就代表着我们无法贷款购买这套房源，想再买只能付全款。

为了能让孩子有出息，我和媳妇咬着牙最终同意购买了这套老小区，媳妇为此还专门跑了趟娘家，从家里借出钱凑齐了首付。

在刚刚办好手续时，媳妇还开玩笑地对我说：以后我们都是房奴了，而我也只是哈哈笑着回应着。

在这一刻我们心中充满了开心，然而当我们成功入住以后，老小区内部的弊端在我们眼前一一展现时，这让我后悔得肠子都青了！

那么我为什么会后悔？老小区会有什么弊端？想买房的朋友最好选择什么小区？就让我们来聊一聊这个问题的答案。

由于我们都是第一次买房，很多，其中的道道我们都不了解，但是当我们进入以后却发现，原来老小区的便宜是有道理的。

而许多我们看起来很便宜的价格，其实暗中已经在别的方面增加支出！

很多人觉得老小区地理位置优越，靠近市中心，交通便利，周边的配套设施还齐全，简直就是购房的不二选择。

然而我为什么会说老校区会有各种暗病，想要解释清楚，需要以下四点：

第一点：排外！

很多朋友选择老小区的原因无非就是考虑地理和周边环境因素，但是有一点我们没有考虑到这一点，可能会让我们在小区内受到一些不平等的待遇。

首先就拿我个人的例子来说，我和媳妇作为一个在工地打工的打工仔，每天上下班都是早出晚归，基本上和邻居们不太熟悉。

这导致我和媳妇在邻居面前成了神秘人物，而我们在工地每天使用的工具由于怕丢，基本上都是带回小区内。

而我们家住在七楼，如果每次把工具带回楼上会很累，不得已我在一楼一处空闲处收拾一片地方用来放置自己的工具。

晚上下班回来放在那里，白天上班再接着带走，然而就是这个因素引起一楼一位老太太的不满！

为此老太太经常上门投诉，被逼无奈我和媳妇连连道歉以后，又在别的地方重新找了一块地，最终得以安置下我们的工具。

而在其中许多老小区中间的人，也只是乐呵呵地看着，因为这些人和那位老太太都是以前的同事。

自然是不可能向着我们这一个陌生人，这是人之常情，确实无话可说。

第二点：没有物业！

现在的小区有许多业主已经开始抵制物业，但其实物业的作用非常大，物业主要是保证我们小区内的卫生环境，生活设施的维修保养，杜绝外来人随意进入小区，保证小区业主的安全。

我们这家小区在刚开始的时候是没有物业的，当然没有物业就代表着可以省下一笔物业费，对于节俭的人来说确实没有问题。

然而老小区没有物业管理就是一个很大的问题，首先作为一个老小区如果没有物业管理的话，许多公共设施损坏严重。

除此以外老小区内部的老业主们，会开始自己占领自己的地盘，而无人管理的情况下，别的老业主也不会阻止，毕竟都是自己曾经的老同事。

而楼道口更是严重，许多老年人喜欢收集一些废报纸废纸箱什么的，这些东西全部堆放在楼道口中间，每次上下都需要小心翼翼。

除了这些，还有楼道口的灯，基本上都是坏的，如果自家门口觉得太黑就需要自己安装电灯！

另外小区内的安全性也无法保证，除了门口会有一个专门看门的大爷，每个月会收取一些垃圾处理费。

小区内任何外来人都可以随意进入，甚至，小区内也经常会丢失一些电动车或者别的小东西。

第三点：占车位！

由于城市的发展和我们生活的富足，我们每个家庭都会有一辆自己的私家车，虽然可能有的车好，有的车一般，但基本上都会有一辆。

根据相关资料显示：郑州在2021年7月份，整个郑州市机动车保有量490.1万辆，而停车位在2021年只新增了5万个公共停车位。

这代表着许多人，已经陷入了空有汽车，却没有停车位的尴尬，而老小区的问题更加严重，许多人为了能让自己下班回家有车位停放。

往往都是一直放着电动车或者别的产物，来表示这个位置是我自己独有的，但是老小区没有物业，也做不到，每家每户都有一个停车位，所以只好是先到先得。

这导致新来此地小区的业主，不可能抢过这些一直从小生活在小区内的老业主，所以老小区内停车往往是一个重大问题。

第四点：楼体安全！

上文中我已经说到，我们小区的各种生活设施的不方便，除此以外，还有一个重要的问题一直是我们所疏忽的。

那就是关于整栋楼房的楼体强度，相对于现在全部是水泥浇灌的房屋来说，以前的老小区的房屋基本上都是红砖建成。

而虽然红砖的寿命根据专门的数据显示是有70年，但是受限于平时的风吹日晒，会导致红砖楼梯的寿命会大大缩短。

而我们所居住的老小区，楼房已经开始从肉眼可以看到有开裂的痕迹，经过专门的专家鉴定已经是三级危楼的标准。

以上就是我目前所住的老小区所碰到的各种各样的问题，但是对于老小区还能不能购买，我的答案是：可以购买！

可能会有朋友说，你竟然如此后悔，为什么又劝别人也购买老小区呢？是不是也想让我们尝到老小区的苦恼？

其实想要解释这个原因很简单，而我也通过我的经验，明白了什么样的小区是值得购买的，想要搞清楚这个问题，需要通过以下两点：

1：买老小区一定要买单位还在的！

这一点通用于所有老小区，许多朋友不了解为什么买老小区一定要选择单位还在，首先我们要搞明白，老小区究竟是由谁建造的？

别的城市我不太熟悉，就以我所居住的城市郑州为例来说：目前郑州所有的老小区，全部都是由以前的厂子或者各种单位，为自己的职工建立的职工家属院。

各位看官别看我的小区会有各种各样的问题，其实它是有一个重要的前提，而就是这个前提才最终导致我会后悔！

这个答案就是我所居住的小区，它的单位已经倒闭了！这才导致小区内部管理混乱！

很多住在小区内的老人说：在以前厂子还在的时候，只要是小区内住户，通通可以免费使用暖气，电费也不用交。

小区内也会有厂区派人维修保养，而每年每月小区内的业主还会收到由厂里发送的各种福利。

而这所有的好处，在厂子因为经营不善而倒闭，以后就再也没有过，曾经小区内的免费使用暖气，也因为厂区倒闭而管道袖子最终被院子里的某些老人拿去当废铁卖掉！

2：不要购买铁路边的老小区。

我们所在的小区之所以出现这么多问题，而得不到改善，很大一部分原因是靠近铁路！

别看我们小区，虽然它的位置确实很好，靠近快速路也有地铁口，但是它的弱点也非常明显，它靠近铁路。

由于它靠近铁路，距离马路还有500m的距离，而就是这500m的距离，让它所受到的待遇有天壤之别。

而小区所属的厂子已经倒闭，但是改造依然需要厂里出头，目前只能还在扯皮中！

记得上一年郑州展开了对老破小小区进行集体维护改善，挨着我们小区的某家小区，由于靠近马路边。

被社区重点关照，里边的所有楼房全体做了加强楼体的改造，还加装了保温层，外表还重新喷了真石漆。

小区内整个环境也重新做了绿化，还投入了一笔资金招募了物业，并对小区大门口做了统一的改造。

和隔壁小区一墙之隔的我们，到现在还没有受到任何的改造，只是由社区牵头进驻了物业，比起以前来说，稍微好了一点。

但是楼体开裂的问题以及占车位和园区绿化的问题，依然存在，目前来看这些问题想要整理遥遥无期。

写在最后：

所以我想给各位朋友的建议就是，如果我们需要购买房屋，尽可能地选择新小区，手中确实资金不够，选择老小区时，也一定要了解小区内部具体情况。

由于很多老小区都是以前的单位或者工厂，为了员工而建立，现在的我们选择这些老小区，一定要优先打听清楚。

目前这些单位是否还存在？小区是否已经移交社区管理？小区内的绿化环境和人文情况是否合格？

而有些朋友所说的老小区不能买，也只是因为他的问题很复杂，而只要我们提前打探清楚，老小区的房子是非常香的。

而这就是来自一位已经购买老小区的业主的忠告，对此你怎么看？欢迎留言讨论和转发。

为什么有人说老小区的房子不能买？

本人从事装修行业10年有余，我可以很肯定的告诉大家：老旧小区还是值得购买的？

关于为什么会有人说：老旧小区不能买，我想说的是“甘蔗并不会两头甜”，任何事情都有它的两面性。

在我们行业当中普遍认为的老小区，主要是指房龄超过20年以上的房子。

这类小区虽然破旧，但它的优势不能小觑。

先来说说老小区的优点：

这是老小区特有的优点，在我这个城市同一个片区的商品房价格几乎都达到了2万元以上。

而房龄超过20年的老小区，价格则普遍在1.2万元左右，便宜了接近一半的价格。

按市面上商品房首付款30%计算，相当于我们拿着买商品房的首付款，再加一点点的钱就可以全款拿下老小区相同面积的房子。

没有月供压力，夫妻生活幸福指数直线上升。

早在20年前，城市建造的小区还没有“电梯房”的说法。

所以老小区的建造高度都在6层左右，而且还是一层2户人家，一个单元充其量也只有12户业主。

比起现在的超高层商品房动则30层以上，而且还是2梯4户，一个单元起码也有上百个业主，简直是不要太好。

一个小区的容积率大小直接关系到居住用户的幸福指数，老小区容积率低，自然就意味着居住在这里幸福指数高。

城市的发展顺序都是由内到外的，老小区做为城市发展的第一批楼盘，地理位置自然是紧贴着市中心位置。

独特的地里位置，给平常上班途中的交通出行提供了很大的便利，而且市中心还有很好的配套设施。

列如大型商场，商业街，医院，学校等。平常想出门逛街，孩子读书，家中有人生病，完全步行都可以解决。

目前市面上商品房的物业费，每平方价格几乎在1.4~2元之间。

一套120平方的商品房，每月的物管费少说也有200元，一年2400元算下来，也是一笔不小的数目。

而老小区几乎没有物业费，因为老小区大多是纳入社区统一管理的。

由居委会聘请2个守门的大爷看好大门就行。

所以住在老小区，除了平常收点垃圾处理费以外，几乎没有了格外的费用。

商品房的公摊面积几乎能达到15％以上，拿我们城市2万元的房价来算，这商品房的公摊面积就能达到30万元以上，单指公摊面积就能让人少奋斗很多年。

这里我强调一下，我说的这种老小区是以前单位分给职工的福利房。

有产权，也可以买卖。有些有实力的单位，房子都能分给职工，关于水电这一块，单位也不差这些钱。

以上说了这么多老小区的优点，缺点我也要为大家说一下：不然市面上的老小区也不会半价出售。

以前根本没有商品房的说法，城市发展初期所建造的小区大多都是单位，或者企业为职工建造的福利房。

所以这类小区，单位在建造时，都是房子盖好能住就行。

并不会考虑采光，户型，绿化等问题。

老小区在建造时的验收标准，与我们现在商品房的验收标准不一样。

老小区在建造初期只要通水，通电，有电话线就行。

随着时代的发展，像光纤天然气消防，这些设施是老小区不能拥有的。

不过随着各个城市对城中老旧小区的改造工程实施，这一弊端不久后，终会改善。

20年前，因为国家的生产力有限。所以我们使用的电线都是“吕芯”线。

这些电线通进每家每户，随着线路的老化，有着很大的安全隐患。

所以老小区里，一般用不了大功率电器。

这主要体现在老小区的结构上面，老小区大多采用的是框架结构，不存在现浇顶一说。

所以老小区的楼顶，大多是“预制板”。预制板中间空心，只有几根极小的钢筋连着。

随着钢筋的腐蚀到达一定的程度，老小区也可能成为“危房”，最终面临着拆迁的命运。

老小区在规划当时，根本没想到过现在的汽车保有量会如此之多。

老小区业主的汽车，大多只能停靠在消防通道上，甚至只能停在小区以外。

老小区大多是以前的职工福利房，职工可以居住，子女可以继承，但就是不能买卖。这个购买老小区的朋友需谨慎。

总体上来说，老小区除了居住环境差点以外，只要能够克服这些缺点，其实入手老小区也是一个不错的选择。

所以也并不存在“为什么有人说老小区不能买”的说法，大家按自己的情况而定。