如何识别户型优劣？

谢谢邀请

这个问题很好，对于要购房的朋友来说还是挺实用的，分享一些个人建议。

1、看形状：看整体户型是否方正，有无缺角。进深与开间比是否合理，进深：开间=1：1.5比较合理，通常通风采光会比较好。避免选择手枪形户型、三角形户型、刀把形户型、等不规则户型，这样的户型设计有缺陷，风水寓意不好。

2、看朝向：最好的户型：南北通透同时是东边户，这样的户型空气对流比较好，冬暖夏凉，舒适度比较高。

3、看通风：南北通透的户型通风都比较好，值得注意的是很多‘’伪南北通透户型‘’，空气不对流，比如说北边是厨房等，通风对整个空间的空气质量有保障。

4、看采光：窗户大、多面朝南、楼层高的户型采光好，光线好心情自然好了。

5、看分区：一、动静分区：休息区和活动区分开。二、干湿分区：厨房、卫生间最好相邻，不要靠近卧室。三、公私分区：入门最好有玄关，避免门外对室内一览无余。

6、看利用率：没有空间浪费、没有死角拐角、每寸空间都能用上。各个功能区面积分布合理，卫生间4―5平方，卧室12―15平方，客厅24―30平方等等。

7、看赠送：现今大部分的开放商的阳台、飘窗都是赠送或半赠送的，所以阳台、飘窗越大越好，越多越好。

8、看公摊：主要看几梯几户，楼道公共面积等，公摊越小越好。

不成熟的小建议，希望有用！！！

如何识别户型优劣？

买房不仅仅是要看价格、看地段和配套，户型选择也很重要，包括小区的楼房与楼房之间的间隔距离，楼房的朝向也很有讲究的，最好是坐北朝南的。不同的户型设计决定了未来的居住舒适度。目前购房者在选择户型时看到的基本都是户型图和模型，那么问题来了：户型图上的猫腻你知不知道？所以在亲戚朋友们之间找一位会看平面图的人，帮助你看一看。

免得被售楼人员们忽悠你。

再者，看实际建筑面积与实际可以使用面积。公摊面积是否在里的购房合同条款里面。

平面图中包括电梯、安全通道、拐角走道、过道。强电弱电的走向。

楼房的自来水与卫生间、厨房的污水是否严格按照图纸上标注的一样。

户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。开间和进深的黄金比例为1:1.5。这样便于家具摆放。另外看楼房的层间高度是否达到住建部的要求尺寸高度，因为它低了有压抑感。

如何识别户型优劣？

好的户型具备以下几点：

1.通风：南北通透，通风效果好，室内干燥，细菌少，异味少。

2.采光：窗户大，向阳的空间多，采光好，屋里亮堂。心情舒畅。

3.空间比例均匀：每个空间大小都比较匀称，没有过大和过小的空间，这样空间使用率高，浪费少。

4.动静分离：客餐厅活动区域和卧室离得相对远一些，这样起的早的人不影响起的晚人。私密性好。

5.户型结构全：例如两个阳台，两个卫生间，有储物间，或者有衣帽间，或者有单独洗衣间等等。生活功能多样，结构完整。

6.户型方正：没有太多边边角角，拐拐绕绕，这样空间利用率高，好装修，也好装出效果。

大家好，我是有着十年设计经验的设计师，如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助，可以关注我的头条号，我会定期发布有用的家居文章。

最近我总结了一套详细的施工工艺和验收标准ppt，在里面大家可以很清楚的看到里面各个工序的详细施工工艺和验收标准。

解决了大家在装修过程当中，不懂工艺，不知道怎么验收的痛点，如果大家有意向，可以在下面留言或者私信我。

以上是ppt的部分内容，全部下来有120多页，非常通俗，简单明了。

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如何识别户型优劣？

一个好户型通常的标准

房子的户型要好，晴朗的天气，白天所有房间是都不需要开灯也会光照很充足；往房间里摆放了最最基本尺寸的家具，是不会妨碍人的走动的；不借助任何通风的设备也能自然的通风。通常来说要有以下五条最基本的标准：

１、整体形状是方正的

整体的形状是方正的意思就是，并不是整套的房子是一个完整的正方形或者长方形，而是每一个房间和功能的区域的形状是一个方正的矩形。并且同时整套房子看起来也大致是个一个矩形，同时是会允许有一些“溢”出来的边角。

２、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

３、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

４、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

５、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高６层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

挑选户型八大忌讳

1、忌大而无当。大 户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应 有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2、忌一览无余。许 多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭 式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作 用。

3、忌厨厕扎堆。不 少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别 设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门 的位置。

4、忌厅内多门。起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

5、忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

6、忌动静相扰。所 谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置 要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

7、忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

8、忌房屋通透性差。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

怎么看房子的户型的好坏，其实是要根据你的需求，以及周边的情况一起结合，才能在适合你的条件下选出好的户型。

如何识别户型优劣？

首先到售楼部看到的是彩平图，不是建筑图纸，在视觉上会觉得很漂亮，容易形成购买冲动。但里面的好多细节还请注意：

1、彩平图标注的尺寸是套内尺寸，不要拿此尺寸去套建筑面积，不是一个概念，永远套不对…

2、不要看上边的家具，好多时候是为了视觉好看缩小了尺寸，看空间净尺寸就好；

3、阳台半面积计算，规划好使用用途；但其实价格已经全部算进了价格当中。“赠送”比较吸引人；

4、南北通透，采光好，格局方正的户型就是好户型。最好带南北阳台，方便使用。风水上讲切忌刀把等怪异户型。

5、户型位置正对小区的景观中心也是加分项。

以上希望帮到你。

如何识别户型优劣？

我是“设计show”,专注装修设计领域，我会尽我所能解决大家在装修设计过程中的疑难问题，知无不言，有任何关于装修设计方面的问题可以私信我。

买房、结婚生孩子可以说是现在年轻人的三件大事。

房子作为一种商品，普通老百姓一生可能都不会购买超过两次，由此造成对房屋认知的缺失，大部分人对于房子户型的好坏并没有一个准确的判断。而买房却又不像其它商品一样可以随意更换、退货。

因此学会对户型优劣的识别显得尤为重要，在此我总结出一些关于户型好坏的判断标准以供大伙参考。

房屋的结构决定的户型的结构，要学会认识户型的好坏，首先要对房屋结构有一个初步的认识。目前市面上的普通商品房结构大概分为两种：塔式楼结构和板式楼结构

• 板式楼结构住宅具有先天的采光好、通风效果好的特点，但其建造成本较高，多存在于多层住宅（洋房）或商端住宅小区。如果碰到这类楼盘的户型，在条件允许的情况下可以优先考虑购买。

• 塔式楼结构其建筑成本相对较低，而且利于整个小区的布局设计，便于达到项目的日照系数指标。所以目前市场上90%以上的户型结构都是塔式楼。

• 塔式楼结构的房屋由于其结构的限定，其两边的户型一般要优于中间户型，尤其是采光和通风要远好于中间户型，所以同一单元中，优先选择两边的户型。当然开发商也知道这一点，往往把两边的户型设计成改善性需求的大户型，中间户型设计成刚需性小户型。

一，功能分区明确合理

一套房子分为不同的功能空间：玄关，厨房，卫生间，客厅，餐厅，卧室，阳台等。一个好的户型，对这些功能空间一定要有个明确的分区，什么意思呢，就是这些功有空间都是自己的位置，互不打搅。往往开发商为了考虑房子的总面积或客户定位等其它因素，把部分功能空间压缩甚至取消。其中重灾区就是玄关和餐厅，很多户型都没有一个玄关，甚至餐厅的区域都没有。在这后期的使用中非常不方便。因此功能分区是否明确是判断一个户型好坏的最基本条件。

二，功能空间的尺寸面积

有很多户型，虽然功能空间分区明确，但是开发商为了压缩房屋的总面积（降低房屋总价利用销售），往往把很多功能空间的面积进行过分得压缩，最常见的就是缩小餐厅和卧室的面积，而在销售的户型图册中也压缩家具模型的大小，让客户产生对面积大小的错误判断。在此列举几个功能空间的合理尺寸。

主卧室：开间3.0-3.4米，进深3.4-4.2米。

客厅：开间3.9-4.5米，进深3.6-4.5米。

餐厅：开间2.6-3.2米，进深2.8-3.4米。

卫生间：宽1.6米，长2.5-3米。

注意：以上尺寸都是指的是空间的净尺寸，而非开发商户型图册中所标注的轴间距尺寸。轴间距尺寸根据墙体厚度不同一般要比净空尺寸大0.18-0.24米。

以上两项标准，如果掌握熟练，基本上就可以挑选出一个还不错的户型，甚至在挑选户型时都不需要去关注房子的公摊系数。一个户型功能空间分区及尺寸的合理性远比公摊系数要重要。

三，公私分明，动线合理

公私分明指的是户型的私人活动区和公共活动区有一个明确分界线，互不干扰，同时保障房主的隐私。虽然这一点不是一个户型好坏的必要条件，但要想一个户型更加完美，这一点应该要做到。

动线指的室内人们的活动路线，动线的合理指的是室内的活动路线上没有任何阻挡，方便快捷。我们在一些公园或者绿化地带经常可以看到一些动线如设计不合理，往往会被人们踩出一条近道破坏草地或植被。在家里面也一样，如果动线不合理，则会造成行走不便，甚至会碰撞家具。

四，良好的通风采光

虽然我们经常在讨论户型的通风采光，知道通风采光的优势，但真正能达到通风通光优良的户型并不太多。在上文中提到的塔式楼结构就只有两边的户型才能做到通风采光都好的效果。说到这里我不得不提一个我们经常描述户型的一个名词：南北通透。南北通透准确的说并不一定非得是南北方向通透，而是指房子的前后方向通透。南北通透的户型带来的好处是不仅采光良好，同时让室内可以形成穿堂风，让室内保持凉爽干燥。

总结：

以上四点就是一个检验一个好户型的基本标准，能够达到上述所有条件的户型少之又少。实际上，我们在选购户型时只有达上述的一二条标准就可以看作是一个可选户型。一般要达到上述四条标准，在板式结构或塔式楼的边户中比较容易达到，我们在挑选户型时可以多关注这类户型。

我的答案就到这里，本文由“设计show”原创回答，如果觉得我的答案有所帮助，希望能得到大伙的点赞和关注，谢谢支持！