买新房，自己直接去售楼部看还是通过中介看好呢？

恩，作为一个呆过几家开发商的人，来回答下这个问题。

1，开发商的优惠折扣越来越透明。无论通过任何渠道，能够拿到的最低折扣都是一样的。越大的开发商，项目的折扣越来越透明，所以，无论你是找销售还是找中介，逻辑上来说，能够拿到的最大折扣是一模一样的。

2，最优选：找到开发商内部的人，这是最理想的，基本能够拿到最好的折扣。

3，找销售和找中介哪个好，要看情况。只要你慢慢跟磨，其实最后大家能够拿到的折扣是一样的。

4，千万注意一个点，那就是不要只看折扣，要看最终的价格。现在很多中介喜欢把价格报高一点，然后包装很多折扣，让你以为自己占了便宜，实际上很可能还买贵了。

举个例子，一个楼盘实际只卖10000元，中介跟你说这个楼盘卖11000，你从我这里买，可以再多给你一个VIP优惠99折再加一个超级99折再加一个世界无敌超级VIP99折，看起来好像很划算。实际上，11000*0.99*0.99*0.99=10673元，还买贵了。

我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。

买新房，自己直接去售楼部看还是通过中介看好呢？

感谢邀请，首先说明，房地产中介工作本就是我的一份工作内容。

一手房也就是新房了，问题中所问的两种购买途径，说实话，大体上没有什么本质上的区别。就说说中介的情况吧，个人观点，不代表所有人或中介公司。或多或少存在的一些区别在于以下几点：

1、对于地域、市场行情、项目销售状况等方面，本地的房地产工作从业者肯定更加的熟悉了解，特别是对于不熟悉想要购买考虑区域的你来说，这也算是额外的便捷帮助，至少能让你提前了解不少情况；并且，根据你的需求和要求，能更准确的定位合适的房源，这效率更高。当然，你说时间多的是，不着急，无所谓慢悠悠看、逛…那就没啥说的了。

2、当地政策问题，如果你事先已经很熟悉了，那就方便些；如果事先不了解情况，有十分熟悉的专业从业者为你解惑，这也是一点便利。并且在购买前购买后的手续办理上，有熟悉操作的人带着办理，那肯定是要省事不少的，能一次性办好，谁愿意有事没事多跑几趟呢。

3、房价、户型等购房最为直接的问题，每个地区因为政府政策、市场等因素，导致于不同的项目，无论是房价、还是户型、或是产权等都有很大的区别。在不了解的情况下，能否第一时间确定对于你个人的利益和相当重要，毕竟大多数项目都是交了定金，开发商一般是不予退还的。当然，还有优惠这方面，这不好说，就像是办事走后门似的，你找的人有能力有人脉，优惠一些肯定没问题。但别想着像逛夜市一样，一刀砍一半，那完全就有点强人所难了。

或许有些人觉得中介带会花更多的费用，其实没有，二手房需要中介费这是众所周知的，但新房是不需要任何费用的。并且比起不了解情况的你自己去到处乱跑，有人带着还是相对来说便捷有效许多。

所以说，你自己去售楼处完全可以，找新房中介带着去也完全没问题，根据自身的情况，个人选择罢了。

在我个人看来，既然是购房，如何能买到最合适、相对来说最满意的房子，那就是最重要的问题。

买新房，自己直接去售楼部看还是通过中介看好呢？

漫步在街上，你会发现，中介售楼处有很多。很多大的品牌中介，每天都会有挂着牌子在大街上。尤其是在小区门口，他们会有几个业务员给你发传单，上面有最近要出售的房子，面积及价格。那作为第一次买房的人来说，到底是去中介好呢还是去售楼中心买商品房好呢？买房子不是一个人说了算的，除非是这个人特别有钱，给家里人一些惊喜，可以自己做主去买房子。绝大多数的人买房子还是要和家里人一起商量，甚至是一起去看房。大家去看房的时候，会多方面的去考察，比如说可能是先到中介去问问这个小区的价格。然后再到这个售楼中心去问一下详细的情况，是否有好的楼层可以选择以及价位等等。

我个人的建议是这样的，如果你是着急用房的话。很多人还是愿意去选择中介推荐房源。因为中介的房源资源比较丰富，掌握的价格也比较的透明。所以说他们很快能帮你锁定你想要的房子。一般来说在中介里边儿去，看的房子基本上都是二手房。这个二手房并不是说是旧房，是说有的房主买了房子以后没有住，是空的毛坯房。买这样的房子的话，需要过一下中介走一下手续，包括房子的过户啊，等等。这样的找中介买房比较方便，他会给你一些指导，办起来比较顺畅，也比较的快。就是说，你得需要多花一部分钱给中介费。

如果说你有买房的计划，但并不是太着急。那建议还是去售楼中心去问一下比较好。大家总感觉去售楼中心买房，要比去中介买房能省钱，其实也不是这样的。在售楼中心买房是比较直接，因为直接面对的是开发商。但有的时候价格他并不是最低的，有一些售楼处，他们一些好的楼盘在开盘之前都已经被占有了。如果是一个小区的新楼盘，去售楼中心买当然是比较合算的。但是如果说是成熟的小区，你再去买的话可能不比中介去买合适。

买房的话可以多方打听，综合考虑一下再去决定。买房子不仅仅是为了住，有的时候是为了孩子上学方便等等。

买新房，自己直接去售楼部看还是通过中介看好呢？

买新房自己去还是找中介？

怕麻烦就找中介，不怕麻烦就自己去！但是我还是要说一下市场中的一些潜规则，避免购房者“踩雷区”！

一般来说买新房，人们都有一个概念就是自己去肯定会比找中介便宜，并且中介拿中介费，那么算下来费用肯定多很多，即便中介能帮你拿一定的折扣，加上中介费可能会比自己去高出很多，所以啊人们购新房都会自己去。那么自己去真的好吗？

真不一定！

一般来说自己去售楼部问价格，都会比实际价格高出许多，并且不少购房客的砍价功夫真的“不敢恭维”！！但是又怕踩坑，就跟新房售房部磨，也许他们会退步，让你一些折扣，但是依旧会比实际的贵出许多，这个我深有体会，不同的人去新盘拿房折扣比真不一样。

那么如何做到自己拿到最大的折扣呢？自己去的情况下？

买卖是一场心理战，有人说过，你也许杀价很厉害，但是你也许会赚，但是我绝不会亏。每个售房部都有一个底线，但是你永远不知道底线在哪里，他也不会跟你说，就是心理战，你不买自然有人买。所以很多人把握不到这个尺度。

如果是通过中介呢？

中介一般来说开盘后都会去新房部拿房源，说的好听点就是帮助售楼部一起卖，并且自己能够拿到中介费的提成，所以中介的一般来说都能拿到比正常购房者去的时候价格低一些。而且这也是分中介公司的，不少中介公司还能从中拿到部分折扣，因为中介和开发商都有合作关系，所以算下来不一定就会比自己去贵。

所以我这里给到的建议就是，如果你怕麻烦，并且不会杀价拿折扣，怕排队，那么最好的方式就是交给中介服务，让他帮你，你可以通过打听价格，来看中介是否真能把你拿到低价，并且中介也是要促成交易才能拿中介费。大不了就是不买了！

如果你不怕麻烦的话，杀价也厉害，时间多，那么你也可以自己去售楼部跟他们周旋，但是一定别一去占了点便宜就买，他们常年混迹于售楼部，所以需要注意。

但是无论是中介也好，自己也好！一定要自己去一趟最好，考虑到环境，样板间，交通各种各样都需要注意的。

买新房，自己直接去售楼部看还是通过中介看好呢？

售楼部买房还是去中介买房：

售楼部现在买房，基本人家都会说，“房子卖完了（或者一期卖完了）不过我们现在正在登记认筹二期，一期我们18000/平，二期我们只要18500元/平，要不你先交xxxx元先认筹一套……”为啥售楼部房子一定要"卖完"，这样可以显得所在公司开发楼盘很火，尽管现实当中售楼部可能存在捂盘现象。但开发商和购房者玩心理战，让购房者盲目进来选房，直到完成购房这个过程！

有的新楼盘，一般先开一栋楼，户型紧凑价格也实惠，一大部分内部认购，少量的投放市场，制造秒光现象，然后打电话咨询的都纳入二期，所谓的二期认筹人数集合的差不多了，二期集体开盘营销，有一部分是累积客户，另一半客户有”友情客串“的成份！

结果开盘火爆，新房秒光！……

所以售楼部要买到房，必须要认识楼盘所在的负责人牵线，可能有中间人稍微赚点差价！

中介处的新房源，一部分房源是开发商关系户特价拿到的内部房源，这个价格可能比市场价低许多，他们就做着赚差价的勾当，赚一些生活费，然后和中介合作，给中介提供房源信息，也愿意承担中介的中介费，只要能销售出去!有钱大家赚嘛！

另一种可能，新楼盘在销售多年后，尽管做的各种动作比较多，但依然可能有没销售出去的户型，可能最后打包给中介来处理销售这些房源，开发商按新房成交价格给中介相应的销售返点，有些中介在找到客户时，这类新房，即赚开发商销售返点，同时也可以挣购房者中介费！

所以，现在题主问买新房可以考虑那种渠道？我觉得题主首先要清楚，你看上的这套房子，到底是属于那种类型的房源，只有清楚房源类型，你才能尽可能的选择最对你有利的那个购买渠道！

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买新房，自己直接去售楼部看还是通过中介看好呢？

房源：

99%的情况完全一致。1%的情况是开发商包销给了中介或渠道公司。

最简单的解决办法：打售楼热线问中介给你推的那套房子能不能买。

价格：

1%的情况完全一致。99%的情况是开发商的售价（最终谈定的价格）会低于中介。因为中介会以更大的折扣去吸引你。羊毛出在羊身上。

最简单的解决办法：自然上访。直接找开发商。

其他费用：

99%的情况完全一致。1%的情况是少部分中介会收团购费、茶水费等。而且这笔费用还很高。

最简单的解决办法：自然上访。直接找开发商。拒绝中介。

砍价策略：

100%的情况完全一致。

最简单的解决办法：首次不成交，但首次留微信。工作日不成交，节假日联系。多参与暖场活动。