买房子都有什么流程？

房子在买卖的过程中，无论是购买一手房还是二手房，我们都要首先熟悉整个交易流程的手续，这样对我们整个交易的手续过程中可以让自己知道是否正确。

购买房子的所有流程。房子在购买的过程中，我们需要注意的问题。围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。

购买一手房和购买二手房的流程是截然不同的，我们一起来了解一下两个购买的方式。

1.购买一手房的流程。

①签订合同，选好楼盘之后就可以和开发商签订定金合同并缴纳定金，并要求销售人员在手续进行的过程中明确的告诉我们走到哪一步了，需要交付的资料。

②认购合同，认购合同是由开发商和购房人签署的第一份商品房买卖合同《签约需知》我们要看清楚这里面的内容，它下面有详细记载了我们交易过程中的每一步。

③申请按揭手续，现在购买房子有98%的人都是选择按揭流程的，而等到按揭通过之后，我们就可以进行下一步的手续了。

④签署网签合同，签署了认购合同大概30个工作日，开发商就需要当地的房管局申请合同登记备案手续办理，这时候房子才是真正的属于我们的。

后面还有税费办理，房产证都是由开发商全程代办的，我们只需要把资金交付给开发商，就可以了。

2.二手房的办理手续。

①签署合同来保证我们买卖双方的利益，并在合同上面注明定金过户日期违约赔偿金这些情况，房子在签约之前，需要进去当地房管局进行房屋查档，保证房屋是没有被查封的状态。

②银行按揭，我们买卖双方首先是要准备好，最基本的资料，身份证，户口本，结婚证，房产证银行卡收入证明，银行流水征信报告，另外还要确认好自己的还款方式是等额本金还是等额本息还款年限。

③赎楼，二手房买卖很多业主银行都是有欠款的，我们要求业主请担保公司把楼赎了，并且我们把资金也放到房管局的资金管理这里千万不要给业主去赎楼。

④缴税过户，我们要了解当地城市的最新政策情况，这会影响到我们交税的金额和过户的时间，另外有部分城市还可以做阴阳合同的，我们做阴阳合同可以减少税费的支出。

……

无论一手房还是二手房，在最后一个步骤就是房产抵押，这是要银行有按揭的情况下才需要做的步骤，一手房和二手房的手续是有部分上不同的。

初次购买房子的人员虽然懂得了交易流程，但是并不知道交易的过程中需要注意的细节上问题。

1.一手房购房注意问题。

①注意开发商的套路现，现在很多房子打折，4月1号涨价，5月1号涨价，事实上就是为了尽快的把房子清空掉，抓住了我们买涨不买跌的心理。

②观看开发商是否有五证无书，这些证书都是非常重要的，其中缺一个我们都无法办理到房产证，在后面甚至会面临着烂尾楼的情况出现。

③选择有实力的开发商受到疫情的影响，我国很多开发商由于资金周转不开，最终宣布倒闭的，而购买到这种房子的，我们谁知也是钱房两空啊。

④看备案价，看备案价我们才知道开发商有没有额外收费，我们的金钱如果收高了，我们就没有必要在这个楼盘购买房子。

2.二手房交易的注意问题。

①产权情况，房子在签署合同之前，我们首先要确认房屋是属于个人财产还是共同财产，如果属于共同财产，就要叫上另外一个人一起来签署合同。

②物业交接情况，物业交接过的过程中，我们首先要确认好房屋的家私电器是否存在有被更换的问题，还有我们要去物业更换名字，把天然气水电费都全部结清。

③户口迁出情况，房子在交易完成之后，我们的要求业主把户口迁出房子以后，我们也要把自己的户口迁进来，可以解决小孩子读书的问题。

……

购买一手房还是二手房，我们都要注意这些细节上的问题才会不注意，会影响到我们日后的生活情况的。

三：总结

购买房子的流程我们主要分为一手房和二手房，还有我们购买公寓的房流程也是不一样的，面对不一样性质的房子，我们的交易流程都是有所偏差，而我们最常见到的就是一手房和二手房的交易流程，所以我们记住这两点就可以了。

在房子购买的过程中，注意问题点才是关键手续，不懂可以去咨询相关人员和注意点，一般相关人员不会明确的告诉我们，我们自己特别要注意这个坑，千万不要踩进去。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

买房子都有什么流程？

自己前段时间刚买了房，分享一下买房流程。

坐标北京，最开始就是在房产APP上按照需求找心仪房源，我一般用贝壳，房源真实。然后让中介一套一套带看，最后确定最合适的一套，再跟业主见面谈价格。

个人经验，虽然APP上都有标价，但是如果你和业主谈一谈，还是多少能谈下来一点的。但是也有业主一分钱不让，我们当时买这套房的时候，业主就是一分不让，但实在是因为房子太合适了，所以我也就没有再纠结。

买卖双方都认可价格以后，接下来就是办理一系列的手续了。这方面我们都交给中介来做，比较省心。我们是贷款的，手续比全款要麻烦一些。

就是买卖双方到中介那里签存量房交易合同，确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。

一般签完当天就要交首付款，是打到中介的资金监管账户里，由中介保管，等过户以后再由买方解冻，卖方提现。我理解的是，如果在这期间如果因为某些因素导致交易中止，买方可以随时撤回首付款，保证利益。

签约后买方交中介费。总房款的2.7％，因为我们是老客户，所以给了折扣，2.5%，也是一大笔银子。

指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

这一步也是中介负责办理。

买卖双方到银行做贷款，由银行在对房屋情况和借贷人征信、还款能力进行评估后，签订银行贷款协议。

关于从选择哪个银行贷款，能贷多少钱，每月月供多少，这些在最开始中介就会协助，每个银行的政策都不太一样，中介会根据实际的贷款需求提供相对最优的方案。

银行审核资料后批复贷款，一般不会超过2周。

贷款批复后，是由银行直接将房款转到卖方账户上，这样就防止买方套取贷款挪作他用，增加借贷风险。

批贷后，第二个月的放款日，就要开始还贷了。妥妥房奴一枚。

为国纳税，我骄傲我自豪，又是一大笔银子。

这里说一下，我国二手房交易一般涉及的税种有契税、增值税、个税三种。根据房屋距离上一次交易年限，房屋性质，是否是唯一住房等因素，税率不同。

其中满五唯一的房子缴税最低，所谓满五唯一就是指房子距离上一次交易满5年，而且是房主名下唯一的住房。

虽然国家规定，税费是由卖方缴纳，但由于是卖方市场，所以这些钱最终还是压在了买方身上。真的是一大笔银子…

房屋产权正式过户，在房屋所在地区的房产交易中心办理。现在都是缴税过户在一起了，一次就可以办完。也是中介提前在系统上约号，然后买卖双方按照预约时间带齐材料到大厅办理。

重要一点，房屋过户完成后，买方就必须要在24小时内解冻之前做资金监管的首付款，解冻以后卖方就可以提现了。所谓一手交钱一手交货。

我只有买方材料清单…

也是过户当天就可以领取，房本上几个名字就可以领几个本，需要交几块钱工本费。

拿着红彤彤的房本，还没来得及捂热乎，中介就要拿到银行去做抵押了。等银行放款以后就可以再把房本拿回来了。

拿走之前赶紧拍个照o(^o^)o

等房屋过户完成，银行拿到抵押房本，就会把贷款，也就是房屋尾款打给卖方。

买卖双方按照之前的约定进行交房和物业交割。

买房子都有什么流程？

前提是你看好房子，并确定要买之前：1.看个人征信，是否有逾期，不良现象！2.看个人半年银行流水，与你买房预计贷款月供，银行流水能否达到月供2倍以上。3.确定要买房，看自己首付能否达到，准备好自己的名下的储蓄卡。

4.支付定金，并阅读及签购买确认书。里面有首付款最低比例，如果你的预算充足，可以提高，贷款就少一点。注意个人身份信号，你购房具体位置，办理房贷时间。

5.如要办理房贷的，置业会你一份办理房贷所用材料。里面有开发商指定贷款银行，个人身份证，个人户口簿，个人征信，个人流水，收入证明，查档。

6.选择开发商指定贷款银行，看看那个房贷利率是最低的，准备好所用贷款材料去你想银行面签。

7.银行面签完有回执，带上银行贷款面签去销楼部，签购房合同及付完余下的首付款。签合同之前，要认真仔细看购房合同条文！

8.签完购房合同，还有贷款银行贷款后，这套房子就是你的了，第二个月就是还银行房贷了！

买房子都有什么流程？

买房是人生中很重要的大事，很多朋友也是第一次买房，办理手续不知所措，有时还会漏掉很多细节或被其他问题所干扰，其实，对于买房的整套流程，当你抓住主线了，按部就班的来，就会省事很多。

今天，为大家整理了以下几点，以供参考，让大家少走弯路。

01查询购房资格

购房者要先确认自己是否符合当地购房政策，现在很多城市都出台了买房限购政策。但限购主要是针对购买多套房的人群，购买首套房的不会被限购，但还是要具体咨询一下。

02明确购房需求

需求就是指你买房的目的是什么。

你的核心需求是孩子上学、爸妈安养天年、婚房、还是说工作需要？

你的次级需求是大厨房做饭、双阳台敞亮还是要有独立的主人房套间，最好是带衣帽间、大浴室和书房的那种？

你的末端需求是周边要有名校、室内泳池、自带车位、甚至附近还要有医院、商场、电影院？

最后的最后，你打算要出多少钱买？你的预算是多少？首付、月供、中介费、税费一样都别落下。

03实地看房

首先，要筛选开发商资质和信誉。

其次，要看地段。地段体现了房子的区位价值。要看人流，聚而不散是上选；要看车流，车路顺畅是关键；要看气流，气流宜缓不宜急；看水流，上风上水须讲究。

再次，要看规划。看清楚小区内外大致规划，整个小区是否存在道路形煞。小区的布局是围合小区、半围合还是说并排的。如果是预售房，一定要心理有杆秤，最后的呈现绝不是像沙盘展示的那样美轮美奂。

接着，要看户型。好看的不如好用的，一定要发挥想象，自己在里面住怎么规划，是否户型紧凑合理，尤其是要注意到不方正的户型的实用性偏低。你要留意户型的朝向、标尺，每个功能区划的大小及合理性。

比如一梯几户、位置、相互间串味、串声或者妨碍隐私等影响。其他的，比如动静分区、干湿分离、隐私保护、空气对流、光照环境都要考虑到。

最后，要看房子外围配套。比如电梯、楼间距、绿化率、园林景观、车库车位、会所、商业街、住宅底商、银行、商场、地铁、公交等都要考虑到。

04缴纳定金或订金

确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

05办理贷款手续

购房者开始办理贷款申请手续，需带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，会有专门的信贷员接待。随后需要签订贷款合同，购房者要看仔细。

06等待房屋交接

提交贷款申请后，顺利的话1个月左右银行就会放贷，之后购房者只要按照购房合同中约定的时间进行房屋交接就可以了。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心。

07收房验房

新房验收：接到收房通知书应按时去收房，签收前查看竣工备案等文件资料；到现场查看房子；对于发现的问题，要以书面的形式要求开发商确认整改。

二手房验收：先收房后支付余款；详细清点核对购房合同中交房约定；对可能存在的重大缺陷应该事先在合同中约定。

08办理房产证

按照规定，开发商去房地产权登记中心办理“大房产证”，登记中心再给购房者颁发“小房产证”。在孝感，一般都是由开发商代办房产证，代为收缴税费的，购房者直接给开发商契税和维修基金就好了，这样会比较节约时间。

09注销抵押

如果你是全款购房，那么你的房产证在交房之后开发商会直接发送到你手里;但是如果你是办理的按揭贷款，那么在还清月供之前，房产证其实一直是抵押给银行的，除非你提前还款，办理注销抵押登记，才能领回房产证。

买房子都有什么流程？

你好，很高兴回答你的问题。

既然谈到了这个问题，那么今天我就来仔细给大家说说购房流程的相关知识，因为新房的流程比较简单，所以下面主要以二手房为例，希望对大家能起到帮助。

其实相对来说全款买房还是比较轻松，不仅可以省去贷款、批贷的时间，更为关键的是还能更快的拿到房产证，何乐而不为呢？

1、确认是否有购房资格

大家应该都知道，现如今很多城市都有限购政策，也就是说只有缴纳一定年限的社保、个税之后才能买房，因此大家在买房之前就要先确定自己有没有购房资格。

2、实地看房

不论是购买二手房还是新房，实地看房都是必不可少的，虽然说现在买新房只能看见户型图和样板间，但也要额外注意一下：周边配套、地段、学校等。

3、产调

先给大家解释一下，产调的作用就是为了最大限度地规避风险，比如房主出现债务过多、房屋抵押过多等情况，这种房子不建议大家购买。

4、签订购房合同

如果说房子也看中了，价格也谈好了，那么买卖双方就会签一份购房合同，并且在这个时候还会缴纳一笔定金，注意定金最多不能超过总房款的20%，其实一般最多也就是5万元，只要能表达出态度就行。

5、网签

这一步简单来说就是把签好的购房合同录入到官方网上系统中，就是为了防止出现假房源以及一房多卖的情况，从而能够保证房地产市场的秩序稳定。

6、资金监管

怎么给大家解释一步呢？资金监管其实就就相当于“暂时冻结购房款”，现在往往会出现这种情况：房主在外面有债务，然后私自挪用资金来填补。这样做是会严重损害到购房者的权益的。

7、缴税、过户

新房和二手房的税费大体上是相同，新房主要就是契税、维修基金这2项，而二手房就增加个税，税点加起来一共在3%左右，但是公寓、非普通住宅除外，这两者的税费就更高了。

8、物业、户口交割

之前我也见过很多人说过购房有哪些流程，但是好像还没有人提到过物业、户口交割，下面就来简单说说这一步。

其实咱们在支付首付的时候，可以专门留出一笔资金，目的就是防止出现物业费未交、房主不愿意迁户口等情况，金额不用多，大概在3-5万元即可。

其实商业贷款购房和全款购房的流程，大体上是一样，只不是商业贷款买房需要专门去一趟银行办理贷款相关事宜。

1、银行流水

按照相关规定，银行流水至少要达到月供的2倍，比如说月供是5000元，那么每个月的流水就至少要达到10000元，这点需要注意下。

如果说银行流水达不到月供2倍的话，也可通过增加兼职收入、寻找担保人的方式进行贷款。

2、贷款比例

现在大部分银行都规定：首套房最低的首付比例是40%，除非是类似于公务员、老师等较为稳定的职业，才可以是30%。

如果是二套房的房，那么最低首付比例就是50%，并且以家庭为单位名下已经有2套房的话，第三次就只能全款买房了。3、贷款金额

可能大部分购房者都不知道，贷款金额并不是以房屋总价为基准的，而是以房屋评估价为基准的。

按照我的经验来说，房屋评估价一般是房屋总价的80%-90%，银行之所以这么做就是为了降低风险。

虽然说公积金贷款和商业贷款相比，并没有太大的区别，但是有一些细节还是有所不同的。

1、贷款条件

只要购房没有征信方面的问题，以及流水可以覆盖月供2倍，一般来说都是贷到款的，但是公积金贷款对于购房者还有别的要求：必须要连续、按时、足额缴纳一定时间的公积金才能贷款。

2、首付比例

如果是纯公积金贷款的话，首套房最低的首付比例是20%，二套房的最低首付比例也只有40%，相比商业贷款来说要低得多。

3、记录永久保留

大家应该都知道，公积金贷款有且只能使用2次，也就是说只要之前使用过1次公积金贷款，那么不论是否还清贷款，以后都只剩下1次贷款机会。

4、送审

这点和商业贷款的房屋评估有点类似，按照相关要求：房屋建筑面积在70平（含）以下，建造年代在2000年以前，个人征信有“连三累六”记录，那么大部分情况下，公积金管理中心都会拒绝贷款。

5、产权70年的房子才能使用

之前就有粉丝私信我，是不是所有的房子都能使用公积金，正好借此机会做一下解释：只有产权年限是70年的房子才能使用公积金贷款，其他的类似公寓、商铺都不能使用。

再来给大家总结一下，购房的流程包括：确定购房资格、实地看房、产调、签订购房合同、网签、资金监管、缴税、过户、物业交割、户口交割。而贷款买房就额外加上贷款流程即可。

除此之外，有几点也需要大家注意下，买房之前一定要产调、一定要做网签、资金监管等。

以上就是我总结的一整套购房流程，欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产相关知识，帮你轻轻松松买房！

买房子都有什么流程？

很多人觉得。买房是一个很复杂的事情，有钱就不愿意去买房，还有的人觉得，不是买房复杂，而是看房都那么复杂，就连看房你都不愿意去看房，那你就更谈不是买房了。

买房有什么样的流程呢？这里到底是买一手新房或者是买二手房的流程呢？

购买的新房和二手房，在流程上面有些是不一样的，具体流程如下：

㈠、买一手新房的流程

买一手新房的流程比较简单，首先是买房的地点，当然是在各个楼盘的售房部去看房。你要买的房子一般来说还没有修建，因此，你看到的房子也只是一个沙盘，一个模型，这个房子长的是什么样子，你只能在自己的脑海中想象是什么样的。

具体的流程如下：

❶、选定户型和房号：先确定你购房的房号是多少，这个房号是不能更改的，包括在不动产登记中心，派出所的登记等，直接影响你的购房款和你的购房目标；

❷、缴纳购房诚意金：购房诚意金的目的，就是你已经有意愿购买这套房，开发商暂时不会把这套房向1其他客户推荐；

❸、签订《商品房买卖合同》，支付首付款；签订正式的《商品房买卖合同》，这个合同是约束买卖双方的合同，签订之后，如果一方要毁约，会对守约方承担毁约责任；

在签订《商品房买卖合同》后，买方就要支付购房的首付款，如果你是按揭贷款购房，首付款一般是房款的30%，如果你愿意支付超过房款的30%，开发商也愿意接受；

❹、按揭申请或者支付余下的购房款：如果你是按揭贷款买房，就在开发商的安排下，向银行申请按揭贷款并和银行签订按揭贷款合同，；

如果你不按揭购房而选择全款购房，就支付首付款余下的房款给开发商；

❺、网签；就是在不动产登记中心的官方网站上签订合同并进行公式，签订的合同在一般情况下，不能撤销，开发商就不能把这房再销售给其他人了。因此，在这个网签的时候，一定要深思熟虑；

❻、缴纳契税和大修基金：契税是税，由开发商代收，交给地方税务局；大修基金是不动产登记中心收取，个人直接交给不动产登记中心；

❼、开发商交房；在网签和税费缴纳后，开发商有1年左右才会把房修建好后通知把房子交给购房人。

❽、验房、接房并缴纳物管费：在你觉得是你比较满意的房子后，你就从开发商手中接过你购买的房子的钥匙，签订接房合同，领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明叔》，这房的所有权就是你所有了；

在领取钥匙后，你还要为你的住房缴纳物业管理费；

❾、领取产权证：开发商一般在交房后的三个月或者六个月内，你的不动产权证就会办理好，交给购房人。

经过看房到领取到不动产权证前后共8个步骤，历时大概一年半的时间，你买房的过程就结束了。这个结束的标志是你完整的领到不动产权证书。

㈡、购买二手房的流程

购买二手房的流程要相对的比较简单，并且前后大概不到3个月时间，比购买一手新房的效率高很多，步骤如下：

❶、看房：这和购买一手新房的过程是一样的，你首先要找到你需要的房子。

二手房的房子是现房，你要买的房子，就呈现在你的眼前，你可以进入到房子里面去感受，体验你看的这套房，是不是你喜欢、需要的房子，这一点和购买一手新房是最大的不同；

❷、签订合同、缴纳定金：在你选择好你满意的房子后，你决定购买了，就要和房东签订《二手房买卖合同》并缴纳一定的购房定金，如果你是通过中介公司居间购买，就是签订三方合同；

签订的买卖合同和其他任何合同一样，都具有法律约束力，如果一方拒绝履行合同，都要对守约方承担违约责任。

❸、银行面签：如果你是全款购房，就不需要向银行申请贷款；如果你是按揭贷款买房，就需要业主，买家到银行，向银行申请按揭贷款。

在申请银行按揭贷款的时候，银行还要对你购买的房子进行评估，评估后才知道最多能给你贷款的金额；

❹、产权交易：在银行按揭贷款申请通过后，就要到不动产登记中心进行产权交易，也就是产权过户。

产权过户后，不动产登记中心会给你一个产权回执单，凭回执单领取不动产权证；

❺、缴纳首付款或者余下的房款。如果你是按揭买房，就支付应该支付的首付款；如果你是全款购房，就支付剩下的房款；

❻、缴纳税费；购买新房和二手房，都要缴纳各项税费，具体的多少，就根据买家卖家的实际情况计算后，该缴纳多少就交多少；

❼、领取不动产权证：税费缴纳完整后，就可以领取不动产权证了；

❽、不动产登记中心做抵押登记：按揭买房后，还要把不动产权证在不动产登记中心做按揭抵押登记；

❾、物业交割、结清水电气、物管费等，卖家迁移户口：产权过户后，做抵押后，买卖双方就可以做物业交割了，卖方把房子正式的交给买方，并且卖方要把该房以前的水电气费，物业管理费等一切费用结清，买方收到钥匙，在物业中心更改业主信息等。

在交割完成后，卖家应该在一个月之内把户口迁移出去，方便买家把户口迁移进来。

❿、居住三个月后，新房东就可以迁移户口了。

在二手房买卖当中，如果一切顺利的话，前后2个月就可以结束，交易非常方便和快捷。

以上就是购买新房和二手房的交易流程，只要你按照这个过程一步一步的去做，整个过程，并不复杂。

①、税费要计算好。新房的税费只有契税和大修基金两项，而二手房的税费包括买家的契税，买家的个人所得税和增值税，这些税费到底哪些减免，都由谁来支付，在签订合同的时候，就要搞清楚，并且写在合同里。

②、购买新房不要烂尾了。如果购买的期房烂尾了，那计麻烦了。一般来说购买品牌开发商或者大的开发商的房子，出现烂尾楼的机会要少很多。

③、购买二手房要考虑产权是否清晰。购买二手房最大的风险就是产权的问题，如果产权没有问题，这就不会存在交易风险；如果产权有问题，你交易的风险就比较大。

④、征信和流水。如果你按揭买房，就必须满足银行对贷款人的征信和流水的要求。如果这两项能满足银行的要求，如何来解决好后，再去申请按揭。

以上分析就是购买一手新房和二手房的购房流程，

购买新房和二手房的流程都差不太多，购买二手房的时间要短一点，要注意的地方要多一点；购买新房的时间要长一点，如果不是购买到烂尾，购买的风险相对要小一点；不管是选择购买新房或者二手房，由自己自身的原因来决定。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。