买房除了看周边的配套和交通还需要考虑一点什么？跪求买房经验？

买房是人生中的一项很重大的事情，而且每个人的每个阶段不一样，可能在乎的点不一样，很难一步到位，个人建议：

一，很多人的第一套房子应该是婚房，结婚的时候需要房子，车子，彩礼，婚礼，可能经济方面比较紧张，买房没经验，，建议根据预算来做决定，除了周边交通，配套医院，学校基本就可以了

二，等到有了孩子以后，可能二居不够住，也可能学校一般，需要置换，住过第一套以后自己亲身经历过后，很多问题都会比较清晰，主要看侧着垫：

1，学区；

2，面积及户型（是否全部朝南或者南北通）；

3，小区绿化环境和居住人员层次；

4，物业状况和车位情况；

5，是否有电梯；

6，所处小区位置（不靠马路，小区中央位置比较好）

当然，钱越到位各方面就越到位，一点自己的建议，请笑纳！

买房除了看周边的配套和交通还需要考虑一点什么？跪求买房经验？

买房这件事情很复杂，买对了TA还能有充当一定的投资属性帮你赚钱，买错了大几十万的亏钱可能性也是不在话下。

我的家庭属于“游牧民族”，所谓游牧的意思是打双引号的，家里从爷爷辈开始就辗转反侧在南方“游来游去”，也为房子折腾过不少事情。

但是，不同年龄层的人、和不同地区、购买目标不同的人买房需求点是不一样的，我根据我自己和父辈的经历，大概分成两类需求，不知道你属于哪一种，供你参考。。

而立之年，30岁以前，单身或准备结婚，购买的是婚前财产型。

年轻人购房目的，基本都是以投资和理财属性，在觉得“房价会涨”的情况下再进行买房行为，那这种的买房目的主要考虑>>>

1，是否有涨幅-新城区的规划

影响到房价涨幅有很多原因，况且从2017年之后，中国大部分地区的房价已经不涨了。为什么涨，，还涨不涨这里就不展开阐述。但是如果在买房想要涨的情况下。考虑你所题的“周边配套”是需要考虑的，但这个周边配套是未来的的配套。比如未来新修的主干道、新修的地铁口，都会迎来房价的涨幅，新城区的配套。

国内房产的租售比很低，大约在3%左右，如果在房价不涨只出租的情况下，大部分城市投资租房还不如买银行理财。

2，租售比如何

但是新一线城市的，有一些地段，挑得好，入手时间点对了，租售比也要20年左右才能回本；比如长沙郊区，2018年左右5000～7000的房价，就算是7000一平方/100平的三房，总价不高70万。但是长沙作为省会城市有非常多的流动人口，租房市场很大，平均3房租金在2500元左右，按照租售比24年回本，租售比在4%左右，不高不低。总体来说效益不高；

3，准备给小孩过度幼儿园或者小学

在幼儿园时期，小学时期；还不是学习成绩分化的时间段，重要的是初中，所以这个时间段考虑的学区只需做到“有学校“就就可以。

30岁以下，以投资目的的买房的人都是少数，只是举一个例子而已。

这第二类人才是买房大军，就是刚成家立业，或者已经成家立业，准备给小孩小学，初中的

1、学区房

对这一类人来说，“学位房”非常重要。特别是在一二线城市的中产阶级，是家长们挤破头都要考虑的购买需求。

学位概念，每个地区政策不一样，就不一一展开拉。

2、生活便利；

这一类有家庭的人考虑的大多数改善型房产，周边生活便利很重要，所以一般都考虑成熟的社区；这一点是第一类人投资型选择需求是反过来的；

如果家里人做饭，老人同住，靠近菜市场比较重要；

家里的在上班，这边的交通如何，这都是这一类人考虑的范围；但这些都是辅助考虑项目，这个年龄段的家庭一般都一镜配车了，出门比较方便；毕竟，小孩的“学位“才是优先条件呀～

在确认需求后，房子的构造需要了解一下；买到不同结构的楼房，对你以后居住的舒适度有影响。

楼房的结构分三种：塔楼、板楼、板塔结合。

板楼：最大的特点是每户住宅都能够南北相通，前后通透没有任何阻挡，无论是阳光还是微风都能轻易拍打你的脸。一层4户，这一层从平面结构是一条长方形。

塔楼：一般多于四户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，用人话来说就是一层楼起码有四五家住户，中间才是电梯，这四五家住户就围绕到电梯分布的。说白了那种两梯五户，或者三梯N户那种都是塔楼。那些房子我看都不看，在南方，不通透的房子潮湿起来让你怀疑人生。

板塔结合：顾名思义，两种户型的结合。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头，或者最中间，且为大户型；牺牲小户型做塔楼。

这种板塔结合，你买大户型可以享受到舒适度。小户型可能就遭殃了，采光不好，靠背面等等情况都有可能碰到。

买房除了看周边的配套和交通还需要考虑一点什么？跪求买房经验？

第一户型：房子好不好，户型不好坚决不买，要选户型方正，浪费少，通透的。

第二楼层：有中间楼层远中间，电梯1.2不要选。特别喜欢的小区可以没有好的选择，顶楼可以选。

第三朝向：最好是朝南，其次朝东，然后朝西，朝北的话就晒不到太阳。

第四开放发商和物业：好的开发商和物业是房子保值升值的重要因素之一。

第五学校：幼儿园，小学，初中。

第六买房考虑住10年的需求就可以了。

买房除了看周边的配套和交通还需要考虑一点什么？跪求买房经验？

规划和交通区域所考虑的，开发商户型楼层和采光性价比等，但一般人会忽略一点就是楼层举架高度，现在有些开发商会打擦边球（一般会在性价比高的楼盘会体现出来，因为开发商会在这方面节省成本）

买房除了看周边的配套和交通还需要考虑一点什么？跪求买房经验？

《给身在“其他”城市的购房者的几点忠告》

什么是“其他城市”？

严格意义上讲，除了北上广深，全国所有的省会城市，区域副中心，经济带和地市级城市都属于其中。因为，这些城市的经济增长再强劲，在属地再受宠，在当地吸血能力再无敌，，，，，却都无法改变一个事实： 中国的发展得益于全球化的推进，中国城市在全球化中的受益者和桥梁就是北上广深。

1、别相信你所在的城市规划的CBD！！

写字楼可以超高，超5A，但，你所在的城市没有几个人需要用写字楼“写字”。

当地土豪大多出身市井，真的需要装洋气，他们会自己盖大房子，盖会所。

当地最有实力的央企国企都有自己的大厦，大院，大楼，他们没空搭理什么甲级写字楼。

当地的外资企业，合资企业大都在开发区和工业园里有办公楼，不会浪费资源在CBD里打转转。

问题来了，谁在“其他城市”的CBD里装模作样？

1、保险机构、2、网贷公司、3、讨债公司、4、网络装饰公司、5、教育培训机构、6、互联网创业公司、7、以各种名头出现的传销机构、8、婚介所、9、律师事务所、10、某白酒品牌办事处、11、某投资理财顾问公司、12、某乳酸饮料事业部、13、发廊、14、美容院、15、网红直播室、16、电信、网络诈骗团伙、、、、、

对，你没看错，很多CBD里的“所谓公司”，房租都只愿意签半年甚至三个月，因为，他们随时要“人去楼空”啊。。。。。

除非外资企业扎堆或世界500强不断落户，奉劝你别被美好的愿望和美丽的规划图欺骗了眼睛，去买什么CBD的概念房，去做什么高租金、高回报的大头梦！

2、别相信你所在的城市不停上马、不停扩建，不停更换地址的“国际会展中心”！

互联网大潮之下，纯粹商品展示和介绍功能的会展业，早已步履维艰，全世界各地的会展服务行业都在走下坡路，。以往，以破除信息壁垒、拉近厂商距离为目的的各类展会，分明已是昨日黄花，各企业、中间商、终端消费者早已习惯了新的沟通和交流方式，互联网、物联网、AI、5G已经将触角伸向到人们生活的每一个角落。

享誉世界近百年的瑞士巴塞尔钟表珠宝展近日宣布无限延期，世博会从二十世纪后，就陷入无人问津的尴尬，美、德、法等多地的传统车展也陆续停办或大幅缩减规模。

除了一些老牌的世界政治经济领域的论坛，法国巴黎时装周等国际盛事拥有无可撼动的地位，其他的展会，真的是岌岌可危啊。

20世纪以来，各地在基础建设投资中，热衷于大兴土木，新建、扩建会展场所，几乎所有城市都有“国际会展中心”、几乎所有主政者都倡导“大力发展会展经济，促进外贸，扩大内需”、、、、、可是，你懂的，除了广交会、进博会有可持续性和政策扶持，其他各地的会展经济到底能走多远？ 各位心中自有答案。 路过你所在城市的会展中心，你会发现，365天，最少空关200天，剩下的展会无非就是“东阳红木家具特卖”、“台北婚纱摄影展”、“家博会”、“车博会”、“年货节”、、、、、、这些投资巨大，维护费用巨大的国际会展中心，只会成为市级财政沉重的负担，而不会带给周边的居民太多实惠。

会展中心地块，一定会成为各大开发商的兵家必争之地，也一定会让购房小白们多掏无数银两，买一个心头暗喜，买一个“板块概念”。。。

3、别相信你所在城市的“奥体中心板块”，！

各地纷纷上马的奥体中心，全运会场馆无非都想复制广州的天河经验，可是，中国只有一个广州，广州只有一个天河！ 后来者往往都是“理想很美好，现实很残酷”，全世界各地都没有解决好的体育场馆营运和维护问题，在体育比赛稀少，群体活动贫乏的中国二三线城市，其衰败的速度可想而知。

君不见，几乎全国各地市的奥体中心，都成了广场舞大妈们的每日朝圣之地，如果你愿意被噪音和光污染无情眷顾，那就买你所在的城市为了拓展城区面积而鼓吹的“奥体板块”吧。

既然 城市的管理者喜欢高大上的概念，来达到营销城市的目的，自然就会有国际大师团队投其所好，送上意外惊喜：

你有大湖大水，我就送上“国际摩托艇大赛”

你要逼格要环保，我就为你量身定做“世界园艺博览会”

你要打造国际影响力，我就为你举办“国际铁人三项赛”

所以，作为购房者，我们必须擦亮眼睛，耐心识别这些层层叠叠的“概念房”、"板块房"、别为这些流星般划过天际的事物蒙蔽了双眼，用血汗钱，为他人买单。

归根结底，孩子上学、老人看病，这八个字才是购房置业的八字真经！

记住：你没时间天天下班后逛购物中心和会展中心！

你没时间天天去公园里晨跑！

你没时间到奥体中心的羽毛球馆打球！

在一个繁杂喧嚣的城市里，拥有一方净土，少花时间接送孩子，生病了能得到及时救治，这就是购房的最高境界了。

买房除了看周边的配套和交通还需要考虑一点什么？跪求买房经验？

其实选择小区是需要综合考量的，市中心的不一定适合你，而郊区的也不一定比市中心的差，下面跟大家详细介绍一下，选小区你需要注意以下几点。

1.市中心还是郊区

首先我们来说一下这个问题，小区的地理位置还是要结合自身情况来定。如果你在市中心工作，选择在市中心买房，那是最好不过了。

当别人把大把的时间都花费在路上的时候，你完全可以省下这一大笔时间，去做自己喜欢的事，可以看看书、做一下美容，或是吃一顿营养的早餐，要知道，时间更是金钱。

如果你是在郊区工作，不提倡在市中心买房。因为相对来说，市中心的房子要比郊区贵，而且每天上下班还要舟车劳顿，实在没必要。

当然，还有很多其他情况，比如离父母住房的远近、另一半考虑，根据自己实际情况，适合的才是最好的。

2.周边交通

选小区时还要考虑周边的交通情况，去地铁站、公交站等是不是方便，一般控制在10~15分钟的步行路程是不错的选择。

在这里，为什么要强调步行路程，因为考虑到很多不可控因素。比如一些大城市，早高峰交通是十分拥堵的，遇上一些雷雨天气、道路维修等情况，步行有时候会是最佳的选择。

但有一点也要注意，不是离车站越近就越好，车站人员庞杂，过近容易遭受噪音的困扰。

3.周边商圈

除了交通方面，还要查看小区附近的商圈，是不是有大型商场、银行、医院、药店、餐厅等，以满足我们的日常需求。

4.小区内配套设施

考量完了外围因素，接下来就要考量小区内部设施了。

一个小区内部，需要有方便小区住户的设施，比如果蔬店、便利店、社区诊所、健身房等。一个好小区，还会为住户配备休闲娱乐的场所，一个小型公园或是休闲广场，供住户茶余饭后散步散心。

5.看车位

人车分流的小区相对来说会更加方便，这样既保证了行人的安全，也能让开车出行的住户更加方便，节约了很多时间成本。

小区的停车场的设计也十分重要，如果是经常开车的住户，要考虑停车场与所购房产之间的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时就有罪受了。

6.看消防

小区内消防设施是否完备，消火栓、灭火器、消防通道等配备是否到位，是否有人定期维修，器材是否老化等。

遇到突发事件，能不能第一时间得到救助，这关系到每个住户的生命财产安全。

7.物业

物业管理涵盖了社区的治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电设备维修保养等方方面面的事情，涉及社区生活的各个层面、各个角落，影响可谓无处不在。

判断物业好坏可以从社区环境卫生干净程度、绿化保养程度、门卫和服务人员的服务态度等方面考察。物业是业主需要打上几十年交道的人，所以，选对物业很重要。

8.风水

还有一点，大家可以参考，那就是风水问题。

小区忌讳三角地形，此形不利中年人的健康。忌讳前高后低，此形寓意财路受阻，运气不畅。忌讳被两条大路夹在中间，此形寓意气数流失。忌讳被周围大楼困在其中，此形寓意困顿落魄。忌讳大门西开，西门寓意乃白虎伤人。

好了，今天就跟大家分享这么多，如果大家还有疑问，也欢迎一起交流讨论。