买房怎么选择户型？哪种户型好一点？

独栋别墅

买房怎么选择户型？哪种户型好一点？

碧桂园虽然网上很多负面新闻，但是他的户型设计的好，利用率高确实不争的事实，YJ140户型就差封神了，真的完美。

对照图，我们看看它的优点。

1.南北对流，客厅饭厅对出都是大阳台，不是厨房不是户门，更不是墙。卧室打开门也能对流。

2，每个空间都有窗户，看出去都是广阔的天地，起码间距都是几十米，不是隔壁楼的墙，不是伪窗户。

3，四开间朝南，客厅和三个房间朝南，朝南真的太好了，冬暖夏凉。夏天南卧室比北卧室气温高5度。

4.进深够，房间的进深起码有四米。摆得下床，衣柜和书桌。现在很多房子次卧进深只有3米左右，很多样板房直接不摆衣柜。卧室没衣柜还叫卧室吗。

5.入户有玄关，有入户花园最好，再次好歹有玄关能放鞋柜。一个人的基本生活，除了衣服多之外就是鞋子多了吧。

图一就是碧桂园的YJ140。图二图三也是碧桂园的户型，120多方的四房，相比140方最大的优点是主卧有衣帽间，两边都有窗户，关着门也能开窗对流。120几方的户型能拥有步入式衣帽间，市面上很少有了。

买房怎么选择户型？哪种户型好一点？

户型，简单来说只有两点要求：户型方正、南北通透。满足了这两点要求的户型，居住的舒适性、设计的美观性、采光性、通风性都会很好。至于各个房间的位置、大小，反而不应该列为主要考量因素，开发商不傻，绝对会做到在户型允许的范围内，将每个房间的布局设计到最合理——有争议的地方，都会留下改造的余地。

但理想的户型真的很难买到，开发商为了在一块固定的面积内挤入更多户，只能以牺牲单户的户型为代价。所以，我们就要将这两点要求分开来看：方、正、南北、通透。

房屋首先要求是方形的，做到这一点就很难——这也是破坏单户户型的最主要手段。目前比较流行的手枪型户型、刀把型户型，都属于不方，或者叫缺角▼

这类户型中，必然有房间通风性不好（不通透）或采光不好。

房屋最好是正方形的，或者再退一步——进深要小。太深的房间，会导致最深处通风不畅、采光不好。

而且大进深，必然涉及到长过道或墙面，这些地方的实用性是很低的——它虽然是属于你的房屋内空间，却比那些公摊面积还没用。公摊面积尚有走廊、电梯和绿化，但室内走廊除了让你多走几步、装修时多花点钱以外，几乎毫无作用。

我在做装修设计时也比较头疼这类户型，做的太好客户嫌贵；做的不好客户嫌浪费！

房屋至少有两个对向有窗户，称为“通透”。比如东向、西向都有窗户，或南向、北向都有窗户。此时房屋的通风性是最好的。

次一等的选择是两个非对向有窗户，比如东向、南向有窗户等。如果是小户型的话，两个非对向有窗户尚可满足，但此时南面最好要有窗。

再次的是只有南面有窗户，这对房屋的保温性能有一些影响——尤其是夏天，房间内的温度会比较高。

再次是东向或西向的窗户——纯阴面的户型不可取，采光、通风都不好，终日不见阳光，房间内会返潮。

对房屋的最高要求，是南北都有窗户！

不仅如此，还要考虑窗户的数量、大小，二者都足够，才是最理想的户型。

买房怎么选择户型？哪种户型好一点？

一个好的户型要满足以下条件；

一 户型方正

所谓户型方正就是房间的开间儿和进深的比例是1:1，就是横向的长度和纵向的长度要保持尺寸相近。

如果横向长的过长，房间的纵深度就小，这样的房子透气性不好。如果纵深度过长，横向过短，这样的房子透光性差，不够明亮。

方方正正的户型透气性和透光性都很好，这样的户型才是最理想的！

二 户内空间规划合理

所谓空间规划合理，就是指动区和静区要分开。

空间的动区包括：厨房、客厅，卫生间、玄关、餐厅。空间的静区包括：主卧室、次卧和书房。

这两部分区域不能混合穿插，不好的户型是动区中有静区，静区中又有动区。而好的户型是静区和动区严格分隔开，人在动区中活动就打扰不到在静区中休息的人，在各自的区域能保持一个相对独立的空间。

三 动静线合理

所谓的动静线就是指人的运动轨迹，动线就是指人经常活动的线路，比如大门、厨房、客厅、餐厅这一组线路就叫动线。

静线就是指人的活动频率比较低的线路，比如从卧室到书房这条线路，人在书房一待就是半天，很少其他的空间去，行走频率比较低。

好的户型动静线分布合理，如果一个户型的餐厅，客厅和厨房挨着，就属于动静线设计合理。有的户型是卧室、厨房和餐厅挨着，这就属于动静线混合了，设计不合理。

四 房间大小布局合理

房间大小布局合理就是指，空间里面的各个区域大小的比例要合理。一个空间包括客厅，厨房，餐厅，卫生间，卧室，书房，这些区域的大小不能太随意，要有秩序。

比如客厅是空间的主角，所以客厅的面积要排在第一，其实是卧室，然后是书房，接着就是厨房、餐厅，卫生间，要按照秩序排下去才是一个好户型。

有的户型是卧室大，客厅小，这不是让人心里产生一种不和谐不舒适的感觉。

五 干湿区分合理

干区很容易理解，像卧室、客厅、餐厅、书房都属于干区。湿区是有水管的地方，像厨房、卫生间。

一般好的户型是干区集中在一起，湿区集中在一起，这样布局一是属于前期水路改造，再有也比较利于打扫。还有湿区容易滋生细菌，如果干湿区混合，容易把湿区的细菌带入到干区。

六 保持好私密性

一个好户型，设计师会保护区域的私密性。比如在客厅的时候就看不到卧室的情景。不好的户型，设计师没有这方面的意识，坐在客厅一眼就能看到卧室内，让人感觉很不舒服。

如果能同时满足以上几点那无可厚非，这就是一个绝佳的好户型。如果不能同时满足，最少也要占了前4点。

买房怎么选择户型？哪种户型好一点？

买房子是件大事，按照您喜欢需要实用户型买为好。

买房怎么选择户型？哪种户型好一点？

天圆地方，当然是方形或者近似于矩形！