买新房与买二手房有什么区别？

我有过买卖二手房的经历，也有过买新房的经历。

➽ 一，价格差异

购房最重要的是地段，如果资金充足那很好，如果不是很充足又想比较好的地段，只能选择二手房，因为同地段新房价格肯定高于二手房

➽ 二，税费差异

二手房看满二年还是满五年唯一住房，税费是不同的，新房不存在这个税费的问题，所以二手房后期税费会比新房高，二手房还有一个1%的中介费。

➽ 三，过户差异

二手房的买卖是不能迁移户口的的，我所在城市的新房≥100㎡就行，这涉及到小孩落户读书问题。

P.S: 全国每个不同城市政策不同，在我的城市二手房买卖，外地<包括远城区户口>是不能迁入主城区的，也就是三环内。

主城区之间的户口迁移是不受影响的，新房和二手房一样转，没有任何限制。

这点可能和全国其他城市不同，我所在城市比较苛刻一点。

➽ 四、贷款额度差异

新房和二手房贷款额度不同，一般来讲新房可贷款额度会高于二手房，其它贷款条件都一样，也可以公积金或者组合贷款

买新房与买二手房有什么区别？

主要区别如下：

1、配套

由于很多新房都是在建的期房，业主没有入住或没有完全入住，因此，一般情况下，新房的各方面配套不是很完善。

二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。

2、房屋质量

在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。

而二手房，则是现成的，可以查看到房屋质量好坏，还可以询问小区的业主。

3、小区规划

新房的各项规划在交房时，往往很难兑现；而二手房的各项规划已建设成型，不需要担心能否兑现。

4、交通

一些城市市中心用地已经趋于饱和，市中心的新房屈指可数，很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房，一般地段比较好，交通比较方便。

5、户型设计

新房的户型设计比较新颖，也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房，户型比较老旧，不符合现在人的审美。当然了，那些交房没有多久的二手房中，也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候，个人怎么选择了。

6、小区环境

在建中的新房，无法知晓小区环境好坏，只能通过绿化率、容积率等指标，以及售楼部的介绍，来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟，环境好坏，看看便知。

7、物业服务

买房后，物业的重要性就体现出来了。好的物业，能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。

想要知道新房的物业服务如何，可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。二手房，则还可以通过询问小区的业主，来知晓物业服务好坏，这种方法更方便，信息也更可靠。

8、车位

新房的车位相对比较充足，且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房，小区的车位严重不足，也没有进行合理的规划；比较新的二手房，小区的车位问题就相对好很多，一些甚至可以和新房媲美。

9、装修

新房一般为毛坯房，买房后，需要自己装修；当然，也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房，其中，也有一小部分毛坯房。

买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修；对二手房的装修风格比较满意，则省去了自己装修的烦恼；当然，如果对二手房装修风格不满意，则还需要敲掉原来的部分再重新装饰，比装修新房更麻烦。

10、房龄及产权年限

新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。

11、买房费用

新房：主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。

二手房：主要有首付、契税、增值税（满两年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费等主要税费。

在房屋总价相同的情况下，二手房的净首付，要比新房高出不少；而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面，新房比二手房高出不少。

12、交易流程

新房是买房人同开发商进行交易，很多时候，置业顾问会帮买房人办理一些事项，交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易，中介会办理相关的业务。总体上，二手房交易的流程比新房复杂，尤其是买卖双方不通过中介进行交易，而是自行交易时。

13、交房时间

新房的交房时间通常都比较晚，常常是已经开始还房贷了，还没有交房入住；二手房，则是办理好了相关手续，就可以过户了。

当然，现房具有和二手房一样的特点，即买即交房。

14、买房风险

买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题（被抵押或查封）、买房钱被骗或者买到凶宅等。

新房和二手房，各有优缺点，买房的时候，个人可以结合自己的实际情况和喜好，进行选择。

买新房与买二手房有什么区别？

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不少人买房时，纠结到底是买新房还是买二手房。今天，主要和大家说说贷款买新房和二手房，有哪些不同。

1、贷款年限不同

新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。

新房贷款年限长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同

新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。

二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例

二手房净首付款=成交价-可贷款额度

举个例子：

①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

3、税费不同

新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

4、交易方式不同

新房：主要是个人与开发商进行交易。

二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

5、程序繁简不同

新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。

通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

6、其他区别

在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。

新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

买新房与买二手房有什么区别？

你好，兔博士来回答这个问题。

新房与二手房，主要在以下几个方面有区别

1.税费

二手房根据上家持有房产年份的情况，分别要交契税，增值税，个税，以及居间经纪人的佣金。一般整体交易成本在10个点以内

而新房，只要交契税就可以了，也不会产生居间费用。

2.交房

新房有很多是期房，从签订合同到交房，往往要有一年甚至以上的等待时间。而二手房办完过户就可以交房，如果是自住则可以直接装修，如果投资则可以直接获取租金收益。

3.贷款额度

新房因为房龄新，贷款可以达到最长年限最高额度。而二手房就要根据房龄来计算，尤其一些房龄超过20年的小区，贷款有可能贷不足最高额度和最长年限。另外，二手房根据房东要求，还会有指定首付成数，甚至要求全款的情况。

4.拿房本时间

新房期房要等开发商大产证申请下来3个月后，才能办小产证。一般整个流程要经过1年以上。而二手房完成交易过户后，15天内就出房产证了，不包括贷款，一般整个流程在3个月以内。

5.谈价空间

新房由于是政府批的预售证，开发商根据预售批准价格定价，一般没有太大的浮动空间。除非有特殊内部关系，可能拿到小额折扣，整体价格基本没有谈的空间。二手房一房一价，根据房东的心理，同一小区会有截然不同的价格出现，谈价空间相对就会比较大了。

更多新房和二手房信息，可以参考兔博士房源板块。

买新房与买二手房有什么区别？

谢邀！在买新房和二手房之间，很多人都纠结，这完全可以理解，因为买房是家里的大事，甚至有些是拿出家里半辈子的积蓄，所以，谨慎点总是好事。买新房和二手房到底有些什么区别呢？下面坤鹏论为大家分析一下。

1.房屋设施上的区别

新房如今一般都环境好，配套的设施比较先进，比如光纤入户、可视对讲这些都是标配，有的小区甚至有指纹锁以及其它一些智能家具配套，相比之下，二手房通常比较传统，有的甚至有点老旧。一方面是房子看着旧，另一方面是小区可能比较小，甚至有的就是独栋，没有小区；还有的是小区电梯可能也是运行较慢的老电梯，甚至有的可能还是楼梯房。所以，如果先看了新房，再到一些比较老旧的小区看二手房，这就如同先到京城，然后回到小县城，完全没法比。

2.周边配套方面的差异

通常来讲，二手房所处地段较好，位于老城核心地段，即使不在核心地段，交通通常也比较方便，这是因为二手房所在地段已经经过多年发展，不管是交通、教育还是医院、商超等，都对应发展起来了。相比之下，如果买新房，由于老城区早就没有土地了，大多数新房都位于市郊，交通不方便，到中心可能需要乘坐一两个小时的车，孩子上学也需要辗转换车，老人买菜可能需要步行半个小时以上……新的小区，一般来说适合年轻人居住，反正平时都忙忙碌碌，买菜做饭这些事基本不会有，忙碌完了，周末只想在一个安静的地方“静静”。而这样的地段和配套，对老人来说肯定不合适，他们会认为太荒凉，太偏远。

3.贷款额度方面的差异

题主特别关心到买新房和二手房在贷款额度上有没有差异，其实，在很多城市，如果是买首套房，新房和二手房在贷款额度上是没有多少差异的，即首付比例差不多。如果是二套房，那么，二手房的首付款一般要求更高的比例，也就是说贷款的额度会减少。当然，涉及到钱的事，顺便说一下，二手房过户的交易税费要高一些，主要涉及两个税费，一个是营业税，是总房价的5.6%；另一个是个人所得税。当然，两种税也有免征条件，比如“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税。如果这个房子还是原房主在该省份的唯一住房，那么可以免征个人所得税。但是，新房也有一笔比较大的支出，就是大修基金。这个大家在对比价格的时候，可以让职业顾问一并算进去，你对比房屋总价即可。

4.房产证下证时间的差异

房产证下证时间，这个影响因素比较多，特别是新房，要受到开发商对这个项目的整体进度的影响，比如你买的是期房，肯定是交房后若干时间才能办理房产证，所以从你买房开始，可能要等一两年；而如果你买的是现房，而且前面的房子都已经交房了，则可能所等待的时间就较短。相对来说，二手房下证较快，一般过户后等不了多久房产证应该很快就可以办下来。

当然，除了这些，新房和二手房购买还有很多差异，比如新房可能看不到真实的房子，包括小区及其周边的规划，都是听职业顾问在那里描述，而且以后是否兑现也完全没谱，而二手房，一切都是现实的，你看到的什么样就是什么样。最后，需要提醒大家的是，买二手房需要特别搞清楚房屋产权情况，可以要求房主带着产权证到房屋交易中心一起去核查，避免以后过户产生产权纠纷。

买新房与买二手房有什么区别？

你好，我是波哥聊楼市，就提主的问题谈谈对这个问题的一些看法。

很多人都会纠结于到底是买新房还是二手房，但是对于像波哥这样的人来说，从来不去纠结新房还是二手房，主要还是看这个房子是不是适合我自己，这才是第一重要。其实波哥还蛮喜欢二手房，因为二手房在市场上可能出现笋盘，也就是房价明显低于周边房源的机率比较多，屋况更好的房子仔细找也能够淘到，而且二手房一般来说可以选择区域地段更广一些，那么整体的选择面也会更好。

但是不是新房就不值得选择呢？其实我们知道一些一线和二线城市，现在新房的限价政策还非常明显，限价就导致了部分地区的部分项目，它的这个房价可能是明显低于周边的二手房，这个时候就需要参与摇号申请，期待自己是个幸运儿吧。

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