哪些情况下二手房无法办理过户？

17日，济南市房管局发布了《关于暂缓违建房屋上市交易管理办法》并向社会征求意见。

《管理办法》明确，历下、槐荫、历城、天桥、市中 、长清及高新区辖区内存在违规翻建、改建、扩建等情形的房屋将被列入“拆违拆临”行动暂缓上市交易的范围。也就是说，带有违法建筑的房屋都将不予办理转让、赠与、抵押。

除了市内六区，章丘区、平阴县、济阳县、商河县暂缓违建房屋上市交易，可参照本办法执行。

因此，在交易之前，小伙伴们一定要了解清楚，一定要调查这个房子到底有没有违建？

不然你拿出了真金白银之后，才发现房子没法办理过户、登记手续，就有你哭的时候了。

那么问题来了

哪些房子有可能是违建房？

如果市民或者使用者在已建成投入使用的城镇居住区内，没有申请取得建设工程规划许可证就擅自对原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建，将会导致原有的合法建筑变为违法建设。

譬如：

楼房外围加盖阳光房、别墅私自加盖；

砸隔墙，改飘窗，封阳台；

拆了碍事儿的柱子、难看的梁

占绿地、盖小院；

加房顶、起楼层；

挖山体，建车库。

同时，金融办、工商局、建委、不动产登记中心、规划局、房管局6家部门也已经发布了违建治理办法：

市金融办：家有违建贷款受限

1.对限期内不拆除的违法违章建筑、违法违规户外广告及临时建筑，违法建设者将被纳入济南市社会信用信息系统“黑名单”。

2.对不配合“拆违拆临”的违法建设者，将协调驻济金融机构在申请贷款、办理信用卡及其他业务时实施限制。

3.加强与规划、国土、人行济南分行营管部等单位的联动，协调驻济金融机构，要求违法建设者提前偿还已办理的银行贷款。

市工商局：违建房屋不予注册

1.对认定为违法违章建设并已登记注册为经营场所的，将配合有关部门督促业户变更经营场所或注销登记，利用违法建筑申请注册的，一律不予登记。

2.取消违法建设者参加“消费者满意”等评先评优资格。

3.对涉及违法违章建设而被列为严重失信行为的市场主体，严格限制新增项目审批、核准以及用地审批，禁止参与招投标、政府采购、财政资金补贴、政策扶持等政府公共资源活动；从严审查各类行政许可和资质审核事项；撤销相关荣誉称号，撤销或降低获得肯定评价的评估等级。

市建委：违建房屋不予变更合同

1.停止违建项目责任人的商品房买卖合同变更。

2.约谈具有开发、勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等建筑企业资质的违建责任人。

市不动产登记中心：违建房屋不予登记

对已办理不动产登记的房屋，在申请转移、抵押等相关登记时，如发现申请登记的房屋因存在违建与不动产登记簿记载不一致，不予办理相关手续。

市规划局：记入规划诚信档案

1.有违建行为的当事人，按违法情节和程度评定不良信用等级，纳入规划领域诚信档案。

2.违建行为被查处执行完毕前，对违建项目不予办理任何规划手续。

3.城乡规划编制单位存在违建行为的，在违法行为消除前，暂停受理其资质变更、换证、年检等申请。

市住房保障和房产管理局

3月17日，市住房保障和房产管理局也发布了《关于暂缓违建房屋上市交易管理办法》的征求意见稿，明确提出：

全市范围内已办理不动产登记手续的所有房屋，只要存在违规翻建、改建、扩建等情形，并且经过市依法整治违法违章建设领导小组办公室认定，并列入“拆违拆临”行动暂缓上市交易的范围，在房主申请办理转让（买卖、赠与、互换等）、抵押等上市交易手续时，房管部门将暂缓办理。

只有房主按“拆违拆临”要求履行完毕相应义务，并经市依法整治违法违章建设领导小组办公室核实，取得取消暂缓该房屋上市交易的书面通知后，房管部门才会解除对该房屋暂缓上市交易的限制措施。

被限制交易后，如何解除？

被暂缓交易后如何“解冻”？

《管理办法》规定，先拆违建，拆完再申请解除。违建当事人按照“拆违拆临”要求履行完毕相应义务的，由市依法整治违法违章建设领导小组办公室核实后，向市房管局出具取消暂缓该房屋上市交易的书面通知。市房管局根据书面取消通知，解除对该房屋暂缓上市交易的限制措施。当事人才可申请办理该房屋的买卖、赠与、互换、抵押等交易手续。