为什么最近身边好多人都觉得2021年房价要涨？

我也是这个感觉

为什么最近身边好多人都觉得2021年房价要涨？

涨房价你是白日做梦吧，新房旧房满大街都是，你是不是手里压了几套房出不了手吧。

为什么最近身边好多人都觉得2021年房价要涨？

很多有觉得房价要涨，其实是很有道理的。全世界目前为了对抗经济不景气，大多都在狂印钱。拜老板还没正式上任，就已经提出要拿2万亿美元来搞纾困计划，给每个美国人发2000美元，补贴因疫情受损的企业，还有补贴学校的防疫措施等等。这些钱哪里来的？当然借来的，是美国官方找美联储借的。美联储哪里来的钱？只能是“印”出来的了。

因此，钱印多了之后，必须要有地方去。在美国，因为官方的救经济行动，美联储“印”了很多钱投入银行体系，通过银行向企业放贷，支持企业维持现金流，从而维持就业，维持社会稳定。但是，企业拿到大量的援助，除了维持就业发工资外，他们也没有其他有利可图的业务可以投资，毕竟经济不景气，投什么都是难赚钱的。

于是，美国企业就拿着钱去投股市了。如果学过大学的商科课程，一定听说过，职业经理人的首要职业目标就是实现企业的股价最大化。这是因为，职业经理人是公司所有者请来管理企业的，他们的义务是替企业所有者实现利益最大化的。那么，怎样才能实现所有者的利益最大化呢？当然是股价最大化，所有者所持有的股份价值，不就最大了嘛！

因此，美国上市公司的CEO们的年终奖都与本公司的股价挂钩，股价越高，年终奖拿得越多。川总时代，很多企业拿到美国官方的支援资金，就拿去回购自家股票，然后注销掉。在公司价值不变的情况下（很短的时间内也不会有大变化），股份数量减少了，单股的价值就上升了，所以股价也就上涨了。

所以，我们看到了最奇怪的现象：美国经济深受疫情影响，反映企业经营效益的美国股市，却接连创下新高。原因就是，越来越多的钱被投入美股之中。所以，美股是美国印钱之后的重要蓄水池。

而我们这儿，众所周知，房地产是我们最大的蓄水池。由于美国大放水（就是印钱），很多其他国家也跟着放水，很多的美元涌进我们这里购买各种生活用品和防疫物资。这些钱进来之后，我们社会上流通的钱也越来越多。由于经济确实没有很景气，这些钱也大多不愿意投入实业。咱们的股市大家也看见了，这钱要去个稳的、有利可图的地方，能去哪里呢？那就只有房子了。

因此，很多人预测房价要进一步涨，是有道理的。只是，我们的官方也在尽力调控房价，这个东西不能大跌，同时也不能继续快涨。那就只能稳着别动，或者微小幅度的上涨。

目前看来，我们的官方已经明确了管控房价的有效手段了：那就是房贷的控制。毕竟，有钱直接拿全款买房的人，是社会中的极少数。绝大多数人在如今这个时代买房，不贷款真的太难了。因此，我们发现，每次官方收紧贷款，一个地方的房价上涨就要歇下来。因此，虽然很多人都看涨房价，但是最终如何，还要看官方如何考虑，会不会放松对贷款的控制，还是进一步收紧了。

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为什么最近身边好多人都觉得2021年房价要涨？

大涨很难，小涨不断。

这个事情，我还真有发言权。2020年年底，我打算再买一套房子，原因有二。

一是，想改善一下。当时结婚时，钱太紧张，迫于压力，买了一个67平的一室一厅房子，有了小孩后，发现房子确实有点狭小，三口之家还好，父母要是下来，就明显拥挤，再者，这个房子还是壁挂炉供暖，费钱不说，还不安全。

二是，孩子上学所迫。我们户口都在省会城市下的县城，买房的话按省城户口对待，但是我们户口属于农村城镇户口，这几年老家也是搞建设，看着发展前景也不错，所以不想迁户口。但我们又不想让孩子回去上学，所以就买了碧桂园的学位房，不需要落户就可以上学。

2020年年底，我们当时选择的是89平的两居室，优惠价格下来，花了76万，当时凑了个首付，因为是二套房，首付要40%。车位当时是8万一个。

今年过年刚上班没几天，就接到置业通知，说是放假要上调1个点，车位涨2万。

我们得亏年前办的及时，要不现在里里外外要多交差不多3万块，我爱人一年的工资都不到3万。

所以，事实告诉我，房价确实还在涨，不过是微涨，但是上调1-3个点，也够我们穷人吃一壶，毕竟房子是个大宗商品，总价在那摆着。

为什么最近身边好多人都觉得2021年房价要涨？

蓄水池而已，多发行的货币，如果不能外部消化，那就必须找到蓄水池，不然流入市场，会造成通货膨胀。不管是美元超发还是人民币超发，都会影响。好多人说通货紧缩，通货紧缩说白了就是经济危机，如果中国真的经济危机，那光失业率就够很多人喝一壶的了，所以实际经济中，是不存在通货紧缩的，只有不可逆的通货膨胀。而货币超发绝对会影响通货膨胀的速度，快速而不可控的通货膨胀绝对是灾难，要控制，就要给超发找一个蓄水池。就这么简单。

为什么最近身边好多人都觉得2021年房价要涨？

2021年房价应该是因城施策，因地制宜。也就是有的城市涨，有的城市不涨或者微跌。大城市、核心都市圈、城市群，能级越高房价应该会稳中有涨，毕竟这些城市定位优势明显，人口增加显著，经济实力雄厚。

但是，有产业支撑和人口净流入的一二线城市，三四线城市，五六线城市房价同样稳中有升。对于偏僻的，投机泡沫严重的，人口净流出的城市，房价不涨或者微跌。

第一：2020年房价整体涨幅为7.9%，均价已过万，啪啪打脸那些说房价跌的朋友。虽然这些朋友论据似乎充分，看上去似乎有理有据，但是谁信谁后悔。

第二：从2020年下半年楼市的情况来看，深圳上演“打新潮”，二手房和新房价格倒挂，房价持续上涨。广州、上海房价也是持续上涨。杭州、南京、成都等城市出现“万人摇”现象，房价持续上涨。这容易引发房地产金融风险，催生了投机泡沫。

第三：我国央行在2020年最后一天，突然来了个刹车，宣布实行“买房新规”，对银行房地产贷款划定了“两道红线”。处理好恢复经济和防范风险关系，守住不发生系统性金融风险的底线。

第四：1月12日，我国央行公布了12月的金融数据。根据数据显示，广义货币、人民币贷款、住户贷款等都刷新了记录，所以央行货币政策出现了拐点。

第五：2020年全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元，创下了近五年新高。

第六：货币政策要“稳”字当头，这也是央行领导在2021年首次对货币政策口径公开定调。在总量方面，综合运用各种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持广义货币（M2）和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

第七：提醒大家注意，根据“五道红线”，高负债房企的命运非常艰难，只要资金链出现断裂，就会导致项目烂尾。口碑差的房企，在限价的情况下，也会有项目出现质量问题以及烂尾。

第八：看国外，美联储主席鲍威尔14日表示，在可预见的未来，美联储保持超宽松货币政策，维持低利率水平。在美联储开始考虑逐步缩减资产规模之前，会向公众进行充分沟通和预警，但现在还没到“讨论退出超宽松货币政策的时候”。

总而言之，我们要保持房地产市场健康平稳发展，坚持房住不炒，保护刚需，处理好恢复经济和防范风险关系，守住不发生系统性金融风险的底线。

综合国内外政策，刚需买房时一定要因地制宜，因城制宜，因开发商不同而不同。