买房是全款好还是贷款好呢？

作为一个在银行工作的人，我的建议是有能力一定要全款买房，如果实在因为经济条件有限，再考虑贷款买房，而且贷款时间能短就尽量短一点。

那些劝你贷款买房的银行员工和销售中介可以说是用心险恶，其心可诛。

贷款买房就相当于一辈子再给银行打工，说得一点都没错，因为利息太高了，真的不敢算一下。

我来帮你简单算一下吧。

如果你买房贷款50万，假如房贷利率为5.39%,贷款的期限是30年，那么30年到期后本金加利息一共得还银行101万左右。

贷款利息已经超过50万的贷款本金了。所以能不贷款就不贷款买房。

我给你的建议是，就算是贷款买房，贷款的期限能短就短，能贷20年绝不贷30，能贷10年绝不贷20年。

为什么我们身边很多人都后悔买房了呢？最重要的原因就是，每月的房贷压力太大了，一个家庭收入的三分之二都用来还房贷了。

一个家庭中的大部分收入都还房贷了，必然导致我们的生活过得紧巴巴的，买个自己想要的东西都要反复地考虑半天畏首畏尾，生活质量也不高。孩子的教育、医疗条件也会受到影响。

现实中如果一个家庭没有房贷，生活质量和水平毫无疑问会大大地提高。

1.能用公积金贷款，就选择用公积金贷款

公积金贷款的利率为3.25%，比银行的商业贷款利率低很多，比较划算，因此如果有公积金，一定要选择用公积金贷款，利息支出会少很多。

2.能选择组合贷款，就选择组合贷款

如果公积金贷款的额度不够或者可以选择组合贷款，就尽量选择组合贷款，利息支出能少一点就是一点。很多地方的楼盘是可以支持组合贷款的，也就是公积金贷款+商业贷款的模式。

3.如果是商业贷款，尽量选择利率低的银行，不要太在意放款速度

一个楼盘往往会有5个或者6个银行发放按揭贷款，有的银行主打的口号是放款速度快，但是贷款利率可能会比别的银行高出0.5%左右，这个时候一定要选择贷款利率较低的银行。

可能很多人简单地认为，如果有钱不还贷款可以用闲钱进行理财投资或者做生意，可以赚取更高的收益，收益率至少比房贷利率高，这也是很多人不愿意提前还房贷的最主要的原因。

其实这样做往往风险很大，我的建议是有钱一定要提前还房贷，千万不要想着投资理财，没有那么多现成和可行的的投资渠道，而且投资是有风险的。

俗话说无债一身轻，拿我自己来说吧，我自己就在银行工作，买房的时候房贷50万，贷款的期限是30年，选择的是等额本息的还款方式，还了快4年了，结果本金才还了1万多一点，剩下的全是还利息了。

我们都知道贷款的利息是根据本金计算的，如果贷款的本金不减少或者减少得很慢，利息支出就一直很多。

如果提前把全部本金还了，就不用还剩下的利息了，减少了利息支出，所以即使是商业贷款，如果以后有能力提前还贷款，一定要提前还贷款，可以减少很多利息支出。

买房是全款好还是贷款好呢？

目前我国有90%以上的购房者都是选择银行贷款来进行购买房子的，你说全款买还是贷款好呢？

从表面的数据观看当然是贷款买房比较受欢迎，但真实的数据背后有令人心酸的故事。

如果有全款购买的资金，相信贷款的人数也不会有这么多，在很多普通购房者眼中实施银行贷款的利息确实是非常的高的。

普通人眼中：

如果有全款购房的资金，是绝对不会选择银行贷款的，银行的利息在普通人眼中看上去真的是很高的，100万的房子贷款30年，无论是选择等额本金还是等额本息，基本上还款的总金额都是接近200万。

100万的利息就巨大的数字，即便30年平摊数据下来，每年的利息也要3.33万元，基本上等于普通打工者一个季度或者是半年的收入。

90%的购房者选择银行按揭，并不是银行按揭有太大的魅力，更多的是因为口袋的资金不允许才选择银行按揭购买房子的。

口袋如果真的有全款购房的资金，相信有70%以上的人都不会选择银行按揭，因为更多的人看到的是银行的利息太多了。

虽然现在很多人的思想观念逐步的放开，但是中国人还是保留着更多的传统观念，一分钱去做一分事。

美国老太太的故事虽然是很美好，但是中国人更多的做事是实事求是的，谁也不愿意过分地给自己太大的压力。

经常接触金融业的人群：

在生活中其实也有部分这样的人，他们有全款购买房子的资金，但是偏偏就是选择银行按揭，在这群人眼中看到的更多是房贷是所有贷款中资金最大，时间最长，利息最低的一笔款，不用白不用。

通货膨胀是他们口中经常所说到的词语，10年前跟10年后可能同样的东西，价格相加2~3倍。

2010年我们在路边吃一个肠粉，大概的价格也是在2~3元左右，现在在同一个位置吃一个肠粉，价格基本是在6~10元左右。

过去10年的时间，我们看到自己手上的钱变得更不值钱了，买到的东西也变得越来越贵了。

10年前每个月的工资2000元左右，还款1000元的房贷，生活压力真的是巨大，现在每个月的收入8000元还款1000元的房贷，感觉不到任何的压力存在。

利益回报：

从银行投资的角度去考虑，当然是选择银行按揭回报的利润点更大的。

全款购买一套100万的房子，过去三年时间，房屋的价格变成了160万，获取利润60%。

100万的房子，首付只给了30万，过去三年房屋的价格也变成了160万，前面三年月供约为135,000元，有3.5万元是本金，有10万元是利息（160-100-10）÷（30+3.5）×100%=149%

这样明显的就可以对比出来，全款购买房子和按揭购买房子，对于投资者有金融理念的人，就明显的知道选择银行按揭才是他们追求的目标。

不同的人群存在不同的理念，所以选择购买房屋的方式也有所不一样，而作为普通人群当然是选择全款购买房子好，而作为一些金融从业者或者是认知者，当然选择按揭的方式比较好。

银行按揭之所以吃香，很大一部分真的是跑赢通货膨胀，而且很大一部分是通过银行按揭所获取的利润回报更高。

中国经济腾飞的速度在不断地减弱。

过去10年的时间，可能我们的工资真的上涨了3~倍，以目前我国的经济增长速度去观看，现在5000元的工资，10年后可能工资水平刚刚好达到1万而已。

要快速的经济力去推动老百姓的工资水平与每个月的还款压力，不会在短时间内消失。

房价的上涨速度也逐步的稳健。

过去10年时间，我国的房价基本上涨了5~8倍，而时间再往后推10年，我国的房价还能上涨两倍吗？几乎不太可能了。

中国房地产市场已经逐步的退出历史舞台，房价上涨快速时期也成为了最终的一个笑话。

主要是国家所有的政策都不支持房地产市场的快速发展。

房屋的价格上涨最慢，代表买房在银行支出的成本就会越高，利息成本，时间成本，本金成本，供楼成本。

购买房子首先要分清楚自己的主要目标。

刚需购房者：

刚需购房者全款，买完之后就不用再为每个月的月供而烦恼，作为刚需购房者，如果我们还不懂得投资100%的选择全款购买房子是肯定没有错的。

百万的房子给了30万的首付，剩下70万的资金，不懂得投资70万拽在手中每年能产生多少钱，放在银行定期理财，每年最高也是4%的回报收益，而房贷的利息现在随便都在5%以上，而且前期全部都是还利息。

刚需购房者不懂得投资理财，而且又是普通打工收入的人群，当然选择全款购买房子。

投资人群：

房子用来投资当然是以最少的成本支出获取最高的利润回报，刚刚所提到的就是这个关键亮点。

在房地产市场投资，现在更多的是讲究自己的眼光，是否看对地方，因为现在中国房地产市场并没有过去这么疯狂了，随便投资挣钱，而现在是要精准的投资才有一定的资金回报。

全款有全款购房的好处按揭有按揭购房的好处更多的是看哪一种购房对自己才是有最大的利益。

买房是全款好还是贷款好呢？

房子始终离不开我们的视线，当我们时常迈步街头，看着一座座鳞次栉比 ，越来越高耸云霄的楼阁台榭美轮美奂的房子，无不赞叹生活的飞速变迁。谁在心理都憧憬着自己拥有一套这样的房子，营造一个浪漫而幸福的家，而家的拥有就是要买一套称心的房子，于是房子如期而至了。

1.首先要看你的经济实力和经济条件是适合全款买房还是贷款买房。

如果你现在生活宽松又有经济实力；生活条件也优越，没有任何的经济压力的话，那你就花钱买舒服；找一处地理位置好，又附合自己喜好的房子把它全款收入囊中不是很好吗。

那如果你的经济条件一般，经济能力也有限，则建议你贷款买房。因为贷款可有两种选择，一种是房子公积金贷款，一种是银行贷款。用房子公积金贷款的好处是利息比较低，期限长，还款相对轻松可缓解你的经济压力。而在银行贷款相对利息高一点经济压力大一点，容易变房奴，当然没压力就没有动力，这样可能迫使你更好的工作赚钱，不是吗?

2.看看贷款买楼和全款买房各有什么弊端。

贷款买楼的缺点是容易变房奴，你经济条件好时无所谓，但当经济收入下降时，还房贷将成为你的一座大山会压的你喘不上气来。贷款买房你将享受不了房子许多的优惠条件，办手续也比较慢长而复杂。贷款买房的贷款一般都在10年~30年之间，如遇房价上涨时想赚钱却不能立即变现。

而全款买房有什么弊端呢?全款买房的风险增大，容易买到烂尾楼，或产权不清的房子或者买到房子不易办证或者证办不齐全的情况。全款买房会占用家庭的大部分资金，对于我们普通人来说，如果你的经济能力有限，全款买房后就会感觉在一段时期生活质量下降，生活水平下滑。如果为了买房全款付款，去借朋友或亲戚的钱，还起来会有力不从心的感觉。还有全款买房容易占用资金，如果你看到好的项目想投资却没有钱让机会白白流走。

3.看看贷款买房和全款买房各有什么好处。

贷款买房的好处是:首先风险比较小，因为你买房要跟银行签贷款合同，银行会评估房子的风险，所以就相对减弱了你买到不良房子的风险。还有贷款买房可相对缓解你此时的经济压力和负担，让你可以把钱用在该用的地方。因为贷款买房的前期投入资金少，这样可使你的资金得到灵活使用；你还可以出租房子以房养贷，多余的钱可做投资理财，何乐而不为呢！

全款买房的好处是:首先你会得到商家的多种优惠，福利或打折比贷款买房省钱；还有你能优先挑选到好的楼层和好的朝向的房子。全款买房相对来说手续和程序较简单易办，也不会占用你太多的时间。全款买房在你资金吃紧时，还可将房子抵押给银行贷款缓解压力。还有全款买房最大的好处是随时能变现，如果遇房价上涨时随时能出手。

总之，不管是贷款买楼房还是全款买楼房各有利弊，所以要根据自身的经济状况和经济实力，权衡利弊，选择适合自己的方式去购买。而千万不要为了房子，而背上沉重的经济负担和压力，舍弃掉自己原本的幸福生活。所以携手一生的幸福生活，选择适合自己的才是最好！

买房是全款好还是贷款好呢？

看情况。分你有没有钱。

买房是全款好还是贷款好呢？

拆哥答：在掌握银行贷款的知识点之前，我先来问问你，你是否了解贷款都有哪些种类？贷款主要分为三大类，一类是商业贷款，一类是公积金贷款，最后一类是组合贷款。相信大家都知道，商业贷款的利率最高，它是根据央行制定的基准利率，各个商业银行再进行上下浮动。而公积金贷款的利率最低，一般都比商业贷款低0.5%到2%。组合贷款呢？不明思议，一般是个人贷款超过公积金贷款上限时可以采用，商业贷款和公积金贷款一起进行。

下面我们说下在实际应用中，不同贷款的具体流程。商业贷款流程为，你先要确定贷款银行，申请贷款并提交材料，银行做购房资质审核和房屋审验以及网签贷款合同，二手房呢，需要评估公司对房屋的评估价值，而新房就直接跳过这一步，但是都需要你和银行办理抵押、保证、质 押和保险等有关担保手续，二手房在这里还需要进行缴税和过户，银行审批、放款，随后你就开始按期还款或者提前还款，再还款结束后还可办理撤销抵押登记。

公积金贷款流程与商业贷款流程基本一致，只是在银行变成了公积金中心。组合贷款可以自行选择贷款银行，然后进行申请及办理，无需再到公积金中心办理，由贷款银行一并代为办理，申请通过后再到贷款银行签署商业借款及公积金借款合同。

买房是全款好还是贷款好呢？

选择全款买房还是贷款买房往往是因人而异的，没有放之四海而皆准的答案。我在银行贷款条线待了很多年，也接触了不少楼盘。

有些人明明有大量现金，但仍然要贷款买房，有些人账户内资金无法付全款，但离付款只剩十万左右的差距，就是借亲戚朋友钱也不愿意贷款。各人有各人的经历与逻辑，我站在银行从业者的角度来分享一下我的看法：

如果你是做生意的，手里即使有足够的资金，我也建议你贷款买房。如果你是上班的，可以选择全款买房。有这种建议是因为：

1. 做生意的人经常会用到资金，买房贷款就会节省资金，可以投入生意，获得比房贷利率更高的汇报。上班的人却少有较好的投资机会。手有余钱，不妨就付全款，也不用付利息。
2. 错过房贷，想再用钱找银行借款，利率会比房贷高很多。

如果你买的房子是100万，你账户余额1000万以上，建议全款买房。如果你账户余额在120万以内，我建议贷款买房。因为买房之后还要装修，没钱装修，还要贷款，装修贷款利率也明显高于房贷。

现在的房屋贷款利率一般是基准利率上浮20%左右，这意味着无论国家基准利率是否调整，你都要上浮20%。现在买房的客户对于前几年以基准利率贷款的客户来说非常吃亏。所以现在没房手有余钱可全款可不全款时，可以考虑全款。