商品房购房合同已签，银行按揭手续也交了，银行说个人流水有问题而拒贷，该怎么办？

我本人就在银行工作，我要告诉你的是，银行说你的个人流水有问题，就是你的收入有问题也就是说你的收入对比你的贷款额度可能较低，除去你的日常必须得开支外剩下的工资收入无法覆盖贷款的本息，所以银行一般都会拒绝放贷。

我在网点办理住房按揭贷款的时候，也经常遇到这样的问题，客户要贷款70万买120平方的房子，最后经过我测算根据他们的月收入及支出和他们的家庭整体的负债情况，只能贷款50万。

1.楼盘的置业顾问和房地产开发商有不可推卸的责任

我自己就在银行网点上班，也驻点办理过很多个人住房按揭贷款。一般的贷款流程是客户有意向购房前，置业顾问和开发商都会让我们银行的人提前测算客户的贷款额度，并核实客户是否具备贷款资格，征信是否有问题，如果不具备贷款资格或者贷款额度过高，一般都是不会提前让客户交首付款的，更不会先签合同。置业顾问和开发商得到我们银行的确认可以贷款的回复后才会和客户签订贷款合同。

我遇到过有一个年轻的姐姐，她在置业顾问的忽悠下，先签购房合同，最后找我来测算贷款的额度，由于她贷款额度的问题，银行贷款批不下来，而且商不退款，最后只能起诉到法院才能解决问题。

2.遇到这样的问题，解决的办法主要有以下几种

一是，增加购房首付款。这样可以相应降低一点贷款金额，使你的贷款额度和你的收入情况相匹配，这样就能贷款了。

二是，换一家银行试一试。如果一个银行贷款审核不通过，那么可以换一个银行试一下，一个楼盘一般会有至少3个或者5个银行发放住房按揭贷款，因此可以多试几家银行，万一能审批通过呢。

三是，买一个面积相对比较小的房子，降低总价。这样可以少贷一点款，那么你的收入情况就可以覆盖你的贷款本息了。

四是，让开发商退款，不买房了。但是这种情况比较困难，而且退款时间太长了，最少也需要半年以上了。

3.千万不要听顾问忽悠，不要提供虚假的证明

我们大家在办理贷款时不论是房贷还是其他贷款，千万不要提供虚假的贷款资料和证明，因为这已经触犯了刑法，涉及骗取银行贷款罪了，风险很大。一方面银行的审核很严格，很大概率会审核发现这些问题，另一方面如果你的真的贷款成功了，银行在后期贷款检查发现这个问题后，会立马让你全额归还贷款，如果你不归还贷款就会报案处理，到时候你会更加被动。别人为你出谋划策，办理假证，最后承担风险的只能是你自己，毕竟是你贷款资料提交给银行的，签字也是你自己签的，所以一定要真是的提供贷款资料。

4.如果在国有大型银行不能办理住房贷款，那么建议到信用社、农商行和村镇银行试一下

对于每个人来说，买房是一件大事，我们很难全款买房，大部分人都需要贷款，如果我们因为收入水平、工作性质和我们的征信等原因在国有大型银行无法办理个人住房按揭贷款的时候，我建议大家可以到中小银行去试一下，主要是信用社、农商行和村镇银行，虽然这些银行的贷款利率相对较高，但是这些的在资格审核相对比较宽松一些，如果没有太大问题是可以贷款的，而且会有很多的操作空间。

商品房购房合同已签，银行按揭手续也交了，银行说个人流水有问题而拒贷，该怎么办？

购房者惹到超级大麻烦了，房子网签已经完成，银行因为流水拒绝贷款，意味着无法完成购房最后一道程序。面临违约责任，一旦违约，购房者可能失去首付款。最理想也会赔偿开发商一大笔违约金。

我的购房合同上写的很明白，不管何种原因银行拒绝贷款，购房者赔偿开发商30%购房总款，也就是首付部分，虽然可以通过官司以合同存在明显不公拿回一部分，但损失绝对不会是小数目。

楼主说是因为流水不足，造成银行拒贷，银行按揭贷款主要审核购房者收入流水，一般是shouru的50%，另一个是信用问题，也就是征信，不能有征信污点，另一个是不能经常性出现网络借贷，

购房者购房以前，最好查一下自己征信报告，看看是不是能够贷款，然后核算一下自己收入多少，看看能够贷款多少，避免银行拒贷惹麻烦。

楼主发现银行流水不足拒贷，可以找到一个共同还款人，增加信用，一般是寻找父母作为共同还款人，有了共同还款人，还款能力增加，银行就可以放贷，现在银行共同还款人年龄男人可以到70岁，女人可以到65岁。

还you一个办法就是借贷，继续支付首付款，减少银行贷款额度，达到流水要求。但需要注意不能通过信用卡或者是消费贷支付首付款，一旦银行发现，就会拒绝贷款，

商品房购房合同已签，银行按揭手续也交了，银行说个人流水有问题而拒贷，该怎么办？

您好，这种情况一般是很少发生的。一般银行流水通不过，在签银行贷款当天，银行签件人员就可以判断您的银行流水是否充足的，能够给您办理，三个月以后才给您答复，可能问题出现在销售方，可能由于不能网签，没有及时把您的贷款资料递交给银行导致的。

建议您找销售中心沟通，首先搞清楚是个人银行流水问题还是其他原因，因为银行流水被拒绝贷款的也很少，一般银行还会跟您先沟通有没有其他办法的。如果是银行流水问题还是可以解决的，比如重新打银行流水或者补打其他卡的流水，理财股票流水都应该可以的，或者找父母兄弟姐妹签担保都是可以通过的。

再不行，可以考虑换一家银行试试，当然如果您销售在中间搞鬼的，您要注意了，如果您不介意给个红包解决，就使用这样的办法。最好的办法先投诉到相关部门，要求开发商必须在一定的期限内给您解决，否则要求赔偿。

专业的销售人员都是会看客人的银行流水的，再不行都会先拍照片发给银行的人帮忙看的。这完全是单方面的疏忽造成的，建议先换银行先。

如果再有不了解的，您可以私信我。

点击关注峰少，带您了解更多关于房子的交易知识和风险把控。

商品房购房合同已签，银行按揭手续也交了，银行说个人流水有问题而拒贷，该怎么办？

商品房购房合同已签，银行按揭手续也交了，银行说个人流水有问题而拒贷，该怎么办？

一般来说，房贷是各家银行争抢的业务，因为可以带来稳定不断的利润，但是银行房贷也不是随便乱放的，它有其贷款审核部门，也要看贷款人的资质如何。

前几天，因为卖房的缘故，对方需要拿房贷。中介合作的银行有两家，一家是邮储银行，一家是本地的农村商业银行。

按照一般人的想法，邮储银行是全国性的银行，应该审核要更严格一些，农村商业银行只在本地有网点，内控上应该要宽松一些。但是恰恰相反，邮储银行审核要宽松一些，不过放款速度要慢一些，而农村商业银行审核比较严格，对客户的要求较高，但是放款速度快一些。

购买我房子的是一对小夫妻，二人都没有相对固定的工作，不属于所谓的优质客户，经过中介评估，只能到邮储银行办理房贷业务。因为我是卖房换购，所以很担心他们能否办下贷款，最终影响我的换购计划。经过一个多月的等待，银行终于同意放款，我的一颗悬着的心终于放下了。

从实践来看，银行评估是否能够放款，一是要你提供收入证明，二是提供最近六个月的银行流水。收入证明这个东西，如果跟单位财务比较熟悉，有时可能会帮你“拔高”一点，但是银行流水骗不了人，你每个月发多少工资，那是一目了然，从银行流水就可以推断出你一个月有多少收入。

贷款有一个规定，那就是月供不能超过家庭月收入的一半。当然，你可以说自己还有副业收入，但是你必须提供相应的证明。

如果银行说你流水有问题，有两个方法，一个是在银行流水上想办法，一个就是换家审核比较宽松的银行试一试。

商品房购房合同已签，银行按揭手续也交了，银行说个人流水有问题而拒贷，该怎么办？

银行说银行流水有问题不给贷款，这很简单啊，完全不是什么大不了的问题，问清楚银行流水是什么问题，是不是流水太少，还是缺首付款流水，只要再提供给银行就没问题了呀，我办贷款好几年从来没有因为流水的原因办不了贷款的。

如果造成办不了贷款的情况，要么是你有三次以上逾期，如果逾期不严重，而且都已经还上钱了，也没有大问题，可以去逾期银行开个逾期证明，实在不行可以追加担保人，还有一种情况贷不了款，是你给别人办的有担保，需要把担保解除才能给办贷款，所以，像你这种情况不是大问题，你应该第一时间去银行找你的客户经理沟通，问清楚到底是什么原因，如果流水比较少，那就赶快做，一个月往银行卡转入几笔钱，尽量多做几笔，问问银行微信，支付宝流水能不能用，因为这个有的看银行，还有你可以找置业顾问问问，一般开发商那边都有贷款专员，也可以让她帮你去银行咨询，毕竟能不能办贷款在你出网签前置业顾问都要审核清楚，所以不用怕，这应该都能解决掉。

商品房购房合同已签，银行按揭手续也交了，银行说个人流水有问题而拒贷，该怎么办？

据我的银行经验来看，银行很少会因为流水的问题而拒贷，所以我怀疑你可能有其他方面的问题。

从银行角度来说，拒绝客户的原因只有下面几个方面：

这是拒绝率最高的。在这个方面，以下几个维度命中的人比较多。

1. 近两年逾期8次以上。
2. 出现呆账等非正常情况也会被拒。
3. 被列为法院被执行人。

有不少人是靠刷信用卡或者是贷款付的首付，银行在发现有这方面倾向的客户会考虑拒绝。当然，贷款和年收入是要关联着看的。年收入一千万，有个三五十万贷款并不影响，如果年收入一百万有三五十万贷款这就会有点问题。年收入与负债的比值越小越容易被拒绝。

有些人月收入8000元，不算少，但买的房子月供7000元，这就显得收入太少了。即使拉长贷款年限仍不能将月供控制住家庭月收入一半以下，银行是会拒绝的。客户也可以通过提高首付来降低月供，从而解决收入太少的问题。

银行是通过经营风险来获利的单位，如果发现有客户弄虚作假，会让银行对客户有极大的不信任感。风险暴露在外，银行有可能会遭受损失，自然不能通过。另外银行也受监管要求，明知有风险仍要放贷，相关人员是要被问责的。

综合来看，题主的可能性有两个，一个是收入太少，你的流水反映出开的月收入根本覆盖不了月供。还有一个原因是，银行发现你的流水是假的，银行认为你弄虚作假，骗取贷款。

无论是哪一个问题，都建议题主向银行核实下，最根本的问题是什么，是否能通过整改来解决。如果不行就换一家银行试试，还是不行就找开发商退钱吧！

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！