买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？

一位房地产开发商告诉我，就算是借钱也要买一个车位，不然后悔的就是你自己，但有一种车位只需要租就行，不用买，如果你买了就会吃大亏。

车位可以说是每家每户都需要的，虽然说不是必需品，但有一个总比没有好，因为随着人们生活水平的提高，未来车辆肯定是会非常普及的。到那个时候再去选择车位肯定会越来越贵。所以什么时买，怎么买是非常关健的。

买车位之前我们首先要考虑的就是车位如何选择，目前根据开发商性质不同，那车位的性质也是不同的，比如：有产权的车位，没有产权车位，人防车位，机械车位，等等。

可以说车位是非常多的，如果你选择没有产权，那对你的影响肯定也是非常大的，就算他未来有升值的空间你也不能进行交易。

车位还有另外一种性质就是车库，这种和车位是完全不一样的，车库简单的一点就是有点类似门面一样的，有一个专门的地方给他停车，三面都是墙，只有一面是门可以方便你自己上锁，而这种一般都是带产权的，有些人就是用来当门面，也有人用来出租。

如果说是大点的小区基本都是地下车位，而不是车库，大家这一点需要弄清楚。

所以如果可以选择，那最好是选择有产权的车位，这样对于你的利益可以说最大化的保障。

上面也和大家说了车位是分为两种性质，一种是有产权，一种是没有产权，没有产权还可以分为两种情况，一种是人防车位，一种是正常车位，但只有一个产权证就是开发商统一拿在手里的。

如果是上面这两种车位，一般情况下还是不建议大家买，当然如果你实在是需要，那也没有办法只能是买一个，如果可以选择的话，那最好这两种都不要买，因为买了之后你只是享有一个使用权，所有权并不归属于你。

也就是万一有什么事，那征用你的车位是不需要赔偿任何的损失。这就相当你花了十几万最后只能得到一个使用权，并没有什么保障。

所以如果需要买，就尽量买有产权的车位，如果实在没有才考虑正常车位或者说人防车位，后面两种是因为你需要，但又没得选的情况才会考虑的。

很多人都会再买房的时候出现一个问题，那就是我买房子需不需要把车位一起买下来了，这里可能是需要分为三个方面，但我个人还是建议买下来，不然到后面你肯定会后悔：

一、家庭经济允许，目前也有车

这种情况自然不需要多分析，因为车位对于你来说就是刚需，那在经济允许的情况下买一个自然是最好的，因为这样不仅可以让你每天有车位停车，未来升值受益的也是你自己，还有一个好处就是如果你这套房子后期打算出租，或者出售，那带车位肯定是更好的。

二、目前没有车，但后期会考虑买车

这种情况就主要是看你个人的情况，如果说现在没有车，但后期一定会考虑买车，那这个时候买一个车位提前放在哪还是比较好的，很多人会说等着以后有车了再买，到那个时候车位就不是在这个价了。

我给大家举一个我自己的经历：

前几年我买了套房子，是属于新楼盘，新小区，当时的车位配套大概是3：1，也就是三户人家只能有一个车位，相对还比较紧张，当时我也是没有车，但我咬牙借钱去买了一个车位，因为我估计后期如果入住率高了，那车位自然会紧张，再一个就是自己以后也会买车，提前买一个放在这也没有关系，当然我们那个车位是有产权的，这也是为什么我一直坚持要买的原因。

入住以后，前面一两个月都没有什么人住，但是到了半年之后入住率就非常高了，而地下的车位几乎是停满了，这个时候非常庆幸自己当年的的选择是没有错的。

事后才知道，原来我买的时候是八万元一个，现在涨到12万一个，可以说这个差价是非常大的。这就是说如果你的条件相对可以，那借钱也要买一个车位。

三、首付款都非常难拿出，就暂时不用考虑车位了

如果说你买房的钱是非常拮据的，连首付款都是东拼西凑的，那你就只能是不用去考虑车位，就算他以后再有升值空间，或者说未来你也一定会买车，你都不用考虑了。

一个车位少说都需要几万元，而且基本都是一次性付清，这个时候如果真要考虑车位，那不是无形中要形成了一个非常大的压力，甚至有可能会导致你的买房的车都拿不出来。

所以这个时候真不用去考虑车位，好好把房子买下来就行了，如果未来真有车了，就去考虑租一个车位就行了。

看到这个很多人都会有一个疑问，那就是如果我不买车位，去租一个车位，到底划不划得来，把买车位的钱存在银行，再用这个钱去支付租的车位费会不会更合适，基于这样的一个情况，我们算一笔账就清楚了。

一、租车位是否划算

以现在的市场价格来计算，租一个车位大约是300元一个月，一年就是3600元，可以说费用相对还是比较少，也比较划算。

但租的车位有一个问题，那就是停车相对比较难的，如果说你小区没有车位出租，那就得停到外面的停车场，可以说这一点是非常不方便。

平常要是遇到下大雨或者晚上很晚才回来，那这个时候是非常不方便的，再一个就是租的车位是没有固定的车位，需要你每天下班回来进行寻找，这个相对来说也是比较浪费时间的。

所以整体上来说租车位的优势就是便宜，但缺点就是不方便，这种非常适合经济条件有限，但有车的人。

二、买一个车位是否划算

买一个车位相对一次性需要投入几万元，这个费用是比较大的，但好处就是他可以随时随地有车位给你停，再一个就是非常的方便。这一点可以说是很多人考虑买车位的最关键的原因。

三、两者谁更划算：

1、如果是从经济的角度出发，那租车位肯定是相对比较划算的，为什么这样说呢，我给大家算一笔账：

以租车位为例，一个月是300元，那一年就是3600元，我们以十年为计数，那就是36000元，

如果是买车位，需要一次性投入8万元或者10几万元，我们以取一个平均值12万，那同样还是以十年为基数，平均一个月就是1000元，当然如果是买车位，那使用时间更长，这里只是为做一个对比。

如果说你这个车位不买，直接存在银行，再用这个利息去支付车位租金是否划算呢，同样还是12万为例，按照三年期的定期款利率3.75%计算，一年的利息就是=120000*3.75%=4500元，平均375元，是绝对足够支付租车位的租金的。

所以说从经济的角度出发，那租车位肯定是更划得来的。

2、如果是方便程度来说，那买一个车位更划算

这一点相信不用多说，大家也知道是什么原因了，一方面就是停车方便，另外一方面就是节约了大量的时间，还有一个好处就是对你的车起到一定安全保护作用，在自家的停车位一般都有专人值守，同时还有摄像头，这种情况一般也不会发生偷盗的事情。

所以如果单从方便程度、安全程度来说，那买一个车位肯定是更划算的。

最后：

所以不同的人适合不同的情况，如果经济允许那买一个车位肯定更好，如果经济不允许那就以后再租一个车位就行了。至于买房的时需不需要把车位买下来，完全就看你的经济情况，经济条件不错那就买，经济条件不行，那就不买。至于理由上面已经详细分析了。参考对比一下就知道了。

买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？

买房之后，什么时候买车位合适？

你好，我是老钟，在房地产开发商从事营销十多年，就我的从业经验，与你做分销。希望有所参考价值。

我说事情还是喜欢从底层逻辑开始，清楚明了。

车位的种类或者性质，分为以下几种：

1-产权车位，有不动产权证。国内局部省份是这么做的，比如浙江的大部分城市，杭州除外，车位是有产权证的。

2-正常车位但没有产权证，只有永久使用权，国内大部分省份是这种情况。

3-机械车位，只能租不能卖。如果开发商卖给你机械车位，这是有问题的。

4-人防车位，只能租不能卖，产权归属国家，战时国家可随时征用。

车位的销售条件每个城市不一样。

以宁波为例，

首先，车位不能捆绑销售，否则客户可以投诉，轻则警告，重则停网签。

其次，项目整体住宅去化率70%以上，才可以销售车位。

第三，车位销售必须具有车位预售许可证才行，不然属于违规销售，可以把开发商告死。

我不知道你所在城市的车位销售规定是怎么样的，假设在宁波。

1-如果是首次开盘项目，你买房的同时买不了车位，开发商给你变相捆绑也不行。如果开发商变相捆绑，你默不作声的先顺从，留好录音和书面证据，然后告诉开发商你们这样做是违规的，你看着办，，，，，，

2-如果你是在这个项目的中后期阶段买的房子，车位已经有预售许可证了，那么建议你买，但那个时候估计你可挑的位置并不多。因为我们一旦拿到预售许可证，一般会给前期住宅已购客户先做车位的集中开盘。

3-如果你是前期住宅已购客户，并且销售通知你参加车位集中开盘，建议你参加并购买。

原因如下：

车位集中开盘，一般我们开发商会把所有优惠都拿出来，为的是保证车位去化率的达成，这是有考核的。

一个项目大部分的利润其实主要集中在车位，车位的快速去化能够保证这个项目利润的锁定。

当车位去化率指标达成，项目的利润锁定目标达到后，我们会抬升车位售价，目的在于：一是让前期车位已购客户满意，营造买到就赚到的感觉。二是抬升售价有利于项目利润率的进一步提升，三是，当项目临近交房或者交房后一年内，车位已经变成刚需，尤其是中心地段，更有涨价资本。

所以我的建议是你在买房之后，要第一时间买车位。

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买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？

一看见这个问题我就笑了，要说三年前问我，我肯定犹豫，但现在绝对建议买。

我们小区修好后入住大概五年，我搬进去刚好三年，三年我刚进去的时候，小区还没住满，地下停车场车位只剩几个了，那时候物业跟我说这个情况，我当时还很怀疑，说人都没住满车位就没几个了？不是什么销售手段吧？激起用户的时间和危机感给他们增加销售这种办法我不是没遇到过。后来问了下一个公司内部朋友，的确是没什么剩余了，我这才决定买下来，8万，买得时候那叫一个心疼啊。

后来没几个月车位卖完了，地下停车场只有私家车位了，小区附近设施也开始完善，从去年开始，不断有人问车位的转售消息，今年底（18年底）的时候一个车位挂单13万，涨了5万块，我公司事多长期不停车在家里，就通过中介租了出去，现在成本都快收回60%了。

如果你的小区在一段时间内稳定、周围环境属于发展完善状态，建议你拿下车位，再差也能为自己提供方便，甚至，小赚一笔。

买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？

这你要看小区的车位比，我朋友买的是中海一个小区，早几年的楼盘，地下车位当时十几万一个。当时觉得贵没有买，但她们小区车位数量远远低于小区的住户。现在她们小区的车位已经涨到三十多万一个，买吧还是觉得贵（房价才一万多）但每天回来晚基本小区里已经停满，只能在小区周围找停车位，每次基本不找个半个小时都停不了车。而我住的这个小区，车位比挺高，一比二点多。基本上一家可以停两辆车没问题。但当时我还是买了，因为怕好车位都没了，只能停到远处。最后小区车位价格这么多年基本不变，还有一些偏一点的位置还便宜了两万。所以要不要买车位主要看小区的停车位有多少。

买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？

10年前，买房就建议连同车位一起买，现在买房就尽量不要买车位：

1.小区车位比如何，现在很多小区的车位比已经超过1:1.2，甚至新小区的车位比都达到了1:1.5，基本上不需要担心没地方可以停的情况。

2.现在一线城市车位租金一个月400-500，一年4800-6000，租10年车位也就五六万块钱。但是购买一个车位可能要15-20万不等，就算买了车位车位管理费每个月也有80-100。所以车位绝对是一个非常大的消费品，即使拿来出租，投资回报率也非常低，20-30年才能回本。

3.车位价格暴涨的时代已经过去，首先中国汽车销量增速已经放缓，大部分的人都已经买了车，后面都是改善性用车或者是功能性替换（燃油车换为电动车）。车位价格始终是供需关系，需求放缓，车位价格基本上也到了瓶颈，不再适合投资。

4.对于部分特殊情况，可以买车位，首先是车位比很小的小区，然后就是繁华的市中心地段。

买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？

当年买车位时的我，一不开车，二不住房，一口气把我们小区的车位都买下半年时间赚了200多万。

2016年我卖房子时，遇到一个刚大学毕业的富二代，他家里特别有钱，刚毕业又不想打工，于是他爸给了他一笔资金让他自己去投资。

然后就认识了我，记得当天他穿的挺帅气的，身高1.8米的大小伙，来我们售楼部看房时，正好轮到我接待。

他跟我说：“听说现在投资房子特别钻赚钱，我想买几套。”

因为他主要是投资，所以我给他介绍了我们楼盘的84.56平米的两居户型，当时卖的是准现房所以带他去房子里直接看的，看完后他也挺满意的。

但是他说自己拿不定主意，说要跟家里商量商量，第二天要带他爸妈一起来看看。第二天还真带他爸妈来了，二老也挺满意的，觉得地段和户型都不错，价格也能接受。

一下定了20套房子，而且都是一次性付款。

他买了房子2个月以后我们开始销售地下车位了，我建议他顺便买一个车位，原本是不计划买车位的，觉得投资性不大。

我跟他说反正你要投资，投资车位也是不错的选择，而且现在的车位价格又不贵，最便宜的有2万的，最贵的也就7万块钱，还能做分期。

而且我们卖的是产权车位，不是所谓的人防车位。

这里我得跟大家解释一下，车位分为两种：

一种是人防车位，是没有产权的，就算你买了，也是不可以买卖的，其实就相当于是租的。

另一种是有产权的车位，这种车位价格会比人防车位高，但是可以办产权证书，你后期可以进行相应的买卖，是属于你自己的。

所以我个人觉得特别划算的，而且很多业主已经打问的要买车位了，并且我小区的车位是4：1，也就是平均4个住户才有一个车位，很稀缺的，我当时说要不你全部买下，然后再卖出去，肯定能赚钱。

当时或许他自己也觉得有道理，另一方面他也确实是手里钱多，觉得投资个几百万是小意思，毕竟对于人家来说花这么点钱根本感觉不到什么。

于是把我们200多个地下车位全部购买了。跟我们开发商做的一年的分期付款，先付了80%，剩余的20%一年内付清。

没想到人家半年就全部买出去，并且还赚了200多万。

他全部买下车位以后，就委托我们售楼部帮忙销售，在他之前购买的基础上一个加7000块钱，卖出去给我们2000块钱提成。

要知道我们帮开发商卖一个车位才给的200块钱的提成，所以经理当然愿意了，就大力的帮他销售。

而这半年时间当地的房价几乎翻了一倍，而且这个小区住的几乎都是有钱人，一家平均2辆车，所以车位不够用，经常有业主来我们售楼部要买车位。

差不多也就是用了半年时间。他的车位就全部销售完了，这中间短短半年时间，赚了200多万。

买房的同时买车位？还是以后再买？

1.如果你有车，而且经济实力可以的话，我建议买房的同时就买下车位，买的早点还能挑选个好位置。

自己买下肯定比你租别人的要划算。租车位和租房子是一个道理，租一辈子也是别人的，但是你买下就不一样了，永远是你自己的，而且遇到上面这种情况涨价的话，那你不是赚了吗？

我认识很多客户就是专门投资车位的，记得之前新闻上就报道过这样的客户把车位全部买走，然后自己在卖出去，赚差价。

所以买的越早越好。

2.如果你现在有车，但是经济能力一般，那你可以先计算一下小区的住户跟车位比，是几比几。

如果车位比较多的话，那么就不用太着急，等如果后期经济能力很好了，再买车位也不迟。

如果你所在的小区，车位数量少，那就算借钱也要多买几个，因为后续这个小区车位肯定紧缺，越是稀缺的东西越值钱。

那你现在多买几个不是后续能反手在卖吗？

实在多买不起，那自己的一个也是要买的，因为住户多，停车位少，你有车以后怕连租车位都租不到或者是租金非常高。

3.如果你没车，经济能力也一般，暂时不考虑的话就可以等以后需要时在买，大不了租车位。

如果经济实力可以就可以投资的，万一和我们一样赚了呢？这不又是一笔收入吗？

4.而且你买下也可以出租啊，现在不仅是出租房子赚钱，租车位也赚钱，像一线城市的车位，租一个月也好几千万块钱呢。这也就是为什么有钱人越来越有钱，人家手里有钱可以随便投资。

5.当你所在的城市房价正在下降，那车位也会跟着下降，这种情况就先不要买。等以后再买，说不准还能少花几万块钱呢。

总之：车位什么时候买最合适？主要看着3点：

（1）你目前的经济状况如何，买了房子穷的每个月还月供都压力大的不行，那可以先缓缓，没必要让自己压力太大。

（2）看小区业主数量跟车位数量的比例，现在大开发商能做到1：1，但是很多小开发商都是1：3左右的样子，比如我们买的这个小区车位比例是4：1。

也就是4户才平均有1个车位，那车位就比较紧张，更别说有的家庭还有两三辆车了，像这种小区买的晚了就没了。

（3）看城市的房价：如果是一、二线城市，或者是房价正在稳涨的城市，就可以就趁早买，说不准你就赚了呢。

而如果是一些小县城，或者是房价不是很高，而且有下降的趋势，那么没必要担心车位涨价了，而且小县城里的停车的地方到处都是，小区外边都可以停，而且还不用花钱。

像我们县城一年的一年停车费加管理费才120元，而且路边到处都是免费的车位，所以根本没必要买车位。

关于车位什么时候买，需要根据自己的实际情况来定，您可以参考我上面分析的这些来决定。

很多楼盘在期房时就开始卖车位，业主看到的只有一张图纸，根本看不到实际的车位，所以不懂的人很难选择，那我们应该如何选择呢？

首先：在买车位时我们首选有产权的车位，尽量不要买人防车位，没有产权的这种后续交易起来是比较麻烦的。

如何挑到最好的车位？

1、选择离电梯近的，这样无论你是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常节约时间，尤其对于经常独归的女性，停车位越靠近电梯就意味着安全性越高。你如果停的太远，而地下车库虽然有灯，但一般光线都比较暗，停下车走到电梯口的这一段有坏人跟踪的话真的是非常害怕的。

比如我用红线画出来的这几个，你在图纸上就能看到离电梯比较近，不仅能节约时间，而且还安全。

2、 如果小区地下停车场内有外露的管道、阀门，以及消防器材和电控箱设置的话，一定不要选择靠近这些设施的停车位，不仅会缩小你应得的停车位空间，每次开车或者停车都需要格外小心，万一不小心碰到了管道或者阀门等，可是很麻烦的。

3、一定要选择好尺寸，别你的车非常大，你买了个小车位，停也停也停不进去。

我之前有个客户就是买车位时他开的一个QQ车，当时觉得自己的车小，没必要买大的，没想到等入住以后他家换了一辆大车，停下车位线都超了，旁边的业主肯定不满意啊，天天占用人家的车位，两家经常吵架。

还有车位旁边车道的宽度也是需要注意的，车道宽的话，进出都比较方便。如果每个地下车位的大小和车道宽度都一致的话，可以优先选择车道一边有车位的，这样不会有太多来往的车辆干扰。

4、不要选择临近停车场出入口的车位，进出的车辆和人员繁多，容易被刮了，蹭了。

像图上我圈住的这几个停车位，虽然自己进去比较方便，但是离电梯口比较远，而且进出的车都要经过这儿，如果遇上不会开车的，不小心撞一下，那就太不值了。

车位什么时候买，主要看你自己的情况哦！别人说的再好也是别人觉得，只能参考，总主意还是需要自己拿。车位怎么选择也简单跟大家分享了一下。

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