有什么事是你买房后才懂得的？

15年，从股市賺到了第一桶金，也买了人生的第一套房！但买房之后才发现和当初自己想的完全不一样了！

首先：第一购房面积不等于使用面积，我家买的是105平方，可实际使用面积确只有93平方，但是你还得出105平方的钱，这个事情当时是给我上了一课，问开发商他说都是这样，这让我白白的吃得亏了，

想想我当时是出了105万，当时使用却只有93万，多出了12万，这也是钱！

我的理解就是我出了105平方的钱不应该是给我105平方吗？直接使用面积只有93平方，而且说是电梯和楼梯公摊的，

后面才知道原来所有的开发商都是这个套路！有的更狠直接给你公摊20平方，我们同学他们买的房子直接公摊20平方，当时也是无证语了！

第二：税费

一个契税，不同面积所交的也是不一样的，比如90平方以下首套就是1%，而90平以上144以下就达到了1.5%，

早知道是这样就买一个90平方，这样税费就少了0.5%，也能节约大几千，这一点当时是完全没有想那么多了，也怪我们没有提前了解清楚！

以一个90万计算，1%，需要交9000元了，如果是100万元，1.5%，那就是15000元，相差大几千！

还有什么工本费，手续费，评估费，抵押费，公证费，这些杂7杂八加起来也是几千了，而当时买房的时候就完全不会说，只是和你说房价是多少，等你真正想要成交了就各种税费了！

第三：银行贷款费用，如果你是全款就完全没有关系，但是你是贷款完全就是不一样的情况了，相信买过房的人都知道，有两种贷款方式，一个是等额本金，一个是等额本息，两个不同的方式，两个利息相差几万元，这也是大家有可能没有考虑到了，我当时就选择了等额本金没有选择另外一种方式，因为卖房的人肯定不会给你介绍另外一种，因为他们要少赚一点提成！

第四：房产维修基金，

这个费用我一直没有明白为什么收这个费用，不是有物业管理还需要交一个维修基金，这个项目本身存在的意义也不知道在哪里！而且一年还需要不少钱！

第五：物业管理费，

这个我买房之前是知道的，可是每平方需要交3块，我就想不通了，而且也是按购房面积，不是按使用面积，每年也得多交几百元，最关键的是我们这物业管理还不作为，一年到头没有看到上门蔚问，也没有看到举办什么活动，有时候电梯保养还得需要我们业主出钱，真搞不懂物业管理存在的意义，我们隔壁小区物业管理逢年过节都给送礼，同时还给举办中秋等各种活动！好的物业对于业主来说那就相当家人，所以大家需要考虑一下清楚，咨询清楚！

最后：买房需要货比三家，同时需要各方税费、价格，物业等各方面因素，因为一套房对于大多数人来说是很重要的，所以需要多方面考虑了解清楚之后才可以考虑购买！

有什么事是你买房后才懂得的？

我是孤独的蘑菇，很高兴回答你的问题。买房后知道的事，主要有几点，我做个梳理。

1.知道房子的建筑面积和公摊面积的概念了，没买房子之前，只知道100平方米的房子是100平方米，买了才知道建筑面积，公摊面积，实用面积的概念，唉，花了100平米的钱，买了90平米的房子；

2.契税维修基金的缴纳，贷款买房的还知道了贷款的流程，可能有的人知道购房要缴契税和维修基金，大部分没买房的人还是不知道的，要是购买的2手房，还需要缴纳2手房交易税和房屋购置税；

3.装修的流程，拿我自己举例子吧。我买房子前也是个小白，啥都不懂，买了后才知道原来房子装修学问大了去了，先是改水电的进场，然后地砖的进场，然后木工进场，然后喷漆唰墙的进场，最后家具等进场。材料上的选购，价格上的对比，等等。当然有人会说，我装修找人全包，那你也需要了解材料的好坏，家电的价格等，要不坑死你没商量；

4.家电的选购，房屋的陈设。作为一个房子的主人，肯定会根据自己的喜好好好的将房子折腾一下，自己喜欢的色调，沙发的陈列，床的走向，窗帘的颜色，摆放什么花朵，好多要干的事，总之心里又累又高兴。

就写这些吧，还有什么大家可以补充，脑袋空空的了，可能听色即是空多了，呵呵😊！

有什么事是你买房后才懂得的？

几乎每个人买房后都会后知后觉，所以吃别人的堑长自己的智就非常必要。

无论在哪个城市，好地段的房子往往会遭遇“哄抢”。这中间，除了个别开发商是在“演戏”之外，大部分的抢房现象都是真实的。但事实上，普通购房者能抢的房源，已经是人家选剩下的了。因为，在这些房子的图纸出来之后，内部人员以及他们的关系密切者，早已经把好位置的房子内定了。所以，买房子，要尽早收集信息，要早下手。

现在都是在看图买房，因为都是期房。看图的时候，阳台设计得大。购房后总会不断地畅想阳台的装修方案。可是，等你拿到房子后才发现，阳台要么大大地缩水，要么基本就蒸发了。当然，论实际面积肯定是没有少的。但事实上，所谓的阳台就是开发商的一种营销手段而已，千万不要太认真。

我家装修的时候，旁边的邻居进来观摩，就聊起来了。说到他当时为什么没有选择我家这边，而是选择了他家现在的左户。他说，他通过图纸进行过仔细计算和比对，在下午14:00之后，我家这户的光线会比前楼遮挡。我被震惊到了：邻居买房居然动用了数学和地理学……和人家的精明相比，咱真是个粗人啊！

如果夫妻一方收入很高，一方没有工作，婚后买套房房产证要写俩人的名字的话，贷款就会遇到麻烦。因为一方没有近一年内的工资流水记录。所以，夫妻一方，特别是女人，如果要选择做全职太太的话，还得想到这个细节。

买房的时候，注意力都在房子上了，往往会忽略物业。事实证明，物业和房子一样重要。遇到了糟心的物业，堵心的事情那真是会没完没了。

没有对比就没有伤害。当你有了第二套房的时候，对比一下两个小区就会发现：小区业主的层次和房子的价格有明显的正相关：价格越高的房子，业主的整体素质越高。而左邻右舍的素质高了，邻里矛盾会显著减少。人，就这样通过买房拉开了距离。这就是所谓的物以类聚，人以“钱”分吧。

我家邻居装修找的是家装公司，我看了他家的效果，说实在的真的很一般。用他自己的话说，就是上当受骗了。我家是找了个在外面接私活的家装公司的工头。总体上不错，但有些细节也差强人意。比如，刷漆工和装踢脚线的师傅，活都很糙。装修，不管怎么选择，自己必须做攻略，必须盯在现场，必须严把每道关。

装修市场的水太深了，即使你做了攻略，但还是一不小心就会掉进坑里。装饰城的导购为什么总喜欢问你“哪个小区的？”因为，他们对一个城市里的每个小区都太了解了。你告诉了导购是哪个小区，他（她）一下就掐准了你的收入水平，就会看人下菜。

我家的卫浴是网购的某知名品牌。结果，安装洗手台镜面的时候，师傅说镜面出厂的时候装反了，要我们找厂家换货。然后就找厂家，厂家说是货没有问题，但是也没有提醒我们说可能是安装师傅装错了。就这样来回拉锯，投诉到厂家客服电话3次，最后又投诉到平台。都没有解决。

换了一家安装公司才发现，前面的安装师傅把镜面上下装反了——本该从上面挂下面卡的，结果他理解成了上面卡下面挂。白白地多打了两个没有用的洞，刚贴的瓷砖啊！装一个洗手盆，来来回回折腾了2个多星期，电话打了几十个。

买门的时候，一直在实体店对比。结果找到了一家同城的线上店铺，同样的实木门，从这家店买一扇门就省了500多。

最后的心得就是：像卫浴这样需要安装的大件，以后再买房的话，打死都不从线上买了。

装修真的是个苦差事。劳神伤财不说，一不小心就会留下遗憾。我的体会是，装修房子，比砸钱更要的是审美。如果自己的审美有局限而自己又意识不到，装房子就很可能花了冤枉钱还事与愿违。

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有什么事是你买房后才懂得的？

说一下我个人感受，其实买房也是一个技术活。我期房二手房都买过。但是说实话，买家永远没有卖家精，也不能说买房后懂得了什么，只能说不可避免的会踩坑。

1.期房是有一个拿地时间，有的开发商拿了地以后，不是马上就建房了，也许等他动工开发的时候，这个土地使用期限有可能已经过了十几二十年，假设土地使用期限相当于人的寿命，本来能活70岁，现在只能活60岁甚至50岁了。

2.所有的期房开发商拿地以后在房管局都有一个备案价。一般情况他的销售价是不能高于备案价的，如果房产开发商在销售的时候要高于备案价销售，那么他就要通过其他的办法变通，开发商的销售套路和办法多的是，你懂的。

3.有的开发商借壳生蛋，就是说在房管局备案的这个开发商和实际开发商名称是不一样的。存在一个挂靠关系，既然是挂靠你也懂的，开盘后实际开发商都是以挂靠的开发商名义来做宣传，通常挂靠的开发商都是一些名气比较大的品牌开发商。

4.开发商的销售渠道有很多，是多管齐下。可能在一个售楼处里面，既有开发商的销售，又有他们请的代理商的销售，而且代理商有可能不止一家，还有一些外围的销售人员，相当于兼职一样。所以说同样的房子甚至同一间房，谁去买谁去谈的，最终的成交价都不一样，你肯定懂的。

5.期房在没有达到交房条件或者是刚刚达到交房条件的情况下，开发商就会联手物业公司大张旗鼓的宣传拿房活动。你去拿房都会有礼品赠送。通常情况下在你没有缴清物业费和证件手续费之前是不会让你看房验房的。

6.原来通过中介买二手房的中介费是可以还价的。当时确实不知道，以为中介公司规定多少就多少。难怪当时中介搞人海战术，销售顾问.销售经理.销售总监轮番上阵，那服务真叫一个好。

7.买二手房一定要先了解一下物业的服务质量和管理管理水平怎么样。也可以问问小区里面的业主。曾经看了一个二手房，无意中听到里面的业主说小区里有几栋是不通管道煤气的，用的液化气罐，本来我对小区房型，交通和周围环境感觉很好，但是一听说这个事，果断放弃了，想想有那么多定时炸弹，能不怕嘛。

8.在资金实力允许的情况下，买第1套房的时候尽量买大一点，能多贷就多贷一点，因为以后如果嫌房子小了不够住或者住的不爽的话再置换大的就会受到各种条件的制约，会涉及到限购限贷及房贷利率等。

总之买房是门学问，只有趟过了河，才知道河的水有多深，其实还有很多需要注意的地方，这里就不一一啰嗦了，感兴趣的朋友可以私下里交流，感谢关注。

有什么事是你买房后才懂得的？

第一次买房，在武汉花128万买的高层一楼，还没住3年就想卖房，每天过得胆战心惊，这次买房是我这辈子最后悔的一件事。

2018年，为了让孩子上更好的学校，我们把老家的房子卖了60万，来到武汉买了一套房。以前的这套房子，是父母买给我们的婚房，住了那么久了也不舍，但是为了孩子的前途着想，还是忍痛割爱把房子处理了。

当时在武汉买房也是第一次，没什么经验，也不知道房子的好坏，就是听售楼人员在那里讲，去看房也看不出什么名堂。最后考虑到老人进出方便，选择了一个高层的一楼，交完首付以后，就被亲戚朋友吐槽，有电梯还干嘛把一层，吃饱了撑的。

说实在话，当初买一楼的房子，主要是看中了开发商送的小院子，有一个活动的场所，小孩子在里面可以玩耍，老人也可以种种花草。可是没有想到，这栋楼住满以后，我们家糟心的事就没停过，还没住满3年就想把房子卖掉。可是房子不但没有升值，即使降价也卖不出去。

买了这套房，也就是花钱买罪受，我们的房间里整天都见不到阳光，别说保持最低1个小时的光照时间，连半个小时都没有。说是电梯高层建筑，可是根本就没有架空层，下面就是地下停车场，周围的房子和树木把光线挡得严严实实。

房间里很潮湿，洗的衣服基本上要花3天多的时间才能干，没有太阳的天气，家人穿的衣服要靠烘干机才有得穿。原本以为下面的噪音会小一些，可是每天晚上基本要到12点才能睡觉，卫生间里的水管哗哗啦啦，吵得人根本就睡不着。而且上面30多家住户的脏水都汇集到一楼，夏天蚊子、苍蝇到处乱飞。

最可气的是高空抛物，上面的住户什么东西都往窗户外面丢，脏还不说，最怕的就是砸到老人和小孩。去年的时候，从上面丢下来一个烟灰缸，刚好落在我小孩子的旁边，当时都把我们吓到了。老人和小孩经常在一楼活动，总是担心他们被砸到，出去上班也会担心他们的安全。

如今，买房以后才知道自己当初被忽悠，其中有很多的猫腻住户根本就不知道，现在只想尽快把这套房卖出去，换一套称心如意的房子。

很多人买房的时候，只会关注价格和地段，觉得比较满意的话，就会去开发商那里看房，也就是看一下户型设计。而开发商通常是先拿出房子的户型图让客户参考，看到哪种户型好就选哪种，毕竟户型的好坏，决定着以后的居住质量。

但是现在一些房产开发商为了节省成本，去买房单纯看户型图也会骗人，比如说从户型图上看上去房子方方正正，南北通透，住户分布也比较合理，看了样板房之后就把房子首付交了。可是等住进去以后才发现与户型图有很大区别。

100平的房子，从户型图上有三间朝南的房间，另外还有双阳台和两个卫生间，这样的户型给人感觉就很舒适。等交完首付以后，房子的体验没有想象中的好。房子的卧室与邻居的卧室就隔了一个窗户，隐私性就很差，白天都拉开窗帘。房子外面还有一条连廊，整栋楼出入的人都可以看到自己家里的情况。

所以，在买房的时候，户型图只是代表了整个房子的微观层面，最好不要听信开发商的话，看一下房子的平面图和沙盘图，还要到自己的房子里面实地考察一下，这样才能体验到实际的居住感受。

现在买房对于普通家庭来说是人生当中的一件大事，毕竟会花光家里的全部积蓄只能交个首付，后面还会背负巨额的房贷。很多人在买房的问题上比较谨慎，容不得半点差错，如果买房被坑就要后悔几十年。

为了能够有一套属于自己的房子，年轻人在外辛苦打拼，但是面对高额的房价，那点微薄的收入也无济于事，很多人买房之后只能选择分期付款，认为只要付了首付以后就完事。但是事实中并不是这样，交完首付以后还有其它的手续要办，否则会带来不必要的一些麻烦。

房子交完首付以后，首先要去相关部门进行网签和备案，在这里有一个误区，很多人认为网签和备案是一回事，很容易遗漏。其实房子一般是和开发商签订合同，再由住户拿着合同经相关人员在网上归档，这样就能在网上查到所买房子的相关信息。

房子完成网签之后，还要去备案，经过相关人员的审查，各方面符合标准以后，就可以获得一个9位数的备案号，这就代表着房子已经完在备案。相对来说，只有房子备案才对住户有保证，避免一些开发商违规一房两卖，产生不必要的纠纷。

现在的房子没有那么好卖，一些开发商就会给买房者提供低息贷款，用来吸引他们来买房。一般的开发商都有合作的银行，办理房贷的手续也比较方便，刚开始看上去贷款利息确实比其他地方要低。但是付了首付签了合同之后，这类贷款的利息并不稳定，会随着还款的年限来调整。如果在短时间内没办法还完房贷，实际上利息并不低，降低不了多少购房成本。

在没有订房之前，最好是自己多去几家银行了解情况，从长远的角度来充分比较，选择一家各方面有优势的银行，这样才能节省购房成本。

房子用来居住以外，还可以用来投资，对于房子没有刚需的人来说，买房就为了能涨价，转手出去就可以获得丰厚的利润。

有一些开发商，正是看中了这类人的需求，在买房之前就给客户承诺，几年以后房子若是没有涨价，就会按目前的市场价进行回购，不会让买主吃亏，给他们吃一颗定心丸。

比如说当初买的房子是1.2万元一平，若是5年以后，房子没有涨到2万元一平，开发商就以2万元的价格进行回购。

以这个措施来看，表面上是住户占了便宜，不管房子涨不涨价都不会吃亏，没有升值的话，开发商回购也有钱赚。但是这样做并不是万无一失，存在很大的风险，开发商可没那么傻，若是中途跑路，这些承诺也就变成了一纸空文。

只需付10万元首付，而且还送居住面积，就可以住进漂亮的洋房，这是很多地产开发商打出来的广告。其实，这是开发商打出来的幌子，天底下没有这么好的事，羊毛终究出在羊身上，往往低首付就意味着月供很高，以后还款的压力就让你喘不过气。开发商让你分期付款，给你低首付，就是为了把房子卖出去，他们才不会管你以后还不还得起房贷。

关于赠送居住面积这事，仁者见仁，智者见智，毕竟开发商不会白给住户好处。像一些有缺陷的房子，或是卖不出去的尾房，才会用赠送面积的手段来提高卖点。去看房的时候，住户很难看出房子的缺点，等住一段时间以后，才知道其中的猫腻直呼上当。

现在有钱人买房，为了图省事，会选择购买精装房，但是住进去以后才知道装修质量一言难尽，毕竟装修的时候自己没有参与，用的什么材料也不知道，很多的业主往进去后，觉得各方面不舒心，只有把装修扒了重新装，浪费精力和资金。

毛胚房虽然买了之后不能及时搬进去，但是装修可以根据自己的喜好来设计，想怎么装就怎么装，装修的成本也要比精装低一些，材料方面自己监督，也可以增加使用寿命。

房子是人们生活当中不可缺少的一部分，买房也是人生中的大事，在买之前就要保持谨慎的态度，别买了房后悔就得不偿失。什么都有事后诸葛亮，买房也存在同样的问题，买房之前就有各种各样的坑吸引大家往里跳，结果进去以后摔了一跤才知道痛。

有什么事是你买房后才懂得的？

第一、我来谈谈我的经验，供大家参考，希望能对大家有些帮助。第二、经验如下：

1. 我是房价大涨前按揭的房，当时，为了每月少还点贷款，就没买大户型的。现在回过头来想想，当时觉得每个月应还的那些按揭贷款，现在看来，其实也不算多。但是，现在要去买大户型，价格就不是之前那价了……所以，得用发展的眼光看问题😂。
2. 我属于比较懒那类人，不喜欢每天上班在路上折腾太久，就把房买在市里了，离公司也不远。
3. 专门挑了不临街的，记得刚毕业那几年，租房经常租到临街的，每天半夜被汽车喇叭📣吵醒。被折磨几年后，买房时，只要是临街的，我就不考虑了。这个选择大家可以借鉴下，至少每天晚上睡眠质量能保证。
4. 学区，我之前买房时候根本没考虑这些，现在发现这房子学区很一般，所以如果准备买房的也可以考虑下这点。学区房一般要贵些，但是也好出手，升值快。
5. 有闲钱的话，房市低迷时候，买房，现在货币贬值，钱越来越不值钱。如果在一、二线城市买了房，基本上都是慢慢涨的。

比如：尽假设些，早知道，当时贷款多买几套房子，现在就发了这些想法，开开玩笑就好，别太当真，时光不会倒流的。🤔😬