山东淄博的房价还涨吗？

现在是2021年了，就淄博这个三线城市，应该是刚刚够格叫三线城市吧，别的物价不说了，就是单位的，是任何企业包括个人的中小型企业个人收入基本没变化，和几年前有的甚至敢说是十几年前的工资水平保持不变，有的反而还不如以前工资高了呢，就是说在工资水平不升反降的情况下房子的价格一直是在涨涨涨，我敢说这个小三线城市的房价涨的真是太离谱了，没边了都。

淄博市是五区三县，有的极个别的区里的房价都一万多一平方了，我这还不是说的淄博市的中心区，其他区县的好一点的小区二手房都是大一百多万的，这在以前绝对是个投资的好办法，可惜没有那么多人有这么好的眼光，你一个普通的老百姓想在区里买套房真是一生不何求了。

图片只是一个参考，实际房价比这多了去了，7月份在我们区里的一个楼盘看了看，那个地方里市区不近也不远，骑电动车的话差不多20分钟到市区，当时4600多一平，最近这几天又去看了看，已经涨到5100一平了，不到三个月的时间就涨了500元，甚至往后还涨，感觉这房价就是一直在涨，就没听说降过的道理，能够承受高房价的人，都已经买的差不多了，中层及以下，没有多余的钱再付高首付，没有能力再承担高房价了，太累了。分别是不让人活呀。

18年的时候一个小区的房价是4000左右，还是比较能接受的范围，后来在这个小区的西边区里建了一个非常大型的体育公园，离这个小区也就一站地的距离，这体育公园是当年的五一后开始运营的，里面的各项运动场地都是免费的，还是很不错的一个项目，后来这个小区在这个体育公园运营后不到两个月的时间房价直接升到6000多一平，好吧，这体育公园真是立了大功了，没办法。

对于淄博这个常住人口不足500万的城市，缺房子住可以买，如果不缺房子住老家有自己的宅基地的情况下，把钱用来改善自己的生活更好，如果硬要买，选好地段是第一要素条件。这几年买房子就是要谨慎了，刚需不刚需了。

谢谢！！！

山东淄博的房价还涨吗？

说一下个人观点，举几个例子，不喜勿喷！我是土生土长的张店人，要说淄博房价，其实就是指的张店和临淄的房价。1、我是九几年淄博五中毕业的（不说自己是三十几级了），大学毕业就业到铁路。当时我们那级8个班，每班近60人，现在还在淄博生活的也就一百多人，当时做为全市最好的学校，好一点的人才都去国外或一二线城市了。说淄博人口没怎么流失的，看看身边，东北过来的，安徽（以干装修和加工为主），南方（以茶叶和小商品小手工修表等为主）周边外市邹平博兴为主（有钱人，迁入稍大城市，现在也一般由于前几年民间借贷破产返回原籍或更富了迁往青岛济南）。上述大多人以租住为主，而房主本地人大多改善居住环境迁往市西边了。所以看着淄博住房空置率不高。2、做为一名铁路职工，大家看一下从铁一到铁六村还有王舍等铁路宿舍，大多都是租出去了，去周边小房产中介看一下，基本铁路上的房子都在挂着卖。铁一到铁三改造南广场知道为什么基本没有钉子户吗？除了老人，基本上在外面都有一套甚至几套房子。还有我身边的同事包括我，前几年基本都在青岛济南集资建房了，户口很多人都迁到青岛济南了，只是老人还在淄博所以还在淄博居住。3、老同学去年迁到福州去工作生活，当时在淄博西十路的房子，从1万6挂出去到现在降到当时买房子时的价格1万三才卖给一个东营人，没有亏，全过程我都参与了，见识到了房产中介的嘴脸，房价的虚高也有房产中介的一份功劳。上述三点说涨不会再和前几年那样疯长了。再说一下不会大跌的原因。1、政府财政靠买地这都知道，最不希望房价跌的人就是地方政府，而且在房价虚高中起绝对推动作用，迁政府机关医院学校建公园等。2、农村包围城市 ，去农村看看已经没有年轻人，想结婚首先要城里有套房。3、可能有人反对这个观点，二胎政策真的在推动房价，我身边的朋友百分之五十换房是因为生了二胎，更换居住环境和学区房（这是重点）。4、再就是环保问题造成成本上浮。

所以淄博房价个人认为近几年应该会小涨。而过几年相对于工资水平来算肯定会跌。也就是说现在你工资5000房价15000，等你工资翻倍到10000时房价可能翻不了倍也就20000多。

山东淄博的房价还涨吗？

按道理讲，短期内淄博房价不会上涨，因为房价上涨都是在大环境引导、政策助推、多种因素利好下，才会有波动；那么，实际上淄博房价很大一部分是被炒房者抬高的。从当前国家政策来看，房子是用来住的而不是用来炒的，在一二线城市已经严格落实了该项定位，像淄博这样的三线城市还并未彻底执行，无论是安置的刺激政策，还是炒房投资行为，都极大支撑了淄博房价的上涨。而这种上涨显然并不具备可持续性。不可否认的是，刺激政策与炒房行为呈相互影响。也就是说，淄博房价要是上涨一定与刺激政策有关。也就是土地源头上的问题。

像淄博张店未来人口净流入大，以后大都市圈形成，抢人口大战开始，房价上涨比较慢，但未来仍有上浮的潜力。

山东淄博的房价还涨吗？

非常肯定地告诉您：不会涨了！

主要是基于以下几个方面来说的：

• 淄博经济进入了调整周期。

2020年淄博GDP为3673.54亿，同比增长2.5%，排名暂列第7位，处于济宁、临沂、潍坊、烟台的后面位置。曾几何时，淄博的GDP总量为全省第三位，鲁C说起来也是让人自豪的经济强市。自从新旧动能转换、强力治理环境污染以来，化工产业关停的关停，陶瓷产业出走的出走，支撑本地经济的小微企业倒闭不计其数。虽然环境有所好转，经济却开始一蹶不振。尤其是在传统产业转型升级不成功的情况下，未能及时寻找新兴的经济增长点。经济增长乏力，房子怎么可能会走出一波上涨行情？

• 淄博人口没有增长

公开数据显示，2020年末淄博市常住人口469.7万人，与省内其他城市相比，新增人口数量不如沿海兄弟城市。事实上，淄博市虽然出台了一系列人才优惠政策，但与青岛、烟台等沿海城市相比，吸引力明显不足。众所周知，人口是一个城市发展的基础，没有人口支撑，哪里来的购房需求？

• 淄博市房价已处于高位运行

就目前的淄博市房价而言，目前已经处于高位运行状态。向西看，齐盛湖附近已经有叫价一万七千元的新盘亟待开盘，向南看孝妇河湿地公园周围也已过万，只有中心城区老旧小区在六七千盘桓，或者东四路附近的几个楼盘在以七八千的价格赶紧放量。现在这经济形势，再把房子捂在手里，估计真的可能会捂成个炸弹，各开发商都在抓紧时间出仓。

其实，还可以根据另一个信息来判断房价走势：租房指数。现在张店区万象汇银座商圈附近的房子都空着好多，租房子的较明显地减少了，说明买房子的岂不是更少了？

所以，不要指望淄博市的房价还涨了。顶多能跟得上通货膨胀的涨幅，就已经烧高香了。

山东淄博的房价还涨吗？

在你发布这个问题等答案的时候，就已经又涨了几十块了。

单就金科集美天辰项目来说，位于张店的南部，就目前来说，正规开发商里面，没有谁比集美天辰更靠近淄川了。就这么个位置，一期的销售和二期的开盘之间相距半个月，价格涨了300元。这是三月底和四月初的事情。

你问还涨不涨，可利用的土地在减少，环保越来越严格，建材成本越来越高，人工成本也越来越高，建设标准越来越高，丈母娘还在不断咆哮。你说哪一个因素不是制约着房价只升不降?

山东淄博的房价还涨吗？

把时间点拉长一些，你就会发现以后还是会上涨的，因为淄博不可能发展到现在就已经到了历史最高峰，因为我们的国家现在还是处在上升期。