房贷利率5.635%高吗？

我是正好经历房贷利率爬升的人，从最初利率打折，利率上浮5%，10%，15%，20%，按照利率5.635%来算，应该是上浮15%。

2019年9月份时看着不断上涨的放假，不断抬升的利率，最终下定决心买房，当时是合肥从上浮10%转到15%，而且传出各银行放贷收紧，狠狠心贷了80万，利息差不多90万，30年，170万觉得天都是黑的。

然而看到比我晚半个月买房的兄弟的贷款利率上浮20%，各种审核更加严格，自己也是感觉到庆幸。

要说房贷利率5.635%高不高，从现在来看不高，因为现在二手房很多银行已经停贷了，新房房贷放款也是非常慢，而且国家政策导向“房住不炒”的政策下，今后高房贷会是一个持续过程。

银行已被要求限定房贷业务比例，今后审批只会越来越严。

新房由于拿地成本居高不下，银行限制了房企贷款，开发商为保持流动性收益，只能保持房价高位，因为如果房价大跌，房产公司回款不利，导致银行坏账增加，房产的泡沫就会迅速破解，导致金融危机。

可能有人会问为什么房产开发商为什么不考虑薄利多销，甚至割点肉套现？

其实没那么简单，1、行业游戏规则被打破之后会让降价房企提前出局；2、降价后导致房企手头储备房源的资产集体缩水，导致资产均为垃圾资产，会引起股市的大范围反应；3、房价大幅降价导致原本已经高价卖出的房子房主闹事，引起连锁反应；4、“买涨不买跌”的心理导致降价会给购房者会持续降价的想法，反而打击市场积极性。

房贷利率5.635%高吗？

我是80后老申，很荣幸回答你的问题。

总的来说，这个利率不高，处于中等吧；

目前5年期以上的长期贷款基准利率是4.9%，每个银行可以调整利率，按照5.635%的话，是上浮 15%，相对于上浮20%要少不少；

我们距离说明：

一套100万的房子，首付30%，贷款70万，如果是基准利率4.9%，每月等额还款，月供是：3715元；上浮15%，每月还款4031.8元，按照30年计算，比基准利率多还11.4万。

你这套房子应该买的时间不是很长，我是2016年8月份买的，那时候贷款很好申请，基本上是银行追着客户放款，基准利率基础上打到了8-9折，我的是建行放的款，填了下资料，开了个工作证明直接放款了，打了9折，4.41%的利率。

你没能早点买，有点可惜，不过相对于5.88%，甚至6.多的利率，你还是幸运的。因为房贷是国家给公民的福利，是年华利率最低的，目前市面上的贷款利率至少7.5%起，甚至能达到24%-36%！

如果觉的还款没压力，就贷吧！2008年以后，国内M2短短十几年，已经增长到200万亿！通胀明显，货币购买能力越来越低，所以5.635%的利率大胆贷吧，下个月，也就是3月份，LDR正式实施，可以选择加点的模式。

希望我的回答对你有帮助，谢谢！

房贷利率5.635%高吗？

说实话，这个商贷利率挺高的。

用现在得LPR来算得话，最新的是4.65%，你的贷款利率相当于在现有LPR的基础之上增加了0.985%，这个在全国范围内应该也只是个别地方才会有这么高的贷款利率，低一点的，比如上海，银行贷款是在LPR的基础至上减少0.2%，基于现有的LPR来算的话，也就是4.45%，是不是比你的低很多啊，当然这也是因为各地的政策不一样所造成的。

房贷利率5.635%高吗？

基准利率上浮15%。就是你知道的5.635。

但是现在LPR市场报价利率在调整。比如之前是4.9。降到4.85。降到4.8。这是央行放钱给市场。但是按照现在的发展、这笔钱最终还是会流向楼市。所以、不要说高不高。市场上没有任何一款商业贷款比房贷便宜。刚需的、创业的。年轻人。在于你买了房子之后，你拥有了一个家！

房贷利率5.635%高吗？

这个问题我太有发言权了，因为我本月刚办的房贷，利率就是这个，上浮了15%。可以说非常的幸运，刚办好利率就又涨了。

每个城市的政策不一样，这跟城市有关。以郑州为例，目前市面上再也找不到上浮15%的银行了，目前二手房最低的是上浮18%，大部分都是上浮20%。而新房你可以去售楼部问，基本都是上浮20%以上。

所以你应该很庆幸能批到15%的利率，这已经是目前市场上最低的了。因为政策一变再变，利率上浮的很大原因还是国家调控房价的决心，今年二月份的时候，房贷利率很多都是上浮10%左右，从四月份开始房贷利率大幅度上浮

最近房贷政策又收紧了，不再是利率上浮多少的问题，而是根本就卡着你，说行里没额度，让你等，等上三四个月很正常

我是郑州信贷专员，专业从事银行房抵、信贷领域工作，经验丰富，有啥不懂的都可以随时私信我，欢迎点赞、转发评论，喜欢可以关注我

房贷利率5.635%高吗？

1、房贷，一般情况下，持续时间比较长的。所以，要特别看重利率的高低。一个百分点的差异，假以时日，最后带来的结果都是巨大的。

2、至于高不高，看你和什么比了。平安普惠的贷款，14%以上，和这个比，肯定是不高的；你能遇到的贷款中介，贷款的利率可能不高，4.几，但他们可不是活雷锋，收你3个点的贷款服务费，很轻松超过7.0，还是比这个要高的

3、从房贷的定价规则来看，现在的基准利率是4.6，你的5.635上浮了135个基点。目前外边的行市，广发银行基准利率就可以受理房贷；上浮最多的，邮储，也不过上浮60-80个基点，最高5.4；

4、你肯定有些条件，是银行不太喜欢的：征信有逾期，征信比较花，最近的查询有点多；你的收入不是太充足、不是很稳定吧？才会上浮这么多。多少有点惩罚性质的。