美国房价这么便宜，为什么没人买房？

美国人结婚，丈母娘不要房子、车子，更不会要彩礼......

美国的房价便宜得像白菜，但养房贵到离谱......

美国人的平均买房年龄在40岁以后，好多美国人不买房子，一辈子都在租房。

中国人喜欢去大城市工作生活，喜欢扎堆在大城市打拼；

北京上海的房价10万一平都算便宜的，可见国内的房价有多贵；

在美国只有外来打工族和年轻人才会在市中心租平层，结了婚他们会搬去小镇上的大别墅。

大多数美国家庭的年收入在7--8万美金，他们努力奋斗个几年就可以在郊区买下一栋别墅；

美国市中心平层的房价，在芝加哥这种城市，买100平的平层大概要40多万美金；

郊区小镇上买一栋3层楼高的别墅，大概要60万美金，属于学区特别好的豪华大别墅，占比面积大概几百平，房子占地面积200多平，还有前后院、有泳池；

我例举出了美国一线城市的房价，纽约寸土寸金，房价为美国之首，曼哈顿中心区的一套公寓，平均房价高到100万美金，其他区的房价也要大几十万美金；

洛杉矶的房价也不便宜，但是房子的面积大，一栋郊区别墅要60万美金；

芝加哥的气候不太宜居，30多万美金就可以买到一栋郊区别墅，这个价格相当于美国的平均水平；

牙医一年不吃不喝就可以全款买下芝加哥的一栋别墅。

为何美国的房价这么便宜，买的人却很少呢？我认为总共是有以下几个原因，多是和美国人的性格有关。

美国的房子是永久产权，永远持有，可以给你的子孙后代；

但是从你买下这栋房子开始，每年都要交房产税，每个州交的比例不一样，一般是房子总价的1-3%；

例如德州一套87万美金的房子，每年要交3%的房产税，一年就要交2.6万美金的税；

房产税的金额是根据房价的浮动来交的，房子涨价税也跟着涨价，房子降价税也跟着降价，非常人性化。

买下这栋房子后，如果3年没有查到缴税记录，那么县政府就有权利拍卖你的房子。

除了房产税是房主必交的，还有保险也是必交的，一年一般是2000美金，有一些州的保险价格比较低；

物业管理费的价格也不太一样，有一些区不需要交，有一些区需要交，比如佛罗里达州的豪华别墅区，一个月就要交600美金的管理费，一年需要7200美金；

包含的项目有：所有的公共设施的美化和维护，游泳池、水利按摩池、大型俱乐部、多媒体室、网球场、打牌室、公共酒吧、公共厨房、电影院、多个运动场、垃圾清理；

一些普通的郊区没有这些设备，自然不需要交这些钱，当然也享受不到这些服务。

房子的维护费用

由于美国的房子是木质房子，会有蚂蚁和害虫，如果在郊区买下一栋房子，会有一个害虫控制的服务，每个月的费用是60美金，工人每个月来维护一次；

游泳池的维护，每个月80美金，每周来一次，帮你把游泳池清理干净，还会测试游泳池的酸碱度之类的，保证游泳池的正常；

请专业人士打扫木质地板，每一次花费250美金；

由于是大别墅，各种用电设施齐全，最便宜一个月也要400美金的电费；

加上游泳池，一个月的水费也要70美金；

由于别墅太大，专门请工人打扫卫生，2周一次，每一次200美金；

以上这些房子的维护费用如果不请工人来做，那就需要自己做，虽然钱省下来了，但是很累，一些工具购买的价格也不便宜，花费的时间也不少。

买下一栋美国的郊区大别墅，虽然房子的总价是便宜了，但是其他的花销加起来，一年也要好几万美金，算下来是一点都不便宜，中国的房子虽然贵一点，买下后不需要那么多杂七杂八的费用，对比一下，还是中国的房子更优惠一点。

如果是租住这样的房子，除了房间卫生需要租户自己承担外，其他一些事项都可以找房东，不需要租户承担，租房是省钱又省心。

美国人非常不喜欢拥挤热闹的居住环境，宁愿忍受购物的不便，宁愿开车到郊区去住独栋房子，也不愿意去住城市的公寓小区房；

美国人特别热爱自由，随心所欲地生活，在这个州待的时间长了，或者是不喜欢现在住的州了，就直接搬家去其他州工作生活，只要去车管所把驾照换一下就可以了，非常方便。

中国人的思想是没有房子就没有根，一定要买属于自己的房子，美国人就不这么认为。

美国的学区房不受户籍限制，你在哪租房子，只要把水电费煤气账单交给学校，孩子就可以在这个学区上学。

孩子、大人都不受到户籍限制，想在哪上学就在哪租房子，不想在这个州了就可以换一个州生活，十分惬意。

美国人不存钱，存款里可能连4000美元都拿不出来，他们只享受眼下的生活，租房子住没有那么大的压力，还自由；

美国人已经进入到了消费陷阱里，认为手里有钱一定要花，买自己喜欢的东西，用来享受生活等等，花光手里的钱已经满足不了美国人了，他们还喜欢超前消费，每个月都要还信用卡，别说存钱了，信用卡里还欠了不少钱。

美国租房者的权益是受到法律保护的，如果房东提前解除合约，就需要提前3-6个月的通知，还必须要得到租户的允许才可以，租户在美国享受到的权益更多，就算不交房租，房东也无权把你给撵出去。

美国的低收入家庭租房子，还能够享受70%的政府租金补贴。

在美国租房子一样能享受到和买房同样的待遇，社会资源不会因为你买了房就向你倾斜，在这样一个社会大环境下，美国人确实没有非要买房的必要，把买房和还贷款的钱拿去生活，享受当下，其实很不错，您觉得呢？

美国房价这么便宜，为什么没人买房？

美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。

首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。

其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。

最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。

美国房价这么便宜，为什么没人买房？

其实在美国，房价是不高，可是买房容易养房难，在买房之前，不仅要备足买房的钱，还要提前预留买房之后要缴的税，如果长期不缴房产税，房子就可能被当地政府拍卖。

除了房地产税，房屋的保险费用也是一笔不小的开支，如果是30万左右的房子，每年大概需要支付2000美元的保险费。

再加上还有杂七杂八的物业费、保养费、一年啥都不干就得花个两三万人民币。

有小伙伴可能说，那我把房子出租或者卖掉总行了吧。在美国，如果外籍的业主想把房屋出租，还需要缴纳个人所得税。

如果想卖，那得交资本所得税，最高要缴纳赚取利润的35%噢。

那我不卖了，直接赠送总没有利润了吧。

如果是赠送的话，要缴纳最高40%的赠与税。这样一想，这些都是买房的隐形费用啊，虽然产权是永久的，但是这就意味着要交一辈子的税费，这么多钱想想都怕。

对于中国人来讲，买房是至关重要的大事，很多人都是先成家后立业，这房子就显得至关重要了。

但是现在中国的房价上涨的速度，简直让人瞠目结舌，要是在一线城市，别说买房了，买个厕所都够呛。

大家觉得，在中国买房和在美国买房哪个划算？

美国房价这么便宜，为什么没人买房？

1.美国的房产属于永久私有，政府每6个月都要征收房产税，房产税额=房屋评估值×税率，算下来可不低！很多人是不愿交税的

2.美国人民向来是消费性的，没有存钱的习惯，所以没有足够的存款购房。3.美国的高福利保障和合理房租，老百姓没有动力买房也没有必要！4.美国属于移民国家，年轻人崇尚自由、冒险和创新，普遍认为“租房”过一辈子没什么不一样，一般到了三四十岁的年纪才会考虑找一处满意的房产稳定下来！

美国房价这么便宜，为什么没人买房？

作者米叔，资深媒体人，旅美学者，在美日欧生活多年，自媒体“这才是美国”“这才是日本”“这才是欧美”的创办者。

首先，美国房价的中位数为20万，因此总体上与中国相比是很便宜的。其次，所谓的美国房价便宜与全美各地区相比，也是相对的。对于号称“物价宇宙中心”的三藩，房价的中位数超过135万美金（美国房地产网站Zillow数据），在纽约对岸的新泽西，我朋友最近入手一套80平米的一居室（新建造房产），耗费96万美金。

这样的房价，无论是换算成人民币，还是就按当地的收入购买，能算便宜吗？例如，三藩的家庭收入的中位数为将近8万美金。按这个数据，一家不吃不喝不交税，假设房价不涨，需要工作17年才能买上一套中间价格的房子。在加州做大学教授的好友，最近正考虑换工作，主要就是当地的生活成本太高了！

换个角度来说，便宜的房子的确有，但未必是你想买的。例如，“破产城市”底特律曾经有一美金的房子，你敢买么？



我隔壁城市房价的中位数为11万（独栋带院子的那种），而我所在的城市房价的中位数为27万。但有意思的现象是，只要条件许可，隔壁城市的人更愿意搬到这边城市居住。为啥？

因为房价高，导致的房产税就高，而有足够的房产税，可以雇佣更多好的老师和警察，带动社区的发展，从而回报住户。所以房价低，未必就会带来更多的购买。在美国，社区的好坏，是直接关系到性命安全的。

我在先前的回答中提过，美国人没有存钱的习惯，平时超前的消费观也是与理财观念紧密相关。如下图所示，在一项调查中，储蓄账户中拥有一万以上存款的人，只有14%。因此，对于很多美国人来说，即使能贷款，如何支付首付仍然是个问题。全美房价的中位数一直在20万附近。要购买这样的房子，通常最低限度的首付为20%，即4万美金。对于美国人来说，要一下子拿出4万的现金并不容易。



综上所述，美国的房子，特别是中国人熟悉，华人聚集的地区，相比于全美房价并不便宜。而便宜的房子可能所在的区不好，所以低价不会带来优质购买力。最后，美国年轻人坐吃山空的理财习惯也限制了买房。

美国房价这么便宜，为什么没人买房？

大家好！我是放飞自我，关于“美国房价这么便宜，为什么没人买房？”这个问题，我觉得主要有以下几个方面的原因，下面我详细地说说我的看法。 第一，在美国，买房容易养房难。

在美国，房价不是很贵，全美房地产协会用房屋价格中位数除以家庭收入的中位数，来计算全美房屋购买力指数，美国历史平均购房指数约等于130%，就是说一个家庭工作1.3年就能买到价格是中位数的房产，可见，房价是比较便宜的，但是养房难，之所以难，就是因为养房需要交多种税费，具体的有：1、在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外，2、在买房之后，同样要支付房地产税（1%-3%）、房屋保险费，据“世居海外置业”公号显示，定价30到35万美元的房产，每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买，每年费用大概为1000—2000美元。小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。3、买家想把房屋出租，还要缴纳个人所得税，这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款、房屋保养费等。如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。4、没有美国绿卡的外籍人赠与孩子缴赠与税。房产时不能享受这个免税额度，也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子，还要缴纳最高40%的赠与税。这些个税费支出加起来，每年需要一笔不小的开支，美国人的医疗，养老等各个方面的政策都比较完善，所以他们与其买房来交税费养房，还不如把这笔开支用来消费来提高家庭的生活质量呢。

第二，生活方式和理念的改变。由于他们的房租占用他们的收入比较低，租金不高，所以大多数人更愿意去享受生活而不是存钱买房，他们更愿每周周末去度假或者在网上来网购消费来提高家庭的生活品质，来享受生活。

总之，以上就是我对这个问题的个人看法，希望能为你提供些帮助，我是放飞自我，如果对我的回答感兴趣的话，请关注我，为我点赞，或者评论转发，我非常喜欢与你探讨有关房产这方面的问题的，共同学习，共同进步。