《安家》耿叔三代人七十年忠诚守护向公馆，所得为何还不如安家天下中介佣金多？

如果按照向公馆直接产生的交易金来说，确实耿家亏了。

林茂根买的这套向公馆，电视剧里面没有明确透露价格，房似锦挂在网上的信息也是“面议”，当然这种巨大的标的物，肯定没必要网上写出来，估计能吓哭很多看客。

但现实中向公馆的原型是应公馆，市场估值3.8亿，那么按照后面林茂根补签的居间合同，收了两个点的中介费，安家天下这一单就是760万软妹币。

要不说中介就是暴利呢，短短两集的时间，就760万入账，现实中多少人奋斗了一辈子，也看不到这个金额的车尾灯。

而作为向公馆老管家的耿运来夫妇，他们在这单交易中得到的补偿，是九亭180平的豪宅。当然也是相对他们原来居住的共计60平不到的两间耳放和厨房来说，是正正经经的豪宅。

九亭的房价在上海属于均价区，平均四万左右，那么耿叔那套180平的精装修房子，总价应该在700~800万之间。就按照800万计算，也就刚刚跟安家天下得到的佣金持平。

但跟置换前向公馆的房子相比，这个就有点尴尬了。虽然耿叔只有60平不到的两间耳放和厨房，但那可是在总价4亿的向公馆里面的60平，寸土寸金啊。如果耿叔要咬死了跟林茂根打官司，按照房屋总价进行分摊估值，耿叔这部分少说也有一千万的补偿，所以他这个置换其实是吃亏的。

但这个结局对于耿叔一家来说也不算差，而且徐文昌房似锦付出的，也不能单单从金额来比对。

首先徐文昌在剧情中展示的老洋房业务能力，的确是独一无二的，能够从两封几十年前的信件中，找到向家后人的线索，并且委托侦探把向文森找回来。

另外他还能只靠赠予书上一个人名，把保人那份凭证从档案馆翻出来，这个放到现实中就是开挂，换个人早就放弃了。

所以这单买卖能够成功，并且耿运来能够反败为胜，徐文昌可以说是起了决定性作用。

假如没有他的付出，耿运来只能一辈子住在60平耳房中，不断支付修缮费，并且看不到尽头，也无法完成交易。

另外交易后向文森溜号，林茂根组织拆迁队轰人，耿运来只凭单一赠予书，根本没有法律效力，无法佐证赠予行为的效力，最后估计置换房都得不到，只能去跟儿子住一室一厅小区房。

所以耿叔虽然从金额上看起来亏了，但他得到这一切都是机缘巧合，以及徐文昌专业能力推动的结果，人能够知足并且感恩，这才是笑到最后的根本所在。如果一味盯着价格差，想着要多少都不够，那耿叔只能沦为龚家花园那帮穷亲戚一样，什么也得不到。

《安家》耿叔三代人七十年忠诚守护向公馆，所得为何还不如安家天下中介佣金多？

向公馆这一单，安家天下最终收取林茂根两个点的佣金，按大概价值4个亿来估算，两个点有800万的佣金。耿叔得以置换一套180平的豪宅，按房价每平米4万计算，总价值720万，少于中介佣金。地段位置如果更好一些，每平米5万，总值900万。也只略等于中介佣金。安家天下卖了一套老洋房，收获相当于耿叔三代人七十年的看护和赠与相加，这个数字实在有点恐怖。

当然，受人之托，忠人之事。忠诚无价，也不应和金钱挂钩。耿叔一家品德高尚，不会计较付出回报比例。但是作为一部宣传正能量的中介职业电视剧，品德高尚的耿叔一家，最终收获却低于徐文昌、房似锦这些全权委托的中介人员，难免让人心里觉得不是味儿。

老实人不会保护自己权益

在这场交易中，品德高尚的耿叔一家实际上一直处于弱势地位，争取合法权益却冒着极大的风险。与龚家花园那单不同，从头到尾，由于徐文昌、房似锦的不专业，根本没有得到提出合法要求的机会。太表姑奶奶尚且可以开价5000万。耿叔不会自己开口，房似锦却任由林茂根哄骗耿叔先搬家，给房产测绘部门造成产权无争议的假象，顺利完成产权交易。

无合约，无字据的搬迁出去，暂住林茂根豪宅，产权交易完成后转瞬间被关在门外，险些流落街头。造成这个被动悲惨局面，房似锦和徐文昌负有最大的责任。

品德高尚不是被欺负的理由，事实上不需要徐文昌事后出招，耿叔只要像正常被拆迁户一样维护自己的权益，不谈好搬迁条件，坚守阵地，别说一千万，三千万都能谈得下来。徐文昌的事后表现表面看起来聪明，其实说是赎罪都不够格。耿叔和太表姑奶奶不一样，有赠与书，有七十年的维护保养之情，光这笔维护保养费用，就值180平豪宅一套。不信？破四旧和文革时，冒着生命危险保护向公馆，应该估价几何？

中介只顾自己利益

放水让林茂根骗走耿叔，是错漏之一。房似锦可以突然变身小白不懂行规，徐文昌肯定懂的，何以林茂根拙劣的技巧能成功？中介的默许态度起了很大作用。说到底，不外乎是房似锦等想快速成交嘛。

不签任何协议，就凭口头承诺想让被拆迁户搬走？别逗了，别说经验丰富的房地产从业人员，就是一般的被拆迁户大妈，一口口水就喷死你。

这样低级的错误之所以产生，跟老实人耿叔对房似锦的信任脱不了关系。耿叔错信人了，以为中介会保护他的利益，其实中介只想快速卖房子。

中介超额所得是建立在耿叔合法权益之上

林茂根之所以妥协两个点的佣金，是以解决耿叔的问题为前提。徐文昌只提了翻倍佣金，耿叔却大大吃亏了。与向家讨价还价，有违耿叔三代的品德原则，他和林茂根可没有半毛钱关系，还险些被林弄得流落街头。耿叔和林茂根重新讲条件，不会违背任何原则和道德。但是耿叔不懂得如何开口，徐文昌和房似锦为何故作不知？

如果徐文昌能够代表耿叔提出更多的要求，那就正常完美了，并没有，徐文昌只提了双倍佣金，看似大快人心，但便宜是自己占了，全新全意依靠他们的老实人耿叔却没得到更多的好处，难免让人感慨中介毕竟是自私的，客户完全信任中介，哪怕安家天下静宜门店，也是万万不行的。

不需房似锦、徐文昌，耿叔只要托对人，完全可以争取自己的利益

房似锦徐文昌对耿叔的意义，其实不如一个正常的律师或者可靠精明的人好用。

赠与书的真假，不一定只有徐文昌能查到，一个负责任的律师或者精通房地产事务的人，都能办到。

再说，查不到又怎样？一个精明的谈判者，随便就能就搬迁事宜谈个一千万出来，太表姑奶奶是没有任何产权，违章建筑，龚家也愿意拿出一千万来解决问题。耿叔名正言顺的拥有产权，还有三代人七十年节衣缩食的维护清扫之功。得到180平豪宅（1000万）实际上算很少很少了。

除了豪华装修，豪宅啥也不是，请问，在上海拥有自己的私家花园值几何？耿叔两夫妻，除了住得小点，外面广阔的独立花园，对老年人的价值才最高。

当然，高尚品德不应和金钱挂钩，耿叔一家也不在乎利益得失。只不过作为本应维护耿叔一家的房似锦和徐文昌，表现得和一般中介公司一样，拿客户利益为筹码，换取自己的利益，难免让人失望。至于徐文昌找出赠与书的证明这种文过饰非的行为，骗骗外行就罢了。任何一个最基本的拆迁户都会明白告诉你，用不着你，只要坚守阵地，不签好协议不搬迁，一个正常人都能保护自己的权益。什么什么专业、专家的，没啥用，一边去。

《安家》耿叔三代人七十年忠诚守护向公馆，所得为何还不如安家天下中介佣金多？

很高兴回答你的问题？我不认为耿叔得到的比中介得少，相反，他得到的更多。人们去看待一个东西通常都是用金钱来衡量的，往往忽略了它自身其他价值。

电视剧《安家》目前播出过半，林茂根购买老洋房的事件也在昨晚告一段落，结局令大家都很满意。房似锦要到了自己门店的佣金，耿家得到了一百八十平的大房子。

如果单纯的从金钱上说，按照上海的房价，耿叔那一百八十平的房子价格在一千二到一千五百万之间。而房似锦他们的中介费是两个点，按照市值的老洋房价格，他们拿到的中介费应该也不会超过一千万。

的确房似锦他们所做的中介服务时间很短，而耿叔却是经历了三代，抛开差不多的金钱层面，耿叔得到的远比中介多。更何况剧中交代了耿叔得到的房子比这两间小房子的市值要高。

首先，我们从耿叔自身生活条件分析；

耿叔家老两口是在街道办工作的，工资不高。从出生就一直居住在向公馆这两间小房子里，老实人本事也不大，除了拿死工资，肯定也想不到其他挣钱的方法。

从向公馆的装修来看，非常豪华，有自家的独立花园，耿家除了没有在大房子居住，其他资源都是供他家随便使用的，养鸡养鸭，种菜养花，可以说这是耿叔生活中不可缺少的一部分。这样悠闲自在的生活会让多少人羡慕，如果租住在这样一个拥有自家独立花园的老洋房内，每年需要缴纳多少钱呢？

其次，从耿叔余生追求来看；

耿家夫妇现在均已退休，老两口与儿子居住的较远。九亭的房子距离耿叔儿子家很近，他们想要与儿子住的更近些。所以，那么合适的房子正合他们心意。天伦之乐那哪能是金钱能比拟的呢？

再者，从耿叔的性情和特点来说；

耿叔老实善良，他要的只是一个住所，是否豪华无所谓，他们在向公馆居住的时候也并不见得生活的很好。他的为人并不会让他去占有不属于他自己的东西。不仅未想过，而且还要把本来就不高的工资还拿来修缮房子，向公馆早就成为他们心中的一种执念了。这样一颗颗忠诚的心又是不可用金钱来估量的，九亭的房子对他们来说已经是超出范围的了。

还有，耿家历时七十一年看守房子，最大的愿望是把房子物归原主，他们也期盼房子卖掉，那样就彻底解脱了。假如你心里的心病被除去了，这也能用金钱来衡量吗？

最后，从剧情走向和反应的社会问题来看。

耿叔家的归宿更贴合剧情主题，《安家》就是要安置一套属于自己的家，家的定义能是用金钱来衡量的吗？有钱买到的那只是房子，房子只是用来遮风避雨的场所。

有些人会根据龚家花园的事件来比较，一个没有赠予房的龚家远房亲戚就能得到一千万的许诺，耿叔家是不是得的太少了？明明他们是两类人，有什么好比较的。“子非鱼，焉知鱼之乐”，从始至终耿叔只是拿了自己应该拿的。

世界上最无法用金钱来衡量的就是感情和人心，他们得徐文昌帮助拿到房子就已经很满足，还哪里会去想自己所得与中介所得相差多少的问题呢？

个人看法，欢迎留言~

《安家》耿叔三代人七十年忠诚守护向公馆，所得为何还不如安家天下中介佣金多？

不明白为啥有人觉得亏了呢？当然觉得亏了的可能仅仅是金钱上的亏了？毕竟根据路人的计算中介费高达800万而耿叔的置换后的房价是600-700万，可要知道林茂根的房子是豪华装修面积180平，而且离儿子近了，小区也是高档小区这些都是隐性价值，这个房子对于手头没钱无权无势的小老百姓来说是最好的结果，不需要烦心事直接入住新房，省心！翻过来再说安家天下的徐姑姑，收取两个点的佣金这也是对林茂根的一种鄙视，你当初不是跳单了吗！翻过来你还得给我，徐姑姑有这个底气因为律师是徐姑姑的铁杆哥们，而耿叔也只相信徐姑姑他们这就造成林茂根只能找徐姑姑解决问题，没有其他途径可以走，这个时候也可以看出徐姑姑的人脉有多强大了，收两个点佣金也是为了敲打一下这个亿万富翁按规矩办事人要厚道，如果当初不跳单按照徐姑姑的脾气肯定会妥当处理这个事情的！最后我想说的是如果耿叔没有遇到徐姑姑这样的好中介最后的结果只有出去找小房子租住！徐姑姑说过不能让像耿叔这样的老实人吃亏！

《安家》耿叔三代人七十年忠诚守护向公馆，所得为何还不如安家天下中介佣金多？

首先，耿叔为何还不如安家天中介佣金多？

我觉得这个“佣金”的多少是模糊的，至少在电视剧中没有给出明确的数字。

向家赠予耿叔的两间房估计也就40平方，如果按照房似锦所说，向公馆一平在30万左右，那两间房的价值在1200万。而九亭的房子是180平，市场价在4万左右，合算下来房子本身是720万，但是九亭的房子，林茂根的秘书也说了，那都是五星级的豪华装修和家电，这些装修和家电，我们怎么评定它的价格，姑且说它值个300万左右，加起来这套九亭的房子也是一千多万了，而且是有产证的，不像向公馆只有一张赠予书，自己也不是整个房子的主人，住的不安心。还有一个重点，九亭的房子离耿叔老两口的儿子很近，人到这个岁数，多数想的都是希望儿女的陪伴，这点是金钱能衡量的吗？

当然了，这里还有耿叔一家三代70年为向公馆忠心的付出，这份承诺守了70年，还用自己的工资给向公馆维护，这些都是不能用金钱给出价值的。情感用金钱是买不来的，只能说向家人太薄情，房产偷偷跟林茂根交易完就走了，对耿叔什么都没有交待，我看到向文森走的时候，心里真的替耿叔感到不值。

我们再来看看安家天下的佣金，向公馆的原型，我们从网络上得知现实是应公馆，市场估值在3.8亿，按照剧中演的，林茂根最终签署的居间合同是两个点的中介费，也就是安家天下中介所得760万。

这里的数字，都只是我们从剧中的线索估算出来的，从数字上看耿叔不比安家天下中介获得的少，但从实际情感付出层面，耿叔一家是亏了。我想这个问题应该是耿叔一家三代和安家天下对向公馆的付出，两者之间付出与收获的不对等。但是话说回来，如果不是徐文昌和房似锦的跑前跑后，耿叔可能九亭的房子都得不到，所以说这里的因果关系又有谁能说清楚呢？

徐文昌得到双倍佣金，那是他的劳动所得。剧中从徐文昌和朱闪闪的对话中体现了，中介看似拿到佣金很多，可以背后的付出都是客户看不到的地方，前前后后跑了那么多趟历史文档馆，为了这套向公馆能够交易，徐文昌先是找国外的私家侦探，又是找国内的律师朋友，最后电视台的人脉都用上了，这些人脉难道都是为了向公馆而现找的吗？自然不是，那都是徐文昌这么多年干中介积累的人脉，如果不是多年的积累哪来现在的回报。

双倍佣金的根源来自林茂根，是林茂根的“不仁”在先，才有了徐文昌的“不义”在后。原本这单佣金只有一个点，是林茂根私下与向文森交易，导致徐文昌和房似锦白忙活一场，这事放在谁身上，都会心生恨意。更何况事实上向公馆的确交易了两次，一次向文森，一次耿叔，所以，收取两个点合情合理。其实林茂根的人品，在先前的剧中就有体现，对房似锦口口声声说是独家授权，私下里不知道找了多少中介为他卖命，所以对于这种人就应该撇开人情，公事公办。

《安家》耿叔三代人七十年忠诚守护向公馆，所得为何还不如安家天下中介佣金多？

其实我更喜欢称其为双赢的局面。这个信息漫天飞的年代，比之过去信息闭塞的年代，是进步了很多，但是凡事都有利弊，消息虽易获得，但是垃圾信息也是铺天盖地，所以能否获得为自己所用的有效信息，还是需要自身具有一定的能力。

剧中耿叔虽有一份赠予协议，但是却无法真正的将其合法的转到自己名下、拥有其产权，仍是靠紧巴巴的工资度日，虽然享有向公馆的庭院等配套设施，但是这样的生活在农村也能获得，干嘛非得耗在物价飞高的上海呢。

再说到新房子九亭的价格，虽然数上海均价，但是能出起钱在上海买房生活，在年轻人中也可谓是凤毛麟角的，像耿叔这个年龄和收入，靠自己在上海买的起这样的房子根本是不可能的。但是徐文昌通过自己的努力，让这一切变成了现实，使耿叔的生活水平有了极大的改善，向公馆以后转给其所需要、也能懂它的人，这完全就是资源的合理配置呀，当然，他自己也获得了不菲的佣金，这不真正印证了好迪的那句广告语：大家好才是真的好！