为什么老旧小区要改造而不是推倒重建？

老旧小区的改造，已经进行了十几年了，确实是为美化居民的生活环境、提高居民生活舒适度、维护社会治安、改善城市面貌起到了推动作用。

但是也有很多人认为，过去的砖混结构楼房，结构不合理、安全性差，如果还要加装电梯，就会更加威胁老楼的安全。尤其是那些已经使用了3、40年以上年的老房子，这样大动干戈，费时费力，还不如推倒重来得好。

下面，我们就看看，老旧小区改造，都有哪些好处和容易出现的问题。

老旧小区改造，实际上和“推倒重来”都是为了改善居民的生活质量，只不过后者花费巨大，难以尽快地实施落实。而前者，却可以以最经济的代价，在短时间内发挥出相应的作用，而越老的房子，看起来效果越好。

一、老旧小区改造有哪些好处？

1、统一风格、

很多3、40年的老小区，房屋的外观已经破损，与周围新建小区相比，显得非常的不协调，通过改造，可以就一个区域内不同面貌的楼房风格加以统一。

2、更加美观

老旧小区改造，实际上就是对小区进行一次新装修，新装修的小区，给人以新颖、漂亮视觉感受，整个小区显得更加漂亮。

3、冬季更舒适

老旧小区改造，一个重要项目加上增加保温层，增加了保温杯里，要比没有增加保温层之前，房间增加温度2--3度，这对于北方地区来说，无疑是增加了居住的舒适性。

4、丰富了人们的户外活动

改造后的小区，增加了户外健身器材，人们可以在饭后茶余在小区里锻炼身体，丰富了人们的户外活动，增强了人们的体质。

二、老旧小区改造容易出现哪些问题？

老旧小区改造，确实是有很多好处，但是很多被改造的小区，却出现不尽人意的地方，比如 :

1、保温层的材质不达标

老楼的外墙保温，是改造的重点工作，但是很多小区的保温层，采用再生的劣质材料，不仅达不到保温效果，还容易发生火灾。甚至因为质量问题，施工不久就脱落破损。还有的在施工过后，发生透水现象，给居民生活带来困扰。

2、很多具体问题得不到彻底解决

①下水问题

老旧小区，尤其是3、40年的老楼，由于年代较久，下水道经常堵塞，但是，大多数的改造规划里，都没用改造下水道的项目。

②电线老化问题

3、40年前，一般家庭还没有什么家用电器，当时的内线布线标准已经不能满足现代家庭的需要。在家庭大量使用家用电器的今天，电源线都已经发生的老化，非常容易发生电气故障。但是在老楼改造时，都没用为老楼更换内线，电气安全问题没有得到实质性的解决。

三、怎样解决出现的问题？

1、设计规划不能一刀切

老旧楼房改造，要根据楼龄、损坏程度，内部的上下水和内线问题的大小，进行不同的设计。20年内的较新楼房和3、40年的真正的老楼，改造方案也要不同，各有各的改造重点。这些虽然不会显露在表面，但是却真正关乎百姓的安全和生活舒适度。

2、要对老楼做好安全评估

对于要想加装电梯的老楼，有关部门一定要做安全评估，哪些可以加装，哪些不可以加装，要有一个科学的鉴定。如果改造费用过高，还不如推倒重来，防止花了钱、出了力，反而给老楼带来安全隐患，好事变成坏事。

3、解决低层住户的合理关切

这里主要说的是加装电梯对一楼的影响。虽然说，一楼住户的某些要求并不一定完全合理，但也确有加装电梯后对一楼产生的实际问题。比如挡光问题、隐私问题、后期运维费用问题、物业费问题等，解决了这些一楼的关切，电梯加装工作，一定会更加顺利。