如何快速的卖掉自己的房子？

每个人卖房子都希望卖个好价钱，而且都希望尽快成交，其实这是一个矛盾，卖贱了虽然成交快，但是个人损失也大。要价高了吧，一时半会儿又卖不出去，那么怎么样才能既卖出一个比较满意的价格，又能够在相对较短的时间卖掉？

下面就说说我的买房子的经验。

1、房屋面积大小合适

我原来居住的房子建筑面积是86平米，这种大小的户型，在二手房市场上属于抢手货，面积不算很小，价格相对也能够承受得了。因此，我的房子在中介挂牌不长时间，就有好几户过来看房子，这是房子好卖的一个好兆头。

2、货卖一张皮

我的这处房子，主卧右侧有一些透寒，时间久了，墙皮都掉了，平时有床帘遮挡一部分，没有明显的难看，但是如果要是出手，这点掉墙皮就是硬伤。因此在打算卖房子的时候，提前将掉墙皮的墙面找人重新刷上乳胶漆，整个墙面焕然一新，而这个新刷的墙面，几年都不要紧。如果新房主重新装修，那就更没问题了。

3、给新房主一定的好处

我在决定卖房子的时候，就对中介说过，家里的部分家电可以留给新房主。比如已经用过了7、8年的热水器，搬到新家不实用的消毒柜、排油烟机等，这些家电，卖二手也卖不出价钱，还不如做个人情，“赠送”给新房主，在房价上稍稍多一点就找回来了。有很多新房主看到有家电赠送，就会急着买下来，生怕买晚了，好处叫别人捞去。

4、价格合理

虽说每个卖房子的人都希望卖出高价，但是二手房价总是有一个合理的区间。卖房子之前，对自己小区的房价，附近地区的房价都要做一个了解，在中介挂牌时，喊的价格不宜过高，在当地的二手房价格中，既不高，也不低，要居中略高一点，以便留出几万元砍价的余地。这样在和买家谈价格的时候，可以保住自己的心理价位。给买房人感觉赚了一点便宜，这样的房子比较容易成交。

如何快速的卖掉自己的房子？

哈哈，我也是刚刚卖了房的人！我卖房只用了三天时间，而且卖出了个好价！

下面我把我神速卖房的经验体会给大家分享一下！

一、硬件条件，你的房子必须看上去值钱。也就是你的装修必须看上去合理，高大上！这个合理高大上并不是多么复杂，多么昂贵而是看上去让人极度舒服，干净利落！

二、最好是学区房！现在的学区房不紧好卖还好出手。当今的中国，教育第一，孩子的教育自然第一位，学区房的成交量也就理所当然居高不下！

三、找一个工作效率高的中介。效率高成交量高。他们业务员手里有精准客户，她们知道谁需要你家的房子！

四、买卖房子如同婚姻，缘份到了自然水到渠成。买卖讲天时地利人和，其实就是机遇，运气好出手也就快，成交也会顺利！

我家房子朋友圈打出广告几分钟后中介纷纷打来电话，我一次次基本拒绝看房，因为我不太认可中介，怕麻烦，但事实证明中介很靠谱！

在众多打来电话中其中一个打来我明确告诉她我不想通过中介，但她明确告诉我他手里这个客户真想要我们这里的房子，于是我允许他带上客户来看房，客户男主人来的，一眼看中，第二天带女主人又来看一次，同样的十分满意，第三天成交！运气来了谁也挡不住，也祝卖房的朋友好运！

如何快速的卖掉自己的房子？

以我多年卖房的实战经验总结，做到这8点，将会大大提升你房子的售出速度。

1、把所有能挂的中介都挂上

有多少中介帮你卖房子，是决定你这个房子能不能卖掉的一个很重要的原因。所以不要签独家，尽可能地找更多的中介挂牌。

2、适度装修，尽量空关

购房者是为场景买单的，尤其是女性购房者，家庭买房往往也是女性说了算。

而如果房间里有七件以上物品，在人的视觉里就会感觉杂乱。

拿五星级酒店来讲，大部分是塔楼，户型很差，但给人的感受很好，就是因为东西少，摆放整齐，还配有香薰什么的。

所以我卖房一般会选择空关，自己不住，租约也解除，只要房子价格卖得好，根本不在乎那点租金。

想象一下，如果有人来看房子，你刚吃完饭，家里乱糟糟的，给购房人的感觉就没那么好。

装修方面，几万块的软装就行，房子里打扫一下，刷个墙，换个灯，换个窗帘，搞个性冷淡风格什么的。

3、多配钥匙，给到所有中介

我卖房子或者出租房子的时候，一般会配十几把钥匙，给到所有中介，这能大大节省你的时间。

毕竟房子里也没什么值钱的东西，就让中介尽情带看，看的越多，越可能卖个好价钱。

4、自己做个楼书

就是宣传页，包括小区介绍，户型介绍，交通配套，房子好在哪里等等，比如风水特别好，在这里考上了名牌大学之类的。

5、可以许诺成交给中介一个礼物

比如一个iPhone之类的，告诉中介卖掉的话，就给他个人，他推你的房源就会更卖力。

6、时机很重要

卖房时机很重要，现在还不算晚，再过个半年一年流动性大概率就会变差，现在是置换的好时机。

7、如果要置换，一定要先卖后买

这是防止自己的房子一时半会卖不掉，然后因为缺钱被你的上家倒逼低价卖出，这样就很亏。

我们每个月都帮粉丝卖几十套，倒霉的房东都是这样的，我不希望大家变成这样的房东。

8、买房前要有下家思维

既然是卖房的经验，那就默认大家都已经买过房了。

对于那些还没买房或者准备买房的粉丝，在买房前一定要有一个下家思维，就是我买的房子五年十年后会卖给谁？

千万别买下套牢，做一辈子房东了。

总结来看，卖房最重要的是要触达，这就需要你勤快主动。

房子长时间卖不掉的房东，多数是佛系卖房，在中介那挂牌后就甩手不管。

还要说句得罪人的话，如果不是价格或者你的房子本身特别有竞争力，以你的努力程度，怎么PK全市几十万的二手房东？

如何快速的卖掉自己的房子？

大家好我是大虫小哥在二手房市场里如何能快速卖掉自己的房子？

大家要注意如何快速卖掉二手房？这并没有价格的限制，那这样这个问题就很简单了，只要控制你自己房子的价格比市场价便宜20%甚至30%这样就可以很快的出手，想快速出手并且可以卖到好的价格才是高难度卖房，今天小哥教大家卖房七大秘诀：

第一、给房子换件新衣：所谓人靠衣装佛靠金装，房子靠装修的模样，就好像女朋友化了妆和没化妆肯定是感觉完全不一样，花点小钱把房子重新粉刷外墙、打扫好卫生（特别是卫生间和厨房）、把乱扔在沙发、床单上的东西收拾整理好、太残旧的家具就别要了，到二手市场捡套好看一点的回来，房子里适当放一些花草、挂画之类的装饰品，人的第一感官很重要，让来看房的人感觉这就是家的感觉。

第二、给房子定好价格：知已知彼百战百胜，在业主群里、中介门面里、那些8客壳的网站里了解一下房子竞品的有那些价格是多少，然后结合自己房子情况定好一个比较有优势的价格。

第三、交给一家大品牌中介公司独家代理：特别是在房子商圈内店铺较多的中介公司，为期一个月。独家房源通常都是他们主推的房源，因为独家时间一过就会变成街盘，所以他们会拼了老命去帮你找客户，舍不得孩子套不住狼你还要告诉他们成功卖出去私人奖励1万块钱。这一点独家代理上很多人以为全部中介放盘更容易成交，其实并不是那样，放的中介越多就越乱，价格上不来网上乱标价，还天天遭电话雷轰要砍价，到时候房子还没卖出去你自己就先被别人卖了。就好像买衣服一样到处都能买到的衣服变得不值钱而且不一定能卖的快，反而把它放在专卖店里换个标签上架很快就能卖出去，其实货都是一样的，大家可以细品一下。

第四、统一安排好看房时间，最好是一周看房2-3次，尽量选择周末时间，最好是有3到5组以上客户一起看房越多越好，如果没那么多客户，你可以要求独家代理的中介帮忙安排几个跑龙套的来撑撑场面，羊群效应嘛过中道理大家都懂，我们要相信中介是专业的。

第五、我不急卖：看房过情况中你可以热情好客一点但不要过多介绍的房子优点，你就坐在沙发上继续玩你的手机刷你的抖音就行，介绍房子这些重活就交由中介来完成就可以了，过多介绍房子反而令客户感觉到很急卖的样子。

第六、给自己贴标签：把自己包装起来打扮时尚一点让人感觉有品位、有修养，人家会觉得那么有品位的人房子肯定也不会太差。当买家问房子为什么要卖的时候，就是你真正该表演的时候了，卖小房的说要换大房，卖大房的说要换别墅，卖别墅的说要出国移民。让他知道你卖房不是混的不好，而是混的太好。

第七、谈判技巧。大部分的谈判可以交由中介公司负责就可以了，你只要记住一点不要乱降价格就可以了，没有真正的客户拿钱来见面谈判价格一律不降，那些打电话来的ABCD中介没事做就会来砍一砍价，所以只有拿钱过来谈判才真的。

好了小哥今天就分享到这里，卖房七大秘诀你学会了吗？

关注我，了解更多房地产知识，专业卖房20年——大虫小哥

如何快速的卖掉自己的房子？

我们大家都知道，很多人在出售二手房之前，都要了解一下二手房的出售渠道，这样才能将二手房快速的出售出去。但是，有很多人有不清楚快速出售二手房的方法，下面我给大家讲讲如何快速出手二手房

如何快速出售二手房？

1、客户看房很主要

要想将房屋卖个好价客户看房第一形象很重要；主张卖房前先将房屋修饰或清扫一番给人一个舒服的家的感受，如有必要也可从头粉刷一下，这对于卖出的报价影响很大。

2、客观看待自己的房屋

找出自家房屋的十个缺陷，十个长处，在卖房的过程中尽量扬长补短。不一样的客户会有不一样的情绪，多了解客户的情绪形象表情改变，剖析他人的评价，客观看待问题。

3、接下来就要有耐性

（1）等候扑天盖地的看房电话安排好统一看房时刻（制造一个客户相互竞赛的景象）；对自个的房屋充满信心，等候客户对你房屋的品头论足，挑毛病；

（2）不一样的客户和中介一遍一遍的和你砍价，在这时分一定要坚持镇定；恰当的举例（兄弟卖的房屋或自个知道的市场行情）夸张一点也可抬高自个的房价。

二手房多久可以卖出去？

1、不一定，看地理位置，价格，楼层，可能一天就卖了，也可能一年。

2、你急需用钱，就得找能全款买房的客户，哪怕房价低一点儿。如果当地有审核“买方购房资质”的手续，那么从签合同到拿到钱，也就半个月左右的时间。买卖双方经过中介公司签合同，中介网签审核买方购房资质，合格后，买卖双方交税过户。签合同交定金，过户当天付清余款。

3、买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢，就是我们国家合同法规定，在合理的租房期限内，租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。

有关于如何快速出售二手房以及二手房多久可以卖出去的相关信息小编就跟大家分享到这里了，希望能够帮到有需要的朋友们。快速的出售二手房我们最好还是找中介来帮忙，因为中介手头有很多销售的渠道，这样房子能够快速卖出去。

如何快速的卖掉自己的房子？

看到这个问题自己也是感触很深，可以说自己也是从小白买房卖房成长起来的，当中也吃过不少亏，走过不少弯路，这些年也倒腾过不少次房，和中介打了很多年交道，自己说说如何快速的卖掉房子。

（一）、首先，卖房首先是要摆正心态。这一点说起来容易，做起来很难。因为很多房东往往觉得自己是房东，感觉高人一等。

但是卖房也是“卖”，而“卖”的目标是卖出，不是找优越感。所以卖的过程，一定要考虑买家的感受，为卖出创造条件。房东的竞争对手是谁？不是中介，不是买家。房东的竞争对手是另一个房东。如何做到效率较高的卖房，就是要想明白，怎么才能让自己的房子，比其他房子更有优势。房东自己觉得自己的房子好，是没用的。只有销售渠道（房产中介）去推荐，房子方便看到，买家看了房子感觉好，房东懂得把握客户，才能尽快卖出。什么房东算心态没摆正？比如有客户看中房子，要和房东见面谈房价了，房东说“先把房价确定了再见面”。这种就属于没摆正心态，因为大部分买家，都是希望谈点房价的，哪怕能接受目前的报价，见到房东也想要争取一下。如果房东不配合，那有可能买家接受房价，也卖不掉。一句话，出来“卖”，就要摆正“卖”的心态。

（二）、卖房过程中，也有很多要注意的事项。这里和大家分享一些经过实践检验的，非常有用的小技巧。

1.卖房子的时候，尽量把房子弄得干净整洁一些，如果有条件，可以粉刷一遍墙。房子品相一定要好。2.把能扔的东西都扔了。酒店住过吗？把房子里的杂物，全部扔掉，扔到酒店房间那种干净程度，就够了。这样买家进来，相对会比较舒心一些。3.附近所有的中介，能挂牌的都要挂牌。销售渠道很重要。千万不要觉得酒香不怕巷子深，现代社会，酒香也要营销啊。4.房子里不要有租客，因为在卖房这件事上，租客的利益和房东的利益，是相反的。5.如果条件允许，把钥匙放到附近门店，方便随时能看到。有钥匙的房子，肯定是所有中介都优先推荐的。不能放钥匙，至少要保证随时可以看到房子。不能随时看的房子，会流失很多销售机会，中介也不太愿意推荐的。

（三）、讲讲房价问题很多卖房的朋友会问我，和中介那里挂牌后，有个挂牌价价，但是他们每天都打电话，问我XX房价能不能卖，我到底电话里怎么说呢？这里一定要说明一下，中介打电话来说有XX客户，XX房价能不能卖之类的话，基本都是套路，特别是晚上6点之后打过来的电话，有些甚至是刚刚培训完打电话的话术，然后做的“课后练习”。所以，作为房东，千万不要傻到，直接在电话里，把“底价”交代了，打过来的电话都有录音。你说出的底价，在外面就会被宣传为“挂牌价”，买家也会把“底价”作为挂牌价。那如果卖房，应该怎么回答中介电话的议价呢？一般合适的回应，是说：“房价空间肯定是有的，但是不多，具体可以见到客户再谈”。 大部分打电话议价的中介，都是瞎问，很多人都是为了完成电话呼出量的KPI，所以根本没必要透漏底价。底价一定要见到了真实的买家，见面了，能够一锤定音的时候，才透漏出去。还有，如果卖房，千万不要签署独家委托协议，这个是坑中之坑。虽然独家委托协议已经有司法判例表明是无效的，但是还是有很多房东不懂被一纸协议坑了。