房子70年产权到期后，高层房已经损坏不能居住了应该怎么办？

这应该是两个问题，一个问题是🏠房子70年产到期后怎么办？另一个问题是高层建筑如果发生了损坏不能住了怎么办？下面分别回答这两个问题。

一，房子70年产权到期后怎么办？

房子70年产权到期，实际上是指房屋的土地使用年限到期，房屋本身并没有使用年限。特别是高层建筑，使用年限基本上都会超过100年以上。

在中国，土地属于国家，不可以转让私人所有，业主只有土地上面的房屋所有权。那么，土地使用权到期怎么处理？其实到目前，国家并没有这方面的具体规定。

一般认为，土地使用年限到期，业主可以共同申请延长土地使用年限，至于提出申请后， 政府是否需要补交土地使用费，这需要按照以后当时的具体规定处理。不过从现在专家的主流意见看，可以不用续交费用占主导。即便是需要缴纳一定的土地使用费，也不会超过5位数。所以，对于土地使用权到期怎么办，大家完全不必担心。

二，高层建筑损坏不能住了怎么办？

任何建筑，都有其使用寿命，如果高层建筑到了设计使用年限，到时候政府有关部门必然会对建筑进行质量安全评估，根据评估结果，做出继续居住或者维修甚至拆除等意见。对于这样的建筑，以后每十年，就会进行评估一次，以保证人们居住安全。

如果是因为建筑质量、自然磨损、外力破坏、地震等原因造成的损坏，是否可以继续居住？也需要相关部门予以评估做出结论。如果经过评估，确无维修价值，就需要拆迁。

目前，我国还没有高层建筑拆迁的比照案例，我们就用普通住宅拆迁的案例进行参考。

1，开发商或者政府部门会提前下发通知，相关人员回过来测量房屋面积，以及附属设施和装修档次等记录在案。

2，测量完面积，会在小区进行公示，将业主的产权证面积和实际测量面积公示出来，并提出补助标准。

3，公示后，有关人员会入户与每个业主商谈 : 要钱还是要房？要回迁房还是别处选房？如果业主对补助金额有不同意见，这时候可以提出协商。

4，如果打算要钱，可以适当的多要一些，为自己争取最大的利益。一般只要不是过分要求，开发商基本会满足业主要求。

5，如果家庭人口比较多，几代人同堂，要房面积要大一些，把自己的困难和开发商讲透彻，争取开发商的同情，争取最大程度改善自己的生活。

6，业主要关注本地区有关房地产搬迁政策，不能低于现有的生活标准，以避免拆迁后生活质量下降。

房子70年产权到期后，高层房已经损坏不能居住了应该怎么办？

个人看法

这是两个问题，得分开看。

1、房子70年产权到期，指的是土地使用权是70年，与房子使用寿命无关。实际就是说房主们从开发商手中获得了不到70年的土地使用权。因为商品房的土地是国家的，不进行转让所有权，只有使用权。当土地使用权到期后，国家法律规定，到期在续交土地出让金即可。其实有些地方已经有土地使用权到期的情况，到期后自动续期。

实际到手的房子，使用年限并非70年，要少1-3年，开发商建筑的时间。

目前到期的处理方法是：到期后自动续期；到期后业主们申请缴纳一定土地出让金，继续使用。

2、高层房屋使用70年已经损坏不能居住。房屋的所有权是归业主个人所有。属于私人财产，一般住宅房屋根据当地地质气候等情况，设计使用寿命不同，有30年-70年之间。对于高层房屋，正常维护使用情况下，使用70年应该没问题。对于到达设计使用年限后，具体怎么办？国家还没有相关的管理办法出台。具体是维修后继续使用，还是拆除后新建，都是未知数。

对于还没有使用够70年或者应该达到的使用寿命，就发生工程质量或者设计问题，造成不能使用的，根据法律规定都是终身责任制的，所以会追究相关开发商、建筑商、设计院，质检等各方面责任。

关于土地到期后的相关法律法规还在研究中，大家共同期待。

房子70年产权到期后，高层房已经损坏不能居住了应该怎么办？

谢邀！决定住宅的使用年限有两个先决条件。一是房屋的设计、建筑使用年限，第二是建设用地使用年限。

按我国现有土地管理法，城市土地为国家所有。即无论民用还是商用，房屋产权单位、产权人，对房屋占有的土地仅只有使用权无所有权。

按目前我国建筑设计上的有关法律、法规。民用住宅使用寿命不低于七十年；商业用房使用寿命不低于五十年。房屋产权管理部门也是按照这一规定，在颁给业主的《不动产权证书》的房屋使用年限一栏按：民用住宅七十年；商业用房五十年，来定到期的年限。

题主问：房屋七十年产权到期，高层房已出现损坏不能居住了怎么办？的问题。这还用问，这说明这座大楼无论设计还是建筑均已到年限，属于危房。底层居民如再使用不能保证安全，会随时倒塌。一旦倒塌不仅损害到居住人还会殃及周围邻近的其他建筑和居民，要立即拆除！拆除对原产权人並未有明确经济补偿的规定。那原住户只能重新购房了。

但另外有一种情况，即使房屋到了期限也不会强拆。即房屋完好仍能使用。且国家对这类住房的土地使用权，还网开一面。按我国《物权法》第149条第一款规定：住宅建设用地使用权期间届滿自动延期。

所以豆腐渣工程坑死人！同时也给购二手房的人提个醒，一定要慎之又慎！

房子70年产权到期后，高层房已经损坏不能居住了应该怎么办？

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我们买了一套房子以后，都希望可以一直住下去。可是大家都会发现有这样一个问题，就是房子有个产权年限的问题。所以大家都很担心房子产权到期以后应该怎么处理。例如现在有朋友问：房子70年产权到期以后，高层楼房已经破损不能入住了，应该怎么办？

• 房屋的产权如果准确的来说，应该指的是房屋的所有者对这套房子所拥有的所有的权益的总和，包括拥有权使用权、收益权、处分权等等所有的权益。而房屋的产权中其实还要分成两种：第一种就是房屋本身的产权，第二种就是土地使用权。
• 房屋所有权就是我们购买的这一套房子的所有权，这个所有权是永久的。也就是说我们买了一套房子，这套房子永久都是属于购买者的，除非发生转让、赠送、买卖等关系以后，就转到他人的名下。
• 土地使用权他也是房屋产权的一部分，因为任何一栋楼一套房子，都不可能凭空而起，都是要占用一定的土地面积的。而这些所有的土地都是归国家所有，个人是没有土地所有权的，只有土地的使用权。根据我们国家土地相关法律法规的规定，土地使用权的年限分别有40年，50年，还有70年，像我们居民楼也就是住宅的土地使用权的年限都是70年。

• 上面跟大家说了一个房屋的产权，包括房屋的所有权和土地的使用权。其中房屋所有权是永久，而土地使用权要根据土地性质来进行确认，一般来说就是住宅都是70年的土地使用权。
• 我们所购买房屋的土地使用权到期后，根据国家相关的法律法规规定，土地使用权届满时会自动续期，但是续期就会发生相应的费用，这个费用就是土地转让金。一般来说是按照房屋价格的1%到10%进行收取的，但是现在也没有一个准确的说法，到底收多少，到底怎么收。只是存在这样一个续费的费用。
• 另外还有一点，估计很多的朋友不知道，就是我们购买的房子的土地使用权的具体还剩下多少年。很多朋友认为我们拿到房本以后，才开始算土地的使用权，其实这是错误的。土地使用权的计算日期，是从土地拍卖之日开始计算的。举个例子来说明一下，例如我们购买的一套房子，大概是十年之前就拍卖到土地了，一直没有开发完成，而我们买到房子的时候，这时土地使用权已经被减少10年了，也就是说70年的土地使用权70只剩下60年，估计这点很多朋友是不知道的。

• 第一点就是我们担心的70年以后房屋会破损了，不能住，其实大家这点都多虑了。虽然房屋设计的使用年限基本上都是70年，但是大家可以想象一下，像我们现在国家很多一些古建筑都已是几百年了，还是照样使用。所以说这个房屋基本上住个一二百年估计是没有什么问题的。
• 第二点就是在几十年以后房屋出现了破损，此时的解决办法有两点。第一点就是我们的房屋都有维修基金的，也就是在我们购房的时候直接就被扣除出去缴纳的一部分，这部分钱我们可以用来对我们房子进行大修。第二点就是如果房屋没有房屋维修基金了，那么有两种解决途径。第一就是整栋楼的居民集资对这栋楼进行修复；第二种就是当地的房屋管理部门，也就是当地的房管局出相应的费用，进行房屋的修理和维护，也就是国家出钱。
• 第三点就是大家所能想到的一个问题，房屋拆迁的问题。如果这个房屋确实到70年以后已经破烂不堪不能入住了，这时国家相关的房屋管理部门，都会对该该地区的房屋进行评估，然后采取拆迁还迁的方式来进行处理。

关于房子70年产权到期以后，高层的房子已经破损了，不能住了，应该怎么办？家居杂坛给大家分析了房屋产权的具体问题，个人给出的观点就是房屋所有权是永久的，土地使用权是有年限的，到期是自动续租的。另外就是给出了三点房屋破损以后的解决途径。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是更好的建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

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房子70年产权到期后，高层房已经损坏不能居住了应该怎么办？

高层电梯住宅到未来二十年过后一定会成为社会问题，2000年到现在20年的时间建了数不清的房子。房子的寿命60到70年问题不大，这代人基本等不到房子寿命到期了，所以不去关心了没必要，后面的事情自然由后面的人处理。

主要考虑的几个问题

第一个问题出现了就是电梯，虽然有维修基金，要用难度之大，大修基金交上去就是一个谜，估计管钱的都不知道钱去哪了，目前中国高层百分之95都是用的国产或者合资的廉价电梯，寿命也就10年到15年的时间，超过这个时间的电梯坐着都害怕，大多数住宅都是20多层，不可能走上去，现在好多老的小区电梯基本上处于待报废状态。

第二个问题整栋楼的消防、公共线路、每家每户的装修老化引起的安全问题这个才是致命的危险，现在好多小区都已经发生过这种安全事件，未来可能会愈加严重。

所以目前买房了的也不要高兴的太早

一、当务之急是努力赚钱争取高层换洋房、洋房换别墅😂😂😂

二、投资高层房产的在适当的时机适当的价格赶紧抛掉，见好就收，别到最后砸手里面了😂😂😂

房子70年产权到期后，高层房已经损坏不能居住了应该怎么办？

说实话，房龄超过70年的，除非是古建筑，不然很少会留存在世的。一般城市里房龄尝过30年的都很少，因为城市是一直在发展的，是在不断规划的。如果70年了，你呢房子还从未被规划过，运气就有点差了。70年到期以后，你交钱续期。房子还是你的，但是房屋质量一般开发商只质保30年，设计年限50年。所以你只能是把这房子放在那里等着规划，得重新买房子了。