10年后,“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱?
我国的房价,一年比一年高,截止到2020年,全国房价均价比20年前,增加了5倍。
当然,20年前的房子,主要是以楼梯房为主,那时候,房屋建筑高度一般都是6--7层。而现在,几乎都是电梯房,而且没有低于10层的楼房。
电梯房,除了可以满足人们的日常生活以外,还让更多的人住进了楼房,开发商也赚了个盆满钵满。房价的快速增长,国家也出台了很多政策来控制房价,不过效果如何?还需要时间来看。
下面,我们暂时抛开房价,就说说未来10年,电梯房和楼梯房哪个更值钱?
一,电梯房比楼梯房都有哪些优点?
1,相对于楼梯房,电梯房出行比较方便,因为电梯房比较高,视野开阔,可以将更多的风景收入眼底。
2,就算是住在比较矮的楼层,既可以利用电梯上下楼,也可以爬楼梯锻炼身体。
3,电梯房的小区,整个设计理念完全不同于老旧的楼梯房小区,不仅环境优美,物业管理也更加周到。电梯房有更多的基础设施,大多数都有地下车库,因此环境更加整洁。
4,电梯房的户型设计,也不是楼梯房可比的,房间面积大,客厅敞亮,光照充足,这些都是楼梯房无法相比。
二,电梯房比楼梯房都有哪些缺点?
1,电梯,是一种电动机械设备,会因为各种原因发生故障,如果因为故障或者停电而停运, 这对于住在高层建筑的人来说,爬楼梯将是一生难忘的经历。特别是老人孩子,更是难以上下楼。
2,电梯房有很高的容积率,如果遇到拆迁,人多嘴杂,意见很难统一。
3,电梯房如果发生火灾或者地震,逃生远不如楼梯房快捷。
4,还有一个关键一点,大多就是电梯房的“地角”都不如楼梯房,因为楼梯房建设的都比较早,占据了城市中心,经过历史沉淀,商业配套,医疗设施远比电梯房优越,小学、中学的布局更加合理方便。而后期在城市周边建设的电梯房,不仅交通不方便,开发商卖房时承诺的商业配套,十年八年也不见踪影。这不是个别案例。
很多人都说电梯房外观漂亮,但是经过了城市改造的楼梯房,外观一点也不比楼梯房差,反而显得更加现代化。
总体来说,若干年后,楼梯房的价值要高于电梯房,因为城市当中“好位置”已经越来越少了,相信很多人的观点,都会和我的一样。
10年后,“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱?
10年之后电梯房和楼梯房截然是两种不一样的情况,而楼梯房之所以做成很多地方是本来就有一点时间上的原因的,而电梯房一般都是在近10-15年左右的房子比较多,两种不一样的房子,他们所在的价值也不一样。
值不值钱这个观念,我们要看另外一种角度去观看每个人在心中,他们对于价值的把握度都是不一样的。电梯房和楼梯房的优缺点问题,10年之后电梯房和楼梯房哪个更值钱?围绕着这两个问题,我们一起深入的探讨。
一:电梯房和楼梯房的优缺点问题。对于不同的房子,他们存在的优点和缺点都是非常鲜明的对比的,不同的人群需求也不一样,最终选择的房子也是不一样的。
1.电梯房的好处
产权时间更长,购买电梯房的房子都是在这近15年以内才出现的,土地最多使用时间也是在20年左右,甚至于我们的土地时间还有50年之长。
户型设计比较合理,随着时间越往后推,我们设置出来的户型也越来越好,以前100平方的三房基本上是很少见得到的,现在100平方的三房是做的非常不错,有的楼盘还可以做出3+1房过来给我们。
小区居住环境要好,小区的环境和管理上都是要比楼梯房要好上不少的,小区多了,老人运动的地方,篮球场,羽毛球场,游泳池,运动式措施,跟随着越往上发展,小区里面还出现了健身房,会所,超市等各方面的。
出行更没方便,有时候家里面漏下了钥匙或者其他物品,我们直接乘坐电梯就可以了,不用自己跑上跑下的。
2.电梯房的缺点。
电梯房的电梯有出行方便性的优点,但是我们也要面对,万一电梯停电了之后,对于这么高的楼层,我们要爬楼梯是很费体力的。
公摊面积较大,因为我们要用到公共的电梯,还有两条楼梯的情况下,都是算进公摊面积里面去的,我们得房率就会变得更少了。
住房成本会占的比较高,需要每个月交付更多的物业费,而且在购房的时候,需要支付一部分维修资金的费用。
小区的容积率会比较高,随着现在的小区间的房子越来越高,我们的容积率基本上都是在3.0~4.0之间,同一栋房子居住的人越多我们等待的是电梯时间就越长。
3.楼梯房的优点。
生活配套完善,楼梯房由于之前建设的时候都是依旧整个城市的旧城区开发建设的,随着这么多年时间的沉淀,对于商业配套,医疗配套,教育配套都是在市内最好的。
公摊面积小,一般在楼梯房建筑楼层最高也是去到第7层而没有电梯楼梯也只需要一条,所以我们房子的得房率就会更大。
小区的容积率低 ,在楼梯房的时候,小区的容积率一般在2.0的比较多,同一个小区居住的人就少了很多,现在我们居住在比较旧的小区还是比较方便的,但是如果现在电梯房居住的人口满了之后,我们出行肯定是不方便的,人口太多了。
4.楼梯房的缺点。
出行不方便,居住楼梯房对于年轻人这倒没什么问题,如果家里面有老人,叫他们去爬一个楼梯六七层楼,他们肯定是累的不行的。
房屋质量差,在我们早期建筑的房子,人们最关心的问题是房屋是否有漏水的情况出现,这也是成为了很多人担心的问题之一,而且之前建房子还有很多人使用是海沙。除此之外还有房子没有做隔热墙,隔音效果也相对要比较差。
小区的环境和管理相对较差,在以往的小区,我们管理人员一般都没有现代化的小区管理好保安人员一般都是上了年纪的人群在那里工作,还有我们停车位的也是相对比较稀缺的。
……
电梯房和楼梯房的优缺点很明显的对比出来,根据我们自身的情况选择更合适的房子。
二:十年之后电梯房和楼梯房哪个更值钱?对于价钱这个东西值不值钱,根据不同的人群,他们眼中的价值就不一样,刚刚所提到的优缺点,他们结合自身的情况来对比自己所用的价值所在。
1.商业配套对比。
电梯房和楼梯房建筑的时间是大有区,楼梯房的建筑时间通常都是在2000年以前建筑的,而电梯房通常都是在2000年之后建筑的,而2000年的时候正是处于我国高速的发展期。
而商业配套这块也是当年在建设的时候已经规划好的,像最好的医院,最大的购物中心,最好的学校,还有最方便的出行交通工具,都是设置在整个旧城区中心这块。
在2015年我国启动另一个5年计划之后,我们的新城区建设加快了脚步,学校交通商业都是在集中新城区发展,而10年之后这种优势在新城区也尤为突出,不过在医院这块旧城区还是相对占有一定的优势的,总体而言在10年之后,商业价值上电梯房是更有价值的。
2.房子的升值空间。
人往高处走,水往低处流,这是永恒不变的定律,所以人们随着对生活的追求越来越高,选择电梯房的人也将会越来越多。
而且在10年之内他们的升值空间,很明显的差异就出来了,2015年房价暴涨的时候,楼梯房上涨空间都在一倍这样子,而电梯房上涨空间发展到今天,已经达到了200%的上涨空间了。
而在10年之后,楼梯房上涨的空间也会进一步的缩减和电梯房虽然同样在缩减,但是毕竟还是小区各方面都要比旧社区要好,也随着商业配套的积累,所以10年之后电梯房还是更值钱的。
3.未来的潜力上。
电梯房和楼梯房在未来的潜力上肯定是楼梯房的优势,逐渐的展露出来,我们试想一下楼梯房房子建筑年代在90年代,至今也有30年了。
时间在往后推移,10年之后,房子的时间已经达到了40年的土地,可能就已经使用前只剩下20年了,
随着城市的发展,土地变得越来越稀缺了深圳的土地开发已经达到了50%,已经远远超出国际红线30%的概率而北上广也已经超过30%的开发率了,还有10 多个二线城市发土地开发率也超过30%了。
在这样的情况下我们经常听到旧城改造或者是旧城拆迁重做的情况,而旧房子这时候就最有可能被拆迁的空间,所以在未来的发展上,旧房子在这方面更胜一筹,也更有价值的所在。
……
追求的生活不一样,我们选择的房子不一样,想着想着居住舒服肯定选择电梯房,如果想搏未来的升值空间拆迁的话肯定就是选择楼梯房。
三:总结
房子如果不买来居住的话,经济允许的情况下,我们尽量选择电梯房来居住,毕竟是11年的房子,住的更舒服,而且也暂时不用考虑到换房的事情。
如果单纯考虑到升值空间,我们这个看自己敢不敢去搏这个事情的发生,如果敢的话选择楼梯房拆迁的几率是绝对大于电梯房的。
我是有点意思A,熟知房产交易售后流程,一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题,欢迎大家留言探讨
10年后,“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱?
感谢邀请:
房地产市场特别的复杂,房子的种类也特别多,由于建筑年代的不同,大城市的房子分为了电梯房和楼梯房。
一些对房地产市场不是特别了解的朋友在问,10年后,电梯房和楼梯房哪一个会更值钱?今天我们就一起来聊一聊,电梯房有哪些优点和缺点?楼梯房有哪些优点和缺点?
一,电梯房有哪些优点和缺点?
想要知道10年后,电梯房和楼梯房哪一个更值钱,想要知道如何正确的取舍,就一定要先了解电梯房和楼梯房各自具备的优点和缺点。
只有充分的掌握了他们各自具备的优点和缺点,才能够结合当下的楼市环境,做出最明智的取舍和判断。
因此,我们先来看一看,电梯房有哪些优点?第1个优点,出行方便。
电梯房的第一个优点,可能要属它的出行便利度。
上下班和日常出行,我们都可以借助电梯,省时省力,不用再耗费体力爬楼梯了。
第2个优点,现代化。
随着生活水平的提高,随着大家收入的逐渐提高,我们对居住环境的要求也是越来越高。
电梯房跟现代化,是时代进步的一种标志,是时代进步的产物。
电梯房小区一般要比楼梯房小区更加的先进,在建筑设计方面也更加的多元化,符合当下人们的生活追求。
第3个优点,户型更好。
电梯房的户型一般也要比楼梯房要好一些,楼梯房毕竟属于较早年代的建筑结构。
一般情况下,电梯房的户型设计更加的合理,更加的美观,室内类的功能分配,面积搭配都非常的符合当下人们的居住需求。
说到底,电梯房的户型设计更有层次感,打破了以往的常规设计。
第4个优点,居住环境更好。
建筑行业也是随着时代的更新替换电梯房,往往居住的环境更好。
相比楼梯房,电梯房的小区绿化更大,容积率更低,小区内的各类设施也更齐全,物业管理水平也更好。
……
是的,这就是电梯房相关的一些优点。
然后,我们再来看一看,电梯房有哪些缺点?第1个缺点,公摊面积较大。
电梯房属于一栋楼或者一个小区居民共同使用的出行工具,它是算在公摊面积里面的。
而且还包括了电梯的整个运行空间,电梯的控制室,供电室。
也就是说电梯房的公摊面积,一般比楼梯房的要大一些。
第2个缺点,物业费更贵。
电梯房的物业费一般要比楼梯房的物业费会高一些,而随着时代的向前进步,物业费是越来越贵。
第3个缺点,税费更高。
在买房的时候,也是需要缴纳一部分税费的,一般情况下,电梯房的税费更高。
尤其是在购买一手房的时候,电梯房的大修基金是80元一个平方,而楼梯房的大修基金是50元一个平方。
第4个缺点,维修费更贵。
一般情况下电梯房比楼梯房的维修费用也要贵一些,毕竟电梯更先进,涉及到的维修成本也会高一些。
……
是的,电梯房也有着一些自己具备的缺点。
说到底,没有十全十美的房子,即便是电梯房有优点也有缺点。
二,楼梯房有哪些优点和缺点?
在第一大点,我们简单的归纳了一下,电梯房具备的优点和缺点。
接下来,我们再来看一看,楼梯房有哪些优点?第1个优点,公摊面积小。
楼梯房因为不需要安装电梯,所以相对电梯房来说公开面积会小一些,得房率就会更高一些。
这也是为什么我们看到,甚至有部分楼梯房的公摊面积接近于零的一个原因。
第2个优点,物业费较低。
楼梯房小区一般的物业费收取是相对较低的,尤其是和电梯房小区相比。
一是少了公摊面积的相关物业费,二是少了电梯用电的一个费用。
第3个优点,安全性比较高。
楼梯房的安全性较高是相对的,因为新闻里面经常报道一些电梯事故。
靠楼梯出行,往往要更安全一些,可以远离电梯因为故障发生的一些意外。
是的,楼梯房也有着自己的优点。
最后,我们再来看一看,楼梯房有哪些缺点?第1个缺点,出行不便。
楼梯房的第一个缺点就是出行不变,不管房屋的高低,出行都得依靠爬楼梯。
相对来说比较费力,也比较耗时,尤其是家里有老人的,出行就特别的不便利了。
第2个缺点,房屋质量较差。
楼梯房一般都是楼龄比较老的小区,因为建筑年代落后,往往质量非常的差。
比如邻里之间隔音效果特别差,房屋的墙面地面甚至有开裂,漏水的现象。
第3个缺点,户型布局较差。
楼梯房的户型布局一般情况下也是相对较差的,室内的功能分区面积非常的不协调。
有的楼梯房客厅很大,卧室很小,甚至没有阳台。
……
是的,楼梯房也有着很多的缺点,而且非常的具体。
大家不妨结合自己的实际情况,结合楼梯房和电梯房各自具备的优点和缺点,进行最明智的取舍。
三,10年后,电梯房和楼梯房哪一个更值钱?
通过第一大点和第二大点,我们了解了电梯房和楼梯房各自具备的优缺点。
非常明确,没有十全十美的房子,楼梯房也好,电梯房也好,其实都有优点也有缺点。
然而,面对大部分朋友买房,并非单纯的为了解决自己的居住需求,还想要自己的房子更加的保值,能够在未来有一个更好的增长空间和市场流动性。
很多朋友就非常的疑惑,10年过后到底是电梯房更值钱,还是楼梯房更值钱?实际上,结合目前的楼市环境,以及房地产市场的发展史来看,10年过后电梯房会更值钱一些。第一,电梯房,自身优势更多。
和楼梯房相比,电梯房自身的小区环境,出行的便利性,以及房屋的质量和户型的布局,都要比楼梯房好一些。
而人们对居住环境的追求是越来越高,都希望自己能够买到更好居住环境的房子。
基于电梯房的现代化趋势,在10年过后,购买电梯房的人群比楼梯房的人群要多一些。
那么电梯房的增值空间也会更好一些,在未来市场上的流动性也会更强,变现的能力十足。
第二,电梯房楼龄更新。
和楼梯房相比,电梯房的楼龄也相对来说更新一些,而结合各个城市的房价涨幅空间来看楼龄越新,房子的增长空间越大。
很多楼梯房的老小区,在很长一段时间里房价几乎维持不变,哪怕周围的电梯房新房都已经上涨。
更何况银行对大部分的楼梯房不予以批贷,因为大部分的楼梯房楼龄都已经超过了20年。
对银行而言,电梯房更具备金融属性,更具备变现的价值。
第三,电梯房越来越现代化,楼梯房却在被淘汰。
根据我国楼市发展的历程来看,根据时代进步的脚步来看,电梯房是越来越现代化,越来越能够满足大家的居住需求。
楼梯房逐渐被淘汰,在我们的房地产市场里面,也逐渐的淘汰,在购买者的视野里面。
更何况好多老小区都想加装电梯,方便出行,旧改的目的不就是这样吗?从这个角度看,电梯房也是时代趋势。
我们去逛商场,去公司办公,都有电梯可以乘坐,谁又能够接受,下班回到家还要爬楼梯呢。
从社会的发展角度来看,从人们生活水平的提高,以及对居住环境的要求越高越高来看,电梯房也更值钱一些。
……
是的,仅仅只看这几个原因,再结合电梯房和楼梯房各自的优缺点,10年过后电梯房也要比楼梯房更值钱一些。
更何况,即便是独栋别墅,业主也要在室内安装一部电梯,哪怕楼层不高。电梯更像是这个时代的标志,也更符合这个日益发展的时代。所以,从保值增值的角度来说,我更建议大家优先去购买电梯房,哪怕价格稍微贵一点点,但是它的增长空间更可观,变现的能力更好。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
10年后,“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱?
对于现在甚至未来的一段时间房产的价值都是很高的,那么电梯房和楼梯房在10年以后谁的价值更大呢,我们先来看两者的区别。一、公摊
众所周知现在市面上新开的楼盘基本都是电梯房,而多了电梯自然公摊就更大了,据我所知电梯房公摊面积少的15%左右,多的甚至达到20%以上。而楼梯一般都在10%以内,有的老楼梯房基本就没有公摊。
二、物业费多了电梯不仅公摊大,还需要分摊电梯维护的费用、电费等,自然物业支出和使用成本就比楼梯房更多了。
三、居住环境正如前面所说新开发的楼盘基本都是配套电梯的,而且都存在于封闭的小区中(楼梯房加装的另说),现在的居民对居住周边的环境也有一定的要求,所以开发商都会在小区的设施、绿化等方面着手完善,提升小区的居住感受。而除了少数小区里有楼梯房以外,大部分楼梯房都是有一定房龄的老房子,周边环境管理情况自然就更差了。
四、便捷电梯房往往都比较高层,对于懒的人、老人、小孩等就省去了爬楼梯的痛苦,但是偶尔电梯停个电,维个修的让那些住高层的人也很难受,不过概率没那么大。不过楼梯房住底层的人也没有什么爬楼梯的烦恼。
五、成本电梯房不仅短期居住成本比楼梯房更贵,长期也有可能增加成本。我朋友的小区住了几年电梯经常出故障,最后只能大修,但是这个维修费要整层居民公摊,这样算下来也是一笔不小的费用。楼梯房就没有这种烦恼,楼梯没那么容易踩坏。
说了那么多最重要的还是电梯房实用性比楼梯房要好。而且电梯房普遍售价更贵,涨幅也远高于楼梯房。现在楼梯房的趋势也是慢慢被淘汰,楼梯房普遍房龄长,如果10年以后不仅不好贷款还很难出手,所以如果不考虑功能性(比如学区、地段等),在资金充裕的情况下尽量购买电梯房。10年后,“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱?
我住过电梯房跟楼梯房,我来告诉你,哪一种楼房以后会更加值钱?
一、住在楼梯房以后,我才发现电梯房的好。我自己是去年买的房子,33层楼的电梯房,目前已经入住了半年多,而之所以让我想买电梯房的原因,是因为我以前住在楼梯房里,真的是非常不方便。
我没买房的时候,跟我爸妈一起住在楼梯房里,那个房子是我爸很早的时候购买的,六层楼,没有电梯,我们家住在四楼。
一开始住的时候倒没觉得有什么,但是后来时间久了以后,随着爸妈年龄的增大,爬楼梯是越来越麻烦。有一回,我妈爬楼梯的时候,因为腿脚不灵活,还摔倒了。
也正是因为如此,导致我一直想买一个电梯房,也能够省得我爸妈再爬楼梯,人一旦上了五十几岁以后,腿脚就非常不方便了,怕一二楼还可以,天天怕四楼,就显得非常吃力。
而我自己虽然是年轻人,但是天天爬楼梯,也会觉得非常浪费时间,尤其是早晨出门上班的时候,就会觉得花在楼梯上的时间太多了。
最后,我把自己毕业几年攒下来的钱,终于买了电梯房,去年交房后就立马开始装修,现在也入住了半年多了,住在15楼,总共是33层。
目前,我没有觉得电梯房有什么不好的地方,反而觉得住电梯房方便了很多,我身边的朋友也经常说,老了以后还是要住在电梯房比较好,不然如果住楼梯房的话,那么得天天爬楼梯,非常麻烦。
二、电梯房相比起楼梯房来说,有哪些优势?接着,我就来说一下,电梯房相比起楼梯房来说,到底有哪些不可替代的优势。
① 上下楼更加方便了。
这一点,对于年轻人来说可能没感觉,但是对于上了年纪的人来说,就非常重要了。人一旦上了年纪,腿脚不方便了,还天天怕楼梯,基本上是不可能的。
电梯对于腿脚不方便的老年人来说,非常重要,每个人家里,基本上都会有上了年纪的人,所以电梯就显得非常实用。
没有电梯,天天爬五楼,就算是年轻人,也受不了呀。
② 小区的环境更好了。
电梯房的小区,相比起楼梯房的小区来说,肯定是比较好。一般楼梯房,其实基本上没有小区,很多都是安置房,就是一栋一栋的,也没有任何的绿化,也没有健身器材区。
而电梯房就不一样了,基本上都有小区,有绿化,家里有老年人的话,晚上夏天吃完饭以后,还可以到小区去走一走,逛一逛,溜溜弯。
比如我爸妈,现在每天晚上吃完饭以后,他们都会到楼下的小区去散散步,小区散步环境好,也安全。
我爸经常感慨说,以前住楼梯房的时候,连散步都没地方散步。
③ 更加安全了,更加有保障了。
住在电梯房里,有专门的小区物业进行管理,所以会更加安全,住起来人会更加放心,房子如果有事情了,也可以找物业帮忙,非常方便。
而楼梯房的话,一般都是没有物业管理的,就算有,也不太正规,出了问题,也找不到解决的办法。
④ 户型跟地段更好了。
正所谓,一分钱,一分货,买房子这件事也是一样。一般楼梯房都是很早盖的,地段跟通风采光其实都不是太好,而电梯房呢,楼层高,价格比较贵,所以正常情况下,通风跟采光都会比楼梯房更好,尤其是电梯房有高楼层,住在高楼层的话,采光通风就非常好。
总体户型的设计上,电梯房也肯定比楼梯房更好。
三、电梯房有哪些不好的地方呢?说完电梯房的好处以后,我们也来说一下,电梯房相比起楼梯房来说,有哪一些不好的地方,毕竟电梯房不可能只有优势,而没有劣势。
① 公摊面积比较大。
我所一下我自己的房子吧,112平方米,公摊面积是22平方米,扣除公摊面积以后,其实就只剩下90平方米了。整个公摊面积,占了总建筑面积的20%,非常多。
公摊面积中,其实就包含了电梯。如果你是两梯四户的户型,两部电梯占的公摊面积,比一梯两户的户型更大。
而楼梯房的公摊面积,是在所有户型中,最少的。
所以,往往相同面积下,楼梯房实际得到的面积,会比电梯房实际得到的面积更多。
② 价格高。
一般情况下,电梯房的价格,都会比楼梯房的价格更高。这点也很好理解。毕竟电梯房都是最近十几年盖的,而楼梯房的年代就比较久远了。
很多人如果买房子,经济能力不宽裕的话,那么也是可以选择电梯房的。
③ 房子产生的费用多。
电梯房有电梯,首先就要比楼梯房产生更多的公共电费,而电梯产生的这些电费,全部都是由住户自己分摊的,总不能开发商帮住户出吧,这不可能。
而楼梯房,因为没有电梯,所以反而省了电费。
而且,很多楼梯房的房子,是没有物业的,也不用交物业费,但是电梯房就必须交物业费。
现在国内的小区,物业费一般都是按照面积来计算的,比如我买的小区,物业费是1.2元每一平方米,我买的112平方米的房子,每个月要交的物业费就是134元,一年下来1608元,这也不是一笔小数目。
我妈就经常说,还要交物业费,以前住楼梯房的时候都不用交,非常舍不得。在楼梯房住久了的人,忽然跑来住电梯房,对于物业费都会不习惯。
所以如果你想降低居住成本的话,那么电梯房也是一个不错的选择。
四、10年后,电梯房跟楼梯房,到底哪一个更加值钱?接着,我来说一下我个人的观点,我个人认为,10年以后,电梯房会比楼梯房更加值钱。
为什么呢?
① 有电梯,更方便。
现代人生活都追求方便,没有电梯整天爬楼梯,真的很不方便,尤其是对于上了年纪的人来说,买房子首选的就是电梯房,而非楼梯房。
② 电梯房比楼梯房晚盖,会更新。
10年以后,大部分楼梯房可能已经非常破旧了,甚至都没有人愿意住了,而大部分电梯房因为盖的时间还不是太久,所以往往都能够正常居住。
电梯房肯定会比楼梯房新,新的东西,更加有人愿意住。
③ 人们还房的趋势。
大部分人都会经历换房,而正常人换房的趋势是楼梯房换电梯房,电梯房换更好的小区电梯房,而很少出现电梯房换楼梯房的,除非是经济上出现问题了。
所以说,其实逐渐地楼梯房会被电梯房取代,住楼梯房的人会越来越少,没人愿意住了,你觉得还有价值吗?
最后:我个人认为,还是住电梯房比较方便,有电梯,尤其是对于家里有老年人的家庭来说,老年人爬楼梯是非常麻烦的事情,而且还很危险。
所以,未来的电梯房,一定会比楼梯房更加受欢迎,更受欢迎的话,自然更加有价值。
10年后,“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱?
欢迎关注 ▏☎我是致力装修问题解答的@河上和花;专业角度为你解答与装修相关疑惑的问题,希望能对大家在装修新房过程中,能够带来一些帮助。↓↓
你好,很高兴能为你提供装修知识及家居建议,下面就10年后,电梯房和楼梯房哪一个会更更值钱问题做一个回答。
Q1 十年后,“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱?这相信是大部分业主以及准业主们都非常关注的话题;
开篇简单明了的阐述一点
如果短短十年时间电梯房会更值钱,但是里面也包含一定不确定因素。
楼梯房就居住体验这方面不及电梯房不说,其房本产权使用年限更加长了;
单从这方面电梯房已经略胜一筹。
大家都知道二手房交易售卖时,使用年限与交易价格之间是会有一定影响的。
但是一部分楼梯房面临拆迁的几率也是比较大;
如果十年后大部分楼梯房面临拆迁的话,楼梯房的价值立马得以体现,并且通过长远利益出,发楼梯房拆迁是迟早问题而已。
先将两者做一个优缺点比较
Q2 电梯房特点【优点】
1.居住体验:电梯房由于层高优势,通风条件自然比起低矮楼梯房要舒适很多;
除了空气质量、蚊虫之外没有噪音扬尘也是电梯房特点;
谁家没有购物,或者大物件搬回家的时候?对于这一点应该是电梯房最突出的优势。
对于居住体验方面,不得不提到户型设计,电梯房之后装修思路,开发商普遍都是替业主做好了规划,而且设计也都比较合理。
2.配套设施:配套设施主要是小区绿化以及地下室停车便利;
话说回来当下买房谁不是图那点环境。
绿树角亭,搭配假山泳池一切显得有条不紊,在感觉方面更加赏心悦目。
与楼梯房旧小区的小车随处停放,显然是差异巨大;
因为旧小区没有地下室,只能停到小区里面。
3.安全感提升:电梯小区的物业管理普遍都更趋于完善;
即使是装修人员都必须登记入册才会放行,各处都有安装监控探头;
对不法分子形成强大的震慑力。
事实上电梯小区里面也很少有闲杂人士游荡;
这对小区住户来说没有什么比生命财产安全更重要。
4.利用率高:也许一些业主会觉得卧室面积太窄会有些抱怨;
其实开发商在这方面还是做的相当不错;卧室主要功能是什么?
无非就是我们休息的区域,卧室只要在安置好衣柜及床,能够有一定活动空间;
能够满足休息功能就ok了。
面积多了真的是浪费,难道将有限面积放在客餐厅不好吗?
能够做到“麻雀虽小五脏俱全”这需要烧掉设计人员不少脑细胞才做得到。
5.结构特点:在这一点电梯房也具有独特优势,现在的电梯房都是框架结合现浇楼板;
外墙都是剪力墙+保温层,并且有独立空调外机安置位置。
与过去同框架砖混预制板结构相比,电梯房的抗震隔音隔热性能更加优越;
而且预制板多年后出现裂缝是硬伤。
如果现浇施工不出问题,一般轻微的漫水问题现浇板是不会害怕的;
比如厨卫渗水,都只能通过排水管位置渗漏。
而且楼梯房的修建年限普遍早于电梯房,开发商建房经验,还不是逐渐积累而成。
相对来说越往后,对商品房的修建经验会更加完善。
过去最早一批楼梯房虽说公摊面积不多
但是室内面积利用率,却没有得到充分发挥,相对于还是一种面积浪费。
电梯房根据业主需求,将休息区域与休闲待客区域规划的特别仔细,这一点必须承认。
【缺点】
1.公摊面积:电梯房最突出的缺点就是公摊面积吓人,这是大家在享受其带来的便利不得不接受的事实。
步行楼梯、水电室、电梯人行道及电梯升降空间、采光井这些都需要所有住户来均摊面积。
七七八八加到一起,高层的公摊面积在20%以上。
这对于那些一万+的房价来说这无疑是一个弊病,
但是开发商又不是慈善家,明知道是“坑”大家还是前赴后继往里面“跳”。
2.物业费:既然享受高品质的生活,就必须有所付出才对;
话说现在居住在电梯小区里面的的业主,哪一户不是享受着旧社会“地主”一般的待遇。
每天卫生有专人打扫,兼备24小时安保服务(四处都配备监控),
虽然时不时安保人员会与雇主之间有些小摩擦。这都是能够理解的,牙齿与舌头之间还不得有打架的时候。
既然享受这种待遇付费理所当然,只是一楼确实有点吃亏。
3.安全感:这电梯房的安全感问题有些矛盾,对于防范不法分子来说,电梯房确实存在优势;
但是从另外角度出发又具有两面性。
遇到紧急情况的话,比如江景房与城市地理位置处于低洼地段的话就不太乐观。
就今年的特大洪水来说,特别是江景房电梯停用几天几夜下不了楼;
甚至于有的地下室被淤泥堵塞满,之后又动员业主费清淤。
由于一些小开发商使用劣质电梯,大家乘坐电梯没被关闭“小黑屋”的怕不多吧!
话说常在河边走哪有不湿鞋的情况。
任何事情都有利有弊,在我们眼里高大上的电梯房也不是十全十美,
虽然缺点都是显而易见,大家还是置若罔闻,通常都是买过房,搬家入住之后才开始数落电梯房的不是。
不知道这是什么原因哈!大家心照不宣。
Q3 楼梯房特点【优点】
1.公摊不多:楼梯房的在公摊面积这一块肯定是最大优点,一梯两户就一个步行梯步;
公摊面积不多得房率自然就比较高。
一般楼梯房的层高空间都是大于电梯房,装修好之后的净层高都在2.8米以上。
2.增强锻炼机会:楼梯房不管什么情况都只能通过步行上下;
所以一定程度上,对老年人常年保持身体硬朗具有好处;
但是存在多年后确实行动不便的弊端。
3.邻里关系更好:对于这一点是楼梯房的一大亮点,俗话不是说远亲不如近邻吗!
谁家还没个紧急情况需要帮忙的时候。
由于楼梯都是步行,上下打照面的时候多了自然就会非常熟络;
遇到东西比较多的时候邻居都会搭把手,今天你帮我、明天我帮你满满的人情味四溢。
4.物业便宜:对于配套设施都不太多情况下,物业费自然不多,这一点与电梯房形成鲜明对比。
对于楼梯房的优点,也许大家住习惯了之后都习以为常。
公摊面积不多,也是开发商根本就没有付出过自然就不会产生;
相对于楼梯房对锻炼身体一说,事实也存在生命在于运动的说法,能够促进邻里关系到是千真万确的事。
【缺点】
1.环境不好:这一点与电梯小区完全处于截然不同情况,这都是遗留问题;
如果开发商有经验一开始就会修建电梯房,而且利润还更多。
所以形成没地下室业,主小车只能在小区里面随处停放局面;由于没有架空层;
处于底楼住户的潮湿问题,是难以合理解决的难题。小区的蚊虫情况,也是楼梯房摆脱不了的一个问题。
2.大物件上楼:特别是翻新装修,如果是顶楼的话材料搬运费都是一笔不小的预算;
新装修难以避免,但是翻新的话拆掉大量垃圾搬下来拉走付费;
新材料上楼还得付费,如果之前没考虑周全的话,超一大笔预算是妥妥滴。
3.利用率小:前面有说到得房率高的优点,但是得到了面积通常难以合理利用还是一个缺点。
比如一个实际面积二十几平的卧室又不能增加卫生间;放一个床衣柜之后,还剩下一大片空荡荡的区域。
预制板上面只能利用轻质墙体做隔断,隔为两间卧室必然有一间房没窗户。
4.安全系数低:对于旧小区的物业管理来说,与电梯房之间还是存在较大差异,相对于要怠慢一点。
毕竟让大家多付物业费用方面:对于落后的配置;
停车位基本都是先到先得到情况,能让大家自觉按时缴纳就不错了。
配套设施都不完善,缴纳高昂的物业费用觉得不划算,那笔费用还不如各自家里将防盗门进行升级好些。
5.排污方案落后:对于一套完善的卫生间排污方案来说,就绝大多数电梯楼都还存在欠缺阶段,楼梯房就更别提了。
比较常见的卫生间排污措施是两根Ф110pvc管,最早一批公房只有一根;
但是一些比较好的楼盘为三根,事实上三根才是最好的方案。
大家别以为多一根占用了地方,这对之后入住生活是绝对的利好(排污生活用水可完全独立)。
对于楼梯房缺点来说,最有发言权的非底楼住户莫属;
咱们这五六线城市,如果没记错应该是第三批商品房,刚好08年地震前后那一批,在当时算是特牛逼的小区房。
由于没有架空层与地下室,装修之后第二年家里便出现高度返潮发霉;
家具都没办法全都不同程度发霉,房不好吧还不好卖出去。
Q4 10年过后,电梯房与楼梯房谁的价值更高?观点一
电梯房从短期时间看,价值绝对优于楼梯房,随着开发区的商圈及便民资源逐步完善,
原来位于老城区的政务办公中心都往新城搬迁;
这都是市政规划之类的计划,不管出于医疗、教育、民政办事、商业购物等等,
都是倾向于电梯房业主,这一点相信大家也是感同身受。
毕竟电梯房业主付出那么多,这一切好像是理所当然,在没有特殊情况发生的话;
所以电梯房十年后价值应该还是更高。
观点二
如果出现楼梯房被拆迁的情况,那么楼梯房的价值,立马会高于十年前电梯房不少;
电梯房使用权在十年后至少二十年之久
但是楼梯房被拆迁的话,会根据当时新楼盘楼面价进行补偿,而且产权使用期清零;
与十年前到当时已经属于二手房,还有着二十年使用期限的电梯房来说;
该楼梯房价值怕会高于电梯房1/3。
更何况楼梯房被拆掉是早晚的事,楼梯房拆的时间越晚与电梯房相比其价值就越高,
因为电梯房使用年限越久,售卖价格就越低,购房谁都会留意产权期限。
综合来说楼梯房缺点还是比较明显,环境问题是无法改变的现象,
这也直接导致二手房市值,不如电梯房最直接因素。
当然这得分地段看城市,一二线的楼梯房还是身价不菲情况,二者作比较也只能以同一个城市作对比。
结语↓↓
其实要论两者之间10年后谁更值钱,不出现特殊情况肯定是电梯房,
因为其无论居住体验与小区配套都是优势。
再加上医疗、教育、购物……这一系列完善措施,都是电梯房价值坚固的“基石”,往远了这可说不准。
希望我的回答能够解除你的疑惑,最后祝你生活愉快,工作顺利!
感谢阅读
原创图文/头条首发
内容仅供参考,如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域),建议您详细咨询相关领域专业人士。
版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请与我们联系,我们将及时删除。