为什么新建房屋不到2年时间，每到下雨楼顶就漏水？

顶楼漏水，比较普遍，所以很多人都不敢选择顶楼。但是像题主这样的住了不到两年的房子就开始漏水，确实是非常的闹心。

如果你选择了顶楼，顶楼出现漏水怎么办？

一，顶楼一定会漏水吗？

应该说，顶楼漏水在前些年确实是一个比较普遍的现象，这些年，随着建筑质量的提高，漏水问题相对少了很多。但是，这也是个时间的问题，不管多好的防水材料，不管怎样严格的施工工艺，都会随着时间而出现问题。因此，顶楼漏水，确实是个老大难，只不过出现的时间早晚而已。

二，出现漏水如何处理？

我们住的房子，有各种性质，比如像商品房、自建房、租用房、福利房等，因为顶楼屋面属于共有部分，所以不要擅自处理。

1，商品房

如果是商品房顶楼的防水层，是有保质期的，一般保质期都是5年，5年以内顶楼发生漏水，一定要联系开发商，让他们尽快处理。防止开发商扯皮延误，把问题拖出保修期，导致业主更大的损伤。

2，人为损坏

如果经鉴定是人为原因导致漏水，就算是在保修期内，开发商不会承担责任。这种情况，只能找到造成破坏的人承担维修费用。如果对方拒不配合，也可以走法律程序。如果难以找到破坏者，也就只能全楼出资维修了。

3，福利房

如果是单位的福利房漏水了，单位的后勤部门就要承担维修责任，通过申请和批复，单位就会负责到底。假如因为单位有关部门工作效率低下，马上到了雨季，也可以先向单位说明时间紧迫，可以自己找人维修，维修费用将来单位报销。不过，这样的做法，需要提前协商。

4，自建房

如果是农村自建房，不到两年顶楼漏水，那就要找到当初施工队，或者是包工头，让他们负责维修。一般农村建房，大多通过亲属找人施工的比较多，所以，也可以通过亲属来与原施工队协商，一般都会得到解决。

总之，住顶楼，有优点也有缺点，而容易发生漏水，就是缺点之一。所以买顶楼，要找那些口碑好的开发商的房子，这样，出问题的几率就会小很多。

为什么新建房屋不到2年时间，每到下雨楼顶就漏水？

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家里的楼房房顶漏水，估计是最让人讨厌的了，而且屋顶漏水出现的几率还是非常高的。那么我们如何才能预防和处理屋顶漏水的这些问题呢？例如现在有朋友问这样一个问题：新建的房屋还不到两年，每到下雨的时候屋顶就出现漏水，这到底是什么原因？有哪些办法可以解决呢？

• 第一种情况就是楼房的顶板就是钢筋混凝土结构的顶板。也就是说，我们楼房顶板在施工的时候，就是通过绑扎钢筋和支护模板来完成的一个纯的结构楼板。像农村的很多的平房基本上都是这种形式。
• 第二种情况就是楼房的结构楼板的上面做有一层防水。也就是说，我们楼板在浇筑以后，在上面又重新铺了一层防水。这样在一定程度上可以解决楼房顶板漏水的问题。
• 第三种情况就是我们的楼房屋顶是斜屋顶。斜屋顶的上面一般都是安装的瓦，因此斜屋顶出现漏水的几率是很低的，但是还是存在漏水的情况。

• 第一种情况就是我们的屋顶就是纯钢筋混凝土结构的屋顶。也就是说在屋顶没有做任何的防水措施，此时出现漏水的几率是非常非常高的，因为钢筋混凝土在浇筑以后，如果出现任何的养护、浇筑等问题都会出现裂缝。屋顶有裂缝的存在，那么必然会出现渗水。所以，楼房是很少有只做钢筋混凝土楼板，不做防水的。
• 第二种情况是楼板的屋面上是做过防水的，但是还是出现了漏水。这里出现漏水的原因，基本上都是防水有些部位出现开裂。也就是防水接槎的部位出现了渗水，导致的水顺着这些缝隙进入到楼板上面，然后渗到我们的屋顶。
• 第三种情况就是我们家的屋顶是斜屋顶，斜屋顶上面安装有瓦，而此时却出现了渗水。基本上都是屋面瓦出现了破碎或者是屋面瓦的接茬地方出现了水流不畅的情况，这样同样会导致渗水。

• 对于第一种情况也就是屋面没有做防水时出现了漏水，个人给出的办法就是在屋顶做一层防水。个人建议大家使用的防水材料就是聚合物沥青防水卷材进行铺贴，然后在卷材的上面最好再浇筑一层细石混凝土，厚度大概在50mm左右。这样既能保证防水的质量，还能保证使用年限。
• 对于第二种情况，也就是屋顶做过防水以后又出现了漏水，个人给出的方案就是仔细检查防水接茬的位置，找到破损的部位进行维修。另外如果很难找到具体漏水的部位，可以采取重新铺一层高聚物沥青防水卷材的方法进行防水的修复，也是完全可以的。
• 对于第三种情况，也就是屋面上有瓦时的出现了漏水，这时个人建议大家找专业的安装瓦的工人上屋面上进行检查维修。把破损的瓦进行更换掉，同时要注意瓦屋面的排水一定要保持通畅，这样基本上都可以解决屋面漏水的问题。

关于新建的楼房不到两年，屋顶每到下雨就出现漏水，家居杂坛通过对楼板可能存在漏水原因的分析，给出了三种情况，并分别根据这三种情况给出了不同的解决方法。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

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为什么新建房屋不到2年时间，每到下雨楼顶就漏水？

1、在铺设防水材料时没有考虑到排水问题。

2、在刷防水涂料前，基层没有处理得当，没有达到平整、坚实、洁净、无尖锐角、无油污、无明水和裂缝的要求，这样会造成防水层产生空隙。

3、施工时没有注意到细节，比如是否全面积刷满，阴阳角、管根部位处理成圆弧或钝角是否预先用网格布覆盖，是否出现变形或空隙。

4、没有完全清除之前残余的防水层。

5、选择的防水材料质量有问题，或者是不适用目前的防水环境。

6、防水材料的使用寿命已经达到上限。

7、建筑物出现沉降或膨胀，例如有时候建筑物发生移动时会撕裂防水结合接点，如果遇到积水是就会造成泄漏。

8、未能解决屋顶漏水的根本原因，比如说没有找到真正的漏水点，一般这种情况常见于局部防水或者是自己进行防水施工。

9、屋顶防水层出现损坏，防水层出现磨损是很正常的，可是有一些损伤就会造成防水层出现问题，比如防水层出现穿刺损伤。

为什么新建房屋不到2年时间，每到下雨楼顶就漏水？

这种多是防水材料质量问题，只要不是墙体脱落或有破坏，基本就是防水材料不合格或选用材料不当造成的。前两年去一单位检查屋面渗漏原因，结果发现屋面采用的是室内用的防水材料，不抗紫外线太阳一晒都老化了，也难怪才两三年的新房到处漏水。当时一说是选材不当那位主任说:这可能是建设单位的南方做法，我也就呵呵了。

如果是施工原因造成的漏水，可能都撑不住那么长时间就漏了，还有一部分是屋顶上的造型装饰板材接口密封胶开裂脱皮，雨水顺缝隙流进防水层内。再者就是下水管堵塞返水所致，可对照参考。

为什么新建房屋不到2年时间，每到下雨楼顶就漏水？

房屋室内房顶、天花板出现漏水现象，一般有以下几种原因：一、楼上未做好防水所致：楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，业主在装修时，就应该尽量把防水做好。规范施工应该做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场前；改水改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进行第二次闭水试验；瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。二、楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞：积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。维修方法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，套管和暖气 管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。天花板漏水多位于墙角或管道底部，应及时找到出水点，方便补救。

房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。总之，一旦发现房屋“漏水”，可依法依规维权；但从降低成本和邻里和睦等角度考虑，各方最好能积极协商、友好解决，尽量避免争讼。

为什么新建房屋不到2年时间，每到下雨楼顶就漏水？

平屋面漏水是一个普遍性难题，层次太多：结构层、找平层、防水层、再找平层、隔热层（保温层）、面层、南方还有架空层……一层出问题、全层皆输，另外还有通风、通气管道…加之施工不规范、不认真，防水材料以次充好、施工人员没有资质，层层转包…一系列问题，出了事谁也不负责，再加之用户在上面种花养草、隨意踐踏破坏屋面，不出问题那才是怪事！真正漏水要修補是极为困难的，因为从外表无法找到出水点在那，因为水是到处乱串的，建议今后的住宅房屋设计都应该为坡屋顶，现有的漏水房屋加一层坡屋顶，才能真正解决顽疾！否则：瞎子点灯白费腊！