顶楼复式有什么弊端？

“复式顶楼”，说的高大上，实际上就是楼顶加阁楼。

大家都知道，顶楼，会有很多问题，有些问题是先天性的，难以克服。但是，如果在顶楼的上面，整出一个阁楼，那么，顶楼就变成了顶二层，顶楼的一部分缺点，就由阁楼来背锅了。

不过，开发商有很多妙招，顶楼不好卖？那就采取“赠送”的办法。把上面建一个阁楼，然后“赠送”给顶楼的住户，对开发商来说，可谓一举两得 : 既顺利的卖出了顶楼，又因为有“赠送”而抬高了顶楼的价格。

但是现实中，人们买到了赠送阁楼的顶楼，都会把这个阁楼利用起来，其中利用阁楼最常见的方法，就是把顶楼和阁楼打造成复式住宅。但是，打造复式住宅有利也有弊。

一，改造顶楼复式的优点

1，增加了使用面积

我们买顶楼房子的面积，都是住宅实际的套内面积，一般不包括赠送的阁楼。但是，阁楼，确有很大的面积并不影响人的活动， 这部分面积利用起来，也有很多平方。所以，虽然买房的时候，虽然能多花一些钱，但是按总面积算起来还是很划算的。

2，看起来很洋气

顶楼改造复式，需要上下楼梯，这个楼梯做漂亮了，会使住宅显得非常洋气。这种洋气，会使人的心理得到满足。

3，增加多种功能

阁楼经过改造以后，可以有很多用处，既可以作为卧室，以适应家庭多人口的需要。也可以作为活动场所，如健身房、家庭影院室，也可以作为工作室等。

4，增加储藏空间

作为阁楼，毕竟有很多地方比较低矮，可以把那些低矮的地方装修成储藏空间，家里的一些暂时不用的物品，都可以暂时储藏在这里，起着收纳、整洁的作用。使得正常使用的空间不会显得杂乱。

二，改造复式顶楼的弊端

1，增加装修工程量

改造这样一个复式顶楼，会大大的增加装修成本，如增加楼梯、增加卫生间、增加水电铺设、墙体砌筑等都是大工程。还要要增加暖气，不然，北方的冬天无法住人。

2，冬冷夏热

这个阁楼，虽然经过了改造，但是冬冷夏热的问题无法从根本得到解决。如果阁楼改造成卧室，夏天的时候，太阳直接晒在薄薄的屋面上，其热可想而知。北方到了冬季，暖气的效果也会大打折扣。

3，漏雨

顶楼会漏雨，这是尽人皆知的事情，阁楼更不会例外。另外，阁楼都会有一个天窗，更增加了漏雨的机会。

总之，顶楼加阁楼，改造成复式顶楼，虽然有利有弊，但是，仍然还是有很多人喜欢这种复式顶楼，这主要还是因为，如果利用好了，总体还是利大于弊。大家认为是这样吗？

顶楼复式有什么弊端？

非常感谢邀请，给我发表见解的机会。

顶楼复式首先是经济，好多楼房的顶层是赠送或者半价，很少的也是打折，这样就给于顶楼复式拥有者有了承受能力，城市里的大多数楼房是高层住宅，远超过六层，也就是说有着电梯，家里有老人的，拥有了把老人安排到顶楼生活，便于照顾和瞻养。老人居住的顶楼不需要豪华的装修，省下的钱，致力于搞好保暖，避免夏天的苒热和冬天的寒冷。

顶楼的缺点无非是电能消耗过大，主要是空调的使用，这些问题可以不用过分担心，因为老人的消费观念是产生骨头里的节约传统，怕是空调只是一种摆设。另外顶楼漏水，老人下楼参加社交或娱乐上的不方便，只是微不足道的一些问题。

不难看出，顶楼复式好处多多，利大于弊。值得拥有。

顶楼复式有什么弊端？

谢邀！顶楼复式层优势还是明显，就是空气质量好，噪音小，个人隐私能得到很好的保障，一般顶楼复式层好装修和规划自己的装修风格，购买的时候价格相对便宜一些，再者就是开发商会适当的给予赠送一些面积，但是也有不少弊端。缺点是以下几个问题：

第一：水压估计不稳定，楼层越高，日常用水的水压不足，对日常生活会有一定的影响。

第二：出行不是很方便，特别是家里有老人、小孩，遇到电梯坏，上下楼层都非常吃力。

第三：有一定的安全隐患，如发生火灾，逃生比较困难，我国消防车的云梯最高只有58米，如果超过这个米数，得到有限的救援方式就会有点担忧。

第四：渗水和漏水问题，虽然现在开发商在这一块处理还是比较好，但是时间久远一点，还是会出现渗漏现象，毕竟什么产品都有一定的质量保证期。

第五：复式楼顶端那一层会非常的热，因为上面没有楼层，太阳直接照射在上面，温度比较高，日常使用的消费估计偏高，开启的降温措施需要多一些。

【总之】：不管是复式楼顶层还是其它楼层，房子都有一定的坏处，最终还看开发商的质量及口碑，什么产品还是要看利弊，自己的主要的需求是什么，如何自己喜欢，就直接购买，因为房子没有任何一个购房者是全部满意的。

顶楼复式有什么弊端？

本人有幸能回答这个问题。16年初买房的时候，就考虑买个大点的，便宜些的。正好在朋友的推荐下，买到了现在的这个复式楼。

优点1 我觉得最主要的还是价钱便宜，还能买大房子，性价比特别高。而且两层全部有产权，非常划得来.

优点 2 空间大。楼上楼下加露台，阳台等超过了200平方，家里来的人再多，也不会显得憋屈。

优点3 搞个小型聚会，烧烤什么的，简直不要太方便。

优点4 这次我们疫情，单元门什么的都封闭了，不能外出。但我们可以在顶楼露台活动，呼吸新鲜空气，这也算是个优点。

缺点1 楼层高，拿东西上楼费劲，没有电梯，这点你要考虑清楚。

缺点2 采暖费高，复式面积大，所交的暖气费也是平层的倍数。

缺点 3 楼上楼下有温差，我在最西北的新疆，楼上楼下有个3度左右。我买的正南正北的房子，很通透，楼上开窗通风，不会感觉到特别热，冬天也不会特别冷，前提是供暖要保证质量。

缺点4 装修费用高，一套房子当两套房子装。包括改水电，砸墙，封阳台，卫生间的所有东西。

考虑到以上几点，总的来说，复式的性价比很高，如果你还年轻，可以考虑入手。

顶楼复式有什么弊端？

顶楼复式的弊端，我总结一下。

第一，顶楼怕漏水，虽然现在防水质量不错，但是八年，十年后，防水层老化，还是有又可能漏水的隐患，

第二，顶楼在最上面，日晒雨淋，夏天最热，冬天最冷，这是避免不了的。我有位朋友住顶楼，她说她家里特别热，开空调效果也不好。

第三，顶楼复式，第二层需要爬楼梯，家里有老年人住不方便。要住大房子，不如住平层。

顶楼复式有什么弊端？

顶楼的弊端跟是不是复式没什么关系。

顶楼在一栋楼座当中甚至不如一楼受待见，因为顶楼冬冷夏热，是所有楼层当中隔温和保温最差的一层。一楼好歹地下有暖气管线层，即便采光不好还能落个冬暖夏凉。而顶楼却恰恰相反。夏天要接受炙热的阳光从早烤到晚，冬天一旦下雪就跟头顶上顶着个大冰块似的。

所以南方的顶楼最大问题是热、防水、潮湿，因为南方多雨且夏季绵长。北方的顶楼则是防水和冬季保温性能差。

当然如果恰好是在干燥少雨气候温和的城市，那么顶楼还是不错的，尤其是复式带露台的，不仅采光好，而且养点花花草草做个景观层也很不错。要是再有点不错的风景看，那这个顶楼买的是很划算的。

可如果并不符合上述优势，而且复式不带露台，上层也没有阁楼，直接就是最顶层的天台，那这房子基本上除了采光以外就没什么优势了。尤其在长江沿线、东南沿海以及东北地区，顶楼出问题的概率会比较大，因此价格也远低于常规楼层。若是带三角顶或者阁楼那还好一些，算是有性价比。否则最好别买。