买房子为什么有的是下沉式卫生间，有的不是下沉式卫生间，两种哪个好一些？哪个更容易漏水？

下沉式卫生间，是这几年新流行的一种设计方式，它比以前非下沉式卫生间有哪些优点呢？下面大家就跟着我一起来了解一下。

一，什么是下沉式和非下沉式卫生间？

1，下沉式卫生间

是指在大楼建设的时候，卫生间的地面就比正常标高低一些，便于将来住户在自己的楼层设计排管布局。

2，非下沉式卫生间

就是卫生间的地面标高，与房间的其它地面标高一致，卫生间主要排管是在楼板下面，并且在装修之前就已经下好，装修过程不能改动。

二，下沉式卫生间的优点

1，可以根据自己的生活习惯和喜好安装，下水管路布局，不受原设计图纸的限制，可以更好的体现出卫生间的装修个性。

2，因为所有的下水管路都是在本楼层内，不涉及楼下的利益，减少邻里矛盾。

3，因为每个卫生间的头上没有了下水排管，大大的减少了别人的排水噪音，消除了烦恼。

4，因为卫生间的顶部没有了下水排管，顶面平整，不需要特殊的遮掩，卫生间更加美观。

三，下沉式卫生间缺点

1，因为所有的下水管路都是“隐蔽工程”，将来维修困难，要求管路的安装人员技术高，责任心强，不能出现一丝一毫的问题。

2，因为下沉式卫生间下水管路多，还需要很多的土石工程，因此，装修费用比较高。

3，这种卫生间的下水管道周围充填着沙石，处理不好会有沉降，一是容易挤压下水管，造成管道出现破裂而漏水。二是卫生间地面会出现开裂，破坏防水层。

四，下沉式卫生间PK普通卫生间

1，美观方面

下沉式卫生间的下水管道都是安装在卫生间下沉空间里，走管容易，看起来也非常美观。

普通卫生间的顶棚有楼上的下水管，比较杂乱，有时候装修时，需要异形天棚，不美观。

2，施工方面

下沉式卫生间可以根据自己的实际需要和审美来安排卫生间的各种器具，施工过程不影响楼下。

普通卫生间的下水管道装修前就已经固定，不能更改。如要更改，必须打穿楼板，还容易发生漏水，既不方便，对楼下影响也很大。

3，防水方面

下沉式卫生间装修前，提前都做了一次防水，布置好管路后还要进行充填，最上面还有一层厚厚的水泥砂浆，还要做防水，最后铺瓷砖。整体防水性能高于普通卫生间。

4，噪音方面

下沉式卫生间，所有下水管道都被厚厚的充填物包裹，再加上瓷砖覆盖，坐便冲水噪音微乎其微。

而普通卫生间，楼上的下水管道暴露于头上，仅有一层薄薄的装饰板，楼上冲水时，噪音就显得很大。

5，邻里关系方面

下沉式卫生间的所有问题，都是在自己的家里，和邻居没有关系。

普通卫生间因为下水管都在楼下的天花板下面，如果发生漏水，很容易产生矛盾，影响邻里关系。

总之，下沉式卫生间好处很多，目前已经日趋流行，不过这种卫生间对施工质量要求极高，不然隐患也很大。一旦发生问题，就要整个将卫生间地面刨开重新整改。所以，下沉式卫生间施工的时候，一定要多加注意。

买房子为什么有的是下沉式卫生间，有的不是下沉式卫生间，两种哪个好一些？哪个更容易漏水？

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前言：如今商品房的结构设计中单卫的户型卫生间大多是下沉式结构的，双卫结构的户型中，次卫生间大多是属于下沉的，而主卫生间基本都是非下沉式结构。下沉式卫生间大概下沉的深度是300mm-400mm左右。那么到底下沉式的卫生间和非下沉式卫生间哪一种更好呢？漏水的风险又分别是这样的呢?我的详细分析和观点及建议如下：

在我们拿到新房的时候，会对卫生间的“大坑”感到非常地疑惑，卫生间地面为什么会比地面矮300mm-400mm呢？是开发商修建的时候偷工减料吗？会有什么安全隐患吗？其实这完全是多虑了。具体分析如下：

◆下沉式卫生间的优点

①方便卫生间重新排管，调整功能布局

卫生间的使用频率非常高，需要进行合理的规划才能方便人们使用，比如淋浴花洒、蹲便器、洗面盆的位置的改动，相应PVC的排水管也会随之改动。下沉式的卫生间，排水管道是在自己楼层地面之上的，因此改动起来非常方便。

②蹲便器或者是坐便器可以灵活选择安装

因为大家的生活习惯和需求都有所不同，卫生间有的愿意装坐便器，有的又只接受蹲便器，那么下沉式的卫生间可供我们随意选择。因为蹲便器是带有存水弯结构，一般厚度大多在200mm-250mm左右，需要卫生间地面有足够的深度才能够正常安装。如果是安装坐便器，对卫生间是否是下沉式结构没有任何要求。

③卫生间排水噪音减少

因为沉箱式卫生间的排水管道都是在自己楼层的地面之上，因此自己卫生间的天花板也没有楼上的排污管道，在使用的时候就不会有非常明显的排水声音，排水噪音只会出现在竖向的110mm的PVC管道里，在装修的时候建议使用隔音棉进行包裹，然后加上包管贴砖，因此下沉式的卫生间会是一个相对低噪的空间。

下沉式卫生间蹲便器安装注意事项：

a.回填后做好防水再安装蹲便器

施工顺序是，先将管道全部改动到位，然后将沉箱回填，在回填时把蹲便器的位置按照蹲便器的尺寸预留出来，然后把防水做好过后，最后再装蹲便器。而并非回填的时候就把蹲便器装好，然后再做防水处理，这样有可能导致蹲便周围出现风水缝隙，增加漏水风险。

b.选择厚度较大的蹲便器

只要卫生间地面下沉空间足够，尽量选择厚度22公分以上的蹲便器，厚度越大，排水口孔径越大，排污效果更理想。

◆下沉式卫生间的缺点

①漏水的风险比较大

因为是沉箱式结构，在装修时我们会把卫生间地面回填起来，让卫生间的地面与客厅的地面落差达到20mm左右。那么出现漏水的风险与沉箱的回填处理、以及防水细节有着非常大的关联。

②不便于管道的检修

卫生间地面无论以某种方式将沉箱抬高过后，管道都将隐藏于地砖之下，一旦管道出现问题，维修成本是非常巨大的。

非下沉式的卫生间大多出现在双卫的房屋结构中的主卫生间，非下沉式的卫生间排水管道都是设置在地面之下，也就是楼下邻居的卫生间天花板上的位置。非下沉式的卫生间优缺点分析如下：

◆非下沉式卫生间的优点

①方便排水管道检修

排水管道的检修方便主要是体现于，如果排水管道出现堵塞，正常的疏通管道方式又无法解决的情况下，我们可以去到楼下的邻居家里，将卫生间铝扣板吊顶拆下几块，然后找到对应的堵塞管道的检修口，把检修口拧开就能非常快速直接的将问题完美解决。由此可见，邻里关系和谐相处有多么的重要。

②防水作业单纯简单

非下沉式的卫生间，没有回填的程序，只需要在原始地面做好防水就可以进行贴砖。

◆非下沉式卫生间的缺点

①只适合安装马桶，不方便用户改变功能用途

非下沉式卫生间的地面与客厅过道地面的原始落差大多在30mm—50mm，如果用户想要在卫生间安装蹲便器，而蹲便器的厚度尺寸在200mm—250mm左右，就不符合安装蹲便器的条件，唯有将地面抬高达到安装蹲便器的厚度尺寸，但是又不能整体把卫生间地面抬高，往往选择将卫生间蹲便器位置一侧的地面抬高200mm左右，相当于在卫生间地面增加了一个坎，比较影响美观。

②不能改变110PVC排水的位置

因为非下沉卫生间的排水管口直接通到楼下，因此110的PVC管道是不能改动位置的，给功能布局的改动造成了局限性。如果坐便器的位置确实非常不合理的情况下需要改动，唯有一种办法就是与楼下邻居协商，征得邻居同意后，在地面需要改动的指定位置开孔再进行二次布管。

◆下沉式卫生间

因下沉式卫生间的结构特殊性，在装修时需要对沉箱进行处理，因此产生漏水的因素相应较多，但是最主要的还是回填之前的第一遍防水，如果这遍防水没有做好，无论是再出现砖缝渗水、回填层原始积水、管道漏水造成沉箱积水、第二层防水问题都会导致漏水到楼下的风险。因此在装修的时候需要做好以下几点:

①做两遍防水

原始地面做一次防水，然后回填过后在回填层上面再做一遍防水，防水的关键点是所有的排水管道的周围，我们做完闭水试验检查是否漏水也是重点观察这个位置。

②两个点位二次排水

在回填之前最底层处做一个二次排水，防止漏水到沉箱层导致沉箱积水引起其他隐患。沉箱处理完毕后在最表层再做一个二次排水位，所起到的作用是假如有水从砖缝渗透可以从二次排水位流走。

③三个排水坡度

同样是在最底层和最表层做一个排水坡度到二次排水的点位处，然后贴砖的时候再做1—2公分的排水高差。

◆非下沉式卫生间

非下沉式的卫生间施工项目相对单一，所造成漏水的风险也相对较低，只需要将表层的防水做好就不会出现漏水的状况。我们同时也需要做好如下几点：

①地砖坡度同样需要保证到2公分左右，能让水顺畅留到排水口。

②砖缝尽量用质量好的美缝剂填充，所起到的作用是防止生活用水通过砖缝渗进砂浆层，然后导致卫生间门口墙壁返潮起壳的情况。

综上所述：防止卫生间漏水，最重要的是最底层的防水，而防水最关键的是排水管与楼板交接处，只要将这层防水处理到位，是不会出现漏水的情况的。

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买房子为什么有的是下沉式卫生间，有的不是下沉式卫生间，两种哪个好一些？哪个更容易漏水？

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对于现在楼房中的卫生间，如果我们按照其结构板的处理方式不同，常规的可以划分成两种。第一种就是最常见的隔层排水的卫生间，也就是非下沉式卫生间。另外一种就是同层排水的卫生间，也就是下沉式卫生间。对于这两种卫生间，哪一种好一些呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答下沉式和非下沉式卫生间的问题。

关于楼房内为什么有的是下沉式卫生间，有的是非下沉式卫生间？哪一种更好一些？哪一种更容易漏水？其实在这里问到了楼房内卫生间的三个问题：一是卫生间结构问题，二是卫生间不同结构的优缺点的问题，第三点就是卫生间漏水的问题。下面家居杂坛就逐一来给大家进行解答。

关于卫生间那样为什么出现了下沉式卫生间和非下沉式卫生间？也就是卫生间的底板一种是与地面接近一个高度的，另外一种是比地面低30-40公分的。导致出现这两种不同结构的卫生间的原因，个人给出的观点有如下三点。

①：卫生间的顶板更加美观所导致的。其实把卫生间做成下沉式的目的就是将卫生间内的下水管道隐藏，这样在楼下的卫生间顶板下面是没有任何管道的。这可能也是出现下沉式卫生间的一个最主要的原因。

②：销售的一种营销手段。大家如果去买房，大家都会发现这种现象，售楼员会推房屋的一些优点，而其中的卫生间是下沉式卫生间，就是他们主推的一项。因此是作为一个营销手段来使用。而决定可以作为营销手段的原因其实就是下沉式卫生间做完以后非常好看。

③：方便业主自己来布置卫生间内的管路。因为卫生间内一般有地漏，有洗脸盆，还有马桶的下水管的管路。下沉式卫生间中，对于这些管路很多是后期安装的，在安装的时候可以根据我们家的设计方案来重新布置这些管路，所以灵活性更高一些。这就导致了很多朋友说这种下沉式卫生间更好。

如果说，我们从下沉式卫生间和非下沉式卫生间二者之间来进行对比的话，个人给出的观点就是非下沉式的卫生间要比下沉式的卫生间好。当然了，这只是个人的观点。为什么给出这样的观点呢？个人给出的原因有如下四点。

①：管路具有维修的可能性。因为非下沉式卫生间的管路是通过穿我们的卫生间的楼板，最后在楼下的顶板下面进行安装的。也就是说管道是外露的，当卫生间下水管路破损漏水时，我们是可以从楼下进行修复的。虽然需要拆楼下的吊顶，但是它是具有修复的可能的。而下沉式卫生间需要砸地面，非常的麻烦。

②：漏水可见，方便疏通。对于卫生间的管路而言，最容易出现的一个问题就是渗漏水，还有就是卫生间管路的堵塞问题。而非下沉式卫生间，由于其管道都是外露在楼板下面的，所以出现渗漏以后，我们很快就可以找到渗漏点。如果管道堵塞了，那么我们可以从楼下的检查口进行检查，然后进行疏通，都是很方便的。

③：防水施工相对简单。因为非下沉式卫生间防水就是在地面上所做的一次防水。也就是我们卫生间水路改造完成以后，直接在地面或者是墙面上进行做防水，之后就可以来铺贴墙砖地砖了。而下沉这卫生间要做里面的管路，管路安装之后是沉箱内部防水的施工，最后是沉箱内部的回填。之后才是卫生间地面的制作，制作完成以后还需要做一次防水。所以说从整体装修费用上来说，非下沉卫生间要比下沉式卫生间便宜很多。

④：不会出现下沉式卫生间的沉箱返味的问题。造成沉箱返味的根本原因就是地面防水漏水，这些水漏到沉箱的里面，而内部的水没有及时排走，随着时间的增加，这些水就出现了有味，慢慢的就出现了返味，这就是沉箱的返味。

注意问题：①、非下沉卫生间由于是前期安装好的，所以我们后期改动位置的时候相对比较麻烦。灵活性不如下沉式卫生间。②、非下沉式卫生间的管道安装室外露在顶板下面的，而下沉的卫生间的管路是安装在沉箱内部的，所以安装后的美观程度是不如下沉式卫生间的。③、由于下沉式卫生间有一个沉箱，所以漏水的话，手先漏到沉箱里面，不会直接漏到楼下去。也就是说，漏水对楼下造成的影响比较小。

关于下沉式卫生间和非下沉式卫生间哪一个更容易漏水，如果纯粹从施工和结构的角度进行考虑的话，非下沉式卫生间确实比下沉式的卫生间要容易漏水一些。为什么这么说呢？原因有如下三点。

①：非下沉式的卫生间防水只有一层。也就是我们卫生间地面上所做的防水，或者是墙面上所做的防水。这层防水一旦破损，就出现了渗漏水。而下沉式卫生间不但在地面上做过一遍防水，而且在沉箱的内壁同样有一次防水。所以多了一层防水，其防水效果更好一些。

②：从施工角度来讲，下沉式卫生间沉箱内的防水更容易保护。而对于地面的防水，在完成以后都是需要铺贴瓷砖的，后期在施工的过程中就可能造成这些部位防水的破损。而沉箱内壁一般不会遭到破损，所以下沉式卫生间防水的可靠性更好一些。

③：下沉式卫生间的沉箱内壁一般做有二次排水，也就是所说的二次排水地漏。这样即使沉箱内有水漏进去，它会通过地漏及时的排走。所以说，其防水的可靠性确实比非下沉式卫生间要好一些。

关于下沉式卫生间和非下沉式卫生间，如果个人进行选择的话，那么个人选择的是非下沉式卫生间，也就是比较传统的隔层排水的卫生间。所以说，如果我们家里也是自己建房，尽量还是做成普通的隔层排水的卫生间。如果购买商品房，也是建议大家首选的是隔层排水的卫生间。对于下沉式卫生间选择时，一定要确认起防水的效果，以及有无二次排水。

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买房子为什么有的是下沉式卫生间，有的不是下沉式卫生间，两种哪个好一些？哪个更容易漏水？

先来说卫生间漏水的问题，这其实跟是不是下沉式卫生间关系不大，主要还是看装修时防水处理的质量好坏。

下沉式与非下沉式卫生间

• 下沉式卫生间，是指住宅在建造时将卫生间整体或局部下降一定的高度（通常为40cm），用来布置水平排水管，这种排水管布置在沉箱里的方式也叫同层排水。如今的新建住宅大多采用这种方式，其特点是装修时便于水管移位，而且后期维修也想对比较简单。
• 而传统的老式住宅一般都属于隔层排水，也就是将水平排水管布置在下层住宅天花板下。这样的排管方式最大的问题就是管道位置固定死，不好改变。如果非要调整或者后期维修需要经过楼下卫生间处理，非常麻烦。所以这种非下沉式卫生间方式在新建住宅中已渐渐被弃用。

• 无论下沉式还是异层排水的卫生间在装修时首先都要确保防水措施的质量，防水要地面和墙面同时做。防水做的好不好才是卫生间会不会漏水的关键，而不在于什么样的卫生间形式。
• 下沉式卫生间在防水处理与水管排布完成后，还要对沉箱进行回填。回填之前先要用砖或混凝土布置承重筋络，这一步很重要，可以避免以后地面下沉造成开裂漏水。然后再使用防潮陶粒填充沉箱，陶粒可以吸收水汽。有些人为图省事会用建筑垃圾，这是不可取的，因为建筑垃圾的不规则形状会破坏防水层。
• 回填完成后表面布钢筋再铺设混凝土，最后再做一次防水。二次防水的处理可以进一步避免卫生间产生漏水的问题。

买房子为什么有的是下沉式卫生间，有的不是下沉式卫生间，两种哪个好一些？哪个更容易漏水？

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在购买房屋时卫生间的呈现形式有下沉式和非下沉式两种，而且现在大多数的卫生间都是非下沉式的，因为这样对开发商来说好建造，对于住户来说后期装修的费用也会相对的减少一部分，那么说对于这两种卫生间来说，那个更好一些呢？哪个又更容易漏水呢？

1.下沉式卫生间

下沉式卫生间也称为沉箱式卫生间，是属于“同层排水”的设计 。通常这种卫生间的地面往向下凹进30-60公分左右的高度，这样的设计主要是用于后面装修的下水管道布置来设计，同时有着一定的降海噪音作用。

优点：

• 下沉式卫生间是属于同层排水，那么说所有的下水管道都会在自家的卫生间地面上来进行设计和施工，这样对于自家和楼下邻居来说，整体美观度都会提高，在卫生间棚顶上都没有了下水管道；
• 下沉式卫生间因为有凹池的存在，所以在下水管道施工时会做出暗地漏的设计，同时对于地面的防水遍数来说也会多出两次；
• 下沉式卫生间所有下水管道在自家卫生间的凹池里，而且会使用陶粒来进行回填，这样就起到了很好的隔音使用，此种卫生间在进行排水时所产生的噪音很低，基本上是听不到的。

缺点：

• 下沉式卫生间由于有下沉的凹池存在，所以在装修时要做出下水管道、地面找坡度、二次回填、三遍防水等等施工步骤，对于非下沉式卫生间来说会多出额外的装修费用；
• 下沉式卫生间所有下水管道都会预埋在回填层的凹池里，如果后期出现问题时，维修起来就相对来说很麻烦，因为必须要破坏地面才能进行有效的维修；
• 下沉式卫生间凹池需要回填，但是会出现偷工减料的情况，就直接使用施工现场的建筑垃圾来回填，后期在使用时因为建筑垃圾的下沉，让卫生间地面防水出现破损现象，从而让卫生间漏水。

2.非下沉式卫生间

非下沉卫生间就是最常见的卫生间，这种卫生间地面只比室内其它区域低个3-5公分左右，这也是目前大多数房屋所配置的卫生间。

优点：

• 非下沉式卫生间的地面没有凹池的存在，所以下水管道只能安装在棚顶位置，但遇到问题时方便维修；
• 非下沉式卫生间的下水管道通常都是已经布置完成的，在装修时除非无法达到使用需求时才会进行改造，那么就能节省下水管道的费用。
• 非下沉式卫生间因为没有凹池的存在，所以在卫生间地面装修时，也就不存在需要做三次不同阶段的防水，而且也不需要进行使用陶粒回填，相对应的节省了装修费用。

缺点：

• 非下沉式卫生间因下水主管道在棚顶位置，在装修时需要做出隔音，但仍然还有产生一定的噪音，对于生活有着一定的影响；
• 非下沉式卫生间下水主管道在棚顶布置的原因，所以装修时必须要做出吊顶的设计，否则会很大程度的影响美观；
• 非下沉式卫生间下水主管道在棚顶位置通常来说下降30公分的高度，一定程度上降低了卫生间成品后的层高。

综合上面所述的非下沉式卫生间和下沉式卫生间之间是有着如下区别：

• 防水效果不同：对于下沉式卫生间来说，因为有着凹池的存在，所以在布置下水管道时就会做出暗地漏来用于排水，同时地面还会分三次不同的阶段来做出防水，防水效果非常好。而对于非下沉卫生间来说，因为没有凹池的存在，所以在卫生间装修时，只会在地面做出一次防水，所以两种卫生间在防水效果上来说，下沉式卫生间会更好，从这点上来说下沉式卫生间实用性更大。
• 装修成本不同：对于下沉式卫生间来说，因为凹池的存在的存在，所以需要重新布置下水管道+地面找坡度+地面回填+防水三遍施工，所以在地面这一块的费用是很高的。而对于非下沉卫生间来说，就不需要做出这些，只需要对卫生间下水管道进行简单的改造移位置，同时做出一遍防水即可，在费用上是很低的，所以两种卫生间在装修成本上来说，下沉式卫生间要高出非下沉卫生间很多，从这点上来说非下沉卫生间的实用性会好一些。
• 排水产生的噪音不同：对于下沉式卫生间来说因为下水管道在凹池里摆放后进行使用陶粒回填，所以后期基本上没有噪音。而对于非下沉卫生间来说下水管道在棚顶位置，就算是做出隔音处理，可是仍然能听见噪音，特别是在夜间噪音就明显，从这点上来说下沉式卫生间的实用性更大。

• 下水管道维护不同：对于下沉式卫生间来说，因下水管道全部预留在凹池里，且做出了回填，如遇到后期下水管道出现质量问题时，维修起来就很麻烦，就要将卫生间地面进行全部铲除，只有这样才能将问题解决，所以是维修麻烦且费用高。而非下沉卫生间因下水管道都是棚顶位置，就算出现问题，维修起来也是很方便的，且费用又是很低的，从这点上来说非下沉卫生间更加实用些。

对于非下沉式卫生间和下沉式卫生间来说，通过以上的对比就能知道，在实际生活中出现下水管道漏水的机率是极低的，所以这点可以不用考虑，那么说就能很明显的得出下沉式卫生间的实用性会更好一些。

那么说下沉式卫生间实用性更好一些，为什么开发商不全部做出这种形式的卫生间，这主要是因为建造时相对来说会更麻烦一些，同时下沉式卫生间在后期装修时也会增加会很多的费用，部分业主觉得这是开发商在变相的让自己装修多花钱，所以不愿意接受，从而导致开发商很少做下沉式卫生间，而是使用大家更容易接受的非下沉式卫生间来交付给消费者。

想让卫生间不出现漏水，那么防水就必须要做好，这才是保证不漏水的重点。而对于非下沉式卫生间和下沉式卫生间来说，因下沉式卫生间有着凹池的存在，所以需要做出三次防水施工，同时配置暗地漏来使用；而且非下沉式卫生间只是做出地面的一遍防水施工，且不配置暗地漏来使用，所以相对来说下沉卫生间更加安全，而非下沉式卫生间则更容易漏水一些。接下来就将两种卫生间的做防水步骤说解，让大家看得更加直观清楚。

• 将卫生间墙面做出水电开槽施工，然后使用防水对槽内进行防水涂层；

• 使用刚性防水对卫生间地面和墙面60公分位置进行涂刷（此步骤是属于第一遍防水施工）；

• 将下沉式卫生间所有水电路全部施工完成，并且在地面位置做出暗地漏；

• 使用水泥砂浆对下沉式卫生间地面进行找坡度施工，以暗地漏作为最低点来找坡度；

• 使用刚性防水对找好坡度的地面进行防水涂刷（此步骤是属于第二遍防水施工）；

• 对下沉式卫生间地面下水管道做出保护且做好分仓施工；

• 使用陶粒对分仓位置进行回填施工；

• 使用钢筋做出钢筋网放置在回填好的陶粒上面，作为加强地面回填的作用；

• 使用水泥砂浆和石子进行拌均匀后，在钢筋网上进行地面加填；

• 将卫生间墙面防水 、拉毛施工、墙面全部铺贴完成；

• 开始铺贴卫生间门槛石，并且做好周围的堵漏施工；

• 使用柔性防水对卫生间地面进行防水施工（此步骤是属于第三遍防水施工）；

• 进行卫生间地面防水闭水试验，保证不漏水情况下，防水施工全部完成。

• 将卫生间所有砌墙、水电路施工完成；

• 开始做墙面刚性防水、拉毛、贴墙砖施工；

• 铺贴卫生间门槛石，并且做好周围的堵漏施工；

• 使用柔性防水对卫生间地面进行防水施工；

• 进行卫生间地面防水闭水试验，保证不漏水情况下，防水施工全部完成。

从以上的两种卫生间的防水步骤就能很清楚的看到，作为非下沉式卫生间相对来说是更容易漏水的。

买房子有的是下沉式卫生间，有的不是下沉式卫生间，这是很正常的事。面对于这两种卫生间来说，下沉式卫生间相对来说会更好一些，非下沉式卫生间相对来说更容易漏水一些。

买房子为什么有的是下沉式卫生间，有的不是下沉式卫生间，两种哪个好一些？哪个更容易漏水？

从专业角度讲，一个是同层排水，一个是异层排水，不同的设计工艺，从渗漏水的角度看，下沉式漏水概率比较低，但维修起来相对比较麻烦。普通卫生间渗漏概率相对较高，但维修比较方便。

卫生间防水，是卫生间装修的重中之重。在进行下沉式卫生间装修的时候，材料的选择和装修施工都很关键，比普通卫生间要求更严格，工序更复杂，成本也更高。

1、普通卫生间是异层排水，如马桶、洗手盆，地漏等都要在楼板穿孔，下层安装（主排污管是从上往下出室外接小区管网），非常容易导致渗漏，而且修补起来也非常麻烦。

2、下沉式卫生间是同层排水，只有主排污管需要在楼板穿孔（主排污管是从上往下出室外接小区管网），如马桶、洗手盆，地漏等都位于同层，只要做好基础防水，布好管道填充，并在上面铺上水泥砂浆层，基本上不会出现渗漏的问题。

第一：下沉式卫生间便于卫生间的排水布置，在本层作业，不涉及楼下，降低卫生间噪音，顶面平整，没有排水管道。沉降时卫生间的管道被封在卫生间地板下，维修时要把地板掀起，工程量和花费多很多。不过只要管道布置得好，极少会出现这种情况。

第二：非下沉式卫生间的管道暴露楼下，有问题需要维修时需要把楼下卫生间的天花拆了，需要楼下邻居配合维修。

第三：在下沉式卫生间，除主管道外，其他管道位置可以根据自己需要随意变动，装修时业主可调整洁具、洗手盆等的摆放位置。卫生间的布局、马桶是否需要移位取决于自己的想法，空间布置更加灵活。下沉式卫生间没有卫生死角，比普通卫生间更容易打扫。

第四：非下沉式卫生间，管道位置已经固定，不能改变，导致洁具、洗手盆等不能按业主要求调整位置。如要调整，则要重新把楼板打穿、到楼下的卫生间里去接管，如果楼下已经住人，就不好办了，因为要把楼下邻居卫生间的天花拆掉。

第五：所谓下沉式卫生间，又叫做沉箱式卫生间。主要指在主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度（一般35cm～40cm），使卫生间排水管能够埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只须设一个洞口作排水立管通过使用。

因为同层排水，自家的排水管就在自己家地面上。而传统卫生间是隔层排水，自己家的排水管在你下层邻居家的天花板上。

第六：下沉式卫生间用回填垫层覆盖排水管道能够减小排水时产生的噪音，隔音效果显著。而普通卫生间很容易在休息时被楼上的冲水声影响，声音很大很吵，尤其夜深人静的时候。

第七：由于下沉式卫生间对防水的要求非常高，管道架设好后还要回填，这个不仅费工还费钱。所以装修费用相对会较高，一般费用是传统卫生间的三倍。

第八：下沉式卫生间，在近十年新建的商品房里占有非常大的比例，其优点就是可以做到同层排水，布置不影响楼下邻居，也无噪音困扰，排水主立管墙角设置，业主装饰时采用装饰隔板遮住。

第九：有一部分业主因为没有做二次排水，装修好后，卫生间用水不能做到全部都从地漏排出，有部分水是会从地砖渗向沉水箱（卫生间填陶粒部分底），沉水箱底虽然做了防水，但因为没有二次排水，日复一日水位就会长高的。

沉水箱装满水以后，水会沿着墙体向家中四周扩散，如果家里装的是木地板，地板也会遭殃。所以有人装修好了，时间不长出现墙根发霉，地板出现问题。

第十：简单介绍一下下沉式卫生间施工流程和工艺工序，非常重要，直接决定是否存在漏水的隐患：

①底层先用水泥砂浆抹平，做两遍防水涂料，这两遍防水一定要连墙体一起做，墙体做的高度要高出沉箱上沿40厘米以上。保证上层渗的水不会往周边扩，只能往地漏排出。

②红砖或混泥土做隔断架空，把沉箱分成若干个400*400左右的格子。这一步很多人都不去做，其实这是相当重要的一个步骤，有了这样一个承重的隔断，上面的混泥土层就不会往下坠了，否则几年之后卫生间地面下沉开裂漏水。

下沉高度一般都在400mm以上，在回填时，可以用鹅卵石或者陶粒回填，回填高度以不低于100mm，小于150mm。这一步很多人都不去做，一是省钱、二是省工，但是如果有这样一个隔断，上面的混泥土就没有那么轻易的下坠。

③填陶粒或者煤灰渣。把防潮陶粒与格子里面填，不用压得太紧，自然一点，因为它是不承重的，只起吸收水气的作用。需要注意的是，质量不过关的材料做填充材料会带来很多的麻烦，不仅吸水性不好而且还容易漏水。如果用的材料很重的话还有可能带来卫生间底部水管的破损，严重的墙体也会裂开，到时候修复起来也非常麻烦的。

最好使用陶粒回填，陶粒很吸水，有少量漏水能吸收掉，而且重量轻，便于维修，且陶粒的吸附截污能力强、不会破坏水管和防水层。

切记不能用鹅卵石河沙和石粉等回填，鹅卵石回填过多会增加卫生间荷载，河沙、石粉等回填，以免堵塞排水导管。

④布钢筋，在格子上方布上一层由直径5毫米钢筋组成的200mm*200mm见方钢筋网，以保证混凝土层的牢固和受力均匀，然后再水泥砂浆找平（找平后会有些砂浆下去，但不影响二次排水）；

⑤用C25细石混凝土找平时，一定要做泻水坡，做两遍防水涂料，连墙体一起做，防水层干了之后，要刷一遍素水泥浆保护它，以免铺地砖和贴瓷片时刮伤。保护层干了之后才能上人，然后做下一步的瓷砖铺贴工作。

由此可见，下沉式卫生间装修的时候，材料的选择和施工都是很关键的，而且特别提醒一定要做二次排水。只要做好基础防水，布好管道填充，并在上面铺上水泥砂浆层，基本上不会出现渗漏的问题。

只要保证按正确的施工流程和工艺工序施工，从渗漏水的角度看，下沉式漏水概率比较低，普通卫生间渗漏概率相对较高。

下沉式卫生间打扰邻居概率比较小，随时装修都可以，而且灵活多变，适应个性化需求，这也是为什么下沉式卫生间越来越流行普及的原因。