上海今年将加装电梯1000台！一楼损失怎么补？维护保养谁来管？

上海在今年的《政府工作报告》提出，2021年上海既有多层住宅计划加装电梯要达到1000台。

加装电梯，不仅开始阶段有一个一楼的损失如何弥补的问题，就是加装好了以后，维保费用谁来管？这也正是大家普遍关心的问题。

老旧楼房加装电梯需求量很大，不仅是上海，全国各大城市也都是这种现状。

一，如何减轻业主出资的负担

据统计，上海无电梯的老旧楼房门栋多达22万个，其中有一半人是住在3楼以上。

然而，上下楼之间难以达成共识的问题，依然是最大的“拦路虎”。很多人表示，即便是政府补贴，再加上维修资金出资一部分，对于部分经济能力欠缺的业主来说，仍然是一笔很大的开支。

人们算了一笔账，以每台电梯70万元为基本价格，政府最高补贴28万元，业主自筹就需要42万元。在一二楼不出资的情况下，一梯两户，3楼每户需要出钱35700元；4楼是46200元；5楼是58800元；6楼是69300元。

然而，一楼虽然不用出资，但是却提出了很多问题，如通风问题、采光问题、噪音问题等，并且要求对一楼予以补偿，往往遇到这些问题，大多都不了了之。

对此，上海的人大代表建议，政府在给加装电梯的补贴中，单独拿出一块用于一楼的补偿，这样可以让一楼有一种获得感和心理平衡感。

也有的代表建议，由项目公司出资加装电梯，业主以后每次使用电梯需付使用费，并给项目公司若干年的经营权。这样一来，各方面共赢，有利于以后“成规模”的大批改造。

二，后续的维保费用如何解决

电梯安装以后，保修期一过，随之而来的就是后期的维保费用。如果这个问题不解决，电梯就会失去管理。

目前，上海已经建设好了的电梯，有的已经出现了运行事故，可见管理中出现的薄弱环节不容忽视。

有的老旧楼房加装电梯后，产权出现变化，后来的业主，对于动用维修资金不认同。也有的业主，对于电梯的维修不闻不问，开会也不参加，这些都让电梯的维保工作陷入僵局。

上海的人大代表认为，对于出现的问题，要落实物业公司的责任，并给予物业适当的补偿。还有的代表建议，政府要出台一个统一的管理机制，把电梯的管理规范化、市场化、专业化，不要各自为政。

对于上海的加装电梯1000部的计划，相信在政府的推动下，一定会如期完成。很多经验也可以推广使用，对全国的老旧楼房加装电梯工作，会起到一定的借鉴作用。

上海今年将加装电梯1000台！一楼损失怎么补？维护保养谁来管？

说句稍微过分的话，全世界只有我们国家的政府在这个问题上是真正体现出了执政为民的理念和执行力，换了其它任何国家都不会来做这种吃力不讨好的事。

首先为什么要强推安装电梯？因为社会发展和医学进步带来人口老龄化，是个无可避免的局面，而绝大部分建于上世纪八十年代及其后的旧小区以及部分新建小区中多层是没有电梯的，居住中高楼层的年老居民最终都会面临下不了楼，甚至连就医都无比困难的情况，一个有效的解决办法就是加装电梯，当然是经过楼体承重等各方面的论证之后，其经费除了政府补贴，也需要楼内各居民做分摊。

然后来看看那些强烈反对的声音来自哪里，以及声称的理由又是什么？

一般而言，一楼是最反对加装电梯的，二楼其次，声称的理由一个是装了电梯之后高楼层得了好处，房产升值，一楼原来的房产价值优势没有了，而且电梯可能影响自己采光。

先来看看一楼房产价值损失是个什么鬼。我生活在上海，是土生土长的本地人，上海普通的多层住宅，一般以前分配也好，售楼也好，大家心目中最差的就是一楼，其次是六楼（也就是顶楼），再次是二楼，因为地处江南，凡是冬季或平时下雨天气，一楼都是相当潮湿，且室内较阴暗，始终都要开灯，而二楼以前的说法是因为设计原因，有可能出现下水道反冒的问题，相对于此，各楼层中最受欢迎的是三楼和四楼，

所以，所谓老式住宅楼一楼最值钱这个说法真的让人笑掉大牙，更多还是某些一楼居民的利欲熏心，甚至是损人不利己的心态，凭什么我得不到任何好处，而其它楼层都受惠了呢？说到底，老式住宅又不是联排或者复式，一楼既没有花园或者景观，有些甚至就围墙围着的一个不能再小的院子，还要担心从天而降的垃圾杂物，在以前几代人挤在一处时还有多搭一间房的优势，现在有谁稀罕了？甚至平时都是又是潮湿又是阴暗，哪来的房产价值优势？非要说什么优势，那就是欺负高楼层老人下不了楼吧，这种建立在别人年纪大了生活不便甚至痛苦之上的“优势”，有点类似于“我家里穷，你也别想发财”的心态，这才是矛盾的本质。

上海今年将加装电梯1000台！一楼损失怎么补？维护保养谁来管？

“远亲不如近邻”，加装电梯，互惠互利，你底楼的居民尽管获利无几，但是，你却是加装电梯的重要“话语者”。试想，你是底楼的一户居民，但是，你的一个赞同票，却能让本大楼95%以上的居民获益匪浅，街坊邻居会感恩戴德，何乐而不为。如果因为你的一张“弃权票”，会给楼内95%的邻居带来不可弥补的损失，还会“与人树敌”，有意义吗？

大楼加装电梯，你因是底楼，尽管“红利”享受甚微，但是，邻里之间，互惠互利，相互帮助，顾全大局，邻里也会记你的一份深情。倘若说，加装电梯这件利绝大多数居民群众的好事而因为你的一票否决，你定当会成为众矢之的，成为楼内的孤家寡人。

“助人为乐”是我们的传统美德，更何况是加装电梯一事。尽管你住底楼，但是，加装电梯之后，你不能直接享受到电梯的“红利”，但是，你间接享受到的“红利”却要远远超过直接享受到的“红利”，还望底楼的居民三思而后行。

上海今年将加装电梯1000台！一楼损失怎么补？维护保养谁来管？

必须考虑到受害者的利益，私有财产必须得到尊重，违背契约，违反原设计，制造仇恨，制造矛盾，不得民心，违章搭建，必须叫仃，还民众一个安宁祥和的居住环境。

上海今年将加装电梯1000台！一楼损失怎么补？维护保养谁来管？

一楼装完电梯后，通风、采光受影响，电机老化后的噪音问题，下沉式箱井影响管道问题，这些问题让一楼房价立跌，这怎么弥补？还有装完电梯后，电梯每年的年检，保养，维修由物业解决还是电梯公司解决？这些费用谁出？如果由维修基金出，那一楼和二楼的基金不是被稀释了吗？等等问题非常复杂。不考虑全面安装完后将产生许多矛盾，并且是不可调和的。

上海今年将加装电梯1000台！一楼损失怎么补？维护保养谁来管？

一楼啥损失？ 面积小了还是门被堵了？ 现在的规划都考虑避免遮挡采光，声音也在楼外，一楼门口走来走去的人减少，只有更加安静。