为什么常熟一个县级市的房价要2万多？

我2010年3月份在常熟一家紧靠方塔步行街的旅社居住了半个月，每天的任务就是骑着自行车，在县城内寻找新开发的商品房售楼处。

听在此地刚参加工作的女儿介绍，城南那片就不用考虑了，那里有长途车站又靠近服装城，人员南来北往较复杂，居住环境也不好。划中点在城北，经过几天的奔跑，我看中珠江东路一家小区在建房前排二楼，但是墙头外有座老式厂房，经过咨询售楼小姐才得知，那座厂房因拆迁价格与开发商始终没有谈拢，我怕厂房主人迟早也会翻建楼房，那样我买的房子采光会受到影响，所以忍痛放弃。

后来去过老街那边，到过世纪大道，新建楼盘大开发，看得我眼花撩乱，不是嫌离县城路远就是看不惯动则二十几层三十几层的高楼大厦，最后定在李闸路与珠江路交界处的xx花园，该小区紧靠菜市场、老体育馆、常客隆超市、路斜对面就是医院，适合我们将来去养老居住。

我当年买的小高层房，第四层二室一厅，每平方5980元，享受打9.5折。听女儿讲不到半年时间，常熟的房价象坐过山车一样越涨越高，每平米达2万多。我还听女儿讲，靠近常熟市区没有地盘可开发，所以房源紧缺，所以房价才居高不下……

为什么常熟一个县级市的房价要2万多？

我是乡午任在市里打工赚钱，下乡想造房不同意说是规划区，要求置换又说不符合条件，赚了点钱放着贬值，投实体又不赚钱，想想只有买房才能保值增值。所以前天去碧桂园买紫云府邸，结果没有抢到。新房买不到只能退而求次买个新二手房算了，今天去中介看了下市区几乎多要2万1平，东南与城北的也要1.8万左右，如买不满2年的还要交5.6%的增值税，加上1%中介费，评估费，七七八八的交易费，想想也是头大。常熟也好，其它地方也好，房价高的原因一是地贵，二是交易成本贵，所以房价不涨是不可能的，说不定常熟房价2018年突破3万/平，越想越后怕，干紧去买个平方小点的二手房了。

为什么常熟一个县级市的房价要2万多？

常熟房价会上3万以上，常熟是苏州一个县级市，但未来苏州肯定是全域城市化，这也标志着常熟会是苏州的一个城区，只是时间的长短罢了。

对于江苏常熟市经济发达在长江边上，而且处在苏锡常都市区的核心区域。

常熟的人口众多，支撑着常熟楼市房价，而对于整个苏南地区可是寸土寸金。

虽然常熟市不与上海相邻，但是常熟市的发展水平并不比太仓和昆山差。

对于常熟市未来也会有地铁，而常熟也会成为苏州与南京融合的桥头堡。

苏州人口最多的是昆山市达到209万，而对于江苏省常熟市是167万，在苏州地区排名第二。

虽然常熟市只是一个普通的县级市，但常熟市过去10年，人口也增加了16万，可见这个城市对外地年轻人的吸引力。

常熟市的管辖面积高达1276平方公里，在苏州地区算比较大的一个区域，而这个区域也会随着大苏州城市化，融入整个苏州城区建设。

换位思考一下，在常熟买房和去中西部地区买房哪个更划算呢？

很明显在常熟买房要划算的多啊，毕竟常熟到南京到上海到杭州都非常便利，有高铁，地铁，市域轨道。

一个城市楼市房价的高低主要跟这个城市的人口有关系，与这个城市的产业有关系，常熟之所以可以卖到2万，主要是因为有巨大的消费力，愿意有人为常熟的房子而买单。

现在全国的人口已经出现了南北迁徙化，大量的年轻人从天南地北赶往江苏苏州常熟地区，自然也会推动这个区域未来的城市发展。

而且随着常熟的发展，常熟东南西北任何乡镇或许都要进行城市化，而且未来随着常熟城市化，每个乡镇或许都能够通地铁。

这样的区位优势在全国本身就是罕见的。

对于整个长三角多个城市联动要开始了，而对于常熟处在长三角当中的卫星城市这个片区，未来居住的人口还会有很多，从这个角度来看，常熟市房价或许还有巨大的空间。

在全国普通县级城市的房价都已经达到1.06万，而对于常熟如此发达的城市，房价只要2万上下，的确是非常便宜的。

像随着大苏州与常熟融合发展，哪一天常熟会成为苏州的城区后，那么常熟的房价会一飞冲天。

而那时候常州的房价会和昆山的房价相互媲美，那时候常熟的房价或许与吴江区的房价相比，常熟还有一定的优势。

好常熟的发展，看好常熟这个县级市未来会成为苏州一个城区。

个人观点，仅供参考。

为什么常熟一个县级市的房价要2万多？

本地人都不缺房的，前几年招商城的确是火爆过几年，现在不行了，但是好多人还是觉得房产有价值，房子多的不缺钱花，所以就僵持着呗，17年上涨是因为部分投机客认为周边限购了，要炒作所以才涨上去的，其实也是有价无市，这个价格傻子才会去接盘

为什么常熟一个县级市的房价要2万多？

谢谢邀请，县级市房价2万多在江浙沪地区已经是个正常价格，即使是浙江最穷的丽水市房价高的楼盘也到2万多，普通楼盘基本也是1万5以上。常熟位置比丽水好太多了，房价2万也不是很离谱。大概是炒房的发源地，江浙沪的房价确实太高，明显比别的省份高很多。

为什么常熟一个县级市的房价要2万多？

常熟的房价前年基本达到二万多，从去年下半年开始到现在，估计都降了每平3至4千.今天我去万达商圈几个楼盘问了下，高层的平均也就14000.诚心买估计还可还价的，总体高架周边的楼盘大该一万五左右吧，所以我感觅现在的这个价格应该差不多吧，再跌也不会有余地了，但感觉高架周边肯定回不到二万多一平了。