未来小产权房路在何方？

小产权房合理不合法，挺尴尬的棘手之事，国家优柔寡断，几乎睁一只眼又闭着一只眼，始终不能下定决心彻底解决此大事，弄的居住在小产权房的居家户心中七上八下，提心吊胆，何去何从不得而知，但小产权房被征收的补偿钱又与有房产证的房屋一样，害苦一大批遵纪守法的良民。

我有一位堂弟家中摊拆迁，不，现在改称"国家征收"，拿到补偿款当天，夫妻二人跑遍整个小县城的在建商品房售楼处，感到房价太贵下不了决心，此间得知有家两间二层半独宅独院要出售(房主因儿子在省城买房急需缴首付款)，全家齐动员前去看房，房子质量朝向、位置交通都满意，房价也能接受，但是属于小产权房。当天晚上，我的堂弟开家庭会议，最终此房被放弃，理由为:购置房产是件大事，没有合法房屋手续，住着心中不踏实，谁知公家啥时会冒出啥政策，不能花钱找罪受。最后堂弟还是买了三室两厅两卫的商品楼，在开发区那边，明年春交房屋钥匙，到时我还要松腰包出堂弟的乔迁之礼。

未来小产权房路在何方？

关于小产权房这个问题，大部分人的建议是“不要买”，原因最主要的就是办不下来房产证，房子怎么住都不是自己的，但是也不是所有小产权房都不能考虑。

首先我们明确一个问题，市场上为什么会有小产权房存在呢？在北上广深一线城市，房价动辄上百万千万，平常的工薪阶层并不能负担得起。而小产权房比“市场价”低很多，有些在一线城市打拼多年，并且有长期定居的打算的人，不想租房被房东赶来赶去，“购买”一套小产权房至少会有一套安定的住所。或者具有一定资产的成功人士，想要投资房产，但是并无在一线城市购房的资质。“小产权房”价格低廉，总房款投入小，现在一线城市租金正出在快速增长阶段，“购买”后再以市场价出租，可实现一定收益。

但是对这两类人来说，“小产权房”虽然低价、诱惑大，却都不太靠谱。人们主要担心的是，这种“非法”建筑，一旦政府要拆迁，房子没了，钱却花了，一线城市的漂漂族们依然没有房子，投资客甚至连本钱都没有赚回来，岂不可悲。

但是为什么我还说有些小产权房可以考虑呢？先普及一个小知识，商品房满足上市交易的基本条件是拥有齐全的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》是最后下来的一个证，只有这个证齐备了，商品房才可以买卖。

所谓小产权房，一般指农村集体土地上建设的房屋，小产权房无法取得《商品房预售许可证》，也就是无法上市买卖。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么如果一个“小产权房”，其他四证齐全，也就是说通过了政府的建设许可，那么这种楼盘是绝对不可能随随便便就被拆的，即使国家需要征用土地，也会赔偿相应的补偿款，“购买”此类房源的人，也会得到相应的利益，这与房产证的权益是相当的。

需要注意的是，此类楼盘需要跟开发商签订《经营使用权转让合同》，合同中需注明“购买者”均对房屋拥有与开发商一致的使用、租用、经营、转让等业主自主权限，并且写明年限，一般是四十或者五十年。有了明晰的合同，那么四五十年的使用权都可以得到保障，这样不管自住还是投资就完全没有后顾之忧了。

近年来，国家强调推动“租售并举”，这种四证齐全的“小产权房”完全符合租住40年、50年的条件，未来很有可能成为房地产市场发展的趋势。

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未来小产权房路在何方？

最近，关于小产权房彻底凉了的消息又刷屏了。因为广东省发布了一份文件，里面提到以后住宅类小产权房不能办理不动产登记手续。也就是说小产权房再想通过不动产登记实现转正的希望彻底破灭了。其中，都会产生哪些影响呢，我展开说说。

在这里，再给大家解释一遍啥叫小产权房，小产权房是在集体建设用地和宅基地上建的房子，不需要缴纳土地出让金，所以非常便宜。但是它没有完整的产权，只有房屋使用权，拿不到房产证，也就不能像商品房一样，抵押贷款或者正常交易。

其实我之前就一直跟大家强调，不能买小产权房，有这么几点原因：

一，有政策风险。大多数小产权房都属于违法建筑，现在深圳、东莞等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作，所以小产权房一直有被拆除的风险，而且它不受法律的保护，一旦被拆除，你未必能得到拆迁补偿，很可能钱就打水漂了；

二，配套不完善，质量难以保证。小产权房大部分都是由农民自建的，自然没有正规开发商盖的质量更有把控，很容易出现问题。比如说没有铺设燃气管道，经常出现断水断电等等，这些问题都会直接影响我们的居住使用；

三，流动性风险。小产权房虽然看起来便宜，但是没有房产证，如果想变现，既不能办理抵押贷款，也不能正常交易，流动性很差。

四，没法落户口。因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，没有户口，就不能享受当地人的福利待遇，将来孩子上学也是个问题。

未来小产权房路在何方？

谢谢邀请。对于小产权房这事已经在头条里谈了N次了，有专家，有学者，有律师，有房产中介……有这么说的，有那么说的，有的是自已买了大产权房，房价贵，还贷，小产权便宜？有点不服气，还有的想，这边商品房2万多，隔着一条馬路小产权就一万，这是為什么，？？有的偏远点还便宜？？有的敢买，有的就不敢买，还有的说東，还有的说西，至到今日也没有国家下达的文件，有亇准确的说法。大家说有用麻，说来，说去，房子的属性：房子是用来的住的，坚决不能抄房。从这意义上来说，安居乐业，稳步向前，改善民生，提高生活，安有所居。

从房地产走向市场开始，房子的类型，选择的余地有很多种，因为我国的房屋是多元化的，今后也是，有资金能力的去买什么房，缺资金的买什么房，买不起的房的住什么房，相信国家都有具体的安排，目的就让大家都住有所居。

盖房无論你是盖大产权的房，还是盖小产权的房，都得要确保质量，谁偷工减料都不行，都要严惩，房屋质量终身负责制，有法可依，有问题依法惩罚。

无論你盖什么房，都不能侵占农田耕地，不能超越这红线，按国家规定执行，保红线就是生命线。

房价涨了，降了都是正常，买了房的恨不得快涨，我的不动资产升值。没买的恨不得降的很低，我买的起，便宜。这都是不可能的事，為了平稳着陸，求稳国家调控，一城一策，為了房地产健康发展已经出台了很多政策。所以涨与降是很正常的事，你买贵了，你买便宜了也是很正常的事，这就是市场经济的特点。

对于小产权房，只要规模大，配套可以，有专职物业，管理有章可循，有人批准，有开发商，售楼处，绿化，卫生，有超市……。我个人认为要是，养老，居住，离自己上班单位方便，就可以买，也应该买，商品房价高，买不起，货款还不起，又不愿当房奴，全家凑买也是可以的。再说象天津周边离市区很近的小产权不便宜，……。俗话说的好：有买卖就有市场，个有所爱吧……。

未来小产权房路在何方？

首先来明确什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种民间的称谓。该类房没有国家发放的土地证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。但是在实际生活中，可能业主手里只有和村上或乡镇签订的购买协议，其他东西都是没有的。

其次来搞清楚小产权房出现的背景。

常见的小产权房多出现在城乡结合部、城市的村集体土地或农村乡镇等地。主要是由于人口流入城市，而城市给这部人提供不了住房（买不起房）、拆迁后为了村民自住或对外出租赚取租金，为满足这部分刚需群体而出现的。这一个部分恰好是法律和政策的漏洞。

再次再来说后续的走向。

小产权房的存在，实质上是商品房制度一个非常重要的补充，解决了很多人的住房需求，虽然没有产权证但是价格较低，受到了很多人的欢迎。因此在对待这个问题上政策和法律一定是慎之又慎！虽然政策不支持，但是不影响居住。

所以这个问题的处理政府部门一定是分门别类，情况不同处理方案就会不同，不可能简单地一拆了之或全部转正。会根据不同情况，首先在源头建设上卡紧；其次已经正常居住的交纳一部分税费后予以正常交易；然后再拆迁安置一部分合理分流；或者再又政府出面付费收回再予以出租。

总之这是个很复杂的问题，简单的办法解决不了，不管哪种方案都需要一个很长的过程。如果是自住、安心住着就好！

未来小产权房路在何方？

现在小产权房太多了。

俗话说法不责众，如果强行取缔或者按照违建对待，势必会导致很多问题。

当初建设的时候没有坚决杜绝后患，现在已经建成交付使用了，如何对待处理关系到千家万户的切身利益，一定要想好了再去做。一是按照土地出让的方式收取一定的费用转为商品房，二是参照土地或者宅基地有偿流转交易进行流转。这样可以避免让广大买正式商品房的老百姓觉得守法吃亏上当，也可以避免让那些买便宜小产权房的人有空子可钻。