如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买或租哪个更划算？

如这样算账的话，我认为还是租房子划算。因为房租一万一年，如果从一岁开始租住，一百年的房租才一百万，如果能活到一百岁的话。如果买房，同样也是一百万，但是，装修费起码再加十五至二十万，总共是一百二十万左右，多花了二十多万。同样的活到一百岁走人，房子票子都带不走，反正人生也是红尘的一个过客，活着的本来就是一个过程，租房子住同样是遮风挡雨，又有什么不好呢呢？如果买房子去银行贷款，还是要加利息的，支出更多。我支持租房。

如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买或租哪个更划算？

这个问题一定要是建立在你有100万的情况下。

按照你的逻辑就是你有100万，你是以一年一万的租房模式生活，还是以100万买下房子的方式生活！？

从目前的角度来看，你这套100万的房子大概率是三四线的，而且租售比的情况也不是特别理想！所以说，这样的房产拉长5-10年来看，很有可能是跑不赢理财收益的。

因为房地产未来的格局会有两极分化，一线城市和新一线城市的房产将会呈现依然上涨的趋势，因为有人口红利支撑，也有企业贡献支撑。

但是对于许多三四线的房产来说，他们的人口是流逝的，而且大量的空置率导致的是供大于求的状态，所以，未来的趋势是震荡， 滞涨，甚至回调的趋势。

那么以升值的角度来看，你这套100万的房子可能还不如做一个低风险的理财收益来得高！

但是，从居住的角度来说！

租房最大的问题就是“居无定所”，不仅面临着房东的涨价，还要时刻担心被房东赶走的窘境。

所以，你当下的选择其实只有两条;

第一，用手里的100万去投资，当你赚到了200万，甚至300万的时候，就可以买下房产，还有不错的存款；

第二、当你没有投资的能力、也无法承担一个较大风险的时候，应该尽快买下刚需房。因为未来房价的涨跌对于刚需房的影响其实并不大，但是对于自身居住的影响很大。

说白了你都是有老婆的人了，以后可能还有孩子，你忍心让他们跟着你住出租房，被到处赶来赶去吗？

如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买或租哪个更划算？

有时候也挺佩服那些，把买房和租房当成是数学题的人。

这就好像有一些人，永远会觉得打车比买车经济实惠，因为买车存在折旧费，还需要油费、电费、保养费、保险费、停车费，甚至还会牵涉到违章、罚钱扣分、碰擦事故等麻烦事。

但现实情况，如果使用车是高频的，谁愿意选择每天打车，其实感受很差，万一半夜要用车，叫不到车呢，出门自驾，还要去租车，多麻烦呢？

不是所有的东西都是可以用经济帐来计算的，因为存在很多不确定的因素。

一万一年租房，房租涨价了怎么办？是换房还是加价？

租到一半，万一房东要收房怎么办？被迫搬走是不是很难受？

家里的装修什么配置比较好，自己是不是可以做个家装？

家里的电器坏了，维修怎么弄？等房东来修，万一房东忙呢？

很多东西，并不是经济上能算出来的，并不是关于钱的问题。

就单单居住的归属感，租房和买房，就完全不是一回事。

我们穷极一生，追求的到底是财富，还是生活的舒适，你到底是爱躺在别人家里数着钱，还是在自己家里享受着生活，值得深思。

你要明白房子本身，带来的附加值，而不是房子本身，从资产角度去计算的资产价值。

否则，你所有的生活都可以按照最低消费去算经济帐，人生就没有意义了。

你连一套房子都没有，选择了租房，那你的生活也就像是一个流浪汉，只不过是一个不缺钱，又不舍得花钱的流浪汉而已。

所以，当你在没有房子的情况下，不要去考虑租房和买房的经济帐，因为那不是生活，没有意义。

租房的事情，是给那些临时用房，短暂升级住房，或者是确实买不起的房的人去考虑的。

说说以下这三种情况。

1、临时用房。

比如自己的房子在市区，孩子上学在市郊。

选择在市郊买房好，还是在学校附近租房好，成为一个主要考虑的议题。

房子不贵，但也未必需要买，3-5年的学习过后，房子还是要转手卖掉的，如果能找个长租的，签个3年5年，其实也挺好。

这样不会占用自己在资金上的现金流，成本比较低。

又比如临时被调配工作到某个城市，暂时不知道会呆多久，没准也会很久。

即便有能力在当地买房，也会优先考虑租房，毕竟经济成本可能会低一些，也就可以选择先将就一段时间。

等到工作稳定，确定是否会长期“滞留”，再做进一步打算。

买房意味着确定在当地生活，其实是一件很慎重的事情。

又比如，大学刚毕业，留在某个城市工作，但还不知道会不会扎根。

这个时候，即便有经济实力，也可以选择先租房，毕竟未来并不确定，买房太过兴师动众，先租房过渡几年。

等事业和爱情丰收的时候，再选择心仪的房子，可能会是更好的方式。

2、短暂的住房升级。

所谓的住房升级，其实指的是小成本，高回报。

比如，1000万一套的房子，10万一年的租金，就是一种享受住房升级。

虽说现实中这种情况很少，至少也要20-30万的租金，但就是举个例子。

如果想要享受1000万房子的品质，选择租房无疑是成本最小的方式。

这就好像住酒店，一天几百甚至上千的价格，其实享受的就是一种服务带来的品质。

如果你真的自己要去买房，做一个套房出来，这个成本也丝毫不会低到哪儿去，更没有如此高品质的服务。

有很多时候，可以通过租赁的方式来享受短暂的品质升级，租房就是其中一种。

1万/年，租到100万的房子，无疑是一种高性价比的方式。

只不过，你要明白租赁是短暂的，如果有人愿意1万/年租给你，一口气签约个10年，20年，那可能才是真正意义上，从经济学角度更划算了。

事实是，大部分你觉得划算的租赁，会因为市场觉得这种方式很划算而慢慢涨价。

就好像你觉得100万一年，利息都有3-4万，租房才1-2万，很划算。

未来很有可能100万一年，利息只剩下1-2万，而租房却涨到3-4万，就很吃亏。

记住，没有人会做吃亏的生意，人家也不傻，不会100万房子卖掉，每年拿3-4万的利息嘛？

租赁一定是短暂的，而不能成为长期低成本高品质生活的基石。

3、确确实实买不起房的人。

有一部分人，确确实实是因为高房价，所以对于买房望而却步。

租房其实是一种不错的过渡方式，只不过租什么样的房子，其实需要有些思考。

有一些人，为了省钱买房，省吃俭用。

见过很多人，都同居了还和别人合租的，就是为了省钱。

甚至还有都生孩子了，还和别人选择合租，为了省钱的。

其实，这种情况在一线城市里，还是挺常见的，因为房价实在是太高了。

但你会发现一个情况，就是这部分租房的人，不管租房的环境好与坏，最终还是都选择了买房。

一方面的因素是买房可以落户，或者说是为了孩子上学方便考虑。

另一方面，长则2-3年，短则半年一年，就搬一次家的感受，实在是太差了。

但经济情况不允许，只能选择租房，但租房讲究的并不只是价格便宜。

租房讲究的，其实就是附加值高。

比如离上班的地方近，就是高附加值，因为可以省下时间，而时间的价值其实是非常高的。

只是很多人意识不到，每天省下1-2个小时，一年250个工作日，300-500个小时的价值。

又比如居住的环境好，会让人心情愉悦，给健康加分。

这种潜在的价值，远比每个月差几百块钱的房租，要重要得多。

但如果你对租房要求什么都能满足，那租房的成本就会高很多，对于很多人也不一定能接受。

所以，有所取舍的租房，同时计划好未来买房的节奏，可能是这部分人当下最重要的事情。

另外，从经济学理论去看待房子的问题，是存在明显漏洞的。

首先说的是货币供应量和房地产总市值的问题。

我国目前广义货币的总量约220万亿，每年的增速控制在8-10%，也就是20万亿的样子。

而房地产的总市值，在450万亿左右，远超货币总量一倍有余。

这就代表，所有的货币都不足够买下整个市场的房子，用货币增发来对飙房价，完全就是无稽之谈。

同样的，货币总量增速8-10%，不代表居民收入增长也是8-10%。

租房是一个供需市场，也就代表了租金的上涨，理论上并不是一个可以线性量化的数字。

即便居民的人均收入涨了，租房的人少了，房租一样不会涨。

即便居民的收入没有涨，但是人口涌入导致了租房的人变多，房租就会往上跳价。

这个问题，本质上和货币供应量，真的没有太多的关系。

只能说货币供应量带来的收入增长，能从一定程度上，带来房租的上涨，是有一定的长期影响性。

其次是关于通货膨胀的问题，也是大家最关心的问题。

100万留在手里，会不会有通胀，怎么办能抗通胀，租房会不会有通胀，而买房又能不能抗通胀。

其实，我们不能用通胀理论，或者是通胀的角度去看这个问题。

不管是租房，还是买房，还是拿钱理财，都解决不了通胀的问题。

通胀是一个客观存在的问题，主要是因为货币超发，但也可以因为经济滞涨，生产力不足等其他原因。

之所以我们会计算如何投资理财，或者是配置资产，能够对抗通胀。

是因为历史的一些经验告诉我们，合理地去打理资产，可以让资产增值。

当资产增值的速度，大于实际的通胀率，看似就是跑赢了通胀。

但这里会有一个比较致命的问题，就是资产的价格变化，会根据市场的供需变化而变化，并不能完全去借鉴。

也就是说你觉得以前买房抗通胀，并不代表以后买房也能抗通胀。

你觉得以前房子的租金涨幅小，不代表以后房子的租金涨幅也很小。

这就好像100万的房子，未来产生多少现金流是不确定的，100万的现金能产生多少利息也是不确定的，因此压根没法判断能否对抗通胀。

货币是流动的，所以这个问题是无解的，更是一个不用刻意去解决的问题。

拿租金回报率，房产增值率，理财收益率，这些去做比较，就显得非常苍白无力。

从经济学角度看，未来的房子会不会租不出去，房价会不会下跌。

这也是大部分人现在对于买房和租房，争论最多的地方。

因为买房和租房的本质差别，并不完全体现在租金和投资理财收益，还体现在房价是不是会上涨这一点上。

即便100万的房子，每年仅有1万的租金，如果房价过了5年翻一倍，那么实际的回报率，也会远超租房留钱的人。

这个事情虽说现在发生的概率很小，但在过往十年里，还是多次发生的。

当你拿着100万，并且享受着每年1万的低租金时，却忽然发现房价已经涨到了200万。

不是不想买，却已经是买不起了，只能被动地去租房。

随之而来的，必然就是房租的涨价，可能不会短期翻倍，但是上涨个30-50%，也是大概率事件。

这种情况，可能在未来并不会频繁发生，但在某些局部地区，还是完全有可能发生的。

未来的房产价格以及房租价格，可能都会存在局部性的上涨，以及大面积的阴跌。

你要明白一点，房产租赁市场旺盛的地方，房价是会得到有力支撑的，因为租房的人多了，说明人口涌入，买房的人自然也不会少。

但在中国大部分地区，随着人口老龄化，对于房产的需求是逐步减少的。

同样的，房产租赁市场也会越来越差，因为大家都有自己的房子了。

所谓比较租金和房价的情况，只会是集中在极个别的一二线城市里，或者部分城市的市中心，并不会是大面积大范围的。

所以，你可以这么去理解这个问题的答案，从经济学的角度，从供需理论来看，人口流动成了关键。

人口未来的走向，才是未来房价和租金的走向，而这种走向肯定是差异化的，局部化的，并且不断变化的。

租不出去的房子，不仅租金收不到，房子还会掉价，不愁租的房子，不仅租金会慢慢涨，房价也会慢慢地上涨。

最后，从财富规划最原始的角度，聊聊到底该租房买房，每个人的答案都是不一样的。

这里，我用三个优先来给大家做建议。

1、居住品质优先。

居住品质优先，指的是住房品质要优于住房资产。

如果你的钱只能确保你住好的房子，却无法让你买得起好的房子。

在这种情况下，优先保证居住的品质，而不是优先买房。

与其花钱买一套老破小，不如花钱租一套好的新房，居住的品质优先级，永远放在第一位。

当然，这也不是让你花钱去租什么别墅享受生活，最基础的居住品质，要有保证。

任何时候，居住品质的附加值都是最高的，房子是用来住的，不是用来算经济帐的。

放弃居住品质，意味着买房这件事情变味了，这一点得深思。

2、现金流优先。

现金流优先，指的是买房还是租房，要优先考虑现金流。

如果你只有100万，房子要100万，租金只要1万，那应该优先考虑租房。

因为100万是全部的现金流，一旦变成了房子，手上就没有现金了。

如果只是花1万去租房，那么至少还有99万现金流，如果通过投资理财，还可以存在一定的现金流产出。

当然，如果手上有200万，300万现金，100万买一套房，还是完全可以接受的。

还有一种情况，就是负债。

比如你只有50万，买一套100万的房子，还要去贷款50万，那就是负债。

不是说不能负债，负债意味着需要现金流每个月去还债，意味着要对现金流有更长远的规划。

负债的优势是增加杠杆，满足品质需求，比如只有50万，却享受了100万的住房品质。

负债的劣势是要求现金流不能断供，对于财务安排是一种无形的压力。

3、资产配置优先。

所谓的资产配置优先，指的是资产优先级高于现金。

现金是这个世界上，最“廉价”的东西，因为它是被赋予的交易价值，本身没有价值。

现金的危险之处在于，它可以被创造出来，货币理论上可以无限制的发行。

简单地说，现金是最容易贬值的东西。

当满足了前两项，也就是生活品质优先，现金流管理优先的情况下，尽量要以资产优先，而不是现金优先。

现金能够裂变的方式并不多，它是一个很好的中间交易媒介，仅此而已。

但是这里指的资产配置优先，并不是说要把钱都拿去买房，其他的优质资产，也是可以配置的。

房产是基于生活品质需求的底层配置，说白了，有那么多的钱，却不能满足最基础的居住品质，财富又有何用呢？

现实情况中，真正懂经济学的人并不多，懂经济学也并不代表生活就一定幸福。

财富这个东西，最主要的核心逻辑，是如何服务于生活，而不是让财富越变越多。

这一点如果搞不明白，那么再多的财富，其实也是浮云，算的再清楚的账，也终究是白算。

房子与生活品质相关，不能单纯的用经济眼光去衡量，要多用心去思考自己的需求是什么。

如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买或租哪个更划算？

你这个问题是想复杂了，你的这个房价水平是属于二线以下的城市的水平，100万的房子大多是在三四线城市，甚至是五六线城市，但是你的租金收益率实在是太低了，只有1%（房屋总价100万，房租1万一年），1%的租金收益率是在一线城市太普遍存在的情况。

房子收益率只有1%，这个是非常之低的，如果不考虑其他情况，你租房当然是更划算了，因为如果你有100万，你的理财收益率也有4%，每年就有4万元的收益，你租房子错错有余了。

但是你的情况还真不能只考虑租金收益率这一个方面，你的房子很可能是在你们城市的新区，新区房价一般都比价高，比老城区要高不少，因为透支了不少预期，但是当前的配套是非常不完善的，导致出租的可能性就很小，租金收益率自然也就低了，这样就能讲得通为什么你三四线的房子，租金收益率却只有1%的情况了。

如果我上面的推断属实的话，那么你的房子经过几年的配套完善后，商业配套也有了，居住的人也多的时候，这里的房租大概率是要大幅上涨的，那个时候恐怕租金收益率会达到2.5%。

目前一线城市的租金收益率是1.5%左右，是最不划算的城市；其他城市大致是在2.5%左右。

如果你的房子是在配套成熟的老城区，租金收益率才1%的话，那么只有一种可能：你们城市真的房价要跌了，租房子才划算！

如果你全款买房，那么你的成本就是资金成本，因为100万你可以去理财，比如获得4%的年化收益，你每年的成本就是4万！

如果你是按揭买房，那么你的成本就是由两部分组成的，第一是首付20万的资金成本，按照前面4%来计算，另外就是80万按揭款的房贷利息成本，当前是5.44%的房贷利率。平均下来差不多是5.1%的利率成本！

房子的收益只有1个，那就是出租的收益，当前一般来说，一线城市是1.5%的租金收益率，二三线城市是2.5%左右。

当前租房的收益是覆盖不了购房的成本的，所以只能通过房价上涨才能获得额外的回报，房价上涨的幅度就是收益率和成本利率之间的差距，大于这个差距，购房就比租房划算！

如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买或租哪个更划算？

如果只考虑经济划算不划算的问题，租房划算，数据说话：

租房：房租一年一万，那么一年需要的资金就是一万；100年就是100万（不考虑租金上涨）。

买房：全款的话，那么需要100万。按照目前的政策看，房子是你的，70年后有一个土地费。

如果把买房的钱用来租房：100万，按照风险极低的货币型基金算，一年有2.5%的收益，所以一年收益是2万五，扣掉租金一年一万，那么剩余1万5。

这里的前提是：房价永远不涨不跌，租金也是不涨不跌；如果按照这个前提，租房划算。但是，变量有哪些：

1.房租上涨，也就是通货膨胀率，物价上涨；物价上涨，房价就涨，房租也会涨，所以房租从1000涨到2000也是完全可能。

2.房价上涨，房价一涨就是100万为基数，翻倍就赚了100万，而用100万稳健投资，40多年才能翻倍。如果赶上了拆迁，就不好说。

3.回报率问题。同时，100万的房子，可以出租，租个2000我认为问题不大，这样年化就到了2.4%。当然，这里没有考虑你住的问题。

以上是经济因素，如果再考虑社会因素，还是偏向于房子。比如教育问题；比如落户问题；比如城市化问题；等等。

其实，这一切还要看自己的情况；如果你有几套房子了，就不建议买；如果你没有房子，是进程的一代，早点买吧；你不买，你的下一代还是要买。

大家认为呢？

如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买或租哪个更划算？

这不是一道简单的算术题。

价值包括相对价值和绝对价值。衡量一下租房划算还是买房划算，也要看看这两个方面价值的总和。而不是简单的，只是看其中的一个价值面。

如果有100万的话，房租又固定为每年1万元，那么可以租房100年。以百年为计，再长远的人生也不过如此。从压力分散的角度看，这是一个很好的选择。

如果你是楼市的刚性需求，100万的房子即使首付三成也要有30万的首付款。从绝对值的角度来看，30万元已经可以租房30年了。何况首付之后，还要背负着还贷，每月都要有一部分的资金用于房贷支出。

租房更像分期消费，如果仅仅从实惠的角度来说，这是一个相当理想的选择。你如果是收入有限，那么这是一个非常压力可控的选择。

只是买房有时也是一种投资行为。过去20年，中国房地产高速发展，很多房子，当年价值100万，若干年后变为了200万，或者300万，以至于更多，100万已经不再是简单的100万了。

正因为此，抑制房子的投资属性，增强房子的居住属性，成为当下一种主流的声音。

从现在的情况看，选择一辈子租房子的，不会超过选择购房的。之所以这样，是因为要结婚也要有房子，落户也需要房子，孩子受教育也需要房子。从相对价值来说有房子的价值度是超过租房子的。

经济学有那么多的原理，就是因为这些原理的成立是透过了表象看到了本质。我们不能做表面上划算，里子里吃亏的事。

比方学区房很贵，这里面就包含了获得优质教育资源的价值。而租房子一直意味着对拥有优质教育资源的缺席一一要想获得相同的起跑线，也即意味着要进行一次重新的价值投入。

再说结婚。如果没有房子而只是租房的话，可能连丈母娘这一关都过不了。

正在构筑中的房地产调控的长效机制，突出了租购并举，租售同权。只是租售同权不会一蹴而就。经济学里有一个原理，叫做资源是稀缺的，所以必须合理配置。比如房子跟教育关联在一起，就是因为教育的资源经常是稀缺的。以后如何实现买房子与租房子的，在子女受教育方面的同权，其实也有不少难点要克服，这是因为现在优质教育资源并不是非常饱和，而是有有稀缺。

在租房子与买房者可以获得同等权益的前提下，题中所问的答案应是：租房好，租房划算。