房价从12000降到8000，我该不该断供？

最近一段时间，很多房地产开发商日子都不好过，为了尽快回笼资金，很多开发商都纷纷降价促销，甚至有一些开发商直接将12,000的房价降到8000块钱。

这种事情并不是空穴来风，而是真实发生在沈阳，比如在今年8月初的时候，沈阳沈北新区万达盛京ONE推出降价房源，个别房源价格直接从11000元到12000元之间，降到8000元左右，其他楼盘也出现了2000元到3000元不等的降幅。

事实上这种降价促销现象并不只出现在沈阳，过去一年多时间，全国很多地方都出现了不同程度的降价促销。

在开发商融资渠道越来越紧，融资难度越来越大，而到期债务压力越来越大的背景下，开发商降价促销将成为一个很普遍的现象。

开发商降价之后，对那些新买房的朋友来说当然是一个好消息，大家买房的成本降低了；但是对于那些在高位的时候买房的朋友来说，这其实就是一种损失。

面临房价下降，特别是房价下降比较明显的时候，很多人都可能陷入两难境地，到底该继续持有房产偿还月供，还是弃房断供呢？

在这首先给大家一个建议，不管买房自己住还是投资，如果大家有能力偿还月供，最好不要轻易弃房断供，而是要继续偿还月供。

弃房断供自己倒是轻松了，但是所带来的负面消息也是非常多的，这种负面消息具体如下：

在现代社会，征信是非常宝贵的一笔财富，良好的征信让你在做很多事情的时候都更加顺利，相反征信不好在做很多事情，特别在跟金融机构打交道的时候，你会事事遇阻。

假如大家弃房断供了，就会构成逾期，逾期就会影响到个人征信，如果逾期超过三个月以上就会被拉入征信黑名单，一旦被列入征信黑名单，你去申请贷款，信用卡，房贷车贷的时候都会很难。

按照目前央行对征信的管理要求，个人征信信息保留5年时间，而且这个5年时间是从还清所有的欠款之后才开始计算的。

这意味着大家断供之后，至少5年之内，大家的征信都会留下一笔不良信息，到时去办很多事情都会很被动。

按照按揭贷款合同相关约定，如果客户不能正常还款，逾期之后就会产生相应的罚息，这个罚息可不是一笔小数目。

按照目前各大银行的规定，按揭贷款逾期之后，罚息是在合同约定贷款利率基础上上浮30%~50%之间，如果大家逾期时间比较长，产生的罚息可不是一笔小数目。

如果大家弃房断供超过6个月以上，银行肯定会将大家起诉到法院，然后通过法律程序去将房子拍卖掉。

但是法拍的房子价格一般不会很高，正常情况下法拍的价格只能达到市场正常价格的70%~80%之间，无形当中大家就会损失20%到30％的财产，这是非常不划算的。

比如一套200万的房子，本来按市场价可以卖200万，但是大家选择弃房断供，银行把大家起诉到法院最终只卖了150万，相当于损失了50万，这个50万可要比大家还月供多出太多了。、

很多人都有一个误解，以为自己不想要这个房子了，直接断供就可以了。

但是大家一定要弄清一个概念，银行贷款跟大家的房子其实并没有必然的联系，银行贷款是大家跟银行之间的借贷关系，只不过用房子去做抵押而已。

假如大家断购之后，银行通过拍卖的程序把房子拍卖出去，仍然不足以偿还银行的贷款，剩余的钱大家仍然需要自己补上。

我们举一个简单的例子，假如大家在买房的时候，房价是12000块钱每平米，面积100平米，相当于总价120万；贷款7成84万，贷款利率5.88%，对应的月供大概是4971元。

现在大家还了三年的房贷之后，大概还剩80.4万的本金，但是房价已经从当初的12,000元下降到8000元，房子的价值只有80万，相当房子价值比欠银行的贷款还要低。

这时候很多人就觉得干脆房子都不要了，银行爱怎么样就怎么样吧，但大家想得太简单。

大家断供之后，银行会把这套房子拍卖出去，如果按照8成计算，拍卖所得只有64万左右，剩余的16.4万贷款银行仍然可以要求借款人通过其他方式偿还，如果不偿还，随时可能被列入失信被执行人名单。

由此可见，弃房断供并不是一个明智的做法，除非大家是想当一辈子的老赖，一辈子都不跟金融机构打交道，一辈子都不坐高铁，不坐飞机，不买房，不买车，不创业，子女不搞公务员。

房价从12000降到8000，我该不该断供？

世界上最傻的事就是买房后断供了，我给你几点建议。

第一、打破“信息茧房”，不要跟傻子比，傻媒体最大的副作用就是让你只看到一个片面的事件，你看到一起断供的新闻，就会觉得买房之后的生活惨不忍睹，你看到一套房子被查封拍卖，就觉得抵押房子都是万恶不赦的无底洞，这就是可怕的“信息茧房”。现实中断供的还是万里挑一，凤毛麟角，你非去做那个奇葩的一。

第二、不能轻易放弃，房价横盘或者短期下跌都很正常，竟然还有人怕房价下跌而人为断供的，那绝对是傻子，如果真穷得月供还不上了，还有很多解决途径，你但凡懂一点都不至于这样。

第三，我告诉你几个解决断供的小秘诀，希望你点赞收藏，也希望你永远用不上。

秘诀一、实在供不起了就去中介挂牌卖掉，价格放低一点，绝对可以出手。

秘诀二、去办个信用贷、消费贷暂时缓解资金不足，最怕遇到事就躺平而不动脑子不想办法。

秘诀三、租给长租公寓，一次性拿到两年甚至五年的房租，可以缓解你的当务之急。

秘诀四、租给二房东，哪怕他拿去搞群租，你只管先拿几年房租，楼市他是有周期的，只要熬过那两三年，就会有看见光明的那一天。

最后的最后，穷绝对不是你糟蹋自己的理由，断供真是最傻最不负责任的，不但房子没了，还上了征信黑名单，你这辈子都完了，情况就是这么个情况，具体什么情况还得看具体情况。

房价从12000降到8000，我该不该断供？

千万别短供。

虽然房价从12000降到8000元，但是如果有办法能够继续还贷，那么就要继续归还贷款，这个才是对自己最有利的事情。

如果不想还房贷，那后果是很严重的。首先是不还房贷，就可能被纳入征信报告，进入黑名单，这样一来生活方面就可能受到限制。第二是不还房贷，可能遇到官司，房子被收走了。如果被起诉，房产就会被查封收走，然后被拍卖，那么你可能就会败诉，而且也要承担打官司的所有费用，这些费用可不是一个小数目了。第三是，如果房子被收走以后，拍卖房产获得的资金，不足以以支付剩余房贷以及打官司的费用，那么你可能还需要继续归还银行贷款等费用。

因此，可以看出来，如果想不还贷款，那么后果是比较严重的，相对之下，继续还房贷就是比较好的选择了。

最近几年来，房产市场进入了调整阶段，不少地方的房价有了一些下滑。但是从未来二三十年的长期来看，房产可能还是能够抵御通货膨胀的，也是大概率能够实现保值的资产，这样一来，如果从长期来看，坚持归还房贷，等待房市回暖，就是比较好的选择了。

如果暂时在还房贷上有一些困难，那么可以逼着自己努力奋斗，比如可以通过兼职或者努力工作等来增加收入，这样一来，基本上就可以坚持着归还房贷了。

因此，虽然现在房产市场遭遇了调整，但是长远来看，房产市场未来几十年可能还是能够抵御通货膨胀，能够保值的，这样来说，想方设法归还房贷，等待房市回暖就是非常好的选择了。

综上所述，不还房贷的后果是非常严重的，千万别短供。如果在房贷上有些困难，那么就要逼着自己努力奋斗，争取赚到更多，这样就可以顺利归还房贷了，而且房产也是可能比较好的实现保值的。

房价从12000降到8000，我该不该断供？

有升就有降，断供后果也很严重

房价从12000降到8000，我该不该断供？

断供对于你而言没有任何好处！很多人觉得房价大跌索性不还贷款了，最多也就是让银行收走房子而已，这种想法太过幼稚、甚至有些无知。当你懂法后根本不会、也不敢有断供的念头。为什么这么说呢，给大家讲讲真的断供后会发生什么。

未能按时还房贷产生的最直接后果是逾期记录会被贷款银行上传到央行征信系统，如果出现多次逾期还款甚至直接断供的话，你的征信也就花了。

征信花了意味着将进入各金融机构的黑名单，还想借钱几乎不可能通过审批。

除此之外，随着我国信用系统的逐步完善，未来征信将在除了贷款以外的其它方面发挥更多、更大的作用。征信受到影响意味着处处会受到影响，被拒贷只是其中一小个不便之处。

如果说断供导致征信受到影响还不足以让题主受到直接经济影响的话，后面说到的断供坏处将让题主失去更多财富。

说这个问题前先要给大家普及一些基础法律知识。

贷款买房和银行的签订的合同叫作借款合同，银行是出借人，你是借款人。这是你与银行之间的主合同，银行刚开始给了你一大笔钱已经履行了义务。接下去没有按时还月供是你的义务，这个义务是整个借款合同中最核心的部分。

签订贷款合同时银行担心借款人不还钱跑路，于是要求将房子作为抵押，这时你们签订了抵押合同（或者是在借款合同中加入了抵押条款）。约定如果还不出钱银行可以申请拍卖了抵押的房子并就获得的款项优先受偿。

借款合同与抵押合同时两回事，抵押实际上是借款的附属，只有你违反了借款合同规定的义务才需要用到抵押。

比如题主向银行贷款了100万元买房，债务标的就是100万元，题主之后的一切行动都是围绕这100万元贷款本金来的。

我们假设题主首付30万元、贷款100万元，总共出资130万元买了一套房。

（1）当房价下跌到110万元时题主开始不还钱了。这时银行会以题主没有履行还款义务为由要求一次性还出所有本金。

如果题主拿不出100万元则银行申请法院拍卖房子，假设房子卖了110万元，其中5万元先支付诉讼费、拍卖费等费用，剩下的105万元中100万元还给银行，题主还能分到5万元。这意味着题主原本的30万元首付变成了5万元，房子没了。

（2）当房价下跌到90万元时（低于贷款本金）题主断供。银行申请拍卖房子，假设就卖了90万元，同样先拿出5万元支付各类费用，剩下的85完全给银行。

事情还没有结束，你借的是100万元但只还了85万元，还缺15万元需要你用其他财产归还。这意味题主原本的30万元首付没了、房子没了、另外还有15万元的负债。

记住，你和银行之间的债务标的是本金100万元，不是房子。

上面的例子中没有考虑罚息。实际上逾期后的罚息远高于合同上的贷款利率，这些罚息会一直累计知道银行提起诉讼，最终都会由断供着承担。

换言之，上面例子（1）里最后题主可能连5万元也拿不到，例子（2）中题主房子被卖掉还钱给银行后依然欠的金额必然超过15万元。

对了，我还没有算上题主请律师花的律师费，参加诉讼的误工费、交通费以及拍卖房子的价格一般低于市场价的因素，统统算上去又是一笔不小的支出。

房子价格下跌确实让人难受，但千万别断供，市场经济认赌服输、法制社会容不得抱有侥幸心理。题主买的房子由12000元下跌到了8000元说明是在三线以上城市，如果你是自住的话请不要关心房价，这样会受一些；如果是投资的话只能祝你好运了。

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房价从12000降到8000，我该不该断供？

这个问题比较复杂，不可能一概而论。但是房地产市场之前20年的行情基本结束了，这应该是参考的一个大前提，今年被拍卖的房子特别多，有数据显示上半年土地出让金也下降了31.4%，所以房价下降已经形成趋势了。

按说你自己应该有一个比较详细的分析和计算，然后才能做出决定。

首先，你房贷已经还了多久？如果时间比较短，而且确实还款非常困难，可以考虑断供，但是断供不是一了百了，会产生一些后果，最好找律师咨询一下。

其次，如果断供，银行可能要进行拍卖，现在的房地产行情，就是深圳上海拍卖房子，能低于市场价格成交也算不错了，而且经常有流拍的，所以如果不想供这个房子了，最好自己卖出去，包括通过中介卖出去，避免断供之后拍卖造成更大的损失。

再次，断供之后，你有没有自己的房子住？如果没有，租房子住想要多少钱？占现在月供的多少？合不合适？如果还有自己的房子，说明不用租房子，但是也要考虑在谁的名下，与想要断供的房子及银行有什么关联？

另外，要防止断供之后有可能被银行拉黑，个人征信出现问题。

总之，如果供贷时间比较短，而且有能力处理好断供之后的一些问题，那么可以考虑断供。

这里面有多方面的利益得失需要算计，然后做出决定。