为什么最近恒大很多地区的楼盘打折很低并且必须要求付全款？真实情况是怎样的？

恒大最近一段时间房价降得确实有点猛，从广大网友爆料地来看，四川南充精装房每平米只需要2600元，35万就可以买到一套精装房；

四川广汉精装房只要4000元每平米，河南开封3000元每平米，重庆保税区精装4600元每平米，天津恒大凤凰庄园精装3500元每平米，佛山恒大毛坯房3000元每平米，珠海原价220万的直接降到120万。

可以明显地看出，恒大这些地区的房价比当地的均价要低很多，很多楼盘直接打对折，但想要买这些低价房有一个前提，那就是必须付全款。

对恒大降价促销事情，大家见怪不怪，过去几年时间，实际上每年的二三月份还有九十月份，恒大都会进行降价促销，只不过降价的幅度一般都是在7折以上，很少有打对折的。

而现在恒大在四五月份就直接给出了很大优惠折扣，只能说明恒大真的缺钱了。

对于恒大缺钱早就是一个公开的秘密，早在2020年9月份的时候恒大就发生了债转股事件，当时恒大有1,300亿战略投资到期需要兑付，一下子出现了资金紧张的局面，后来恒大通过各种操作，虽然缓解了这次资金危机，但最近几年恒大的摊子铺得有点大，目前总体的资金仍然比较紧。

那目前恒大到底有多紧呢？我们来看几项数据。

根据恒大2020年财报数据显示，2020年恒大剔除预收账款的资产负债率为83.4%，净负债率为159.2%，总负债更是达到16151亿元，其中借款8133亿元，应付贸易账款及其他应付款项8017亿元，其中一年内有息无息负债达到11771亿元（一年以内的有息负债，3355亿元。）

但是面对庞大的债务，目前恒大的现金流是比较紧张的，截止2020年末现金短债比只有0.47，这个比例是很低的，而现金短债比越低，说明流动性风险越大，有可能出现短期内债务到期无法偿还的情况。

另外在整体现金流比较紧张的情况下，恒大的各项业务却在不断地烧钱，目前恒大的盘子很大，除了地产之外还有汽车，健康等其他产业，其中汽车就是比较烧钱的一个项目。

截止2020年末，恒大汽车累计投入已经达到474亿元，但这些投入都是用于前期的研发和厂房建设，目前恒大汽车并没有量产，也就是说汽车并没有给恒大带来营收和现金流，所以导致投入的资金没法迅速收回。

也正因为盘子拉得比较大，所以导致恒大的资金出现了比较紧张的局面。

除此之外，最近两年我国的房地产行业面临的调控措施存在很多不确定性，在“房子是用来住的，而不是用来炒”的基调之下，最近几年银行对于开发贷的审核也比较严，很多中小开发商都很难从银行贷到款，即便对于恒大这种大开发商来说，从银行借钱也没有以前那么容易了，这将进一步加剧恒大资金紧张的局面。

所以在“内忧外患”之下，从2020年3月份开始，实际上恒大就已经开始实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。

按照恒大的计划，到2021年末现金短债比将达到1以上，到2020年末剔除预收账款后的资产负债率下降到70%以上。

为了完成这些战略目标，恒大纷纷开始对各大楼盘进行降价促销，以此来加快资金回笼，所以我们才看到过去一段时间有很多地方的恒大楼盘都出现了7折甚至对折销售的情况。

当然对于恒大这么大一个集团来说，虽然最近一段时间他们面临资金紧张的局面，但是他们的资产规模非常庞大，业务收入也比较高，只要压一压挤一挤，实际上还是能够应对资金紧张局面的。