小县城房价到了七八千一平米，为什么明明有楼盘却没有房源？

过去十几年我国很多城市房价都出现了较大幅度的上涨，不管是大城市还是小地方，房价都有所上涨，目前很多小县城房价都有可能达到五六千以上，个别地区甚至达到1万块钱以上。

比如我们那个小县城平均工资也就两三千块钱，但是目前平均房价已经达到6000块钱以上，个别楼盘甚至达到8000块钱以上，有极个别高端楼盘甚至达到15,000块钱以上。

也正因为房价不断在上涨，开发商看到了其中的利益，所以最近几年我们那个小县城也有很多开发商不断的开发各种楼盘，但是大家可能发现了一个很奇怪的现象，明明有很多楼盘不断的推向市场，但为什么去买房的时候却发现房源比较少呢？

针对这种情况其实并不难理解，楼盘之所以比较多，而房源之所以比较少，可能有几个方面的原因。

现在开发商很精明，为了提高资金的使用率，他们自有资金最多也就30%左右，另外的70%是通过银行的贷款或者卖期房筹集，这种卖期房的资金成本很低，而且风险比较小，把风险都转让给那些购房者了，所以非常受到各大开发商的欢迎，无论是大开发商还是小开发商，只要有条件允许他们都会卖期房。

而对于购房者来说，他们买期房价格会比现房更便宜一些，比如我们那个小县城买期房，每平米有可能比现房便宜个几百块钱到1000块钱不等，所以这些楼盘也非常受到大家的欢迎，有很多知名的开发商，一推向市场很快期房都卖完了。

也正因为买期房的人很多，所以等楼盘开发完成之后投入市场了，真正能够买到现房的人并不多。

最近几年很多城市的房价一直在上涨，房子往后几年推就有可能赚到更多的钱，所以很多开发商在楼盘上市之后也有可能捂盘惜售，也就是说先把部分房源投入市场，留一部分房源慢慢到后面再卖，人为的制造房源紧张的局面。

目前我国有很多炒房客，这些炒房客天南地北的转，看到哪个城市有机会了，然后就合伙把这个小地方的房价给推起来，比如在中国千万资产家庭数量当中，有10%就是属于炒房客，由此可见这些炒房客的资金实力是比较雄厚的。

而这些炒房客在进入某一个地方炒房的时候，他们都不会一套两套地买，特别对小县城这种房价比较低的地方来说，他们有可能把整个楼盘大部分的房源都一次性买下来，买下来之后他们也不会装修，而是放在那等以后房价上涨了才会正式出手，类似这种现象在全国很多地方都存在，这也是为什么大家看到某个楼盘建起来之后空置率很高，一到晚上就黑乎乎的。

过去十几年我国很多地方居民收入水平都出现了大幅度的增长，对于这些小地方的居民来说，他们也有可能到大城市里面去工作或者做生意，然后赚到钱了回县城里面买房，而对于这些县城来说，房价并不是很贵，比如一个县城房价5000块钱，100平米的房子也就是50万块钱，首付15万就可以买到一套房了，对于这个房价很多人其实都能够承受得起。

对农村居民来说，去城里面买房，现在已经成为了一个趋势，因为在城里面买房可以让孩子在城里面上学，可以享受城市里面的医疗教育等其他资源，所以很多人有钱之后也会到县城里面去买房，这也是导致最近几年有些小地方楼市需求比较旺盛，很多楼盘一经推向市场，就有可能很快被售空了。

不过从整体来说，目前我国大部分小地方的楼市已经趋向饱和，未来可能会有小幅度的上涨，但想要像过去十几年那样保持快速增长，我认为几乎不可能。

小县城房价到了七八千一平米，为什么明明有楼盘却没有房源？

每次一说到房价，几乎让所有要买房的朋友揪心不已，部分小县城，平均工资不到三千，房价却已经是近万了，普通工薪阶层你想想，你怎么通过自己打工挣钱买房？不吃不喝一辈子，然后争取活个几百年，最后向天再借五百年，估计差不多！为什么房价涨的那么快？ 与其发达城市城市相比，小县城工业基础短缺，缺乏明显的经济增长点，人口外流严重，按理说房价应该没有那么大上涨的动力，可为还是涨了那么多，远远超出人们的预期？

首先，调控如此严格的情况下，很多人无力无力承担发达城市高昂的房价，或被限购限贷的组合拳拒之门外，一些在一二线炒房的人因为一二线城市调控收紧而转战小县城，再加上城市化进城的推进，更多的县城、农村的人口流入市内，直接带动了住房交易升温，房价自然会不断上涨。

其次，在几年前，你房被拆了，会直接给你一套安置房，现在都是直接给你补偿款，可以自己去购买商品房，手里拿着补贴的拆迁户们有了更多的购房资本，不论是买房自住还是投资，都会带来新的购房需求，成为造成房价上涨的中坚力量。

然后从投资品的角度来看，买涨不买跌是市场定律，房价上涨，买家的情绪就会越旺盛，再加上因为房价上涨过快而恐慌性进入市场的人群，房价上涨也是必然的现象。

一直都很想知道未来等我攒够首付，还能不能买到心仪的项目了；所以对于明明有楼盘却没有房源这种情况，开发商说没房卖了，就真的没了吗？但是也不排除市场火爆，部分不良开发商捂盘现象又再出来！淡定！！开发商捂盘行为是违规的，如果属实可以向相关部门进行投诉的，所以这个点不用担心，开发商也不愿意冒这个险吧！还有就是楼盘存在但是还没开盘也说不准，购买前可以想通过当地房管局查看项目详情，确保获取准确项目信息！

小县城房价到了七八千一平米，为什么明明有楼盘却没有房源？

你好，嗨住租房来回答这个问题。

原因一：开发商惜售，捂盘招数多

曾在某县城从事房产销售工作5年的李先生透露：“现在不少楼盘开盘即售罄，其实是把一栋楼分成几次开盘，第一次只会推出几十套房源，营造出开盘售罄的景象。”

并且，楼盘一般只有新房源拿到预售证许可证后，才能开盘。为了捂盘，多数县城开发商会尽量晚拿（有的楼盘房子明明建好了很久才慢吞吞拿证），甚至明明可以一起拿几栋的预售证，却偏偏分成好几批。

这种现象之前在很多一二线城市也同样存在，但随着新房市场供不应求加剧，大多有出台相关规定，督促开发商尽快拿预售证。比如长沙，2017年9月出台新规：符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续。

而大多数县城没有明确出台相关规定，开发商只要目前手头资金够用，就不会选择尽快拿证开盘。他们眼睁睁看着房价在一波一波涨，开心地捂盘惜售，毕竟越卖得迟，房价越高，赚的越多。

同时，李先生也介绍道，告诉来看房的准客户“在售房源紧张”，基本是每一个置业顾问的必备套路。

我一个朋友买房故事印证了李先生的话：1年前他回老家看房，在楼盘置业顾问的“都快卖光了，只剩几套啦”的攻势下，赶紧买了套住宅。然而现在他已经住进去半年了，楼上楼下的房子竟然都还空着，一问才知道现在还在卖。只不过只能在中介手里买了，且比1年前高了。

原因二：包给中介代理，开发商省钱省心

现在大家都有误解，以为新房的开发商把房子给中介代理，中介拿了佣金，新房就会卖得更贵。

其实不都是这样，一个楼盘项目，开发商在新房的广告宣传营销这一块的预算是很大的，他们给代理中介的佣金，基本是从营销费用里面正常支出，并不是从业主购房款里直接收取。

当然了，归根结底，还是羊毛出在羊身上。不过，如果中介不暗地搞瞎动作，而是正常带看售卖的话，那么，同一时期的同批房源，在中介手里买，跟在售楼处买，价格差不多，只不过置业顾问的佣金被中介领了罢了。

将新房包给中介代理后，开发商省心很多，毕竟可以“甩锅”了：捂盘？没有的事。房子由某某中介代理的，正在正常销售。

当然也不排除某些中介故意营造新房紧张假象，以此把客户引向二手房购买，毕竟二手房可拿的利润更多。

总之，一二线城市限售限购，三四线城市及县城正处于去库存尾声，需求外溢，不少人选择回老家县城买房，不少炒房客也奔向县城。房价短期难以下降，但风险仍存在，后市难测。小编建议各位打算在县城购房的，不要盲目，遇到不合理的该投诉就投诉，理性购房为重。

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小县城房价到了七八千一平米，为什么明明有楼盘却没有房源？

有楼盘没房源看似奇怪，实际很正常，这种情况也较多。不过也有真没房源、假没房源以及房源处于特殊情况三种类型，具体说来有这样几个原因。

一、你所说的小县城是不是发达地区的小县城，或北上广深的小县城？

上述地区的小县城，说是县城却与其它地区的小县城不一样，比如北京的郊县，上海的郊县，以及广州市、深圳等地方周边的小县城，从房地产这个角度来看你不能将小县城当县城看，受大城市辐射的影响，这些地方房价七八千非常正常。有的县城还高出这个价格。这些地方的房源确实紧张，受供不应求的影响，也可能是真没房源。

二、三四五线城市的小县城，有楼盘没房源可能是开发商的一种营销策略。

房屋营销策略的需要。有一种营销策略叫饥饿营销，通俗地说就是吊胃口。这种情况通常出现在开发商开发的成片小区营销中，为了资金链的需要，前期到开发的楼盘销售后所得的资金投入到后期开发当中，这样最大限度地减少资金的投入，但是前期房屋销售必须考虑后期的房屋销售情况，比如楼盘的位置等，先将不好的楼盘销售出去，将一些紧俏的楼盘捂在手里，给购房人一种供不应求的印象，

分期分批开发的需要。前后期开发的楼盘受位置及周边其它环境因素的影响，有时销售情况很好，还有上涨的空间，为了让利益最大化，将房源压不压，等一等更好的时机推出，有利于后期房屋的销售。

受利好消息面的刺激。比如小县城城市规划调整，县城行政区划调整，比如撤县设市，或撤县设区这些政策面的利好刺激，这些因素都会引起房地产升值增值，由于信息不对称，开发商肯定比普通购房者得到消息的渠道多，来源广，来得快也会让开发商收紧房源。

三、还有一种情况，有的开发商资金周转困难，将工程做了在建工程抵押，作为抵押物的待售商品房销售要征得抵押权人同意。

如果抵押权人的贷款没有偿还，不允许销售，也会出现有楼盘没房源的这种情况。像这种情况，开发商说没有房源是一种负责任的态度，倘若开发商隐瞒楼盘被抵押的情况，将房屋进行销售，后期办证是个大问题，实际生活中被抵押的房屋进行销售无法办理房产证的情况较常见。

此外，通常开发商为了压缩开发周期，减少资金占用成本，拿地即开工，往往未批先建，边申请边建设，导致房屋建成后规划、土地等手续还未办完，预售许可证等一系列手续未办完，销售违规还会被罚款，这也给购房者一种没房源错觉。

不过开发商开发的房屋总是要卖的，总要收回投资的，不会自己留着吃或自用，如果是由于特殊情况导致的暂时没房源，开发商处理好相关情况后自然会释放房源。

如果是一种营销策略的话，那则是一种心理素质的较量，没有一定的忍耐力，就只有拿钱应对了。

小县城房价到了七八千一平米，为什么明明有楼盘却没有房源？

小县城房价到了七八千，如果这个县城不是很有实力或潜力的县城，那么这个价格就一定是被炒起来的。开发商手里虽然有楼，但是肯定特别不好卖，在销售业绩不行的时候开发商就想各种套路来让大家买房，其实让你通过中介买房就是套路之一。下面老亮就来详细谈谈这里面的门道。

从2018年末开始全国的房地产销售情况基本都是下滑的，特别是前几天发布的过内销售前三强的销售业绩来看，评价下降幅度已经超过了30%。房价下行时压力最大的肯定是价格虚高的三四线城市，小县城的压力肯定就更大。

开发虽然有房但是销售暗淡，这时候售楼处肯定会冷冷清清的，所以预期这样不如干脆就装出已经卖完的样子。同时他们把一部分房源交给中介来进行销售，因为中介的客户比较多，他们的销售经验也很丰富，中介可以用各种套路来诱导购房者入局。除了中介的销售能力以外，中介都会有一些二手房购买者的客源，如果开发商给中介的待遇特别优厚，那中介还有可能把二手房的客户变成买新房的客户，所以对于开发商来说还多了一些潜在的买房客户。

总之，不管是通过开发商买房也好，还是通过中介买房也好，只要你能拿到自己认为理想的价格、理想的房子这都不是问题。只需和中介打交道时谨慎一些，别中了套路就可以了。喜欢老亮请关注老亮或者点个赞！

小县城房价到了七八千一平米，为什么明明有楼盘却没有房源？

感谢邀请：

有关注过我国房地产市场的朋友，就非常的清楚，在房地产市场里面常常有一些奇奇怪怪的现象。

今天我们不妨就一起来聊一聊，小县城的房价七八千一平贵不贵？为什么明明有楼盘却没有房子卖？

一，小县城七八千一平的房子贵不贵？

经历了上一轮去库存过后，很多城市的房价都大幅的上涨了，就连小县城的房价也跟着翻倍了。

现在好多小县城的房价都已经突破了七八千一个平方，比之前贵了不少，足足的翻了一倍。

01，小县城楼市现状。

就目前的楼市大环境来看，调控政策依然非常的严格，楼市的价格也没有大幅上涨的可能。

在这种情况下，小县城的楼市现状就更为的为秘乐，不管是新房还是二手房，都表现的非常疲软。

说到底，目前二手房市场基本上无人问津，根本就卖不出去，而新房也很少有人在买。

02，小县城的房价七八千并不贵。

相比上一轮去库存之前表现成三四千元，一平的房价七八千的的确确贵了不少。

但是从城市化的推进，从成本的角度来看，七八千一个平方的小县城房价其实是非常温和的。

房子毕竟是一个非常特殊的商品，它不是一般的快消品，价格自然要贵一些的。

……

是的，小县城目前七八千的房价整体上来看是不太算贵的。

要现在的房子大部分只是有居住功能的，有自住需求的朋友倒是可以买，如果没有就要远离了。

二，为什么小县城明明有楼盘却没有房源？

在上一轮去库存小县城的房价也大幅的上涨了，也受到了很多购房朋友的关注。

但最近一两年我们却看到了这样一个奇怪的现象，小县城楼盘明明有很多却没有房源在卖。

01，还没拿到预售许可证。

小县城的一手房行情，和我们大城市的一手房行情是有着天壤之别的。

虽然小县城也在修建一些新楼盘，但这是新楼盘修建的速度还是要相对慢一些。

所以很多时候都还没有拿到预售许可证，是不能够正常进行驾驶交易的。

02，捂盘惜售。

从另外一个角度来看，小县城的人口在不断的向外净流出，只有春节的时候才会大量的回流。

平时的楼市表现非常的疲软，根本没有多少人愿意买房子，开盘也没用。

所以开发商会捂盘惜售，把房子攒到年底的时候，等待着大量的返乡潮再上市出售，提高去化率。

……

是的，小县城的房地产市场表现和其他城市是不太一样的。

每个城市的楼市环境楼市行情是不一样的，所以在卖房和买房的过程当中也是不一样的。

三，总结

总之一句话，经历了上一轮去库存，很多城市的房价都大幅的上涨了，甚至是价格翻倍了。

因此即便是小县城的房价也突破了七八千元的单价，也不是特别贵的。

相比之下，大部分小县城的房价表现还是算比较低的，对购房者来说也是比较便宜的。

至于很多楼盘没有房源在卖，是因为小县城的楼市环境不太一样，一般情况下到年底的时候就会有很多的房子出售了。