有没有办法把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来？

过去十几年时间，我国很多城市的房价都出现了不同程度的上涨，目前有十几个城市的房价已经达到上万块钱，个别城市甚至达到5万块钱以上。

面对越来越高的房价，很多刚需人群都只能望房兴叹，高房价其实对于整个社会来说并不是一个好的现象，一方面很多人买不起房，另一方面高房价对经济的影响是比较大的，因为在高房价之下，大家的消费能力大幅减弱。

所以最近几年大家都呼吁要大力控制高房价，让房价回归到合理的水平，为此很多城市也推出了各种调控措施，比如限购，限售，限贷，深圳甚至推出了指导价，无论是办理按揭贷款还是经营贷款，都要按指导价来，这对于杠杆炒房具有很大的遏制作用。

那除了这些调控手段之外，目前还有没有其他更有效的办法可以把炒房客困在楼市里面呢？肯定是有的。

具体来说可以参考以下几种做法。

现在很多地方的调控措施就是限购，其实限购对于遏制房价的效果并不是很明显，过去几年很多城市都推出各种限售措施，但结果怎么样，大家都看得明明白白。

因为有些调控政策是死的，而人是活的，大家可以根据调控政策有目的地去做一些合理的改变，从而达到符合购房的目的，所以很多限购措施并没有达到控制房价的目的。

我个人认为，如果真的要打击炒房的行为，最大的招数就是限售。

目前也有很多地方推出的限售措施，比如三年之内不能卖房，5年之内不能卖房，但我觉得这种限售力度还不够，还可以进一步加大。

比如把目前的限售年限，首套房扩大到10年，相当于10年之内不能卖，二套房扩大到20年，20年之内不能卖房，在这种背景之下，我看谁还敢赌未来10年、20年房价还是在涨。

虽然过去几十年，我国很多物价都出现了较大幅度的上涨，但我们发现有一些东西价格上涨并不是很明显，比如食盐、电费、水费等等。

为什么这些物品价格涨幅很小甚至没有上涨呢？因为这些物品实行的是国家专营，国家有严格的指导价，谁敢动盐价的价格，那就是犯法的。

假如我国对房价也采取类似盐价这种指导价格，每个城市根据自己的实际情况给出一个明确的指导价，所有的交易必须在这个指导价格之下进行，那炒房客就没有获利空间，这样他们就没有炒房的动力了，已经炒房的人也有可能直接被困在楼市里面了。

所谓商品房，它本身就是一个商品，受到供需影响比较大，过去十几年，我国很多地方的房价之所以出现较大幅度上涨，这里面除了资本的推动之外，我觉得有一个很重要的原因就是市场的房子供应实际上是偏少的。

虽然目前我国商品房的存量已经非常多，大概在4亿套左右，按理来说基本上够12~14亿人居住了，但是这里面有很多房子都存在一个人名下有多套房，还有大量的房掌握在炒房客以及一些企业的手里，目前全国至少有一半的人名下是没有商品房的，这才给了那些炒房客炒房的底气，因为只要有人在，一旦未来大家的收入增长，总会有人买房，只要有人接手他们的就不怕亏损。

所以要控制房价上涨，困住炒房客，我觉得还有一个重要的一招就是大量增加房子供应，比如增加土地供应，增加更多的房源，一旦房子多了，我看谁还敢大胆的去炒。

在房子供应增加之后，买房人选择空间大了，大家议价的能力就强了，到时很多人即便降价也未必能够卖出去，这时很多炒房客就有可能被困在楼市里面了。

由此可见，真正要控制房价并不是没有措施，那为什么目前很多城市不敢采取这些强有力的措施呢？原因很简单，因为目前房地产跟各地的经济财政息息相关，如果真的采取这些强有力的调控措施，那么对当地的经济、就业、财政都会产生很大的影响。

目前有很多地方一年的卖地都可以达到几百亿甚至上千亿，土地财政依赖度达到50%以上，个别城市甚至达到100%以上，假如房价真的涨不动了，土地的价格卖不动了，那么对很多地方经济财政都会产生较大的影响，这也是很多地方在调控的过程当中投鼠忌器的重要原因。

所以在房价发展到今天这个地步，其实很多地方已经骑虎难下了。假如在当初房价比较低的时候，就采取强有力的措施，各地经济对房地产的依赖度没有那么大，或许可操作的空间就会更大。

有没有办法把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来？

实际上这方法我们一些地方政府己想出来了，只是还没向全国可复制可推广，如果在较短时间迅速在全国推广即可达到这一目的。

大家都知道现在房价包括一线城市房价虽然被某些人说成是稀缺资源，也都远离了房子的价值，属天价区域，因为土地财政的需要，才使一些人敢在这高价买房，炒房。

当房地产己成为投机炒房空置和高房价与经济和民生成反比时。

从地方角度仍希望继续炒房下去，从中央角度则不允许继续炒房虹吸破坏实体经济和民生时，当这种破坏程度到了非解决不了时，中央会禁止地方放弃土地财政，现在就是这阶段开始。

这会造成炒房无利，炒房人逐渐退出，高房价沒有了炒房客，刚需买不起，虽然中介挂着高价却少有人买，对于不少炒房人从二三千开始买房现在仍盈利巨大，那高价没有买那我降些价卖出，有些地方推出：不允许恶性降价。这样使炒房人卖不掉只能空置烂在手里，不能变现。这实际上就起到了把炒房人资金围在楼市，让他们资金永远不能变现出来目的，而地方政府本来依靠的土地出让金就可改变成：收取实体经济企业税收、空置税、超面积房地产税，使炒房人帐面的盈利，逐年变成地方政府的财税收入，让实体经济逐步恢复元气，使内循环良性循环起来。

有没有办法把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来？

方法多得是。韩国早就在实施了。只要对房屋投资利润所得征重税，立刻就没有人投机投资房产了。例如：你5年前买房花了100万，现在卖房到手300万元，净赚200万元。如果你拿这300万元去买更大更多的房产都可以免税。如果你想套现退出不再买房了，那这200万元净利润必须缴税，50%-100%之间的比例国家看情况而定。问题是他们想用吗？谁在炒高房价地皮价格中得利最多？炒房者就是赌场里的托，你不盯着赌场庄家只盯着托吵架不是傻瓜就是懦夫。

有没有办法把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来？

事实上这个事情已经在做了，那就是全面停止二手房贷款，因为全款购买二手房的人少之又少，银行停止二手房贷款，就是把二手房锁死在炒房客手中，加上各地陆续出台限售限购政策，以后二手房想脱手套现将越来越难，除非大折扣甩卖，而且要有全款客户。

有没有办法把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来？

看来你非常憎恨炒房客！而且可能抱有这种想法的人还很多，都希望把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来，但要实现这个想法很难。

应该说，造成如今这种高房价局面，跟炒房客煽风点火是分不开的！

国家数年来，屡次出台限购、限售、限贷、限价之类的调控政策，打击的都是炒房客。尤其是其中的限售政策，主要目标就是为了锁定炒房资金一定年限，不让它出来，减少炒房资金对房价稳定性的破坏，遏制房价过快上涨。

可见，不光是老百姓，就连国家也非常憎恨炒房资金，希望把炒房资金锁死。

有是有的，但不敢这么做！谁也不敢这么做！当然，也不能这么做！

比如，禁止出售。

也就是只准买，不准卖！

但你想想，这样做的话，市场经济还怎么发展？全国的资金还怎么流通？有多少家庭要破产？银行坏账了也不敢处置房产，是不是国家就要乱套了？

除了禁售，还有其他办法，这个办法更触犯众怒！

就是国有化！

也就是把私有住宅国有化，然后重新分配。是不是很“刺激”？是不是有点熟悉？但这样做可能会动摇社会基础，风险不言而喻。

所以，前一种办法违背《宪法》和《民法典》等民事基本法，后一种办法同样违背《宪法》私有财产保护的基本原则，可以说着玩玩，但不能付诸实施。

毫无疑问，炒房客对房价过快上涨起到了推波助澜的作用，但为什么炒房客愿意把资金投在房产领域？

我认为，两方面原因：

一是有钱赚。资金嘛，都是逐利的，哪里有钱赚，就跑到那里赚钱。买房能赚钱，就能吸引更多的资金进来赚钱，进而起到示范效应，推动越来越多的资金进来逐利。

二是其他渠道赚钱很难。民间资金的投资渠道是很狭窄的，其他领域和行业一眼望过去，是不是都是专营、垄断之类的，哪有民间资金下脚的地方？

但楼市不一样，不求人，不跑关系，不看脸色，轻轻松松赚钱，而且利润大，风险小，民间资金怎么不爱？

如果有其他渠道能像房产一样，不求人，不跑关系，不看脸色，利润相当，风险可控，民间资金难道愿意挤楼市这座独木桥吗？

回到高房价这个话题，究竟是谁把房价炒高了？

面包价格为什么卖这么贵？

难道是囤积面包的中间商吗？

当然，经济持续发展，催生了物价不同程度上涨，比如，建材、人工、资金成本之类的也在上涨，这些因素叠加，也就容易导致房价不断上涨。

因此，房价上涨过快，炒房客有不可推卸的责任！以目前的管理手段看，合法、合理的调控手段大概就是限售了，能有效地锁定炒房资金在楼市一定年限，但无法做到永远锁定炒房资金。

有没有办法把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来？

你咋不问，有没有办法把炒房客的房子都变成你的呢？