房贷利率下调已买房的怎么办？

房地产行业的重磅新闻：首套房贷款利率下降20个基点！最低贷款利率只需4.4％！

大家一定要看清楚了，房贷利率下调20个基点，调的是“首套房利率”。如果你是购买的第二套、第三套房子，那就和你没有任何关系。

而一些人虽然是首套房，但是购买日期在这个政策出来以前，那也只能默默含泪看别人捡便宜了。

首套房贷款利率下降，最低降到4.4％。网上立马就有很多专家在说，房地产的春天又要来临了。

其实这就是唬人的鬼话罢了。

国家为啥要降低首套房的贷款利率？还不是因为房子卖不出去了么。

尤其是疫情的这几年，让很多人明白一个道理，现在的社会是现金为王的社会。在遇见社会突发状况的时候，什么都没有现金好使。

就像很多人因为疫情，被封在家里，不能上班，就没有了收入。

如果手里没有存款，那真的就只能全家一起喝西北风了。如果手里有积蓄，那就吃喝不愁，完全不用担心。

很多人吃饭的钱都没有，哪里还能去买房子？就算那些手里有余钱的人，面对这种形势，也不敢再轻易地投资房地产了。

国家降低首套房的贷款利率，确实有利于刚需一族。但是很多专家说，房地产的春天又要到来，根本就是不可能的事情。

这两年的时间，给我的感觉是，房价一直在下降。

像我工作的这个新一线省会城市，我16年的时候买的房子，那时候单价才9100元/平米不到。

到2020年的时候，小区房价涨到了最高峰1.6万/平。但是从那以后，小区房价就一直在跌。

跌到1.5万/平，跌到现在的1.45万/平。和最高价的时候相比，已经下跌了将近2000元/平。

而在我老家那个十八线小县城，房价最高的时候涨到5000元/平左右。而现在呢，也下降到3500元/平左右。

除了一些大城市，一些特殊的地段的房子外，感觉全国各地的房价都降了不少。

像深圳这种超一线大城市，很多千万级别的房子，都在面临“有价无市”的尴尬局面。

前段时间不是有新闻说嘛，恒大的许总，把自己在深圳的豪宅出售。市值1.2亿的房子，挂牌价8000万，打了6.5折，居然无人问津。

我单位有个同事，家里拆迁分了五六套房子。她早就有把房子卖出去的打算，但是挂在中介，几个月都没一个看房的消息。

也不奇怪，新房都卖不出去，二手房就很惨了。

可能很多人说，我就不信房子卖不出去。你小区房价1.4万/平，你就1万/平，难道这还卖不出去？

这个，只能说你的想法太天真。你可以试一下，你小区房价1.4万，你要是敢挂牌卖1万/平，估计晚上会有邻居给你送“刀片”。

以前拥有房子，就代表拥有财富。而现在那些拥有很多套房子的人，都在忧愁如何把房子卖出去。

现金为王的社会，最优质的资产还是现金。

房贷利率下调已买房的怎么办？

5月15日，人民银行、银保监会发布《 关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确:对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

应该说，此次调整是在国内房地产市场供大于求、刚性需求放缓和居民还贷压力倍增的大背景下出台的，这将推动个人首套商业性房贷利率下降、进一步降低刚需和改善性住房的资金成本，更好地支持新市民等群体的刚性需求和改善性住房需求，进而盘活当前下行的房地产市场。

对于办理了或即将购置首套房按揭贷款的家庭来讲，这次调整将会有哪些实实在在的好处呢？个人认为:

一是进一步减轻了已购房者的还款压力。据央行统计，当前全国个人按揭贷款利率为5.42%左右。若据此数值计算，在减去20个基点后，未来个人按揭贷款实际利率有望降低至5.22%。以个人按揭贷款50万、等额本息、30年月供偿还的方式进行计算，调降后个人每月可少还62.16元，30年则可少还超2.2万元。对于一线购房者来讲，若贷款扩大至500万元，30年则可少还超22万元。这对于收入来源不固定的房奴来说，是实实在在的减负“减压”。

二是进一步提升了新购房者的需求。只有推动各大商业银行下调房贷利率，让利于民，普通民众购房的潜力才能有效激活。当前，在经济下行压力下，全面降成本是未来楼市政策的一个主基调。只有全面降成本才能降低大家的购房成本，激发市场需求。此次调整鼓励首套房购置，有利于促进商品房市场复兴，也有利于缓解需求收缩、预期转弱和信心不足等问题。银行降利将极大提升刚需者和改善性住房者的需求，银行贷款业务也得以盘活，形成良性循环。

当然，国家一直坚持“住房是用来住的”定位，对于炒房者来说，银行和住建等部门要把好关、守好门，严防炒房者借机炒房加剧房价提升，导致利好政策到真正需要人的手里时成了一纸空文。

房贷利率下调已买房的怎么办？

怎么办，凉拌！昨天房贷利率下调，已经贷款买房的，无法享受了，不会追溯调整的。

最苦的前两年楼市最红火的时候的买房人，很多人当时的利率高达6.4%，现在只有4.4%，相差了整整2%，以1000万的贷款为例，4.4%，30年，等额本息，利息总共要802.74万，而6.4%的利率，在同等条件下，利息要1251.82万，多了449万。

这部分在高点买房的人，绝对是最痛苦的，首先，他们持有的房产可能就亏了，自从去年下半年以来，很多地方的房价都是下跌的，买了就亏了，其次，利息多给了，还款的压力重多了，也怪不得现在有很多人，办了4%都不到的经营贷、消费贷，去还了一部分房贷。

贷款已经放下来的，以后只能指望LPR下调，来带动房贷利率下调，而且一年才有一次调整的机会。LPR的涉及面太广，调整都是很慎重的，虽然每个月20号都会报价一回，但是绝大多数时间都没变动。

股市里有句老话，买在寂寞无声时，卖在人声鼎沸时，才能赚钱，而楼市，则可能是相反的。

房贷利率下调已买房的怎么办？

房贷利率下调，已买房的只能吃哑巴亏。就像你去集市上秤肉，刚十八元一斤秤了十斤肉，第二天十五元一斤了，你找谁去。

对于利率下调，以前买房的会不会跟着房贷利率也下调。这也许有一定的可能性，操作起来未必这么简单，因为银行也要考虑自己的利益问题。

去年九月份，首套房房贷利率降到5.5%，我觉得应该可以了，所以在X业银行贷款一百三十多元买了首套房。

所有手续都办好了，只等贷款到手。到十二月份的时候，接到房产公司的电话。由于不可调和的矛盾，该房产公司与X业银行终止合作，所以贷款的事泡汤了。到底去哪个银行贷款需要另听通知。

今年三月份接到通知，要到X商银行去办房贷。这时首套房贷款利率已降到4.9%了。我又把手续走了一遍，在家等消息。

由于疫情，房贷一直没下来。到了五月初，我向某商银行询问了一下，顺便提了一下房贷利率又降了怎么办。银行代办人说让再去银行补充下手续。

于是，我又去了一趟某商银行。补充了点手续，首贷利率已降到4.6%。

十天后，贷款还没下来，但又等来代办人电话，说是首贷利率降到4.4%了，再去补办手续。

从从5.5%到4.4%，省了1.1%。没办法，老天爷赏饭吃。

说白了就是一种运气。原来房贷利率高，但房价涨得快。现在利率下降了，但未必受益大。

买房就是买卖，赔赚一瞬间。但咱是住房不炒，无所谓了。

房贷利率下调已买房的怎么办？

这个要看实际情况，如果当时LPR签的事固定利率，那以后利率的调整跟你就没有啥关系了。如果当时选择的事浮动利率，这次也会相应的调整，同样下调，这个月的还款就会降低一些。

我之前选择就是浮动利率，月初几天刚还了房贷，下个月的房贷就可以少还几块钱钱。其实如果不是长时间的固定的利率，对你实际上的还款没有多大影响，如果这个歌利息维持一年，那就只能享受一年少还几百块的钱，时间一过，利率升高，还是同样要调回来的。

房贷利率下调已买房的怎么办？

如果之前在调整时选择固定利率不变的就会按照之前的利率来执行，如果市场下调利率都和你没有关系，我要没记错的话应该是在2019年选的。

当时就可以选择固定还是lpr利率浮动，还有一段时期的反悔期。

我买房子是2019年当时利率是5.15的利率，后来我选择了浮动利率，目前已经还贷三年左右，前两年是一样的，没有变化，第三年每月还款比之前少了十几块钱。

现在济南利率首套4.6，对于之前买房子的购房者，次年应该会有所调整，重新计算还款。

选择浮动的会根据利率变化而变化，有的害怕保守型的还是选择了固定利率。

这个也和还款年限有关系，之前低的打折的，贷款所剩年限不多，贷款额不多的也就都选择了固定利率。

希望我得回答会对大家有所帮助。