央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

央行降息，很多人都喜大普奔，觉得房贷的利率也会下降，这样就可以每个月少还一点钱了。

作为银行的工作人员，我可以明确的告诉你：如果你有这个想法，真的是想的太多了。

银行降息，和你的房贷月供，没有必然的联系。有可能月供不但不会下降，还会增加。

银行降息，必然会导致市场上的热钱增加，会引起物价的上涨。对于我们普通居民来说，不算是什么好事。

同时，会有更多的人把钱取出来，投资到社会的各行各业。

相对的，存款的利息下降，必然贷款的利息也会下降。如果这个时候你去买房，商业贷款的利率，相比较之前，也可能会稍微的下降。

但是，这个贷款利率的下降，是指购买新房。和之前已经买房的贷款，没有必然的联系。

而且我国的期房商业贷款，分为两种模式：固定利率，和LPR+基点。这两种模式，在存款利率下降时，反应也不同。

1 . 固定利率

如果你的房贷，选择的是固定利率，那未来每个月的还贷金额，都是被规定死了，不会有任何的变化。

不管是存款利率如何变化，贷款利率如何变化，和你都没有任何的关系。

所以，如果你选择的是固定利率模式，那央行降息和你没有任何的关系。你的月供不会增加，更不会减少，一直都是固定的金额。

2 . LPR+基准

如果你的房贷选择的是LPR+基准模式，那就可能会受到央行降息的影响。

LPR+基准，因为基准是固定的，LPR是浮动的。所以选择这种贷款模式，月供也是会浮动的。

一般央行降息，可能房贷的利率不变，也可能会下降。

如果房贷的利率不变，那LPR不变，那么你的月供还是那么多，不会减少。如果房贷的利率也随写央行的降息而下降，那LPR下降了，月供自然也会随之减少。

但是，我们也要注意。如果房贷的利率不降反升，那月供不但不会减少，还会增加。

之前房贷在转换模式的时候，很多人都在纠结，到底是该如何选择？是选择固定模式划算？还是选择LPR+基准更划算呢？

如果你的房贷剩余的年限不多，那就可以选择固定模式。

因为哪怕房贷的利率下降了，对你的影响也不是很大。可能就是每个月少还几块钱的事情，因为剩余的年限不多，减少不了多少钱。

如果你是刚购买房子没多久，可以考虑转换为LPR+基准浮动的模式。

因为根据这几年的行情看，LPR都是下降的趋势。你转换成浮动利率模式，每个月的月供都会在减少。

那有没有可能，以后LPR上浮？

当然有可能。所以选择浮动贷款模式，就像是赌一把。就赌中国房地产行业的未来，是继续繁荣还是衰退。

我国房地产泡沫严重，这个是公认的事实。小城市里，呈现空城现象。大城市里，房价也在缓慢下降。

毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。我国人均房子持有量，已经达到人均三套的地步，远远超饱和了。

未来房地产必然会衰退，房贷利率也会跟着大形势下降。所以从这方面来看，选择LPR+基准，还是比较明智的选择。

央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

央行降息，对整个市场经济都是有影响的，那么对于已经按揭买房的人，会有哪些影响呢？

大多数人买房都会通过首付+贷款的方式，那么就会涉及到未来20年甚至30年的月供，那么央行降息，对于月供有哪些影响呢？首先，已经按揭买房了，那么贷款总额是定的，贷款期限是定的，要影响月供，只有利率水平了，而现在的房贷，利率计算方式有两种，固定利率和LRP利率，简单说明一下，固定利率就是未来不管央行的基准利率怎么变，你的房贷利率一直保持不变，而LRP利率就是说你的房贷利率水平随LRP水平的变化而变化，举个例子，假设你买房的时候是5%的基准利率上浮20%后为6%，那么如果基准利率调整到了6%，那么你的房贷利率就变成了6%的基准利率上浮20%后为7.2%。

央行降息，对于固定利率的房贷，月供不会变化，而对于LRP模式的房贷，月供会变少。

房价的变化取决于多种因素的博弈，而最直接的因素就是钱多钱少，央行降息，就表示要开始像市面上投放货币了，如果其他因素保持不变的话，那么就意味着资产价格会上涨。

央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

你好，很高兴回答你的问题。

其实一直以来，很多人过度关注房价，而忽视了房贷利息，举个例子，我花费200万买了一套面积为100平的房子，除去60万首付之外，剩下的140万都需要通过贷款解决，如果房贷利率为5.5%，那么三十年的利息总和为146.16万元，而如果房贷利率上调到5.6%，那么利息总和也会增加到149.33万元。

通过以上对比可以看出，如果房贷利率上调的话，已经按揭买房的人就需要承担更多的利息，那么反过来想，如果央行降息，已经按揭买房的人是不是也可以少还利息和月供呢？很显然，答案是肯定的，但前提是在特定情况下。下面就来仔细谈谈这个问题。

根据你的描述，既然你已经按揭买房了，那么在银行办理按揭的时候，你就应该知道目前房贷利率一共分成两种：固定利率、LPR。从字面意思来看，前者的利率始终保持不变，不论是央行涨息还是降息，对你都没有影响，而后者情况则完全不同，LPR会随着市场冷暖而变动，也就是说如果央行涨息的话，你就需要偿还更多的月供，而央行降息，那么月供自然就会相应减少。

而这也是我所说的，只有在特定情况下，央行降息，才会对已经按揭买房的人产生影响，也就是说选择LPR的人群。下面就来通过具体举例说明。

假设你购买了一套总价250万的房子且为首套房，贷款金额为150万，贷款时间为三十年，如果你选择固定利率的话，房贷利率为5.88%，那么算下来每个月需要还贷8877.86元，而且不论是央行涨息还是降息，你每个月的月供都不会因此增加或减少。

可是如果你选择LPR的话，情况就截然不同了，虽然LPR基准利率为4.65%，这比固定利率的4.9%明显低了一些，但是因为受到市场波动的影响，LPR也会上下浮动，例如首套房上调超过150个基点，所以最后LPR为4.65%+1.5%=6.15%，算下来每个月需要还贷9138.42元，而此时正好央行降息，首套房上调100个基点，那么LPR就是4.65%+1%=5.65%，算下来每个月的月供也会相应减少到8658.54元。

总的来说，央行降息是否会对已经按揭买房的人产生影响，关键在于你选择了固定利率还是LPR，如果你选择了固定利率，那么降息对你的月供就不会产生影响，可是如果你选择了LPR，那么随着央行降息，月供也会随之减少。

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央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

央行降息意味着利率下降，这会对按揭贷款买房的人产生什么影响？会减少月供吗？

按揭贷款买房的人可以大致分为两种，一类人的房贷利率是固定的，利率下降自然对这类人不会产生任何影响；另一类人的房贷利率是浮动的，这类人自然更加关心央行降息。

今年央行已经两次降息，从4.8%降到了4.65%，那么大家每月所支付的利息自然就会下降，月供也会随之减少。

我们不妨假设房贷为100万，原本的房贷利率是4.8%，按照期限为30年来计算，月供大概在5200元以上，现在房贷利率下调到了4.65%，月供自然也降到了5100元左右，虽然只有几十块钱，但长期以往肯定会对按揭贷款买房的人产生较大的影响，会在无形中减轻大家的压力。

就现在的趋势看，LPR总会有所下滑，如果大家在贷款买房时选择了LPR浮动利率，就能够享受到LPR下降带来的红利，如果还是像以往一样选择了固定利率，自然与央行降息福利无缘了。但由于经济发展具有不确定性，因此谁也无法保证LPR会一直下降，所以大家仍需谨慎。

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央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

央行降息，对已按揭会减少月供吗？

肯定地说，不会减少已按揭的月供。

按新的贷款市利率生成办法，由基准+LPR加点。由于LPR加点已按去年末利率已固定，基准调整也多是明年才调整。

央行降息，是对银行的再货款、再贴现，与房贷没多大关系。

①再贷款是央行对商业银行的信用贷款，央行增加对商业银行的贷款，是银根松动的标志；

②再贴现是指商业银行已经贴现，但是未到期的商业票据，商业银行可以凭借该票据向央行再次贷款。

③再贷款是银行找央行货款，没钱放贷了，就找央行申请贷款，这个利率基夲不影响银行对企业和个人的放贷，包括已执行和将要执行的按揭月供，那是银行的销售收入，怎么随央行降息而减少？

④再贴现是银行把手上的票据，找央行贴现，以换取现金，增加可贷款的总额。这再贴现利率也不影响对企业和个人的放贷，道理差不多同上。

✏所以月供不会减少，原还多少就还多少。

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央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

已经购买的月供不会有变化，既然是交易就得按合同来，在普遍利率下降的情况下，房价即使不会下跌，大概率不会上涨，所以原来按揭购买的房产应该尽快脱手，如果是自住则另外考虑