第一次买房子时，需要注意哪些“不易察觉”的细节？

1、不要图便宜买凶宅。

2、买房能买毛坯，不买精装。

3、要买现房，千万不要买期房。

4、买房前，先打听开发商的资质。

5、买房前，要查看开发商的五证是否齐全。

6、买房，也要“房比三家，”不要冲动买房。

7、不要借钱买房，除非打算全款。

8、决定买房前，要交“订金，”而不是“定金。”

9、买房前，一定要对周边配套多做了解，毕竟一套房子最少要住几十年，也是为了以后住的方便。

10、买房前，具体买几楼，东户还是西户，大两房，还是小三室，买房预算等等，都要做一个详细的计划。

11、选房时，严格按照计划来，有任何一条和自己的计划不符，都不要买，否则以后真的会后悔。

12、“好楼层不多了，”这句话从售楼人员嘴里说出来，千万不要相信，都是为了快点促成交易，骗人的。

13、所以，不要因为担心买不到好楼层，而草草买房，这样就是中了卖房人员的圈套了。

14、如果手里的钱不够，宁愿先不买，也不要买特价房，“便宜无好货，”这句话对于任何东西都适用。

15、买房，尽量不要买顶楼，时间长了，容易出现漏雨的情况，并且夏天，人家还在吹风扇，你家就得早早地开空调。

16、如果喜欢安静，就不要买一楼，不但上楼下楼比较吵，就连外面孩子玩耍的声音，也能听得一清二楚，周末想睡个自然醒都困难。

17、卫生间没有窗户的房子，不要买，不但不透风，就连白天上个厕所都要开灯。

18、买房自己知道就好，不要争取别人的意见，毕竟买房是大事，别人也不敢给你拿主意。

19、买房，贷款年限不要太长，否则一辈子都要给银行打工了。

20、买房后，好好攒钱，如果能提前结清房贷，那样最好不过了。

21、不要想着关系好，和亲戚朋友买在同一栋楼上，后期事事真的会很多。

22、买房后，不要和对门走太近，万一有个矛盾，以后抬头不见低头见，真的很尴尬。

23、不要觉得房子越大越好，够住就行，买大了，打扫卫生都麻烦。

24、关于买房，公摊也是一个很重要的问题，一定要提前了解清楚。

25、如果有多层可以选择，尽量不买高层，不但物业费价格高，公摊面积也会大很多。

26、买房前，多向买过房子的朋友学习经验，因为只有买房“踩过坑，”才知道“坑”都在哪。

27、买完房，别人不问，就没必要说出来，总会给别人一种炫耀的嫌疑，尤其对于没买房的朋友。

28、人这一辈子，还是要有一套属于自己的房子，这样住着才有“家”的感觉。

29、不要买亲戚的二手房。

30、单身男士，再穷也要买房，没房子，老婆都不好找。

第一次买房子时，需要注意哪些“不易察觉”的细节？

1，刚买的房子，不要有5个门。

2，不要买公寓、安置房，真的会后悔。

3，买房还是只能偷偷买，不要告诉任何人。

4，买房后就不要告诉别人，总有一些人会眼红或妒忌，说到底也是对自己不好。

5，房子装修时，还是可以找过来人问下经验，那样也就可以避免走一些弯路或多花冤枉钱，想后悔都来不及。

6，房子的公摊面积要问好，有时候是可大可小，想想也是后悔都来不及，这都是算在钱里面的事却用不到。

7，买房后，记得请客一下，除了可以得到少许的祝福外，还可以减少一些不必要的妒忌和眼红，毕竟这就是人性。

8，不要和别人攀比房子的事，有时候是不可比的事，比了就是窝心和不舒服，毕竟总有人的房子会比你好。

9，不要在职场上逢人就说买房的事，尤其是领导更不能说，要不然以后工作量会越来越大，抓住你要还房贷又不敢辞职的心理，从而有恃无恐。

10，房贷的时间尽量不要太长，很累又无力感，而且最后发现很大一部分是在还利息，想想也是觉得不值。

11，如果经济能力不好或没有稳定工作，那就不要买房，始终还是要量力而行，有时候真的会后悔，忍不住给自己一巴掌。

12，买房时，还没有做好还几十年房贷的心理准备就算了，那完全是靠时间去熬而还清，整个人都也会变老。

13，不要找任何熟人买二手房子，真的会有各种小问题，自己又不好意思说，就怕会影响到彼此关系，闷声吃哑巴亏。

14，买房只是一个新的开始，而且时间很漫长，并不是人生的圆满落幕，做好心理准备再买房。

15，买了房就要节约，不想也要这样子，毕竟每个月都要还房贷，其中还要包括孩子费用、生活费，需要用钱地方还太多了，不省不行。

16，买房后，那就要及时停止无用社交或酒局，那样只会浪费时间和金钱，反而不利于还房贷。

17，买房记得要买现房，不要买期房，不少因为买到了烂尾楼，可依旧要还房贷，这也是不少过来人的经验和教训。

18，不要对每个亲戚提起自己买房，就怕有些人会心里不平衡而做出一些没必要的事，反而对自己没有任何好处。

19，房子的物业很重要，想不想住得舒心就看物业了，要不然就是一地小事，想搬都搬不了，只能默默忍着。

20，买房的名字要想好在写上去，要不然就是一地小事，总有人会因为房子而改变，或是想要在加上去会变得很麻烦。

21，有没有房子是两种不一样的生活，只要有了房子，那就是更好的选择权，包括相亲也有了一定的优势，这就是现实。

22，位置太偏僻的房子就别买了，虽然看着很便宜，但真的很不方便又住着窝心，甚至有一定的安全隐患。

23，记住那些买房时借钱给你的人，大家都不容易，借了钱就是情义，不借是本分，而且这年代赚钱不容易又不好借。

24，突然有人一直问房子的事，那就要少说点，对方肯定是别有目的或想法才会这么做，并不是单单想买房，早晚会吃亏。

25，亲朋好友不要合伙买房子，那样只会起冲突，尤其是房子涨价时，那就是翻脸的开始。

26，不要图近或图方便买房和亲戚朋友买在一块，看似做邻居有个照应，但后面的事会越来越多，甚至每天在争吵。

27，家里婆媳关系不好就不要买房了，以后真的会有不断争吵，两个女人无法相互理解，这也是不少过来人的经验和教训。

28，家里有多个兄弟姐妹，那就尽量不要找父母拿钱买房子，有的话也不要说，要不然总会一方不满和心里不平衡，最终造成家庭内耗。

29，不要冲动买房子，那样只能很累，甚至到了最后是连房贷还不上，后悔都来不及。

30，房子的断供可是有着很严重后果，一直断开的话，真的很有可能被收回去，哪怕还到一半也是一样。

31，不要买所谓的“精装房”，虽然看着是一步到位的事又少了一些麻烦，但真正住起来就不是那么一回事了，窝心又有质量问题。

32，不买低层房子，有些还可以送阳台，但太吵又会有些潮湿，住久了有一些看不见的毛病。

33，不要买太高层的房子，不利于安全，而且夏天冬天都有不少的温差，太冷或太热，想想也是后悔。

34，不买靠近垃圾桶的那栋楼，哪怕再便宜也不要，长期靠近垃圾桶，总是会有一系列的卫生和健康问题。

35，靠海的房子就要慎重了，风大就会变得很冷，尤其晚上睡觉时，那才是胆战心惊，也可以整夜睡不好。

36，如果实在需要一套房子的人，那还是早点买房子，晚了就是成本上升，反而会多花钱，甚至买不起房子了。

37，买房周边要看好，包括交通、学校、医院等等，这也可以大大方便，自然也就有一定的升值空间。

38，房价都不稳定，不要想着可以升值，有时候也会贬值，那样就会有很大落差，也不利于挑选房子。

39，买房时，父母的话只能参考，不要作为标准，其实他们也不太懂，而且也不懂现在买房子的规则，真的会后悔的。

40，装修多问几家，你会发现不一样的效果，而且价格也有便宜，不要只找一家，早晚会后悔。

41，装修房子的材料还是要自己买，那样才能省到一些钱，而且都会是真材实料，不要让装修公司代买，那样只会有一些看不见的质量问题。

42，装修期间好好对装修师傅，偶尔请喝水或吃个饭，其实也就没多少钱的事，但人家会感恩用心给你装修好房子。

43，买房子是可以讲价的，就看你敢不敢讲了，而且也可以是不少钱，总有那么一两家可以讲价的。

44，房子的开发商知名度很重要，不要选择那种小开发商，就怕收了钱会跑路，最后是成为烂尾楼又要继续还房贷。

45，兄弟俩不要一起合着买房子，看似是方便又亲，但彼此妻子也就不同意了，难免会有矛盾，房子也就成为爆发点。

46，那些异常便宜的房子就别买了，事出必有因，不可能那么便宜，里面也是存在不少问题。

47，不能告诉亲戚就读的学校名字，就怕会惦记这个名额，甚至安排自家小孩想进去学校读书。

48，不要买凶宅，哪怕再便宜也不要。

49，不要找熟人装修房子，会后悔。

50，买房就不要买车，更也不要买车位。

第一次买房子时，需要注意哪些“不易察觉”的细节？

1、买一梯两户型，公摊面积小，造型方正，阳光通透。

2、全款买的房，熟人问起，就说按揭的。

3、绿化面积小的楼盘，多长几个心眼。

4、物业公司的名称要记住。

5、停车场的秩序是否紊乱。

6、小区的品位摆在哪个位置。

7、保安的素质高不高。

8、采光是重点，最好南北通透。

9、户型也很重要。

10、外墙体材料是瓷砖，还是喷料。

11、内柱体材料是否有违规。

12、晾晒方面是否方便。

13、楼层最好不要选在4层，不好脱手，数字不吉利，当然各地不一样，4在闽南是“死”的谐音，而在香港则跟音乐挂钩，是“发”的意思，不知者不怪。

14、产权是不是70年。

15、有的小区产权是40年，主要在经济开发区里面。

16、会不会烂尾。

17、开发商是国企，还是民企。

18、别人问起小区的情况，不要正面回答，直接推给开发商。

19、多方面了解小区的状况。

20、附近的基础设施建设如何。

21、民生问题菜篮子工程也要探询清楚。

22、小区的周围环境也应该在考虑范围之内。

23、学校、医疗等硬件设施，有没有跟上。

24、总体规划及远景也应该合理。

25、效果图跟实际情况差别有多大。

第一次买房子时，需要注意哪些“不易察觉”的细节？

1.买房子时，不要买道路直冲着楼房的房子，后悔来不及。

2.买房子时，不要买道路两边的房子，噪音太大了。

3.买房子时，不要买上坡道路两边的房子，严重影响睡眠。

4.买房子时，不要买窗对着楼角的的房子。

5.买房子时，不要买一楼的房子，阳光少还怕堵，很麻烦的。

6.买房子时，最好不要买西边户，爱刮西边风，又进雨还冷。

7.买房子时，最好不要买顶楼，五年必漏，不够老得维修。

8.买房子时，最好不要买操场周边的楼房，晚上噪音太大了。

9.买房子时，最好买两楼间隔的距离要大，不遮阳光。

10.买房子时，不要买周围有加油站的房子，不安全。

11.买房子时，最好买在坡顶上的房子，不要买低洼处的房子。

12.买房子时，最好买东户，东户为大。

13.买房子时，楼层低的最好买三.四层，阳光会正好全照射到家里。

14.买房子时，最好买地板到顶棚的高度为三米以上的房子，家里会亮敞。

15.买房子时，卫生间的门最好不要对着卧室门，以防浊气进卧室。

16.买房子时，卫生间的门不要冲着大门。

17.买房子时，两家的对面大门，最好一般高。

18.买房子时，套间卫生间的门不要对着床。

19..买房子时，屋子里的大镜不要露在外面，卫生间除外。

20.买房子时，最好买南北通透的房子，家里亮敞。

21.买房子时，最好买四平八稳的房子。

第一次买房子时，需要注意哪些“不易察觉”的细节？

买房子是人生大事，很多问题要考虑清楚，不然做了错误决定，会一辈子后悔莫及。

1.第一次买房一定要选准开发商和楼盘，不要买小开发商的房子，避免交了房款，最后拿不到房子。

2.不要听销售人员说房子卖得差不多了，没有房了，一般楼盘销售，都是先拿出一部分房子往外推，往往都是不太好的，其实好房子开发商都握在手里。

3.尽量不要买期房，尤其买小开发商开发的期房，购买这样的房子不确定因素太多，风险太高。

4.买房子选择项目一定要考虑周边环境、孩子上学、就医、交通等等情况，避免房子到手乔迁新居，生活起来却非常不方便。

5.不买顶层楼。

因为顶层楼有很多弊端，直接问题是楼盖年久会破裂，出现下雨天，外面大下屋内小下；冬天冷，夏天烤，住起来很不舒服。

6.不买把两边的房子。

在两边的房子山墙容易破裂，透雨透寒，非常不保暖，事情比较多。

7.不要买楼层太高的房子。

年久了电梯不好用，上下楼太不方便，同时楼层太高，也有很多不安全因素。

8.不买过廊上面的房子。

这样的房子脚下不保温，下面人来人往，吵闹不安静。

9.不买临街是马路的房子。

这样的房子灰尘大，不安静，马路上的喧闹直接影响睡眠质量和家庭生活。

10.不买户型不规则的房子。

这样的房子装修费钱，住着不实用，看着不舒服，都是别人不愿意买的房子，最好不要碰。

11.不买海景房。这样的房子离海太近，潮气雾气比大，到了夏季，衣服鞋子都会发霉长毛。

12.不买光线不好的房子。

这样的房子常年见不到光，久住这样的房子，感觉压抑，影响身体健康。

13.不要提前还房贷。

提前还房贷是很不划算的，因为即使你提前还贷，实际上给银行的利息没少拿多少。

14.装修不要大包。

装修的主要材料要自己买，省钱是一方面，重要的是可以保证质量。

15.善待装修工人。

不然他们会做小动作，让你的下水管堵塞或打坏瓷砖等等，日后会让你一直闹心。

16.新房不要过度装修。

人一辈子不可能只住一套房子，装修差不多就好，过度装修的房子投资大，浪费钱，可能住了几年，就因为各种理由需要再换房子，另外过度装修的房子很容易过时。

17.装修不必花设计费。

装修找设计师进行设计，是多此一举的，房子自己住，自己就是最好的设计师。

18.装修室内色调要合适。

楼层比较高，可以选择色调暗一些，楼层如果低，一定要选择亮色调，如果搞反了，住进去会感觉不舒服。

19.装修要找有资质的正规装修公司。

装修时间长，工程比较复杂，过程中还是有一些风险，如果是正规的装修公司，遇到的风险是对方负担，如果不是正规的装修公司出现危险，会给自己惹麻烦。

20.装修好的房子不能马上搬进去住。

建筑材料都带有一定的甲醛等有害物质，需要一定时间释放，所以房子装修好以后，至少要放一年后再搬去居住。

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第一次买房子时，需要注意哪些“不易察觉”的细节？

两年前的一次错误决定，让我少赚了一百万；

1、最好的房型是南北通透的；

2、5层以下的房子不要考虑，夏天蚊虫太多了，还特别吵；

3、一定要买两个卫生间的房子，否则你至少后悔20年；

4、买房时能用公积金尽量使用，利息便宜很多很多；

5、买房贷款时一定要选择等额本金的方式，会让你省下不少钱，后面就算你一次性提前还清，也很划算；

6、新房子的房门数要成双；

7、千万不要去买产权只有40年的商住两用房，因为水电煤气都是商用价格，对于后期居住或者出租不占优势；

8、最好不要买二手房，因为你不知道这个房子前面经历过什么！

9、买房前要问开发商要到五证三书，五证即为《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。合起来即为3书。

10、房屋周围交通是否便利，有没有学校、医院、超市等；

11、四周围有没有污染源，比如化工厂肯定是不可以有，会对人体健康造成影响；

12、检查好所有窗户，一般窗子的外侧肯定是往外倾斜的，否则容易滞留污水；

13、窗户的窗纱是否安装在室内，千万不可安装在室外，砸到人可不好；

14、买房尽量买楼盘一期开发的房子，这批房子质量没话说，价格也适中；

15、最好不要买顶楼，虽然视野好，高处不胜寒，但是顶楼容易漏水的问题，一直未处理；

16、要注意小区的车位数量，你现在不买不代表以后不买，万一过少，你到时候想买是买不到的，只能从别人买中去买，那价格可就随行就市啦；

17、装修的时候卫生间防水是不需要重新做的，你可别被包工的算计，开发商交房的时候已经做好了；

18、买房不要买临街的，也不要买最后一排的，中间靠前的就行；

19、厨房和卫生间一定要有地漏，否则也许有一天变成汪洋大海；

20、一般来说戴猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门；

21、请选择合适的户型，并一定房子大就是越好；

22、尽量不去买开发商的期房，防止那种因资金链断裂而无法完成楼盘收尾的情况；

23、所谓的内部房、关系房的价格要警惕，越熟的关系也许越坑你最大；

24、一些学校周边的小户型倒是可以考虑多入手几套，就算自己不住，也可以用于出租，学区房的投资回报率一直很高；不愁租不愁卖；

25、买房请记住不要看单价，要看房子总价，小心被玩文字游戏；

26、朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西；

27、间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中；

28、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现；

29、小区物业公司也是小区业主幸福指数高不高的一个重要因素，因此小区的物业公司选择很重要；

30、选择口碑好的开发商，是很有必要的，一来开发商资质好，二来资金充足。

写在最后，如果大家有能力一次买多套房，还是建议去购买的，当年我一次性能买两套房的，但是逼迫付了一套全款。