自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事？

自己的老宅基地不能随意翻建，里面存在着两种情况，一是风水，二是政策。

在农村，老宅的翻建非常讲究，如果非要拆旧屋建新房，必须提前半年，请三个日子先生看日子时辰，然后才能动土，并且在动土之前，在祖宗灵位牌前点香告知一声，否则，是不动乱动土翻建的。

好的老宅风水，会带来人丁兴旺，财源广进，家庭和睦，所以，一般人宁愿另选新的宅基地建房，也不会拆老宅，有些人，拆了老宅基地翻建后，运气一落千丈，做什么都倒霉，过去老人常说，再穷也不卖老宅，再穷也不卸瓦卖。

就是是若干年后，子孙发迹了，在城市买了房，在其它地方另外建有新楼，宁愿老宅雨淋崩，也不能动手拆，一旦动了千年老宅根基，就会麻烦事不断，永无宁日。

再一个就是政策，如果这条村庄纳入了城镇统一规划，不久将准备征收拆迁，国家也是不允许在老宅基地翻建的，即使是房屋有证也不行。

如今国家对土地政策进行完善和修改，老宅基地翻建需要向城乡规划部门报批，申请批准后方能动工，否则，手续不完善，私自拆除老宅也是一种违法行为，特别是在城市里，如果不审批就拆老宅翻建，是要被罚款的。

不过，在偏远地区的农村，山高皇帝远，在管理上没有那么严，只要自己的老宅有证，拆了老宅建新房是没有多大问题的，但值得注意的是，一定要注意邻里关系，尽量不要在拆迁过程中，和邻居产生矛盾，否则，一旦有矛盾闹到村委会或上级规划部门，拆老宅翻建也会受到阻力和制止。

近年，国家对农村的老宅和宅基地都进行了全面的测量，除了祖宗和父母留下来的房租，符合政策颁发房产证外，以水滴为界，其余的一切宅基地都属于国家和集体所有，有些乱搭乱建，虽然政府暂时没处理，仍然可以使用，但是，国家需要的时候，随时可以拆除违章建筑。

国家这样做，是为了保护农民的利益，也可以说是保护开发商的利益，如果今后村庄被政府征用，或被开发商征收，那就有章可循，有法所依，按照房产证上的面积赔偿，对于那些违章建筑是得不到赔偿的。

宅基地不同于农田，山林的性质，如果是开发商需要征收农田，就需要赔偿青苗费，如果是山林，就要赔偿树木的价值。

在大多数农村，很少有人在老宅基地上翻建，毕竟，农村人比较迷信，如果不是无奈之下，谁也不会去拆老宅的墙脚。

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事？

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事？

这段时间刷到很多关于农村里面的老宅基地，可不可以翻建的一些问题，这是令我们非常疑惑的事情，为什么农村里面老房子出现了问题不能够重新修建？把原来有安全隐患的房屋推掉，重新修建更安全的房屋呢，是非常好的一件事情，为什么会出现不准翻建情况？

从这件事情的字面上去看，好像是一些地方政府不太体恤民情的感觉，但是真实情况是什么样？以下内容“花哥”给大家做一个相关情况的知识分享！

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这到底是怎么回事？

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我们先了解一下农村人员的房屋的面积是什么状态？根据很早以前的一些文件，就明确地指出了农村里面只允许一户一宅，不允许一户多宅的现象发生，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

不许随意翻建主要原因如下

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• 情况①、这最主原因是为了防止耕地越来越少，也就是你一个人有多少平方就只能拥有多少平方的房屋建筑，太多那就会影响正常的耕地使用。事实上农村人口基本都是不缺房子的状态，每户都有老人情况下，子女长大成家以后，基本都会有自己的住房，如果说与老人分开居住的情况下，老人的房子出现破损的现象，老年人还在的情况下肯定是要去进行一个修复处理。

• 情况②、或者说老人自己有房子，子女成家以后都会自己修建，为新家庭提供一个好的居住条件。然后老人一个或者两个老人住着自己的房屋，然后子女住着更好一些的房屋。会让老人接到子女一起住的现象也是有的，但是有时候老年人百年之后，那个房子怎么办？因为只允许一户一宅，你原来子女都有房屋面积的情况下，房屋宅基地都是集体的，再次翻建没有赋予谁宅基地的名义你宅基地多余出来你应该要退还给村集体，村集体重新去规划村民的建房需求。

• 1）其实老宅基地名义上他还是赋予给你自己的子女这边，只不过是变换了一下位置与方式让后人去继承。有时候两个孩子的情况下，你房屋面积肯定就会更多一些，然后你在另一边修缮了新房，占用了村集体的土地面积，你这边的老人的房屋老宅基地，老人百年之后他理所当然就要退出来。

• 2）但是这只是鉴于，在房屋不能够居住的情况下，你不能够推倒重新来修建，你维修没问题的。即使你发现他有一点破旧，你就去维修，这个宅基地你就可以无限期使用，但你不可以把他推倒重建，所以房屋倒塌了宅基地就将不复存在。

• 3）根据之前有一个文件，一处房屋失去了原来的主人，只要是本村的亲戚朋友，他的房子在都可以去居住，即使在城市里面的都可以回来居住，前提条件是不可以推倒重建。

• 4）你可以有房屋的居住权，也可以修缮，但是你不可以推倒重建，因为宅基地永远都是村集体所有，也不可以倒卖，直到房屋倒塌掉，因为宅基地原本就不属于私人。村集体将其收回是避免耕地出现被滥用的可能，他也可以将其恢复为耕地。

• 情况①、但是也不排除有特殊情况，如果子女的名义下没有宅基地是完全可以推掉重建，这需要向以村为单位逐级上报获得审批手续才可以实施。因为这就属于正常的宅基地获得方式，你没有占据多余土地资源是完全可行的。

• 情况②、如果我们的房屋出现破损，修复不能够解决安全隐患必须推掉重建的时候，相关部门会让你出据一个安全隐患的鉴定，我们可凭借鉴定证明文件向村集体及以上单位申请推掉重建的手续，这也是可以的。

情况③其它翻建需求如下

在一户一宅前提下，2021旧房翻新申请程序 ↓

• 1、一般在土地证、房产证齐全情况下，首先要给需翻建的老房拍照，并且写出改造申请，持相关证件和材料（房产证、土地证、老房照片），最后到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

• 2、若是没有房产证，只有土地证，如土地证上的四邻清楚，首先要给老房拍照，然后写出翻建申请（理由），持相关证件和材料（老房照片、土地证）到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

• 3、房产证缺失，并且土地证上的四邻不清的（四邻均为本主外墙根），就需要土地部门对土地证进行专业的鉴别后，报建人再写出改造翻建申请，持相关证件和材料（老房照片、土地证），到行政审批大厅规划局窗口进行报建。

• 4、现在很多省份都有农村危房改造工程政策，建议可先去村委会问一下。如果有，填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，还可以申请一定金额维修补助（如果房屋完好无损，可能有难度）。

2021年农村旧房翻新政策需满足以下条件↓

• 1）申请人是村集体成员：农村的宅基地属于农村集体组织所有，而农村集体组织成员享受宅基地的资格权和使用权，如果建房申请人的户口属于其他农村集体组织成员或者属于城市居民户口，那么则不能够拆旧建新。

• 2）一户一宅：目前我国在农村推行的都是一户一宅政策，若是一户多宅是不可进行旧房翻新的。

• 3）必须要拥有宅基地及房屋证书：农民得有宅基地使用证，以及房屋证书来证明该处宅基地以及房屋所有权是属于自己所有，否则将无法建房。如果农民缺少这两项证书，可以要当地村集体组织开具证明。

• 4）不能超出规定面积：各个省份对于宅基地面积都有规定，如果原来的旧房宅基地面积超出地方规定的最大面积，那么建新时候必须按照规定面积进行建房，否则会面临罚款，或者是缴纳超出面积租金，严重的会面临拆除。

• 5）合理获得审批手续：拆旧建新要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先是宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以建新。

• 6）不可以超过规定楼层：建房楼层高度是有要求的，因为房子楼层达到一定高度时，可能存在很大的危险性，房屋也可能面临被拆掉的风险，通常限高为13.2米。

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• 1）如果我们正当精力充沛的年纪，发现房屋有小问题就推掉重建，那无休止的这样做房屋使用寿命肯定可以无限长久，这是专家早就思考到了的地方，他不允许太多的房屋无限期存在，这样也就无限期的占用了土地资源。

• 2）除非作为历史文化产物的名人故居，作为当地政府都会想办法去保护其的使用寿命，因为其存在是一种价值体现。而我们普通人的老宅原有主人不复存在的话其根本没有存在的理由，也最适合那句尘归尘土归土的老话。

• 3）题意有提到自己的老宅基地几个字，如果是中年人，自己的老宅基地是否是自己父母留下的宅基地？如果自己有名下房屋，自己肯定没权利去翻建父母留下的宅基地，父母如果还健在那情况又不同，可向村集体提交翻建申请其存在的安全隐患；父母都不在了村集体就会收回宅基地，自己再去翻建明显违背了国家强调的农村一户一宅规定。

• 1）我们可以换个方式想一下，在自己有宅基地及房屋情况下，如果说父辈留下的房屋他都可以推倒重建（违反一户一宅规定），总有一天我们的这个地球会被房屋全部占据掉，那将会没有什么耕地，这个土地上全部都是房屋是不行的，因为他有一个新旧的更替的概念在里面。

• 2）老人如果说他有两个或者三个子女需要到了成家的时候，村集体会规划一部分宅基地给其，通常都会把自己子女将要有多少孩子的份额算进去，以户为单位申请建房需求。

• 3）比如说你小两口结婚，分户以后打算是两个小孩，村集体可以申请到四个人名义的建房宅基地面积，房屋建好之后，村集体的土地肯定就会减少掉一些。老人百年之后的宅基地面积失去了原有主人之后，将回归到原来村集体所有的属性，只要建筑还在后人或者亲戚可以继承地面建筑，但是继承不了宅基地。

• 4）如果说每家每户都这样做的话，我们的村子土地都不复存在了，全部都是房屋。因为你房屋不能够永远的伫立在那里，一家人的后代要不停的繁衍下去，那么繁衍一代，申请一部分宅基地来修建房屋，之前老一辈人的房屋都还一直在那里必然不太现实，这也是各地政府出于保护耕地不被浪费的政策。

• 5）在不改变原有宅基地户主情况下，经过合理的翻建审批手续过后，大部分还是能够翻建，重点必须是一户一宅，不在征地范围之内。

希望此回答能够解除你的疑惑，祝你生活愉快、工作顺利！

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原创图文/头条首发

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事？

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事？

其实农民在老宅基地上翻建房子，要在过去是件很平常事，过去农民把这种情况叫“扒倒复起”，根本用不着重新审批。

如今农村已经走上了法制的轨道，法律对此有明确的规定，那就必须按照规定来办理，违背了规定，要么建房当中有麻烦，要么房子建好了也很难拿到产权证明。

什么是法律？规定的范围就是法律，有红线，踩上红线就是违法。所以农民在翻建房子时，一定要重新获得审批，千万不要踩红线。

《土地管理法》有规定，要求“一户一宅”，“拆旧建新”，有了这些规定，老宅基地翻建不经过重新审批，土地管理部门怎么来管控是否达到以上这些标准。另外现在农村发展也比较快，有些经济发达地区农村与城乡同步发展，农民建房直接与城市规划相关，农民翻建重新审批也有利于整体规划管理。

在农村的宅基地，虽然是农民个人的老宅，按照法律来说，那不是农民个人的地皮，是农村集体的土地，所有权归村集体。农民建的房子是个人的，宅基地就随房屋归个人使用。如果房屋拆除，宅基地的使用权就会自行消除。有了这些法律规定，农民翻建就要重新审批，因为原有的宅基地已经不属于农民个人。

《土地管理法》已经实施这些年了，农民的法律意识也应跟随时代的要求。在一些地方，农民虽说不重新履行手续一样可以翻建，但必定是种违规行为，本来是合情合理的事情，那样反倒给自己增添了不必要的麻烦，没有产权的房子，今后买卖、继承、征收拆迁，都不方便。国家提倡的事，早晚都要按规定的办，所以农民朋友不可忽视。

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事？

回答，自己的老宅基地，有房产证，土地证，怎么就不翻新了。

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事？

很多农民，把自己的宅基地，却当作了自己的私有财产。乱建，乱搭，拆旧翻新，而且还在原来的宅基地上又扩大了建筑面积，这一系列活动，受到了国家有关部门的监控，有的人群不听劝阻，极力阻挠，而且一意孤行，新建的房屋如果违反了房改规定政策，也便是违法行为。

有的一户却有多宅，大量的浪费了占地面积。甚至把自己的责任田也建成了房屋。大量的浪费了国家资源。

现实行了房改政策，如果想在老宅基建房，必须去当地政府部门去申请审批。根据你提供的条件，如果合法，申请过关，便可以建造。如果申请的条件违反了国家规定，即使在自己的老宅子里翻建，但在规章制度上不合法，也是不允许的。

现阶段大力提倡新农村改造。平房变成了楼房。占地面积不再扩大，而是往空间发展。一些旧房拆迁后，利用这些土地空间充分利用起来。有关部门还把农民的住房问题安置的非常妥当。这样，有利于社会的发展。

在往年的农村，由于乱占地建房，村庄上的房屋参差不齐。农民不征的房产证也随便乱搭乱建。

好似自己的地盘自已做主。一个村庄的闲置房子过多。还占用了大量的耕田面积。也不按顺序排列，完全乱了规章。一个村庄，街不成街。道不成道。走着，走着，变成了死胡同。乱堵现象非常的严重。

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事？

村里李老头从外地回来，打算翻建一下自己的老房子，刚开始动工就被下达了“责令停工通知书”，李老头很不解，在自己的宅基地上翻建怎么就不行了？详细了解了政策之后，李老头才恍然大悟，现在不仅翻建完工，而且还拿到了房地一体不动产权证书，李老头笑的合不拢嘴。

可能很多人都知道“卫片执法检查”，也就是土地遥感卫星年度变更，就是每年定期通过卫星拍摄现状图，然后和上一年的拍摄情况进行比对，如果有非常明显的差别就会形成图斑，图斑下发之后各地市都要对图斑进行核实，以此判断是否违法占地，如今卫星拍摄的分辨率越来越高，判断和分析、比对的也越来越仔细，违法占地几乎是无所遁形，对于翻建房屋，虽然不属于违法占地的范畴，但是如果被卫片拍下来，也会是一件非常麻烦的事情。

那么为什么自己的宅基地不能随意的翻建呢？这里有多个问题需要特别的注意：

很多人都知道，关于农村宅基地，我们探索了很多的政策，包括农村宅基地统一登记，宅基地“三权分置”，宅基地“入市”，房地一体不动产登记等等，这些政策都是为了老百姓的利益考虑，但是同时既然要进行不动产统一登记，那么无论是宅基地还是地上房屋就会以正规的形式确定下来，不可随意更改，也不能随意的翻建。试想一下，既然是不动产统一登记，包括地上房屋在内都是登记的范围，如果地上房屋改变了，那么是不是以前的登记就不具有效力了呢？

李老头才想起来，在2012年的时候，村里人打电话问他要不要办证，他觉得在外地，用不着就没办，后来看着村里人都纷纷交了材料办证，他也有些坐不住了，办了土地确权证之后，现在想要翻建，那么就需要重新进行审批。

农村有在村庄规划范围内的宅基地，也有规划范围外的耕地，很多村民违反了相应的规定，在规划范围外建房，所以对于农村新建设基地要进行审批，不能随意的翻建，目的就是为了防止私自选址，占用了耕地建房。

讲到这里，李老头也明白，就是核实一下翻建的地方到底是不是过去自己的宅基地，翻建的位置是不是有多占和超占的，在这一点上李老头没有什么顾虑，本来根据村里的标准，宅基地划的是15*15，面积本来就不小，而且村子规划的比较整齐，即便是李老头想要超占，现实条件也不允许。

一般来说，农村宅基地都有各自规定的大小和标准，但是很多农村的现状就是规划不标准，不规范，导致宅基地乱战、超占的现象非常普遍，尤其是在翻建的过程中，可能就会把周边预留的生产路占了，所以在翻建之前进行审批，也是为了房子超占，损害其他人的利益。

另外就是因宅基地带来的纠纷非常多，在不动产登记的过程中，因为有纠纷问题无法办证的情况非常多，在翻建之前审批，也是避免产生纠纷的一种有效的措施，因为只有你的左邻右舍同意了，没有意见了，你的房屋建的才更加的舒心。

李老头按照规定和要求，相关部门对他的翻建进行了审批，撤销了停工通知书之后，李老头才开始建房，去年的时候，刚刚盖好的二层小楼也有了新的身份证，那就是不动产权登记证书，李老头笑的合不拢嘴。

农村住宅建设，应遵照《土地管理法》第四十四条、第五十九条、第六十条、第六十一条、第六十二条之规定。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2020年，自然资源部、农业农村部下发了《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》，对农村建房问题再一次做出了明确的规定，其中八不准主要包括：

一、不准占用永久基本农田建房。

二、不准强占多占耕地建房。

三、不准买卖、流转耕地违法建房。

四、不准在承包耕地上违法建房。

五、不准巧立名目违法占用耕地建房。

六、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

七、不准非法出售占用耕地建的房屋。

八、不准违法审批占用耕地建房。

所以即便是在农村，也不能随意的建房，一定要符合规划，而且以上这八不准也必须要严格执行，这样才能真正的维护所有百姓的切身利益，才能切实做到保护耕地，维护我们国家的粮食安全。

下次你在村里建房，这些都了解了吧？