房产证上是你的名字，房子就一定是你的吗？

做房产中介的朋友给我说，即使房产证是你的名字，房子也不一定是你的。这样的答案，让人困惑，写了自己的名字，房子还不一定是自己的，这到底是怎么回事？

房子的归属问题，关系到每一个家庭的幸福与和睦。因而，我们都应该清楚房产相关的知识，否则就会吃亏上当。

蕊姐结婚七年后，老公在外面“有人”了，当时孩子才五岁，蕊姐和老公开诚布公地谈了一次，为了孩子，两人暂时不离婚，等孩子考上大学两人再办离婚手续。在这期间，两人经济分开，孩子共同抚养。

之后，老公在外面潇潇洒洒，蕊姐却很节俭，除过自己和孩子的花销，她将自己工资结余的钱都存了下来。

五年后，她悄悄用自己攒的钱买了一套两居室，登记的是她自己的名字，打算为自己留条退路。

今年蕊姐和老公正式办理离婚手续，没想到老公事先已经知道蕊姐买的那套房子，要求平分。

蕊姐决定将房子卖掉，然而产权部门却让她出具配偶“放弃房产权利”的证明。她不甘心，这房子明明是自己一个人买的，怎么还要经过老公同意呢？

蕊姐之所以有这样的遭遇，就是因为不懂房产知识。她这种情况是婚后购买的房子，就是夫妻共同财产，哪怕只是她一个人出钱，只写她一个人的名字，若想卖掉，也必须对方同意才行。

世上没有后悔药吃，只能吃一堑，长一智。

现在，房子是一个家庭的重要资产，占家庭总资产的很大一部分。买房是人生中的大事，很多女孩子都喜欢在房产证上加上自己的名字，这样的话，就能保证房子就有她的一半了。这种想法没有错，但愿望却未必能达到。

我国《民法典》中规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

也就是说，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

下面以几种具体的情况作分析

一、婚前一方全款买房

凡是在结婚前一方出资全款购房，不管房产证上是谁的名字，都跟另一方没关系，这属于出资方的个人财产，不算夫妻共同财产。

若婚前一方只出了首付，是贷款取得不动产权证书，在婚后双方出钱还房贷，另一方也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。

二、婚前双方共同出资购房

婚前双方出资买房，这是夫妻共同财产，在离婚时平分，一般不按份额处理。

三、婚后买房写一方名字

1、 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女的名下，被认为是对自己子女的赠与，该不动产认定为受赠方的个人产业。

2、 双方共同出资以一方父母的名义购房，产权登记在这方父母的名下，房子的产权归于父母，不属于夫妻，离婚时不能切割，只能依照出资情况，作为债务，要求归还出资额。

四、婚后买房归夫妻共有

1、 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女的名下，该不动产可认定为两边依照各自父母的出资比例共有。

2、 在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻没有明确约定的话，房产证上即使只写一方的姓名，都认定为夫妻共有的产业。

3、 结婚时由一方父母出首付购买的房子，婚后夫妻一起交贷款，归于夫妻共有，离婚时可以对这些费用进行分割，父母的出资部分，依据当时的约定处理。

五、继承或获赠

不管是在婚前还是在婚后，一方继承所得的房屋为个人财产，离婚不分割。若是赠与所得的房产，则为夫妻双方共同财产。

所以，情况不同，房子的归属也不同，不全由房产证是否写自己的名字来决定。话说回来，人生是为了幸福，不是单单为了房子。夫妻同心，恩爱到老，以上所有的问题也就不是问题了。

房产证上是你的名字，房子就一定是你的吗？

未必。房子属于谁，不仅要看房产证上的名字，更要看在产权登记处是如何登记的，不仅看产权登记情况，还涉及到很多法律问题。

我有个同学，家有两套房子，其中一套他觉得百分百属于他个人所有，但后来他家里遇到了一些事情，才知道房产的归属是很复杂的问题。

这个同学，有一套婚前房产，是单位分的房子，后来通过房改，他出资购买，成了私产，当时他未婚，产权自然归我同学一人所有，结婚后夫妻俩就住在这套房子里。前年政府用地，他家的房子被拆迁，开房公司用置换方式，按原房屋面积评估价格，给了一张卡，这张卡上的钱专款专用，只能用于本市买房。他就用这笔钱在本市另外小区买了套新房子，开房公司给的房款45万，他买的新房不到44万，拆迁款还略有剩余。

他们刚住进这套房子，也没着急去办理房照，没承想他爱人突然去世。等他处理完后事，去办理房照，产权登记处说这房子是婚后夫妻共同财产，对方已经亡故，该房产就涉及到继承，配偶的父母还健在，需要对此房屋出具放弃继承的手续，他才可以办理继承。我同学就强调原来的房子是我单位分的，后来拆迁，我就是用拆迁款买的这套新房，一切手续都在，这明明是我的个人婚前房产，怎么成了夫妻共同财产？他又咨询了公证处，找了律师，都说这房子在置换过程中已经变成了夫妻共同财产。律师举例说：就好比一个男孩婚前买的房子，婚后把房子卖了，用这笔钱又买了新房，于是婚前财产就在这个换房的过程中变成了婚后夫妻共同财产。对此我不太理解，我觉得两者还是有区别的，毕竟我同学的购房款是来自于原来单位分的福利房，与商品房还是不完全一样吧！但事实是我同学如果不经过原配偶的父母同意，还真就继承不了这套房子。

我还有个闺蜜，是二婚，开始夫妻关系挺好，后来两人出现了裂痕，总是吵吵闹闹的，她动不动就搬回娘家。久了，她有了离婚的想法，在外地偷偷买了套公寓，登记的是她自己的名字，两口子生气了她就跑去住几天。去了几次她觉得这个房子买的不合适，远离父母和兄弟姐妹，独自一人住这里挺孤单，跑来跑去很不方便，于是她又想把这房子卖掉，到妹妹家所在地另外再买一套。可是，卖房时，产权部门让她出具配偶“放弃房产权利”的证明。她很奇怪，这产权证上明明写的是我“单独所有”，怎么还要对方出具放弃该房产证明？产权登记处给出的解释是：只要是婚后购买的房子，就是夫妻共同财产，哪怕只写你一个人的名字，你要想交易，也得对方同意。

以上两种情况，都是我以前不知道的，我一直以为房本上写谁的名字，产权就属于谁，实际上并非如此。

不喜勿愤。

房产证上是你的名字，房子就一定是你的吗？

不一定的！

房产证上是你的名字，房子不一定就是你的！

就像夫妻婚后买的房子，属于夫妻的共同财产。不管是写丈夫的名字，还是妻子的名字。都是属于夫妻的共同财产。不能单方面写谁的房子就是谁的房子！

其实，除了夫妻共同财产。还有个继承问题！这个房子是夫妻共同财产！但是，继承人却不是丈夫或妻子一人。它的归属继承权就涉及了双方父母，以及自己的配偶，还有他们的子女。这个房子继承人的名字就变成多人了。

婚前房产，写一人名字，只要不涉及继承问题，是属于一人的。但，涉及继承人，就不可能是一人的了。

继承问题有遗嘱特意写明由谁继承！倒是可以由谁一人继承。这也是属于他婚前的财产，他的遗嘱才能自由做主。

婚后的夫妻共同财产，只要征得双方同意，共同同意写好遗嘱，由谁一人继承，才能由谁继承。

婚前房子是父母买的！父母虽然写了子女的名字。但是，父母仍然有份。他们有房款证明，此房是他们买给他们儿子的。法律上也会支持父母拥有这套房子的归属权。

写一人名字，名字不一定就是你的。只能说这套房产证的名字是你的。但是，房子不一定是你一人的。

婚前，这套房子也包括了父母！因为，父母是你法定的第一顺序继承人。

婚后，就包括配偶，子女，岳父母。为什么包括岳父母？因为，岳父母是妻子的法定第一顺序继承人。只要是婚后共同财产，岳父母就有继承他女儿遗产的权力。

除非，妻子遗嘱有规定。她的遗产父母不得继承。

因此，那些人觉得房子写谁的，就是谁的，是个错误的想法！

房产证上是你的名字，房子就一定是你的吗？

您好！

不一定。

虽然我国《民法典》中规定：

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

不登记不生效——从字面上来理解，就是“没有登记的人，没有不动产物权”。所以，好像只要房产证上登记自己一个人名字，房子就全部属于自己。但是不要漏掉一句话：法律另有规定的除外。

而这种“另有规定”，最常见的例外情况就是婚姻房产——婚姻房产中，即便登记为一方名字，也不能确保房子必定仅属于登记人个人，除非有双方之间的财产协议约定。

在如下情况下，即便登记为一人名字，房子依然属于双方共同财产：

• 夫妻婚内共同出资购房，登记在一方名下。
• 一方个人出资购房，登记在对方个人名下，无论婚前还是婚后。
• 夫妻之间的共有房产做了变更登记、变更为一人名下。除非再配有财产协议声明仅归登记人，否则依然视为夫妻共同财产。
• 双方父母共同出资为子女购房，登记在一方名下，无论双方婚前还是婚后。
• 一方父母出资购房，登记在子女的配偶个人名下。

此外还有两种常见情况：

• 前面提到“协议”一词。夫妻之间可以对房产归属进行协议，例如双方共同约定，一人名下的房产属双方共有、甚至全部归对方，则以协议为准，即便没有变更登记。
• 若双方离婚了，协议（需配离婚证）或判决一方名下房产归对方或者双方共有，将以协议或判决为主，即便没有做变更登记。

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房产证上是你的名字，房子就一定是你的吗？

原来一直是这么认为，房产证上是你的名字，房子就是你的了。看了下面很多文章，才知道不是那么一回事，还是很复杂的，有些情况我们根本就不懂。

我现在住的房子，2016年购买时，房产证上就是我与儿子的名字，没有写明份额。2020年10月，我与儿子一起去杭州市房产交易大厅，说明这套房子我占99％，儿子占1％。然后，儿子的1％又卖给我，重新办理房产证，这本房产证上就是我一个人的名字了。万能的头条朋友们，我这样的情况，这套房子应该就是我了吗？

房产证上是你的名字，房子就一定是你的吗？

你认为加个名字，房子就是你的了吗？不一定。房产证上有你的名字，房子就一定是你的吗？还要看这3点。

第一点：男方是贷款买房还是全款买房

首先，要看男方是贷款买房还是全款买房，如果是婚前全款买房的话，这套房还是属于男方的婚前财产，你加了名字也没用。如果是贷款买房，那就要看下面的情况了。

第二点：共同还贷还是个人还贷

如果是男方婚前贷款买房，婚后如果一起还贷，那么房子是你有一份的，即使你没有加名字，只要保留凭证就可以。但是如果男方贷款买房，婚后也是一个人承担房贷，那么这套房子，理论上来说是和女方没有关系的，就看你们有没有其他的协议了，毕竟婚姻一起生活，赚的钱也一起用，说不定离婚后男方也会分你一点东西。

第三点：你有没有出资

第三点就是看你有没有出钱了，如果你没有出钱，那房产证上有你的名字，实际上这套房也没有你的份。如果是婚后共同买房，你们各自都出钱了，那么首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

分析完了上述的三种情况，相信你对房产证上面加名字的细节也有所了解了。笔者想说的是，不要白白地在别人的房产证上加名字，没出钱怎么好意思。即使你没有加名字，但是你出钱了，只要保留凭证，真到了离婚那一天，房子还是有你的份儿的。