买房总价43万，按30年房贷，用等额本息好，还是按等额本金好？

一般来说，能够贷出30年房贷的人都是年轻人。年轻人未来的工资收入都会跟着社会的工资水平和个人经验、能力的增长而不断提升，这种情况下更适合等额本息还款。

住房按揭贷款还款方式，有等额本金和等额本息两种方式。

（一）等额本金的含义，就是每月除了偿还欠款产生的利息以外，还要偿还相等额度的本金。按揭30年，就是将本金分为360份。每一个月偿还的前述等于一份本金在加上所欠贷款产生的这一个月的利息。

一般来说，刚开始还款负担较重，随着时间的推移还款钱数越来越少，负担越来越轻。

等额本金的还款方式，更适合收入逐渐降低的老年人。

（二）等额本息还款，这种方式就是从第一个月到最后一个月，偿还的钱数都相同。

实际上第一个月偿还的钱数里，绝大多数都是利息，只有很少一部分本金。这种还款方式由于偿还本金速度较慢，因此需要偿还的利息要比等额本息多一些。

这种情况下，如果我们收入在不断的增涨，未来的负担就会越来越轻。尤其是未来，可能会涉及到货币贬值问题，所以这是很多年轻人的选择。

按揭贷款43万元，贷款时间30年，贷款利率5.5%的情况下，两种还款方式详细内容是这样的：

等额本金，每期需要偿还本金1194.44元，第1个月需要偿还利息1970.83元，以后每个月减少利息5.48元。这样第1期还款额度是3165.27元。30年需要支付给银行的利息是35.57万元。

等额本息还款，每月只需要还款2441.49元，开始每月的负担比等额本金降低了700多元，这样能够更好的保障自己的生活。

第1期偿还贷款中本金只有470.65元，利息跟等额本金一样是1970.83元。这不是巧合，实际上我们都是欠银行贷款43万元，一个月利息就是这么多。

这种还款方式支付的总利息44.89万元，要比等额本金多出9.32万元左右。如果不出现货币贬值的情况下，还是建议掂量掂量吧。

买房总价43万，按30年房贷，用等额本息好，还是按等额本金好？

房子价格为43万，首付9万，那么房贷本金为34万，按揭30年，按照房贷基准年利率4.90%计算，一般有两种贷款还款方式：等额本息和等额本金。金十君觉得等额本息的还款方式可能比较适合题主，下面介绍下这两种方式有什么不同。

等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同，每个月还的钱里面本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，但是每个月要还的钱是一样的。

在达到还款期限一半之前，本金所占比例小、利息比例大，过了一半之后本金比例开始超过利息比例，所以每个月还的钱是一样的，但是其中本金和利息的比例是有变化的。

如果采用等额本息方式还款，那么大概还款情况如下图：

等额本金最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

一般来说，等额本金需要支付的总利息是少于等额本息的，但是等额本金方式一开始还款数额较高，还款压力会较大。

采用等额本金方式还款，大概还款情况如下图：

等额本息：还款额每月相同，适合工薪族、收入稳定的普通家庭，特别是年青人，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活，同时随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金：所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

题主家庭月收入为6000元，但是还有两个小孩，需要跟别人借钱凑首付，房子也要装修，如果选择等额本息方式还款，一开始月供会较多，还款压力较大。所以选择等额本金方式，每月固定还款会比较适合，而且随着时间工资也会上涨，后面还款压力就会小一点。

买房总价43万，按30年房贷，用等额本息好，还是按等额本金好？

回答这个问题之前，我们首先简单解释下什么是等额本息，什么是等额本金。我找了一张图，可能看得方便一些：

就是每个月还款额相同，只是每个月“本金与利息”的分配比例变化，前期利息占比大，本金占比小。后期本金占比大，利息占比小。

本月还息=本月余额×月利率

本月还本=每月还款额-本月还息

等额本息的优点：因为每月的还款额是固定的，所以如果你的家庭的收入比较稳定，可以计算一下按照这样的方式，能不能合理的安排收支，特别适合家庭经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息的缺点：因为如果选择这个方式，剩余本金产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，简单的说要付出更多的利息。

如果计划将来提前还款的有点不划算，因为前期利息占的比例比较大。

每月的还款额呈递减状态，也就是说第一个还款额最多，然后越还越少。每个月本金的额不变，利息递减。

月还本金=贷款总额÷贷款期数

月还款额=月还本金+月还利息

月还利息=上月末本金余额×月利率

等额本金的优点：每月还款的时候，只对剩余的本金(贷款余额)计息，不算上剩余的贷款利息计息，比等额本息总利息少。

等额本金的缺点：前期还款投入大，经济条件不允许的家庭前期的还款压力比较大。

比较适合提前还款。如果有一定家庭基础，前期咬咬牙挺过去，以后越还越轻松。

买房总价43万，首付9万，按30年还房贷，按照贷款利率4.35%，我们来计算一下，他每个月需要还多少钱。

等额本息：每月需要还款1692.56元，累计支付利息269321.63元，累计还款总额609321.63。

等额本金：第一个月需要还款2176.94元，最后一个月只需支付947.87元，累计支付利息222466.25元，累计还款总额562466.25。

等额本金的还款总额比等额本息的还款总额少了46855.38元，将近5万元。

题主年龄32，家庭月收入6000元，还有两个孩子，还有8万（借款2万+装修6万），总的来说家庭经济状况并不算充裕，更适合等额本息的方式，但是因为等额本息与等额本金的月还款数只相差500元左右，而等额本金的方式可以节省5万元，所以更推荐等额本金的贷款方式。

不过还是要备注一下，因为贷款年限有30年，天知道那时候5万块还值多少钱，不过如果有能力提前还款的话，还是建议选择等额本金的方式。

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买房总价43万，按30年房贷，用等额本息好，还是按等额本金好？

其实这个问题你去银行问专家都知道了，不管哪一种还款方式，都是一样的，大家想一想，如果银行给你贷款，他们是商家，能让你消费者把其中的好处拿到吗?只是一个前期多还款或者后期多还款，一个时间差而已。

大家不要被一些伪专家迷糊了，估计很多人是看抖音、快手等APP软件后，认为一些（砖）家说得有道理，其实你到银行去咨询就知道了，二种贷款的方式不同而已，你该还多少还是的还多少，我们贷款人员是捡不到什么便宜，如果你们认为不对，你们可以抽时间到银行去咨询一下。二种还款方式唯一能解决的就是资金压力问题，前期和后期还款方式。

很多人销售人员这样算那样算，让你选择哪一种还款方式，其实他们也是与银行工作人员对接过，也知道你们的门道，对于普通人群当然就不知道你们的窍门，毕竟人家的专业是做这些事情的，有一句话叫做：专业的事情需要专业的人做，就是这个道理，如果你把别人的专业事情做了，那这些人或这个行业就没有必要存在了，就像现在非常火爆的网红带货一样，我们看到的都是表面，看见一天、一次直播买多少钱，其实真正卖了多少钱？他们最清楚，很多套路是普通人看不透的，如果每个人都知道其中的营销手段，那就没有所谓“韭菜”被割了，很久没有吃瓜群众了。所以大家不要在纠结这些事情，重要的还是好好工作赚钱才是硬道理。

买房总价43万，按30年房贷，用等额本息好，还是按等额本金好？

如果你资金压力不大，选择等额本金，前几个月会多点，后面慢慢变少，总体本息和比等额本息低；等额本息每月都是一样的，均摊

买房总价43万，按30年房贷，用等额本息好，还是按等额本金好？

建议买房的朋友，千万别贷款了，因为你花43万买的房子，30年的贷款利率，可能额外要花掉80万以上的贷款利率，划不来，不合适。因此，你贷款的利率，如今正是千百万投资者想获得的投资理财产品，甚至，是多少投资者梦寐以求的高利息！别犯傻了朋友，中国炒房团已经土崩瓦解了！目前，房子不值钱了，不能再涨了！如果现在买房，我看不如租房子的好，这样，房子一旦出现滑铁卢，你会买到更优质，更便宜的房子！另外，请注意，千万不要去银行贷款了，不要再养活银行了！其实，为银行打工是一件愚蠢的事，我看，不值得！目前在中国“讨好丈母娘，买套房”的时代已经一去不复返了，现如今你买房，其实，就是在坑老丈母娘，你是一个缺心眼姑爷，老丈母娘非让的姑娘和你离婚不可！因为你傻，你愚！