目前存款40万，月均收入一万五，适合买房吗？工作当地，首付40到50万之间？
在工作的地方安家，有一套属于自己的房子，可能是很多打工者的梦想。#理财大赛第三季#
如何判断我们的负担能力呢？看一下题目给出的条件：
存款40万，月均收入1.5万，选择40~50万元首付的房子。
一般来说，各地的房贷首付比例不低于30%。如果预计我们选择的是40~50万之间，因此，总房价应当是133万到167万之间。也就是说，我们需要贷款93万到117万之间。
假设贷款100万元，购买房子的总价应当在150万元左右。
住房贷款有两种还款方式，等额本金和等额本息，还款时间一般是1~30年。
目前，按照央行公布的5年期LPR利率是4.65%，多数地方都会增加80~100个基点，上海等极少数地区是下降10~20个基点。如果按照平均贷款利率假设，差不多我们能拿到5.5%左右的住房贷款。
（一）等额本息还款。如果我们选择30年等额本息，每月只需要还款5677.88元，大约仅仅相当于自己平均每月收入的37.85%。
这种还款压力是相当适宜的。一般来说，我们每月房贷、信用卡还款等支出不要超过每月收入的1/3，这样就处于一种舒适区，不会对生活产生太大的压力。
但是，按照我们财产搭配的选择，说实话有40万存款全部拿出来付首付，甚至还要借钱来买房，其实并不合理。
因为生活中会有各种各样的风险，万一出现失业和个人意外、大病等情况，家庭顶梁柱的收入没有得到保障，生活会立马陷入困顿。每月5600多元的房贷支出可不是一个小数目，很有可能会导致家庭陷入困顿。
一般建议，即使贷款买房了，家庭至少也要储备有10~20万元的应急资金。
如果说自己属于机关事业单位这样的铁饭碗，每月除了工资收入以外，还会有很高的住房公积金待遇，这种情况下应急要求可以适当放松一些。
等额本息虽然不错，但是需要付出的利息很多，30年累积偿付利息高达104.4万元，比本金还高。
（二）等额本金还款。等额本金还款还的钱数会逐月下降，首月需要偿付的房贷金额是7361.11元。这种情况下，房贷负担比例已经接近平均收入的50%了，超过50%就算超过警戒线，一般房贷会批不下来的。
这种情况下压力比较大。如果是年轻人当期收入高，确实应当选择这种方式。随着时间的推移，还款的钱数实际上在不断在减少。还到最后，每月只需要2700多元元。这种还款方式是适用于未来收入不稳定，会存在还款压力的年轻人。
相对而言，我国经历了几十年的快速发展，人们的收入水平都在不断提高，很少有人会考虑到未来收入降低的风险。但这种情况，不是不存在的。
如何选择房贷，实际上也是一个需要认真思考的问题。不建议把杠杆使用的最高，让自己未来还款压力大的喘不过气来。
目前存款40万，月均收入一万五，适合买房吗？工作当地，首付40到50万之间？
如果忽略个人的生活负担，仅从经济收入的角度看，这样的收入是可以承担工作所在地的房价的。由于目前正处于楼市调控的期间，不同城市之间的房价会出现分化，所以就算经济上没多大问题，最好还是结合自己的购房需求和所在城市的楼市实况来进行考虑。
经济收入与房价基本匹配。从题目所示的存款、收入和工作当地的首付来看，收入与房价在表面上基本没有矛盾冲突。
1、首付。
首付是唯一稍显不足的地方。目前存款有40万，而首付需要40到50万之间，只能说刚好踩线。即使首付刚好40万，也需要用尽存款。手上的钱用完了，那购房所产生的税费需要另外再想办法补上。
现在购买新房比较大的费用是契税和维修基金。假设100平左右的房子，契税按1.5%的税率缴纳。一套首付40万的房子，按30%测算，房产总值是133万，契税就接近2万块了。维修基金每个地方都不同，我们这边是每平米40元，按这个标准100平就是4000元了。
因此除了房贷的40万首付以外，还需要另外准备2.4万左右的现金，再算上杂七杂八的其他费用，有2.5万应该就差不多了，所以首付加费用大概要42.5万左右。相对于月收入1.5万的人来说，2.5万这点差距筹起来也应该比较简单。
当然如果不是送装修的房子，想快点住进去还要考虑装修的问题，装修款可能会比较让人头疼，不过这是选择型的问题，仅就购房来说，40万的存款相对于当地的情况还是可以承担起来。
2、月供。
月供是购房所引致的每月需要支付的固定支出。按1.5万的月收入来看，只要没有过高的负债，完全没有问题。
首付40万的房子的月供：首付40万，以首付30%来计算，房款就是133万左右，对应的房贷就是93万左右。以5.39%的房贷利率、等额本息30年期限的商业住房贷款来计算，月供是5216元；以同样的条件20年期限来计算，月供是6340元；以15年期限来计算，月供是7545元。以上数据均大致可以控制在月收入的50%以内。
首付50万的房子的月供：如果考虑买50万的房子，同样以首付30%来计算，房款就是166万左右，对应的房贷是116万左右。同样以5.39%的房贷利率、等额本息30年来计算，月供是6507元；以20年来计算，月供是7908元。
以上是选择商业住房贷款的一些情况，从数据看来，所需要的月供对比1.5万的月收入还是相对宽松的。如果本人有公积金，那做公积金贷款或者组合型贷款，负担比上面就更加轻了，购房的压力会更低。
3、个人生活背景可能会造成影响。
上面的数据忽略了个人的生活背景，是在比较理想的情况下所做的测算。一般情况下，只要家庭负担不是太大，暂时没有大额的用钱需求，把月供控制在50%以内，压力虽然有但还是可以应付，特别是首付40万、房贷30年、月供5216这种情况，月供只占了收入的34%左右，占比并不算很高。而如果家庭负担确定过高，那需要根据实际情况做更周详一些的计划。
购房需要结合需求和当地的楼市运行背景。现在的楼市已经与以前可以闭眼就买的年代出现了不太一样的情况，所以最好能结合自己的需求和当地楼市的运行情况来考虑。
1、结合当地楼市的运行情况来考虑。
在目前“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控大背景下，经过三年时间的持续影响，不同城市之间正表现出越来越明显的分化状态，即使在一线城市的楼市也会表现出不同程度的压力。有些前期房价上涨过快、开发过度并透支严重的城市，潜在接盘的人正表现出越来越浓的观望情绪，同时发展商的资金链也面临较大的压力，房价就存款较大的调整可能。
而那些经济发展强劲、地处一线城市群或湾区经济圈、人口持续流入的城市，房价的表现和未来的预期会相对强一些，这样的地方在楼市整体转向明显出现并以房价变化来表现之前，比较难有大的波动出现，或者波动恢复能力相对较强。如果工作所在地是处于这样的城市，可以结合自己的真实购房需求来考量，投资会面临较大的风险，但刚需可以根据市场动向做详细计划。
2、结合个人的购房需求来考虑。
个人购房需求在现阶段还是比较重要的因素。鉴于目前整体楼市正在“房住不炒”的基调下，并且这个基调比较大的概率会延续下去，未来对于炒房的控制措施不会放松，这种背景下，大部分城市的房价不会再现以前那种暴涨的现象，所以企图再通过购房这种方式来发财会面临更多的变数，现在的情况是不涨就是亏损的状态，所在最好是出于自住需求去结合当地的楼市情况作出购房选择。
以题目当地的房价，租一套相同条件的房子来居住，租金应该都在2000以上，购房既可以省下这笔支出，又可以让自己和家人住得更舒服一些。同时如果有结婚、落户、入学等等需求，对于长期在当地居住生活的人来说，在时间上对自己的购房就提出了要求，毕竟再等个三五七年，就算房价降了，很多原来想要的价值也实现不了。在有条件的情况下，这需要自己在房价和购房背后的价值之间做权衡，做出合适自己的选择。
总结。综上所述，以40万存款和月收入1.5万左右的条件来看，对比当地40万到50万的首付，在经济上看购房并没有问题。不过每个人的生活背景并不相同，这是不可忽视的因素。同时可以结合自己的需求和当地楼市的运行状况来衡量，力求做到时机和需求都与实际情况相切合。
目前存款40万，月均收入一万五，适合买房吗？工作当地，首付40到50万之间？
感谢邀请：
房地产市场虽然复杂，但房价却一直在上涨，价格的表现也是越来越贵。
所以有些朋友在问，有点存款，收入15,000适合买房吗？今天我们就一起来聊一聊，存款40万收入15,000，适合买房吗？买房需要注意些什么问题？
一，目前存款有40万，月均收入15,000，适合买房吗？
从1998年我国成立商品房以来，房价一直在上涨，价格的表现也是越来越贵。
买了房的朋友都享受了房价大涨带来的增值收益，尝到了甜头，而没买房的朋友无疑面临着高房价。
在高房价之上存款只有40万，月均收入15,000，适合买房吗？第一，楼市处于平稳的状态。
从目前我国的大环境来看，各个城市的房价表现得非常的平稳，没有大涨，也没有大跌。
在楼市的平稳期，其实是特别适合大家买房的，因为有更多的时间看房对比取舍。
完全可以做做功课，多花一些时间看房多一些对比，多一些压价，让自己买到合适的房子。
第二，存款40万，收入15,000，没有购房压力。
说实话，在目前这样的环境当中，存款有40万，月收入15,000也不算低。
那么在目前这个阶段，买房也不会有太大的生活压力，存款基本上可以首付购买一套房。
而自己月均15,000的收入，也能够完全的覆盖月供，并不影响自己的日常生活。
……
的确如此，从目前楼市表现平稳来看，我认为是适合买房的。
更何况有40万的存款，月收入也还算不错，在这个时候买房再合适不过了。那么你做好买房的准备了吗？如果是你，你会选择在这样的时候买房吗？
二，买房需要注意些什么问题？
从目前的楼市环境来看，我建议有存款的朋友收入还不错的，朋友都赶紧买房。
毕竟长远来看，我国的房价仍然会继续上涨，价格的表现也会越来越贵。
然而在买房的时候需要注意的问题也是特别多的，我们一起来看一看。第一，房屋的取舍。
对第1次买房的人群来说，房屋的学者是尤为困惑的一件事，尤其是新房和二手房的趋势。
就目前的楼市环境来看，有条件的情况下尽量先保留地段价值，有新房当然可以买新房，没有新房买二手房也是不错的。
因为楼市发生分化，地段越好的房子在未来的增值空间就会越大，最主要的是当你想要卖出的时候，流动性也更强。
第二，房屋的安全性。
从另外一个角度来看，楼市的风险系数越来越高，我们买房一定要特别注重房屋的安全性。
购买一手房，尽可能选择那些大牌房企修建的项目，减少楼盘停工和烂尾的风险。
而购买二手房的时候，最好是到当地的房管局对所买的房屋提取档案，看看能否正常的交易。
……
的确如此，房子涉及到的金额特别大，我们买房的时候一定要特别注意。
千万不要急匆匆的，忙忙碌碌的乱买房，买错了你会很后悔哦，买房毕竟是大事。有个时间的情况下，最好对当地的楼市进行一定程度的调查，多了解一些再买房。
三，小结
总的来说，房地产市场非常的复杂，但是房子对我们每一个人都是非常重要的。
所以手里有存款40万，月收入15,000的时候，我认为还是要赶紧买房比较好。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。城市化进程还没有结束，而拿地价在逐年的翻倍成本的增加，也会让未来的房价继续大幅的上涨。
所以如果你还需要买房，还需要通过房子来解决自己的居住需求，那么就赶快买吧。
千万不要盼着房价大跌，等到房价真正下跌过后再买房，小心越来越买不起了。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
目前存款40万，月均收入一万五，适合买房吗？工作当地，首付40到50万之间？
刚需的话，必须要买，按30%首付40-50万的话房价总款应该在150万左右，然后贷款100万左右，当然你工资一万五，公积金应该是有1800多，单位再补1800多，就3600多了，如果公积金可以用的话，贷款100万每月4300多块钱，等于每月只需要还款不到一千元，如果没有公积金商贷的话每月大概还款五千到六千块钱，这样你的到手工资应该还在9000块钱，但是买了房子后就会省下租房的费用，再不济最后还能落下一套房子，所以完全是可以买的，有压力才有动力！
目前存款40万，月均收入一万五，适合买房吗？工作当地，首付40到50万之间？
你买吧，这是完成任务呢，经济规律含二个过程，第一叫财富转移，第二叫财富回归，当然是说拥有资源的人了，你在本地帮资源拥有者完成了他不能完成的事情，他付钱给你叫财富转移，之后他将土地资源利用和开发，价格按照他转移财富多少叠加几十倍后卖给你，叫财富回归，但是你得花一辈子的时间继续和他完成事情
目前存款40万，月均收入一万五，适合买房吗？工作当地，首付40到50万之间？
四十万存款，只够首付，现在买房，还得借一些钱，办贷款手续，交税费，还需几万块钱。而且，办贷款的申请期限比以前长，并且，有些城市二手房的贷款已经停止了，你只能从开发商手里买新房。
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