一线城市房价会不会跌到2万以内，二线8000以内，县城等等2000以内？
很多人都盼着房价跌，但是除了极个别的情况，房价也是有底线的。#理财大赛第三季#
一般来说，房屋主要考虑五大方面的成本：土地成本、建安成本、税费、开发商成本以及开发商的利润。
就拿建安成本来说，平均都是2000元左右一平米的成本。建筑要分档次，像要求不高的每平米1000元的成本都可以。相应的建安成本主要包括土地的三通一平费用、勘察费、设计费，砂石、水泥、钢筋，管理、监理费用，水电、门窗公共设施建设等等。
尤其是功能的人工成本费用，近年来是越来越高的，现在即使是县城区域一天也也要150~200元，像一二线城市每天300元都不止。
大家想想开发商会将成本亏本卖吗？有可能，但是很少。过去绝大多数开发商现金流出了问题，一般是停止开发，坐等收购也可以。这就是传说中的“捂地”。
第二部分是开发商的各种管理成本。管理成本并不仅仅是普通的开发商工作人员的工资及机构运行费用，它也包括各种销售费用以及开发商融资来的钱的财务成本。特别是开发商买地的贷款，多是通过银行借款或者各种融资方式借来的，这些钱是要支付利息的。所以说，我们买房不仅仅是贷款的时候要给银行打工，实际上开发商在筹建房屋的时候我们就要承担有关成本了。
第三，土地成本，主要就是土地出让金的费用。土地的成本价格分成两类，一类叫做土地成交价格，就是土地出让金除以土地面积，另一类叫做平均楼面地价，也就是土地出让金除以建筑面积。一般来说，越偏远的地区土地成本比例会越低，像一些偏远地区基本上每平米只有几百元。
第四，各种税费。比如说土地增值税、营业税、城建税、企业所得税、契税、房产税、教育费附加、印花税等等，这一系列的税费都是附加在房价上的一般都能够占房价销售成本的20%到25%，一般来说房价越高，税费的比例就越高，最低也要10%以上。
第五，开发商的利润。一般房价总额越贵的地区房价利润率越低，房价越便宜的地区利润率越高。毕竟不挣钱的事情，房地产开发商是不干的，她们也是为了经营挣钱扩大规模。
一般来说，五六线县城的住房基本成本也在3000元以上了，再低就亏钱了。不过这指的是新房，买二手房可能要便宜的多，比如说鹤岗某些区域的房子3万元一套。
一线城市，目前仅土地成本每平方米就至少2万到3万元以上，如果说没有土地成本确实可能降到2万元左右，可是大家要知道一线城市的土地稀缺性非常高，四个一线城市基本上住房市场都进入了二手房时代。越来越多的年轻人对于一线城市是趋之若鹜的，有如此高的需求，再加上总体来看，我们大家的财富是越来越有钱的，住户存款规模已经突破了900,000亿元，一线城市的房价也不可能下降太多。
总体来说，未来房地产市场确实会根据人口的流向来进行变化，人口还在持续流入的地区房价不仅不会下降，还会增长。主要集中在京津冀、长三角和珠三角这几个大的都市圈。理由很简单，因为既然现在这样高的房价，人们还往里跑，就说明他们有负担能力，不用担心房价会跌。
至于五六线城市，除非未来国家出台有效的政策引导人们去小县城、小城镇落户居住，或者远程办公成了未来的主流，一线城市人口反流，否则房价是支撑不住的。
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