假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

如果有500万元，做一些风险较低的理财项目，年化收益率也能达到5%~6%以上。实际上，跟每年缴纳的公司租赁写字楼租金差不多。

如果我们有500万元，年化投资理财收益率是5%，每年将利息拿出来支付租金也就可以了。20年后我们还有500万元，这相当于占便宜吗？不一定的。

20年后，所拥有的写字楼并不一定价值还是500万，有可能会升值为1000万，甚至2000万。为什么会这样呢？大家都知道，通过大家每年挣的钱并不是都用了小费，而是会要拿出相当一部分用于储蓄。

1990年社会上的广义货币M2只有1.5万亿元，但是到了2020年6月底这个数额已经达到了213.49亿元。

目前，拥有写字楼不需要缴纳房地产税，当社会上的钱变多的时候，只要政策不发生变化，这些写字楼始终属于拥有者，又不会被国家收回，其价值也会水涨船高，这就是固定资产和实物资产的魅力。

实际上，我们还忽略了一个很重要的问题，那就是我们的租金会永恒不变吗？租金也是根据市场需求来变化的，可能现在一年租金是25万元，10年以后就会变成50万，20年后就成100万了。

购买实物资产需要面临的风险也是有的。比如说买了之后没人承租，一分钱的收益都没有。大家都知道空房以后转租是非常麻烦的，很有可能一下砸手里几个月甚至一年两年，这样房租收入就会受到很大影响。

另外，现在的投资、收益比比预想的要低，很多三四百万的办公楼或者网点，一年租金也就10万、8万，收益率不仅达不到5%，只有2%~3%，这里边的就有很大的房价虚高的水分。这种情况下，就会出现压缩水分时投资亏本的情况。

就中长期来看，投资收益率在8%~10%左右的写字楼还是有投资价值的，至于收益率在5%~6%那就只能看当地的成熟潜力了。至于收益率2%~3%的写字楼，还是有多远躲多远比较好。

对于投资创业的公司，实际上每一份资产都是非常重要的，尽可能的轻资产运营，实现资金的高流转。如果说我们花500万购买一处商业地产，指望20年资金回本，这部分资金的流转速度是20年一次。即使是10年回本，流转速度也不过10年一次。对于企业来讲实在是太慢太慢了，对于大型企业货款的流转速度一般3~6个月一次，而对于中小微企业资金流转速度甚至需要提高到一个月1~2次。只有这样的高流转，才能够实现薄利情况下的收益。所以，购买写字楼这样的事情，对于中小微企业或者普通企业是绝对不划算的，没人愿意干。

假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

对于公司而言，租赁办公房比购买合适。原因以下有三条：

①从税收角度看，租房比买房成本低。

懂公司财务的人都知道，企业租房运营的费用是作为生产经营成本，可以在税前列支的。20年500万租金，等于每年25万的租金这部分，是可以免交企业所得税的；而买房经营，每年还要缴纳物业的相关税费及保险等费用，简单对比，就知道租房更合适。

②从流动资金看，租房占用运营资金比买房更少。

企业初创，最重要的是保持流动资金的充裕性，用于生产经营，买房需要至少一次性投入250万（办公室商业贷款一般50％）资金；而租房每年投入25万资金，还很可能是按季支付，占用的资金远比买房要少

③从公司发展看，租房比买房更具有灵活性。

公司经营受经济周期，行业变化，订单增减等因素影响，不可能一成不变，因此对办公室的面积需求以及地段交通，也会有相应变化。买房办公后，虽然可以避免因租金上涨带来的困扰，但是无法避免将来经营扩张后，对新增办公室的需求。因新老办公室不在一处，还存在人际沟通，物流运输等新问题。

综上所述，企业经营，租写字楼比买写字楼更合适。

但是，凡事也有例外，作为一些轻资产的公司（如律师事务所，咨询公司，资产管理公司等），拥有自己的办公楼物业，对提升自己的企业品质以及拓展新客户很有帮助，同等情况下，更能取得客户的信任。

假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

应该以个人名义买，再租给公司，大家可以琢磨琢磨[灵光一闪]

假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

这算是个老话题了，对于房产，租合适还是买合适？

但对于公司办公用房来说，这就不是一个问题，租房更加合适。

原因如下：

1. 公司规模变动较大，除非是政策性国有企业，10年内变动办公地点的可能性是比较大的。

2. 热点区域变化明显，适合办公的地点也在变。就从成都的律师事务所来说吧，10年前大家都比较看好蜀汉路这条线，离四川省高院和成都中院都比较近，办事方便，西门的格调也比较高，适合开办律师事务所。而现在，新的事务所喜欢往天府新区跑，因为新办公司多，有崭新的道路、建筑、规划，比老城区高大上。高端的老牌事务所又逐渐往春熙路、天府广场这些标志性地点聚集，因为有标杆效应，客户体验好。

3. 行业的变化发展，会改变以往的办公地点选址观念。还是以我熟悉的律师行业为例吧，竞争力强的事务所逐渐转变观念，选址时不再以靠近法院为标准，因为行业变了，业务类型变了，最赚钱的已经不是以往的诉讼业务。

4. 办公楼变现比较困难，转手时的税费比较高。看看淘宝上的司法拍卖，折价率最高，流拍比例最高的，就是商业地产，原因正是如此。

所以，个人认为，公司的办公地，还是租用比较好。

当然，如果是从房地产投资的角度来看，再考虑到楼盘的位置，可能会得出不一样的结论。此处回答偏重于公司运营的考虑。

还有一点是必须考虑的，如果公司能够承受独栋的物业，那可能更应该考虑购买。如果只是需要开个办公点，那就租用吧。

假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

你的帐没有算错，但算的是总账，没有注意分账；同样是支出500万，一个是开始就要拿出去500万，一个是20年拿出去500万，对于办公场地费用支出来说，对公司运营差异是很大的！单就开公司来说，无疑租赁更合适些！

先算账看看

买办公室的话，一开始就要拿出去500万，对于普通的公司来说，流动资金基本就耗尽了，遇到什么机会，承接什么项目的话，就要通过其他途径融资，或者用买的写字楼抵押融资，但都有资金使用期限限制，意味着要规划好资金使用时间，资金使用成本会增加，项目利润就会下降。

如果是租写字楼，一开始就只需要支出25万这个样子，手上还有475万流动资金，承接一般的项目，启动资金都是够的，不会额外产生资金成本，资金使用期限也没有限制，项目利润就会高很多，手中有粮，心中不慌！做项目也会从容很多！

两种方式算下来，虽然买写字楼省了房租25万，但承接项目后，资金成本按5%年化计算，这个成本费用很轻松就出去了，实际上没有省到钱，还搞得公司做项目很被动，不划算哦。

再看财务上的问题

500万资金买成办公室，如果产权落在公司名下，以后租赁这块的费用就没有办法走了，算是公司的固定资产，公司无偿使用，每年需要按照评估价缴纳房产税，这会额外产生一块费用。多数地方都是要交的，有些地区税局监管不是很到位，可能不会去监管这块的税。

换成租赁办公室的话，每年财务这块就可以支出25万，可以作为成本进行冲抵，项目收款进账后就可以少找25万的成本发票，少交25万部分所得税，且不是很好的事情？

如果没有项目资金进来，单就每年25万的办公室租金支出，加上人员工资、其他成本支出，公司就可以做成亏损状态，连续三年做成亏损帐，后期税收上就会有好的政策，监管就会宽松许多。

两种方式下的财务问题处理，显然租赁是更合算的，也是更明智的做法。

算下资金利用率和收益率

500万买成办公室，解决了办公场所问题，不会有人赶你走！但真的很难说一家公司可以运营多久？

根据原来国家工商总局的统计数据，经营超过10年的公司占比13.7%，超过15年的公司已经是凤毛麟角了！你把账算到20年了，是不是过于乐观了？

500万一次性买成办公室了，意味着要守着办公室过日子了，流动资金被占用了，除了每年25万租金可以算得出收益，也就5%收益率的样子，但前面已经算过了，要做项目的话，融资成本就花出去了，这样的资金使用率和收益率都是不划算的！毕竟，开公司是为了做项目盈利，而不是投资房产。

同样的，500万拿出25万付租金，留475万做项目，按照20%的项目利润率计算，每年的收益大概在95万左右，是不是资金利用率和收益率都高很多？

类似案例

很多开酒店的，整栋整栋的租，虽然有谈价的资本，但都很少有买整栋楼开酒店的，也是一样的道理。买下一栋楼对相当一分部分投资酒店的人来说是没有问题的，但很少有人会买，也是出于资金利用率、财务角度考虑。

还有一个顾虑，有些江湖了，权作耳边风吧。

有些公司都有些违规业务，买成办公室的话，跑了和尚跑不了庙，万一欠债了，办公室就保不住了；而如果租办公室的话，频繁换地方，要找麻烦还真的不好找。

因此，开公司的多数都是选择租办公室，很少选择买办公室的。比如小米总部也是今年才买的！之前都是租用，看见雷军说，北漂多年，总算买房了！从有利于公司运营的角度出发，租办公室更有利于公司发展。

假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

首先，购买写字楼的前提是写字楼有投资价值，只有未来写字楼的价格上涨，才能考虑购买写字楼。如果写字楼未来价格不能上涨，购买写字楼是亏损的投资，目前在国内一线城市写字楼的租金收入是2%至3%，光依靠租金收入来计算写字楼的投资收益是亏损的，购买写字楼的按揭贷款是4.5%左右，按揭贷款投资写字楼是赔钱的，而写字楼的租金收入现在是低于银行存款利息。

其次，十年前投资写字楼是房价在上涨，主要是赚房价上涨的钱，并不在乎房租收入与银行利息的平衡，而现在房价不可能上涨，办公性质的写字楼价格跌得最快，现在就是北京这样的一线大城市，大量的办公写字楼租不出去，也卖不出去，办公写字楼是大量的空置过剩，2020年的北京写字楼的租金下降了30%，仍然是办公写字楼租不出去，更要命的是现在写字楼你想卖更难出手，怎么降价也没有人愿意接盘，办公写字楼成了最难处置的资产。

其三，租赁比购置更灵活。租房只需选好地址、通常可以拎包入住，想搬迁退租即可；购房后需要装修、添置家具，想搬迁还得想好如何处置原来的房产。

其四，租赁办公写字楼初始投入资金少，公司经营最重要的是保持流动资金的充裕性，用于生产经营，买房需要至少一次性投入250万资金（办公室商业贷款一般50％）；而租房每年投入25万资金，租房办公只需要购买办公楼十分之一的资金。

其五，办公楼变现越来越困难，转手时的税费比较高。另外，企业租房运营的费用是作为生产经营成本，可以在税前列支的。20年500万租金，等于每年25万的租金这部分，是可以免交企业所得税的；而买房经营，每年还要缴纳物业的相关税费及保险等费用，简单对比，还是租房更合适。