近4亿套空置房，房产够34亿人住，开发商还在建，房价为何不跌？
4亿套空置房？不知道是谁杜撰出来的。是不是把农村的老房子都算上不得而知。
中国目前有14亿人口，按照国家卫建委公布的家庭规模3.1人的数据，大约有4.5亿个家庭。还要多出4亿套空置房？相当于户均两套？这肯定不是现实。
根据央行公布的《2019中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，中国城镇家庭住房拥有率是96%，有一套住房的占比为58.4%，两套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%，按照这个比例计算，一个家庭拥有1.5套住房是差不多的。目前，我国城镇化率大约是60%，大约有2.7亿家庭，全部住宅数量大约是4亿套，多出住房数量大约是1.35亿套。
不过这些住房方面，这是有大量的资源错配问题。
大家先看看农村的老房子吧。40年前我国80%的人口是农民，绝大多数人在老家都有老宅子的。但是很多老宅年久失修，能否助人真的值得商榷了。
虽然我不觉得这样的房子不能住人，但是有几个人愿意去住呢？我国是城乡二元结构体系，农村收入要比城镇低得多。为了推动城镇化，实际上我们通过棚户房改造将大量的农村住房拆迁后变成了密集的楼房。
不可否认，我们现在的住房市场是完全市场化的。只要一个愿买，一个愿卖，多少钱都可以。在一些人口流出的城市，没有人愿意买房，即使一套房子两三万元，交易仍然非常惨淡。比如说有一个叫徐康的27岁年轻人，2019年底在鹤岗3万元买了一套47平米的房子下（10年房龄）。这样的房子在二线城市怎么也值五六十万吧，确确实实在鹤岗3万元买到了。事情的结果让人咂舌，经历了两地生活和新冠疫情，徐康还是最终把房子卖掉了，卖了2.2万元。没有需求的地方，房价永远只是白菜价，甚至是有价无市，这就是现实。
确实我们国家每年还在建设10亿平方米的住房卖出去，按照黄奇帆的说法人均住房面积已经达到了50平方米，可实际上房子就是高位不跌。这个问题实际上就是有人在买，如果没人买，房价早跌了。
第一，城镇化。我国的城市化率仍然在快速提升，每年有一千多万农村人口流入到城镇。2019年末，城镇常住人口84843万人，比上年末增加1706万人；乡村常住人口55162万人，减少1239万人。每年净增1700多万城镇人口，肯定会增大城镇住房需求。
第二，投资方式。中国人由穷变富也就几十年的时间，但是绝大多数中老年人除了银行存款以外，很少会了解其他理财方式。我国股市还不完善，投资理财公司专业度还要加强，社会诚信体系还需要提高，综合起来看，除了买房似乎没有更好的投资方式，这也是为什么4成多家庭拥有两套以上住房的原因。
第三，社会偏好。近年来大家是越来越有钱了，2019年城镇人均可支配收入达到了42359元，名义增长7.9%。也就是说一个三口之家一年可支配收入可达12万元。大家有钱了要干什么？绝大多数家庭首选就是给孩子置办下房产，让他们长大以后至少有一个属于自己的居所。这是中国老一辈人的传统思想，尽可能的为家庭或者家族创造更多的财产，土地是不可能了，房子就成了首选。
所以，房价跌与不跌只是选择角度的问题。不管怎样，未来的主旋律肯定还是以房价稳定为主的。
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