大家觉得2020年房价上升还是下降？
2019年11月的《中国住房市场发展月度分析报告》估计能告诉大家答案。
2020年，一线城市房价先抑后稳，也就是说上半年会是下跌趋势，然后再进一步稳住，也就是说仍然存在一定的下跌空间。
二线城市涨跌互现，有的地区由于政策人口等因素优势并不明显，肯定会出现下跌态势。比如青岛济南长沙武汉。
一些热度较高的地区会存在很明显的上涨，比如长三角地区。2019年10月苏州房价同比涨幅接近20%，宿迁、宁波、衢州涨幅在10%到15%之间。
三、四线城市，总体上大多数概率会下跌。但是有些地区会借助棚改货币化和地方隐性债务增加等方式，房价出现上涨。
简单点说，2020年除了少数地区以外，多数地区还是较为悲观的。尤其是社科院预测，2020年我们将实现房价的谨慎乐观向悲观转变。
不过，任何论断我们只需要参考，不要把它当成教科书。2016年，据说社科院也预测过房价呈现断崖式下跌。结果被网友评论为反向操作的典范。
不过，绝大多数地区的房价真的没有多少增长的空间了，未来只有几个人口流入的重要城市群房价会稳定或者增涨。今年有的专家推测出生人口可能会降至1100万，如果按照死亡人口增加的趋势，2019年死亡人口可能达到1000万。也就是说，全年我们只能够增加100万左右人口数量。这对未来的房价长期支撑都是一大冲击。
2012年，我国的16岁到59岁的劳动力人口开始下降，如果传递到现在说明适婚人口中的购房刚需真的大大少了。
购房刚需减少，老年群体增加，很多老年群体也有较大的意愿，将自己多余住房中的财富变现为养老金。
所以，2020年房价仍然是稳中有降，一般不会出现断崖式下跌的情况，但是未来就不好说了。
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