青岛房价还会回到2016年10份吗？

2016年10月，当时青岛的房价还没起来，青岛市平均房价现在看起来很喜人，平均二手房的价格只有1.3万元左右。像李沧、城阳和西海岸新区这些地区，还能找到不少七八千元的房子。

但是房价就是从2016年10月开始疯涨的，经过2018年以后，青岛市二手房均价达到了2.1万元，相比于2016年10月的1.3万元增长了61%。

相对而言房价够高了，越来越多的外来人口买不起房，也就打消了在这落户的主意。二手房价格一路下跌，到目前已经跌到了1.72万元。

其实，会不会继续跌？主要还是看房地产市场的供求关系了。目前绝大多数青岛的本地住户都没有太多买房的需求，顶多就是少部分家庭有投资或者改善的需要。而且很多人都持有多套住房，几个本地棚改的朋友手中至少五六套房子。他们都表示如果未来房价不好，肯定会抛出几套，未来肯定会产生这样的踩踏效应。

根据青岛市公布的全口径社会平均工资，仅仅5733元。但问题在于，低收入人群的工资增长速度要低得多，他们才是买房的刚需。随着越来越多的新房入市，房子的价格会越来越低的。

目前，二手房房价下跌的趋势似乎没有改变，要想跌到2016年似乎还需要一年左右的时间。

但是，青岛新建商品住宅的价格却仍在稳步上升，根据国家统计局公布的2019年70个大中城市新建商品住宅价销售价格指数，青岛市8月房价环比增加0.5%，同比增加8.1%，相比2015年增加38.7%。

这实际上也说明了一个情况，人们对新建商品住宅还是更为青睐的。

青岛房价还会回到2016年10份吗？

青岛这类中心城市的房价只会良性回调，不会暴跌，自然也就不可能回到2016年的水平。下图为全市均价2016和2019价格变化，包括了县级市的价格在内。其中2019年的18343是已经从2018年高点的20992元下跌了12.6%之后的数据。

2016年十月，青岛均价13034元，如果跌回到这个位置，那就意味着从2018年高点要下跌近40%，距离腰斩近在咫尺。青岛是第三经济大省的龙头城市，倘若这样的城市都能跌去4成，那么非中心级别的地市房价岂不是已经大规模腰斩？这岂不是给已经危机四伏的经济环境火上浇油？所以不论楼市主体还是市场环境，甚至于监管层，都不可能让这种既不利国也不利民的蠢事发生。

上图为青岛市区最新均价，也就是不包括县级市的价格，均价2.35万。虽然价格高于所有中西部城市，但是看看东部城市，青岛几乎已经是最低单价。而且是先于大部分城市开始回调，在省域经济中心的城市当中，青岛泡沫化率已经算低的。相比于济南的气候条件、居住环境、收入水平、外来人口规模、经济增速，青岛全面占据上风，但是目前济南青岛房价几乎持平，所以济南如今都这般抗跌，青岛有什么理由大跌？

另外即使同一城市，也不是房价齐步走。有些区块至今仍在逆势上涨，也有些区块跌幅远不止12.6%，所以切实情况要具体到区块乃至街道，要结合人口密度和区域配套水平来看。像市南市北两区几乎没有空置率这一说，遍地都是合租房，好点位置租房子都难，哪里来的勇气去跌40%？

青岛房价还会回到2016年10份吗？

00年买了一套二手房，六万五，56平，被很多人说是傻逼，现在一年租金一万八，而且非常可能拆迁，当时买房后家徒四壁，紧日子过了一年多，但心情真的好，自己的家，15年买了一套90多的，100多万，贷款30万，借了40万，没啥感觉，反正现在是买不起房子了，工薪阶层，涨跌无所谓，感觉房价每八年大涨一次，其余时间都是震荡，毕竟人对住房的要求越来越高，住120平的再试试60的就知道了，房子就是在你能集中所有资源的情况下能买的起就一定下手，毕竟我们中国多数都会为下一代着想，青岛房价近几年会小涨，毕竟好地角是不可再生资源。

青岛房价还会回到2016年10份吗？

青岛高新区房价一直是在2016年底水平徘徊啊，两年来几乎没有涨价，甚至部分小区还有下降，成为整个青岛地区房价最平稳的城区。因此高新区也成为落实党中央国务院关于抑制房价过快上涨决策的典范区域！

青岛房价还会回到2016年10份吗？

首先我想说的是，做梦。昨晚看新闻，青岛周边的郊县农村大规模的拆了村庄，莱西的村庄一拆一大片，胶州的光李哥庄拆了十一个行政村，黄岛胶南拆了五十多个村，村子拆了，村民都得进城买房，房价在县城已经一万到一万五每平方米了，仍然存在大量需求。而作为青岛市区均价二万左右，已经是良心价格，总不可能和郊区县城一个房价吧！所以同学们都醒醒吧，现在的价格能买就赶紧买吧，毕竟城市化进程是主流，这个过程正在进行，而且还要持续几年，房价不涨已经是国家控制住了，再不买的话就真晚了后悔莫及！而且在2019的国家宏观政策上是持续宽松，房价稳定不涨就烧香了，钱在手里继续毛了，不买房，投资什么都亏钱！

青岛房价还会回到2016年10份吗？

近期不可能，远期有一定可能性！房地产周期是大周期，一涨十几二十年，一跌也是对等的周期，目前的位置是上涨刚刚结束，马上往下跌通道捌点的那个位置，马上进入长期空头趋势，但是房地产仍是国家支柱产业，国家也吸取了一些发达国家崩盘曾经的经验教训，不会使房地产市场崩盘，但是向下的趋势是改变不了的，尽量实现软着陆，因此，房价回到两年前的位置，近期是不会实现的，远期来说，完全有这个可能性，甚至更低，这个其实有时候和股市一个道理，前些天认为2638的大底不会跌破，没过多久，2500都快守不住了！⋯